Impuesto sobre el patrimonio en Georgia en 2026: el umbral de exención ha aumentado hasta los 100 000 lari

La Ley n.º 1874 de Georgia, de 30 de septiembre de 2026, elevó el umbral de exención del impuesto sobre el patrimonio de las personas físicas de 40 000 a 100 000 lari de renta familiar del año anterior. Por encima de dicho umbral, el tipo impositivo oscila entre el 0,8 % y el 11 % del valor de mercado. La ley entró en vigor en el momento de su publicación; el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria no ha sufrido modificaciones. Según ha informado la Agencia Tributaria, la declaración correspondiente al año 2026 debe presentarse antes del 2 de noviembre de 2026.

El Parlamento de Georgia ha modificado la normativa sobre el impuesto sobre el patrimonio de las personas físicas: la exención depende ahora de un umbral único de 100 000 lari de renta anual del hogar. El cambio afecta a pisos, casas y otros inmuebles sujetos a tributación, excepto los terrenos, y se aplica a los bienes que deban declararse en 2026. A continuación: cómo era la situación anterior y cómo ha cambiado, a quién afecta, cuáles son los plazos conocidos y qué es lo que aún no han confirmado las fuentes oficiales. La información está actualizada a 23 de octubre de 2026.

Qué ha cambiado: cómo era y cómo es ahora

Se han introducido cambios Ley de Georgia «Por la que se introducen modificaciones en el Código Fiscal de Georgia», n.º 1874-VIმს-XIმპ, publicado en la página web de Matsne el 30 de septiembre de 2026. La ley modifica dos disposiciones del Código Fiscal: el artículo 202 (apartado 5, tipo impositivo) y el artículo 206 (apartado 1, letra «a», exención).

De este modo, el sistema de dos tramos se ha sustituido por un único umbral. Para el cálculo se toma como referencia el valor de mercado al cierre del año anterior al año natural en curso.

Cuándo entró en vigor la ley

Según el artículo 3 de la ley, esta entrará en vigor en el momento de su publicación, es decir, a partir del 30 de septiembre de 2026. El artículo 2 extiende las nuevas normas al impuesto sobre el patrimonio que deberá declararse en 2026. Una de las declaraciones de la Agencia Tributaria, difundida por los medios de comunicación, menciona la fecha del 1 de octubre de 2026. Esta discrepancia no ha sido confirmada por la fuente original, por lo que nos basamos en el texto publicado en Matsne: 30 de septiembre de 2026.

Cronología

¿A quién afecta este cambio?

La ley se aplica a las personas físicas que posean bienes sujetos a tributación en Georgia, salvo los terrenos: pisos, casas, edificios en construcción y otros bienes especificados en el Código Fiscal. El criterio no está vinculado a la nacionalidad, sino que viene determinado por los ingresos del hogar y por el hecho de ser propietario.

• Puestos en libertad las personas físicas cuyos ingresos familiares en el año 2025 no hayan superado los 100 000 lari.
• Se paga a una tasa de 0,8–1% los hogares con ingresos superiores a ese umbral.
• No se ven afectados por el cambio El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria y las personas jurídicas. Según los medios de comunicación, el viceministro de Hacienda se refirió a una futura reforma para las entidades comerciales; no hemos visto el texto completo de la declaración, por lo que esta información no está confirmada.

Según informan los medios de comunicación, la composición del hogar y los tipos de ingresos se determinan con arreglo al Código Fiscal: los ingresos incluyen el salario, los ingresos procedentes de actividades económicas y otros ingresos, mientras que la familia comprende al cónyuge, a los hijos menores de edad y a determinados familiares que conviven con ellos. Estos detalles no han sido verificados en la fuente original que hemos consultado.

¿Qué ocurre con los propietarios extranjeros?

La norma no establece ninguna restricción en cuanto a la nacionalidad. Sin embargo, en las fuentes primarias consultadas no se confirma cómo se calcula exactamente la renta familiar de los propietarios no residentes (si se tiene en cuenta la renta mundial o solo la percibida en Georgia). Los propietarios que no sean residentes fiscales en Georgia deben aclarar este aspecto ante la Agencia Tributaria antes de presentar la declaración.

Plazos y pago

Próxima fecha: 2 de noviembre de 2026. Es precisamente esta fecha la que indica la Agencia Tributaria en la notificación del 2 de octubre de 2026 relativa a la declaración anual del impuesto sobre el patrimonio de las personas físicas. No ha sido posible obtener la dirección directa de esta entrada: se encuentra publicada en la sección de noticias de página web de la Agencia Tributaria. La página de información sobre impuestos, en la que se puede acceder a la calculadora para el año 2026, se encuentra en la dirección rs.ge/PropertyTaxInfo.

Las fuentes comerciales indican que la fecha límite para el pago del impuesto es el 15 de noviembre, pero ninguna fuente oficial ha confirmado esta fecha. La afirmación de los medios de comunicación de que las familias con ingresos inferiores a 100 000 lari no necesitan presentar la declaración tampoco ha sido confirmada todavía en rs.ge. Además, según esas mismas informaciones, los propietarios de terrenos sujetos a tributación deben presentar la declaración y pagar el impuesto independientemente de sus ingresos.

Cifras extraídas de las declaraciones de las autoridades

Los representantes del partido en el poder afirmaron que unos 81 000 contribuyentes están exentos del impuesto, y que el impuesto que se les habría aplicado para el año 2025 ascendería a 22,3 millones de lari. Esta afirmación, difundida por los medios de comunicación, no ha sido confirmada por la Agencia Tributaria. A modo de referencia, los medios de comunicación ofrecían un cálculo del umbral: 100 000 lari equivalen a unos 38 466 dólares estadounidenses al tipo de cambio del 15 de septiembre de 2026.

Qué deben hacer los propietarios y los compradores

1. Calcular los ingresos del hogar para el año 2025 y compararlos con 100 000 lari.
2. Inicia sesión en tu cuenta personal en rs.ge y comprueba si es necesario presentar una declaración para tu propiedad en concreto; si tienes terrenos sujetos a tributación, la declaración es obligatoria en cualquier caso.
3. Si los ingresos superan el umbral, el impuesto se calculará como el 0,8–1% del valor de mercado del inmueble; no hemos comprobado cuál es el tipo concreto que aplica el ayuntamiento dentro de ese rango.
4. A los compradores: si los ingresos familiares no superan los 100 000 lari, no se aplica el impuesto anual sobre la vivienda; si los ingresos son superiores, calculad entre el 0,8 y el 11 TP415T del valor de la vivienda al año.
5. Para los arrendadores: el impuesto sobre los ingresos por alquiler se regula por separado y no ha sufrido modificaciones en virtud de esta ley.

Preguntas frecuentes

¿Qué nuevo umbral?

100 000 lari de ingresos familiares durante el año natural anterior, en lugar de los 40 000 lari anteriores.

¿Qué apuesta supera el umbral?

No menos de 0,81 TP415T ni más de 11 TP415T del valor de mercado. El valor «0,081 TP415T» que aparece en los medios de comunicación no se ajusta al texto de la ley.

¿Ha cambiado el impuesto sobre el suelo?

No, la ley excluye expresamente los terrenos.

¿Hasta qué fecha hay que presentar la declaración?

Hasta el 2 de noviembre de 2026, según la notificación de la Agencia Tributaria de 2 de octubre de 2026.

¿Cuándo hay que pagar?

En los documentos consultados no se confirma el plazo de pago por parte de la administración pública: consulte con la Agencia Tributaria.

Fuentes oficiales

• Ley n.º 1874-VIms-XImp, de 30 de septiembre de 2026, Matsne (texto en georgiano)
• Código Fiscal de Georgia, versión consolidada con el listado de modificaciones, Matsne
• Agencia Tributaria de Georgia: información sobre el impuesto sobre el patrimonio
• Agencia Tributaria de Georgia: noticias (entrada del 2 de octubre de 2026)

Consultado el 23 de octubre de 2026. Este material tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede sufrir modificaciones; consulte las condiciones en la Agencia Tributaria de Georgia y con un abogado o un asesor fiscal cualificado.