Söz konusu olduğunda Gürcistan'daki emlak getirilerininTiflis ve Batum sürekli olarak lider konumdadır. Bu şehirler, yatırımlarının faydalarını en üst düzeye çıkarmak isteyen yatırımcılar için eşsiz fırsatlar sunmaktadır.

Tiflis

Tiflis, ülkenin başkenti olarak sadece kültürel ve ekonomik bir merkez değil, aynı zamanda yüksek kira getirisi olan bir yerdir. Ortalama olarak, yaklaşık bir getiri beklenebilir. 10-11%Ancak bazı bölgelerde bu rakam çok daha yüksektir.

• Isani: Bu mahalle erişilebilirliği ve iyi altyapısı ile ünlüdür. Buradaki stüdyolar şu kadar getiri sağlayabilir 15,4%. Örneğin, bir daire satın almak için €30,727 ve kiralamak için Aylık 394 € yatırım yapmak için özellikle cazip bir yer haline getirmektedir.
• Didi Digomi: Burada getiriler şu kadar yüksektir 13,44%Bu da burayı başkentte yatırım için en iyi alanlardan biri haline getiriyor.

Batum

Batum sadece Karadeniz kıyısında popüler bir tatil beldesi değil, aynı zamanda Gürcistan'daki en yüksek kira getirilerinden birine sahip bir şehirdir. Burada ortalama getiri şöyledir 12-13%ancak bazı bölgelerde çok daha yüksek olabilir.

• Agmashenebeli Sokak: Buradaki stüdyolar şu adresten satılıktır €29,053 ve teslim oldu Aylık 492 €karlılık sağlayan 20,34%. Bu da bölgeyi en kârlı bölgelerden biri haline getirmektedir.
• Eski Batum ve havaalanı bölgesi: Buradaki verim 16,22% и 17,65% sırasıyla, sürekli turist akışı ve gelişmiş altyapı nedeniyle.

Diğer bölgeler

Tiflis ve Batum lider konumunda olsa da diğer bölgeler de yatırımcılar için ilginç fırsatlar sunuyor.

• KutaisiGürcistan'ın en büyük üçüncü şehridir ve ortalama getirisi 9-10%. Burada tek yatak odalı daireler bulabilirsiniz. 11,20% Gelir.
• Daha küçük şehirler: Sighnakhi ve Borjomi gibi, aşağıdaki seviyelerde getiri sunar 8-10%. Bu şehirler daha mevsimsel ve turist odaklıdır, bu da kiralama stratejinize bağlı olarak bir artı veya eksi olabilir.

Sonuç olarak, eğer aradığınız ki̇ra geli̇ri̇ne göre en i̇yi̇ bölgelerTiflis ve Batum listenin başında yer almaya devam ediyor, ancak Gürcistan'ın diğer şehirleri de iş bulmak için iyi fırsatlar sunuyor. pasif gelir. Yatırımcılar piyasayı incelemeli ve kendi hedef ve beklentilerine en uygun stratejiyi seçmelidir.

Kiralama piyasasına genel bakış

Gürcistan, istikrarlı bir yaşam arayanlar için gerçek bir keşif mülk ki̇ra geli̇ri̇. Ülke, yüksek getirisi nedeniyle dünyanın dört bir yanından yatırımcıları kendine çekiyor. Göre Küresel Emlak Rehberi2022 yılında, Gürcistan'daki konut mülklerinin ortalama kira getirisi ~10,73%. Bu zaten inanılmaz görünüyordu, ancak 2024-2025 itibariyle bu rakam 12%Bu da Gürcistan'ı kârlılık açısından dünya liderleri arasına sokmuştur.

Neden Gürcistan?

• Yüksek karlılık: Diğer ülkelerde verim 5-9% arasında değişirken, Gürcistan daha elverişli koşullar sunmaktadır.
• Sürekli talep: 2023-24'teki artışın ardından, göçmen ve turist akını nedeniyle kiralama pahalı kalmaya devam etti.
• Dinamik pazar: Mevcut dinamikler rekoltede ılımlı bir düşüşün başladığını gösterse de fiyatlar dengelenmekte ve talep hafifçe gevşemektedir.

Şunu hayal edin: Tiflis'te küçük bir daire aldınız. €30,000. Kiraya vererek, şu kadarlık bir gelire güvenebilirsiniz Aylık 400 €ki bu da Yıllık 4800 €. Vergiler ve kamu hizmetleri gibi tüm masraflar düşüldükten sonra net geliriniz yaklaşık olarak Yıllık 3800 €ne verir verimi ~12,7%.

Gürcistan, iş arayanlar için cazibesini koruyor pasif gelir. 2024 yılında kira ve emlak fiyatlarındaki artış, göç ve turist sayısındaki artıştan kaynaklanmıştır. Şimdi piyasa dengeleniyor, ancak yatırımcılar için hala karlı olmaya devam ediyor.

Bu yüzden, eğer merak ediyorsanız, Gürcistan'da nereye yatırım yapmalıemlak kiralama piyasası harika bir seçimdir. İster ilgileniyor olun Gürcü sahil evi veya başkentte getiriler yüksek kalmaya devam ediyor ve bu da piyasayı son derece cazip bir yatırım haline getiriyor.

Uzun ve kısa vadeli kiralamalar

Arasındaki seçim uzun vadeli и kısa vadeli kiralama - Bu, şu konuyu düşünen herkes için kilit bir sorudur Gürcistan emlak yatırımları. Her stratejinin artıları ve eksileri vardır ve hangisinin hedeflerinize ve beklentilerinize daha uygun olduğunu anlamak önemlidir.

Uzun vadeli kiralama

Uzun vadeli kiralama - riski en aza indirmek ve öngörülebilir bir gelire sahip olmak isteyenlere uygun istikrarlı bir stratejidir.

• Verim: Ortalama olarak 8-10% p.a.. Bazı durumlarda, özellikle yüksek talep gören bölgelerde 10%'yi aşabilir.
  Avantajlar:
• İstikrarlı gelir: Sabit bir aylık gelir elde edersiniz, bu da bütçenizi planlamanıza olanak tanır.
• Daha az güçlük: Uzun süreli kiracılar genellikle bir yıl veya daha uzun süre kalırlar, bu da kiracı değişim sıklığını ve dolayısıyla temizlik ve onarım maliyetlerini azaltır.
  Dezavantajlar:
• Sabit şartlar: Uzun vadeli sözleşmeler, piyasa değişikliklerine yanıt olarak kiraları değiştirme kabiliyetini sınırlayabilir.
• Boş dönemler: Bir kiracı ayrılırsa, yeni bir kiracı bulmak zaman alabilir.

Kısa vadeli kiralamalar

Kısa vadeli kiralamalarÖzellikle Airbnb gibi platformlar aracılığıyla daha yüksek gelirler elde edilebilir ancak daha fazla çaba gerektirir.

• Verim: Mevsimsel aylarda ve popüler lokasyonlarda getiriler aşağıdaki gibi olabilir 12-18% yıllık bazda.
  Avantajlar:
• Esnek fiyatlandırma: Talebe göre fiyatları değiştirebilme kabiliyeti geliri maksimize eder.
• Yüksek kullanım: Batum gibi turistik bölgelerde daireler genellikle hiç boş kalmadan kiraya verilir.
  Dezavantajlar:
• Büyük miktarda iş: Temizlik, resepsiyon ve pazarlama dahil olmak üzere sürekli yönetim gerektirir.
• Öngörülemezlik: Mevsimsellik ve olası rezervasyon iptalleri gelirleri etkileyebilir.

Karşılaştırma tablosu

Kira türü	Verim	Avantajlar	Dezavantajlar
Uzun vadeli kiralama	~8-10%	İstikrarlı gelir, daha az güçlük	Sabit vadeler, geçersiz dönemler
Kısa vadeli kiralamalar	12-18%	Esnek fiyatlandırma, yüksek kullanım	Yüksek iş hacmi, öngörülemezlik

Eğer planlıyorsanız Gürcistan'da nereye yatırım yapmalıKişisel tercihlerinizi ve mülkü yönetme isteğinizi dikkate almaya değer. Daha rahat bir yaklaşımı tercih edenler için uzun vadeli bir kiralama ideal olabilir. Ancak, daha fazla zaman ve çaba harcamaya istekliyseniz, kısa vadeli kiralamalar daha yüksek getiri sağlayabilir.

Kira gelirini etkileyen faktörler

Yatırım yaparken Gürcistan mülk kiralamaSizi etkileyebilecek birçok faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir. karlılık. Bu hususları anlamak, daha bilinçli seçimler yapmanıza yardımcı olacak ve pasif gelir Gürcistan.

Konaklama yerinin konumu

Konum - mülkünüzü ne kadar hızlı ve karlı bir şekilde kiraya verebileceğinizi belirlemede kilit bir faktördür.

• Şehir merkezi: Tiflis ve Batum gibi büyük şehirlerde, merkezdeki mülkler her zaman talep görmektedir. Örneğin, Batum'daki Agmashenebeli Caddesi'ndeki daireler aşağıdakilere kadar getiri sağlayabilir 20,34% Denize yakınlığı ve gelişmiş altyapısı nedeniyle.
• Turistik bölgeler: Batum'da, Eski Şehir gibi bölgelerde deniz kenarındaki mülkler de sürekli turist akışı nedeniyle yüksek getiri sağlamaktadır.

---

Mülk tipi

Mülk tipi karlılığın şekillenmesinde de önemli bir rol oynamaktadır.

• Yeni binalar и mobilyalı daireler: Kaliteli onarım ve cihazlara sahip modern daireleri kiralamak daha pahalıdır. Örneğin, Tiflis'teki yeni binalardaki stüdyolar şu fiyatlara kadar karlılık getirebilir 15,4%.
• Apart Oteller: Özellikle turistik bölgelerdeki bu mülkler, kiralamanın esnekliği nedeniyle genellikle daha fazla gelir getirmektedir.

---

Zemin ve pencereden görünüm

Taban alanı и pencere görünümü mülkünüzün çekiciliğini de etkileyebilir.

• Deniz veya dağ manzaralı üst katlar: Bu daireler, eşsiz manzaralar ve daha sessiz bir ortam sundukları için kiralanması daha pahalıdır.
• Zemin katlar: Genellikle daha az rağbet görür, özellikle de güzel bir manzara eksikliği varsa.

Onarımların durumu ve kalitesi

Konut durumu kira oranı üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.

• Taze yenileme ve kaliteli mobilyalar: Bu tür yatırımlar kiraları artırır ve kesinti riskini azaltır.
• Modası geçmiş görünüm veya kalitesiz onarım: Bu durum potansiyel kiracıların cesaretini kırabilir ve karlılığı azaltabilir.

---

Altyapı

Gelişmiş bir varlığın varlığı altyapılar mülkünüzün yakınında olması cazibesini artırır.

• Ulaşım, okullar, üniversiteler, alışveriş merkezleri: Bu tesislere yakınlık, mülkünüzü kiracılar için daha cazip hale getirir ve bu da getiriyi artırmaya yardımcı olur.

---

Mevsimsellik ve kiralama türü

Mevsimsellik özellikle tatil beldelerinde önemli bir rol oynamaktadır.

• Batum'da yaz dönemi: Bu dönemde talep ve kira fiyatları iki katına çıkarak gelirde önemli bir artış sağlayabilir.

Bu faktörleri anlamak, piyasada daha iyi gezinmenize ve işinizi daha iyi yapmanıza yardımcı olacaktır. düz geri ödeme Gürcistan mümkün olduğunca elverişli. Yukarıdakilerin tümünü göz önünde bulundurarak yatırımınız için en uygun stratejiyi seçebileceksiniz.

Kiraya verenin gelir ve giderlerinin hesaplanması

Yatırım yapmaya karar verdiğinizde Gürcü mülküSadece potansiyel geliri tahmin etmek değil, aynı zamanda gerçek geliri anlamak için tüm giderleri dikkatlice değerlendirmek de önemlidir. karlılık.

Gelir vergisi

Dikkate alınması gereken ilk şey GELİR VERGİSİki bu 5% alınan kira geliri üzerinden. Bu vergi konutlar için geçerlidir ve tüm ev sahipleri için zorunludur.

Ajans ücreti

Kiracı bulmak için bir acente kullanmaya karar verirseniz, ek maliyetlere hazırlıklı olun. Ajans ücreti genellikle 5-10% yıllık gelir. Ancak, kendi başınıza kiracı aramayı tercih ederseniz, bu noktada tasarruf edebilirsiniz.

Kamu hizmetleri ve işletme giderleri

Kamu hizmeti ödemeleri ve işletme maliyetleri bölgeye ve yörelere göre değişmektedir. Georgia'da ortalama olarak konut ve kamu hizmetleri maliyeti aşağıdaki gibidir Aylık $70-100. 85 m²'lik bir daire için bu miktar yaklaşık olarak $75 aylık.

Diğer giderler

Bir mülkün kiralanması sürecinde ortaya çıkabilecek küçük masrafları unutmayın:

• Küçük onarımlar ve mobilyaların yenilenmesi: Bu maliyetler değişiklik gösterebilir ancak bütçe planlaması yapılırken dikkate alınmalıdır.
• Mülkiyet sigortası: Riskleri en aza indirmek için konut sorumluluk sigortasının dikkate alınması tavsiye edilir.

Hesaplama örneği

Gelir ve giderlerinizin nasıl yığılabileceğini görmek için bir örneğe bakalım.

Diyelim ki bir daire kiralıyorsunuz Aylık $400ki bu da Yıllık $4800. Düşüldükten sonra 5% vergisize kalan $4560. Sonra çıkarırız acente ücretleri (örneğin 5%, ki bu $240) и kamu hizmeti maliyetleri (yaklaşık. Yıllık $600). Sonuç olarak, net geliriniz yaklaşık olarak $3720 yıllık.

Daireyi kaça aldığınızı düşünürsek. $30,000senin yıllık reel getiri hakkında olacak 12,4% ($3720 / $30,000).

Tüm bu faktörleri anlamak, aşağıdakileri daha doğru bir şekilde değerlendirmenize yardımcı olacaktır Gürcistan'da gayrimenkulün yatırım getirisi ve bilinçli bir yatırım kararı verin. Tüm gelir ve giderleri hesaba katarak mülkünüzü en iyi şekilde yönetebilir ve istikrarlı bir gelir elde edebilirsiniz pasif gelir.

Mülk sahipleri için pratik tavsiyeler

Eğer yatırım yapmaya karar verirseniz Gürcü mülkükendinizinkini en üst düzeye çıkarmak için bu pratik ipuçlarını izleyin karlılık ve riskleri en aza indirmek.

Kaliteli yenileme ve mobilya

Yatırım yapmak modern renovasyon ve konforlu mobilyalar sadece bir masraf değil, gelecekteki kazancınıza bir yatırımdır. Kaliteli mobilyalara sahip yeni yenilenmiş daireler genellikle daha hızlı ve daha yüksek bir fiyata kiralanır.

• İpucu: Detaylara önem verin - şık tasarım ve işlevsel mobilyalar mülkünüzün cazibesini büyük ölçüde artırabilir.

Profesyonel fotoğraflar

Dairenizle ilgili ilk izlenim, ilandaki fotoğraflar aracılığıyla oluşturulur. Yüksek kaliteli resimler potansiyel kiracıların ilgisini önemli ölçüde artırabilir.

• İpucu: İç mekan çekimleri için profesyonel bir fotoğrafçı tutun. Bu yatırım, artan görüntüleme ve başvurularla kendini hızla amorti edecektir.

Güncel fiyatlar ve esneklik

Kira oranlarınızı güncel trendlere göre ayarlamak için piyasayı düzenli olarak analiz edin. Fiyatlandırmadaki esneklik rekabetçi kalmanıza yardımcı olacaktır.

• İpucuTalebe bağlı olarak mevsimsel indirimler veya ek ücretler sunun. Bu, yüksek kullanım oranını korumanıza yardımcı olacaktır.

Platformlar ve anlaşmalar

Konaklama yerinizi ayırtın resmi olarak ve kira sözleşmelerini vergi dairesine kaydettirin. Bu sizi olası yasal sorunlardan koruyacaktır.

• İpucu: Airbnb ve Booking gibi popüler platformlarda ilan yayınlayın ve misafir güvenliği ve konforu için gereksinimlerini takip edin.

Sigorta

Ödememe ve hasara karşı sigorta yaptırmayı düşünün. Bazı durumlarda, risklerinizi önemli ölçüde azaltabilecek 'garantili kiralama' programları mevcuttur.

• İpucu: Farklı sigorta tekliflerini araştırın ve mülkünüz için en uygun olanı seçin.

Teslim olmak için kontrol listesi

Daireyi kiraya vermeden önce, kiracıların rahatça yaşayabilmesi için her şeyin hazır olduğundan emin olun. Belgeleri, ekipmanları kontrol edin ve örnek bir kira sözleşmesi hazırlayın.

• İpucu: Olası maddi hasara karşı kendinizi korumak için bir teminat talep edin.

Dairenin fotoğrafıKaliteli bir iç mekan imajı güvenilirliği daha da artırır ve potansiyel kiracı sayısını yükseltir.

Bu ipuçlarını takip ederek, işinizi önemli ölçüde artırabileceksiniz. geri ödeme Gürcistan'da daireler ve istikrarlı bir pasif gelir.

Kiralama pazarı tahminleri ve dinamikleri

Gürcistan'daki kira piyasası ilginç zamanlar yaşıyor. Kira getirilerinin rekor seviyelere ulaştığı 2022-2023 yıllarındaki hızlı büyümenin ardından stabilizasyon.

Güncel dinamikler

2024 yılının sonunda piyasa soğuma belirtileri göstermeye başlamıştır. Tiflis'te kira getirileri toplamda 9,6%üzerinde 1,2 yüzde puanı bir önceki yıla göre daha düşüktür. Bu da şunu göstermektedir ki̇ra fi̇yatlarindaki̇ artiş yavaşliyorancak oldukça yüksek bir seviyede kalmaya devam etmektedir.

• Örnek: Aralık 2024'te Tiflis'teki ortalama kira fiyatı \$11.1 m² başınaüzerinde 10% aşağıda. bir önceki yıla kıyasla.

Batum'daki Eğilimler

Batum'da da durum benzerdir. 2024 sonbaharı itibariyle verim şu seviyelere düşmüştür 9%Bunun nedeni pazarın doygunluğa ulaşması ve arzın artmasıdır. Bunun nedeni pazarın doygunluğa ulaşması ve arzın artmasıdır.

• Analistler düşüşe rağmen, performansın tarihsel standartlara göre güçlü kaldığını belirtmiştir.

Sonuçlar

Mevcut değişikliklere rağmen, emlak yatırımı Gürcistan cazibesini koruyor. Ülke, istikrarlı bir yaşam arayanlar için elverişli koşullar sunmaya devam etmektedir. pasif gelir. Trendleri izlemeye devam etmek ve pazarda rekabetçi kalabilmek için stratejinizi uyarlamak önemlidir.

Sonuç olarak, Gürcistan'daki kira piyasası, istikrarlı olmasına rağmen, hala yüksek karlılık ve büyüme fırsatları. Bu durum, aşağıdakileri arayan yatırımcılar için burayı cazip kılmaktadır Gürcistan'da konaklama kiralamanın karlı olduğu yerler.

Şirketimiz, Gürcistan'da mükemmel yatırım amaçlı gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyacaktır. Tüm isteklerinizi dikkate alıyor ve en umut verici bölgelerde yalnızca en iyi seçenekleri sunuyoruz. Web sitemize bir başvuru bırakın ve uzmanlarımız daha ayrıntılı danışmanlık için sizinle iletişime geçecektir.