כשמדובר ב רווחיות הנדל"ן בג'ורג'יהטביליסי ובאטומי מחזיקות באופן עקבי בעמדות מובילות. ערים אלו מציעות הזדמנויות ייחודיות למשקיעים המחפשים תשואות מקסימליות על השקעותיהם.

טביליסי

טביליסי, כבירת המדינה, היא לא רק מרכז תרבותי וכלכלי, אלא גם מקום עם תשואות שכירות גבוהות. בממוצע, ניתן לצפות לתשואה של כ... 10–11%, אך באזורים מסוימים נתון זה גבוה משמעותית.

• איסאניאזור זה ידוע בנגישותו ובתשתיותיו הטובות. אולפנים כאן יכולים לייצר הכנסה של עד 15,4%לדוגמה, קניית דירה עבור €30,727 ומשכירים אותו עבור 394 אירו לחודש הופך את המקום הזה לאטרקטיבי במיוחד להשקעה.
• דידי דיגומיכאן מגיעה הרווחיות 13,44%, מה שהופך אותו לאחד האזורים הטובים ביותר להשקעה בבירה.

באטומי

באטומי היא לא רק אתר נופש פופולרי בחוף הים השחור, אלא גם עיר עם אחת מתשואות השכירות הגבוהות ביותר בגאורגיה. תשואת השכירות הממוצעת כאן היא 12–13%, אך באזורים מסוימים זה יכול להיות גבוה משמעותית.

• רחוב אגמשנבליכאן נמכרים סטודיואים ב €29,053 ומוותרים על כך 492 אירו לחודש, מה שמבטיח רווחיות 20,34%זה הופך את האזור הזה לאחד הרווחיים ביותר.
• באטומי העתיקה ואזור שדה התעופההתשואה כאן היא 16,22% ו 17,65% בהתאם, הודות לזרם המתמיד של תיירים ולתשתיות מפותחות.

אזורים אחרים

בעוד טביליסי ובאטומי הן המובילות, אזורים אחרים מציעים גם הזדמנויות מעניינות למשקיעים.

• קוטאיסיזוהי העיר השלישית בגודלה בג'ורג'יה, שבה ההכנסה הממוצעת היא 9–10%כאן תוכלו למצוא דירות בנות חדר שינה אחד, המציעות עד 11,20% הַכנָסָה.
• עיירות קטנות יותרכמו סיגנגי ובורג'ומי מציעים תשואות ברמה 8–10%ערים אלו עונתיות יותר וממוקדות יותר בתיירות, דבר שיכול להיות גם יתרון וגם חיסרון בהתאם לאסטרטגיית ההשכרה.

בסך הכל, אם אתם מחפשים אזורים מובילים לפי הכנסות משכירותטביליסי ובאטומי נותרות בראש הרשימה, אך גם ערים אחרות בגאורגיה מציעות הזדמנויות טובות להגיע הכנסה פסיביתעל משקיעים ללמוד בקפידה את השוק ולבחור באסטרטגיה המתאימה ביותר למטרותיהם ולציפיותיהם.

סקירת שוק השכירות

גאורגיה היא מציאה אמיתית עבור אלו המחפשים אורווה הכנסות משכירות מנדל"ןהמדינה מושכת משקיעים מכל רחבי העולם בשל הרווחיות הגבוהה שלה. לפי מדריך נכסים גלובליבשנת 2022, התשואה הממוצעת לשכירות עבור נכסים למגורים בג'ורג'יה הגיעה ל- ~10,73%זה כבר נראה מדהים, אבל עד 2024–2025 הנתון הזה גדל ל 12%, מה שהפך את גאורגיה למובילה עולמית מבחינת רווחיות.

למה גאורגיה?

• רווחיות גבוההבעוד שבמדינות אחרות התשואה נעה בין 5-9%, גאורגיה מציעה תנאים נוחים יותר.
• ביקוש יציבלאחר עלייה חדה ב-2023–24, דמי השכירות נותרו יקרים עקב זרם המהגרים והתיירים.
• שוק דינמילמרות שהדינמיקה הנוכחית מראה תחילתה של ירידה מתונה בתשואות, המחירים מתייצבים והביקוש נחלש מעט.

דמיינו את זה: קנית דירה קטנה בטביליסי עבור €30,000על ידי השכרה, תוכלו לצפות להכנסה של כ 400 אירו לחודש, שהוא 4,800 אירו לשנהלאחר ניכוי כל ההוצאות כגון מיסים ותשתיות, ההכנסה נטו שלך עשויה להיות בסביבות 3,800 אירו לשנה, מה נותן תשואה של ~12.7%.

גאורגיה נותרה אטרקטיבית עבור אלו המחפשים הכנסה פסיביתבשנת 2024, עליות מחירי השכירות והנדל"ן נבעו מהגירה ועלייה בתיירים. השוק מתייצב כעת אך נותר רווחי עבור משקיעים.

אז, אם אתם תוהים, היכן להשקיע בגאורגיה, שוק הנכסים להשכרה הוא בחירה מצוינת. בין אם אתם מעוניינים ב נכס על שפת הים בג'ורג'יה או בבירה, הרווחיות נשארת גבוהה, וזה הופך את השוק לאטרקטיבי ביותר להשקעה.

השכרות לטווח ארוך ולטווח קצר

הבחירה בין לטווח ארוך ו השכרה לטווח קצר - זוהי השאלה המרכזית לכל מי שחושב על השקעות נדל"ן בג'ורג'יהלכל אסטרטגיה יש יתרונות וחסרונות, וחשוב להבין איזו מהן מתאימה ביותר למטרות ולציפיות שלכם.

חכירה לטווח ארוך

חכירה לטווח ארוך — היא אסטרטגיה יציבה המתאימה למי שרוצה למזער סיכונים ולקבל הכנסה צפויה.

• רווחיותבממוצע זה 8–10% שנתיבמקרים מסוימים, הוא עשוי לעלות על 10%, במיוחד באזורים בעלי ביקוש גבוה.
  יתרונות:
• הכנסה יציבהאתם מקבלים הכנסה חודשית קבועה, המאפשרת לכם לתכנן את התקציב שלכם.
• פחות טרחהשוכרים לטווח ארוך בדרך כלל נשארים שנה או יותר, מה שמפחית את תדירות תחלופת השוכרים וכתוצאה מכך את עלויות הניקיון והתיקונים.
  פגמים:
• תנאים קבועיםחוזים ארוכי טווח עשויים להגביל את היכולת לשנות את שכר הדירה בתגובה לשינויים בשוק.
• תקופות אספקה ריקותאם דייר עוזב, ייתכן שייקח זמן למצוא דייר חדש.

השכרה לטווח קצר

השכרה לטווח קצר, במיוחד באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb, יכול לייצר הכנסות גבוהות יותר, אך דורש מאמץ רב יותר.

• רווחיותבמהלך חודשים עונתיים ובמיקומים פופולריים, הרווחיות יכולה להיות 12–18% במונחים שנתיים.
  יתרונות:
• תמחור גמישהיכולת לשנות מחירים בהתאם לביקוש מאפשרת לך למקסם את ההכנסות.
• עומס גבוהבאזורי תיירות כמו באטומי, דירות מושכרות לעתים קרובות ללא זמן השבתה.
  פגמים:
• נפח עבודה גדולדורש ניהול שוטף הכולל ניקיון, אירוח ושיווק.
• חוסר ודאותעונתיות וביטולים אפשריים עשויים להשפיע על ההכנסות.

טבלת השוואה

סוג השכרה	רווחיות	יתרונות	פגמים
חכירה לטווח ארוך	~8–10%	הכנסה יציבה, פחות טרחה	תנאים קבועים, תקופות של משלוח ריק
השכרה לטווח קצר	12–18%	תמחור גמיש, תפוסה גבוהה	נפח עבודה גדול, חוסר ודאות

אם אתם מתכננים היכן להשקיע בגאורגיהבבחירת נכס, חשוב לקחת בחשבון את ההעדפות האישיות שלכם ואת הנכונות לנהל אותו. עבור אלו המעדיפים גישה רגועה יותר, השכרות לטווח ארוך עשויות להיות אידיאליות. עם זאת, אם אתם מוכנים להשקיע יותר זמן ומאמץ, השכרות לטווח קצר יכולות להניב תשואות גבוהות יותר.

גורמים המשפיעים על הכנסות משכירות

כאשר משקיעים ב השכרת נכסים בגאורגיהחשוב לקחת בחשבון גורמים רבים שיכולים להשפיע עליכם רווחיותהבנת היבטים אלה תעזור לכם לקבל החלטות מושכלות יותר ולמקסם את התוצאות הכנסה פסיבית גאורגיה.

מיקום הנכס

מִקוּם — זהו גורם מפתח הקובע כמה מהר וברווחיות תוכלו להשכיר את הנכס שלכם.

• מרכז העירבערים גדולות כמו טביליסי ובאטומי, נדל"ן במרכז העיר תמיד מבוקש. לדוגמה, דירות ברחוב אגמשנבלי בבאטומי יכולות לייצר תשואות של עד 20,34% בשל קרבתה לים והתשתיות המפותחות.
• אזורי תיירותבבאטומי, נכסים על חוף הים באזורים כמו העיר העתיקה מייצרים גם הם תשואות גבוהות הודות לזרם התיירים המתמיד.

---

סוג הנכס

סוג הנכס גם ממלא תפקיד חשוב ביצירת רווחיות.

• בניינים חדשים ו דירות מרוהטותדירות מודרניות עם שיפוצים ומכשירי חשמל איכותיים מושכרות במחיר גבוה יותר. לדוגמה, דירות סטודיו בבניינים חדשים בטביליסי יכולות לייצר הכנסה של עד 15,4%.
• מלונות דירותנכסים אלה, במיוחד באזורי תיירות, מייצרים לעתים קרובות הכנסה רבה יותר הודות לגמישות השכירות.

---

הרצפה והנוף מהחלון

מספר קומות ו נוף מהחלון יכול גם להשפיע על האטרקטיביות של הנכס שלך.

• קומות עליונות עם נוף לים או להריםדירות אלו מושכרות במחיר גבוה יותר משום שהן מציעות נופים ייחודיים וסביבה שקטה יותר.
• קומות קרקעבדרך כלל פחות מבוקשים, במיוחד אם חסר להם נוף יפה.

מצב ואיכות התיקונים

מצב הדיור יכול להשפיע באופן משמעותי על מחיר השכירות.

• ריהוט משופץ טרי ואיכותיהשקעות כאלה מאפשרות שכר דירה גבוה יותר ומפחיתות את הסיכון להשבתות.
• תצוגה מיושנת אוֹ תיקונים באיכות ירודהזה עלול להרתיע שוכרים פוטנציאליים ולהפחית את הרווחיות.

---

תַשׁתִית

נוכחותו של אדם מפותח תַשׁתִית ליד הנכס שלך מגביר את האטרקטיביות שלו.

• תחבורה, בתי ספר, אוניברסיטאות, מרכזי קניותהקרבה לנכסים אלה הופכת את הנכס שלכם לאטרקטיבי יותר עבור שוכרים, מה שעוזר להגדיל את הרווחיות.

---

עונתיות וסוג השכרה

עונתיות משחק תפקיד חשוב, במיוחד בעיירות נופש.

• קיץ בבטומיבמהלך תקופה זו, הביקוש ומחירי השכירות יכולים להכפיל את עצמם, מה שמאפשר עלייה משמעותית בהכנסות.

הבנת הגורמים הללו תעזור לכם לנווט טוב יותר בשוק ולהפוך את תקופת החזר עבור דירה בג'ורג'יה הרווחי ביותר. בהתחשב בכל האמור לעיל, תוכלו לבחור את האסטרטגיה המתאימה ביותר להשקעות שלכם.

חישוב הכנסות והוצאות של המשכיר

כשאתה מחליט להשקיע ב נדל"ן בג'ורג'יהחשוב לא רק להעריך את ההכנסה הפוטנציאלית, אלא גם לשקול היטב את כל ההוצאות על מנת להבין את הסכום האמיתי. רווחיות.

מַס הַכנָסָה

הדבר הראשון שיש לקחת בחשבון הוא ש מַס הַכנָסָה, שהוא 5% מהכנסות השכירות שהתקבלו. מס זה חל על נכסי מגורים והוא חובה עבור כל בעלי הדירות.

ועדת הסוכנות

אם תחליטו להשתמש בסוכנות למציאת שוכרים, היו מוכנים לעלויות נוספות. ועדת הסוכנות בדרך כלל מסתכם ב 5–10% הכנסה שנתית. עם זאת, אם אתם מעדיפים למצוא שוכרים בעצמכם, תוכלו לחסוך כסף בנקודה זו.

עלויות שירות ותפעול

תשלומי שירותים ציבוריים ועלויות התפעול תלויות באזור ובאזור. בממוצע, עלות הדיור והשירותים בג'ורג'יה $70–100 לחודשעבור דירה של 85 מ"ר, זה יכול להסתכם בערך $75 יַרחוֹן.

הוצאות אחרות

אל תשכחו את ההוצאות הקטנות שעשויות לצוץ במהלך תהליך השכרת הנכס שלכם:

• תיקונים קלים ושיפוץ רהיטיםעלויות אלו יכולות להשתנות, אך יש לקחת אותן בחשבון בעת תכנון התקציב.
• ביטוח רכושמומלץ לשקול ביטוח אחריות לדירה כדי למזער סיכונים.

דוגמה לחישוב

בואו נסתכל על דוגמה כדי להבין כיצד ההכנסות וההוצאות שלכם עשויות להצטבר.

נניח שאתם משכירים את הדירה שלכם עבור $400 לחודש, שהוא $4800 לשנהלאחר ניכוי מס 5%, עזבת $4560לאחר מכן אנו מחסירים עמלות סוכנות (לדוגמה, 5%, שהוא $240) ו עלויות שירות (לְיַד $600 לשנהכתוצאה מכך, ההכנסה נטו שלך תהיה בערך $3720 לשנה.

בהתחשב בכך שקניתם את הדירה עבור $30,000שלך תשואה שנתית ריאלית יסתכם בכ- 12,4% ($3720 / $30,000).

הבנת כל הגורמים הללו תעזור לכם לבצע הערכה מדויקת יותר. החזר השקעה (ROI) של נדל"ן בג'ורג'יה ולקבל החלטת השקעה מושכלת. תוך התחשבות בכל ההכנסות וההוצאות, תוכלו לנהל את הנכס שלכם בצורה אופטימלית ולקבל הכנסה יציבה. הכנסה פסיבית.

עצות מעשיות לבעלי נכסים

אם תחליט להשקיע ב נדל"ן בג'ורג'יה, עקבו אחר הטיפים המעשיים הבאים כדי למקסם את הפוטנציאל שלכם רווחיות ולמזער סיכונים.

תיקונים ורהיטים באיכות גבוהה

השקעה ב שיפוץ מודרני וריהוט נוח - זו לא רק הוצאה, אלא השקעה ברווחים העתידיים שלכם. דירות עם שיפוצים חדשים ורהיטים איכותיים בדרך כלל נשכרות מהר יותר ובמחיר גבוה יותר.

• עֵצָהשימו לב לפרטים - עיצוב מסוגנן וריהוט פונקציונלי יכולים להגדיל משמעותית את האטרקטיביות של הנכס שלכם.

תמונות מקצועיות

הרושם הראשוני של הדירה שלכם נוצר דרך התמונות במודעה. תמונות באיכות גבוהה יכול להגביר משמעותית את העניין של שוכרים פוטנציאליים.

• עֵצָהשכרו צלם מקצועי שיצלם את פנים הבית שלכם. השקעה זו תחזיר את עצמה במהירות עם יותר צפיות ופניות.

מחירים וגמישות נוכחיים

נתחו באופן קבוע את השוק כדי להתאים את מחירי השכירות שלכם בהתאם למגמות הנוכחיות. גמישות בתמחור תעזור לכם להישאר תחרותיים.

• עֵצָההציעו הנחות עונתיות או תוספות בהתאם לביקוש. זה יעזור לכם לשמור על תפוסה גבוהה.

פלטפורמות והסכמים

קשטו את הבית שלכם רִשְׁמִית ורשמו את הסכמי השכירות שלכם ברשויות המס. זה יגן עליכם מפני בעיות משפטיות פוטנציאליות.

• עֵצָהרשמו בפלטפורמות פופולריות כמו Airbnb ו-Booking ופעל לפי דרישות הבטיחות ונוחות האורחים שלהן.

ביטוח

שקלו ביטוח מפני חדלות פירעון ונזקים. במקרים מסוימים, קיימות תוכניות "שכירות מובטחת", שיכולות להפחית משמעותית את הסיכונים שלכם.

• עֵצָה: בדקו הצעות ביטוח שונות ובחרו את זו המתאימה ביותר לנכס שלכם.

רשימת בדיקה למשלוח

לפני השכרת הדירה, ודאו שהכל מוכן כדי שהדיירים יוכלו ליהנות ממגורים נוחים. בדקו את המסמכים והציוד, והכינו טיוטת הסכם שכירות.

• עֵצָהדרוש/י פיקדון כדי להגן על עצמך מפני נזק אפשרי לרכושך.

תמונות של הדירהתמונה איכותית של פנים הנכס משפרת עוד יותר את האמון ומגדילה את מספר השוכרים הפוטנציאליים.

על ידי ביצוע הטיפים הבאים, תוכלו להשתפר משמעותית נקמה דירות בגאורגיה וליהנות מיציבות הכנסה פסיבית.

תחזיות ודינמיקה של שוק השכירות

שוק השכירות בג'ורג'יה עובר תקופות מעניינות. לאחר תקופה של צמיחה מהירה בשנים 2022–2023, כאשר תשואות השכירות הגיעו לרמות שיא, אנו עדים לעלייה הדרגתית ייצוב.

הדינמיקה הנוכחית

עד סוף 2024, השוק החל להראות סימני התקררות. בטביליסי, תשואות השכירות הסתכמו ב- 9,6%, מה קורה 1.2 נקודות אחוז נמוך יותר מאשר בשנה הקודמת. זה מצביע על כך צמיחת מחירי השכירות מאטה, אך נשאר ברמה גבוהה למדי.

• דוּגמָהבדצמבר 2024, מחיר השכירות הממוצע בטביליסי היה 11.1 לכל מ"ר, מה קורה 10% למטה בהשוואה לשנה הקודמת.

מגמות בבטומי

המצב דומה בבאטומי. עד סתיו 2024, התשואות ירדו ל- 9%, בעוד שבתחילת שנות ה-2020 הוא היה גבוה משמעותית. זאת בשל רוויה בשוק והיצע מוגבר.

• אנליסטים הם מציינים כי למרות הירידה, הנתונים נותרו גבוהים בסטנדרטים היסטוריים.

מסקנות

למרות השינויים הנוכחיים, השקעות נדל"ן בג'ורג'יה להישאר אטרקטיביים. המדינה ממשיכה להציע תנאים נוחים לאלו המחפשים יציבות הכנסה פסיביתחשוב להמשיך לעקוב אחר מגמות ולהתאים את האסטרטגיה שלכם כדי להישאר תחרותיים בשוק.

לסיכום, שוק השכירות בג'ורג'יה, למרות שהתייצב, עדיין מציע רווחיות גבוהה והזדמנויות צמיחה. זה הופך אותו לאטרקטיבי למשקיעים המחפשים היכן משתלם להשכיר נכסים בג'ורג'יה?.

חברתנו תשמח לעזור לכם למצוא את נכס ההשקעה המושלם בגאורגיה. אנו לוקחים בחשבון את כל העדפותיכם ומציעים רק את האפשרויות הטובות ביותר באזורים המבטיחים ביותר. שלחו בקשה באתר האינטרנט שלנו, והמומחים שלנו יצרו אתכם קשר לקבלת ייעוץ מפורט יותר.