Коли мова заходить про прибутковості нерухомості в Грузії, Тбілісі та Батумі незмінно посідають провідні позиції. Ці міста пропонують унікальні можливості для інвесторів, які прагнуть отримати максимальну вигоду від своїх вкладень.

Тбілісі

Тбілісі, як столиця країни, є не тільки культурним та економічним центром, а й місцем із високою орендною прибутковістю. У середньому, тут можна очікувати прибутковість близько 10-11%, але в деяких районах цей показник значно вищий.

• Ісані: Цей район славиться своєю доступністю та хорошою інфраструктурою. Студії тут можуть приносити прибутковість до 15,4%. Наприклад, купівля квартири за €30,727 і здача її в оренду за €394 на місяць робить це місце особливо привабливим для вкладень.
• Діді Дігомі: Тут прибутковість сягає 13,44%що робить його одним із найкращих районів для інвестицій у столиці.

Батумі

Батумі - це не тільки популярний курорт на Чорноморському узбережжі, а й місто з однією з найвищих дохідностей від оренди в Грузії. Середня прибутковість тут становить 12-13%, але в деяких районах вона може бути значно вищою.

• Вулиця Агмашенебелі: Тут студії продаються за €29,053 і здаються за €492 на місяць, що забезпечує прибутковість 20,34%. Це робить цей район одним із найприбутковіших.
• Старий Батумі та район аеропорту: Прибутковість тут становить 16,22% и 17,65% відповідно, завдяки постійному потоку туристів і розвиненій інфраструктурі.

Інші регіони

Хоча Тбілісі та Батумі є лідерами, інші регіони також пропонують цікаві можливості для інвесторів.

• Кутаїсі: Це третє за величиною місто Грузії, де середня прибутковість становить 9-10%. Тут можна знайти апартаменти з однією спальнею, які приносять до 11,20% доходу.
• Менші міста: Такі як Сигнахі та Боржомі, пропонують прибутковість на рівні 8-10%. Ці міста більш сезонні й орієнтовані на туристів, що може бути як плюсом, так і мінусом залежно від стратегії оренди.

Загалом, якщо ви шукаєте топ регіонів за доходом від орендиТбілісі та Батумі залишаються на вершині списку, але й інші міста Грузії пропонують непогані можливості для отримання пасивного доходу. Інвестори повинні уважно вивчити ринок і вибрати стратегію, яка якнайкраще відповідає їхнім цілям і очікуванням.

Огляд ринку оренди

Грузія - це справжня знахідка для тих, хто шукає стабільний дохід від оренди нерухомості. Країна приваблює інвесторів з усього світу завдяки своїй високій прибутковості. За даними Global Property Guide, 2022 року середня прибутковість оренди житлової нерухомості в Грузії сягнула ~10,73%. Це вже здавалося неймовірним, але до 2024-2025 років цей показник зріс до 12%що вивело Грузію у світові лідери за прибутковістю.

Чому Грузія?

• Висока прибутковість: Тоді як в інших країнах прибутковість коливається в межах 5-9%, Грузія пропонує більш вигідні умови.
• Стійкий попит: Після сплеску в 2023-24 рр. оренда залишалася дорогою через приплив мігрантів і туристів.
• Динамічний ринок: Хоча поточна динаміка показує початок помірного зниження прибутковості, ціни стабілізуються, а попит злегка слабшає.

Уявіть собі: ви купили невелику квартиру в Тбілісі за €30,000. Здаючи її в оренду, ви можете розраховувати на дохід порядку €400 на місяць, що становить €4800 на рік. Після вирахування всіх витрат, як-от податки та комунальні платежі, ваш чистий дохід може становити близько €3800 на рік, що дає прибутковість у ~12,7%.

Грузія залишається привабливою для тих, хто шукає пасивний дохід. У 2024 році зростання цін на оренду та нерухомість було спричинене міграційними процесами і збільшенням кількості туристів. Зараз ринок стабілізується, але, як і раніше, залишається вигідним для інвесторів.

Таким чином, якщо ви замислюєтеся, куди інвестувати в Грузії, ринок оренди нерухомості - це чудовий вибір. Незалежно від того, чи цікавить вас нерухомість біля моря Грузія або в столиці, прибутковість залишається високою, і це робить ринок вкрай привабливим для вкладень.

Довгострокова та короткострокова оренда

Вибір між довгострокової и короткостроковою орендою - це ключове питання для всіх, хто замислюється про інвестиції в нерухомість Грузія. Кожна стратегія має свої плюси і мінуси, і важливо розуміти, яка з них краще відповідає вашим цілям і очікуванням.

Довгострокова оренда

Довгострокова оренда - це стабільна стратегія, яка підходить тим, хто хоче мінімізувати ризики і мати передбачуваний дохід.

• Прибутковість: У середньому вона становить 8-10% річних. У деяких випадках може перевищувати 10%, особливо в затребуваних районах.
  Переваги:
• Стабільний дохід: Ви отримуєте фіксований місячний дохід, що дає змогу планувати бюджет.
• Менше клопоту: Довгострокові орендарі зазвичай залишаються на рік і більше, що знижує частоту зміни мешканців і, відповідно, витрати на прибирання та ремонт.
  Недоліки:
• Фіксовані умови: Довгострокові контракти можуть обмежувати можливість зміни орендної плати у відповідь на ринкові зміни.
• Періоди порожньої здачі: У разі звільнення орендаря може знадобитися час на пошук нового.

Короткострокова оренда

Короткострокова орендаособливо через платформи, такі як Airbnb, може приносити вищі доходи, але вимагає більше зусиль.

• Прибутковість: У сезонні місяці та популярних локаціях прибутковість може становити 12-18% у перерахунку на рік.
  Переваги:
• Гнучке ціноутворення: Можливість змінювати ціни залежно від попиту дає змогу максимізувати дохід.
• Високе завантаження: У туристичних зонах, таких як Батумі, квартири часто здаються без простоїв.
  Недоліки:
• Великий обсяг роботи: Потрібне постійне управління, включно з прибиранням, прийомом гостей і маркетингом.
• Непередбачуваність: Сезонність і можливі скасування бронювань можуть впливати на доходи.

Таблиця порівняння

Тип оренди	Прибутковість	Переваги	Недоліки
Довгострокова оренда	~8-10%	Стабільний дохід, менше клопоту	Фіксовані умови, періоди порожньої здачі
Короткострокова оренда	12-18%	Гнучке ціноутворення, високе завантаження	Великий обсяг роботи, непередбачуваність

Якщо ви плануєте куди інвестувати в Грузіїварто врахувати ваші особисті уподобання і готовність до управління нерухомістю. Для тих, хто віддає перевагу більш спокійному підходу, довгострокова оренда може бути ідеальною. Однак, якщо ви готові вкладати більше часу і зусиль, короткострокова оренда може принести більш високі доходи.

Фактори, що впливають на доходи від оренди

Під час інвестування в оренду нерухомості Грузіяважливо враховувати безліч чинників, які можуть вплинути на вашу прибутковість. Розуміння цих аспектів допоможе вам зробити більш обґрунтований вибір і максимізувати пасивний дохід Грузія.

Місцезнаходження житла

Місцезнаходження - це ключовий фактор, що визначає, наскільки швидко і вигідно ви зможете здавати свою нерухомість.

• Центр міста: У великих містах, таких як Тбілісі та Батумі, нерухомість у центрі завжди користується попитом. Наприклад, квартири на вулиці Агмашенебелі в Батумі можуть приносити прибутковість до 20,34% через близькість до моря і розвинену інфраструктуру.
• Туристичні зониУ Батумі нерухомість біля моря, у районах таких як Старе місто, також приносить високу прибутковість завдяки постійному потоку туристів.

---

Тип нерухомості

Тип нерухомості також відіграє важливу роль у формуванні прибутковості.

• Новобудови и мебльовані квартири: Сучасні апартаменти з якісним ремонтом і технікою здаються дорожче. Наприклад, студії в новобудовах Тбілісі можуть приносити прибутковість до 15,4%.
• Апарт-готелі: Ці об'єкти, особливо в туристичних зонах, часто приносять більше доходу завдяки гнучкості оренди.

---

Поверх і вид із вікна

Поверховість и вид з вікна також можуть вплинути на привабливість вашої нерухомості.

• Верхні поверхи з видом на море або гори: Такі квартири здають дорожче, оскільки вони пропонують унікальні краєвиди і тихішу обстановку.
• Перші поверхиЗазвичай менш затребувані, особливо якщо відсутній гарний вигляд.

Стан і якість ремонту

Стан житла може значно вплинути на орендну ставку.

• Свіжий ремонт і якісні меблі: Такі вкладення дають змогу підвищити орендну плату і знижують ризик простою.
• Застарілий вигляд або неякісний ремонт: Це може відлякати потенційних орендарів і знизити прибутковість.

---

Інфраструктура

Наявність розвиненої інфраструктури поруч із вашою нерухомістю підвищує її привабливість.

• Транспорт, школи, університети, торгові центриБлизькість до цих об'єктів робить вашу нерухомість більш привабливою для орендарів, що сприяє збільшенню прибутковості.

---

Сезонність і тип оренди

Сезонність відіграє важливу роль, особливо в курортних містах.

• Літній період у БатуміУ цей час попит і ціни на оренду можуть зростати вдвічі, що дає змогу значно збільшити доходи.

Розуміння цих факторів допоможе вам краще орієнтуватися на ринку і зробити вашу окупність квартири Грузія максимально вигідною. З огляду на все перераховане вище, ви зможете вибрати найбільш підходящу стратегію для своїх інвестицій.

Розрахунок доходів і витрат орендодавця

Коли ви вирішуєте інвестувати в нерухомість у Грузіїважливо не тільки оцінювати потенційні доходи, а й уважно враховувати всі витрати, щоб зрозуміти реальну прибутковість.

Податок на дохід

Перше, що потрібно врахувати, це податок на дохід, який становить 5% від отриманого орендного доходу. Цей податок поширюється на житлові приміщення і є обов'язковим для всіх орендодавців.

Комісія агентства

Якщо ви вирішуєте скористатися послугами агентства для пошуку орендарів, будьте готові до додаткових витрат. Комісія агентства зазвичай становить 5-10% річного доходу. Однак, якщо ви віддаєте перевагу пошуку орендарів самостійно, ви можете заощадити на цьому пункті.

Комунальні та експлуатаційні витрати

Комунальні платежі і експлуатаційні витрати залежать від площі та регіону. У середньому по Грузії, ЖКГ обходиться в $70-100 на місяць. Для квартири площею 85 м² це може скласти близько $75 щомісяця.

Інші витрати

Не забувайте про дрібні витрати, які можуть виникнути в процесі здачі нерухомості:

• Дрібний ремонт і оновлення меблів: Ці витрати можуть варіюватися, але їх слід враховувати при плануванні бюджету.
• Страхування нерухомості: Рекомендується розглянути страхування цивільної відповідальності за житло, щоб мінімізувати ризики.

Приклад розрахунку

Давайте розглянемо приклад, щоб зрозуміти, як можуть складатися ваші доходи і витрати.

Припустимо, ви здаєте квартиру за $400 на місяць, що становить $4800 на рік. Після вирахування 5% податкуу вас залишається $4560. Потім віднімаємо агентські комісії (наприклад, 5%, що становить $240) и комунальні витрати (близько $600 на рік). У підсумку, ваш чистий дохід складе приблизно $3720 на рік.

Якщо врахувати, що ви купили квартиру за $30,000, ваша реальна річна дохідність складе близько 12,4% ($3720 / $30,000).

Розуміння всіх цих чинників допоможе вам точніше оцінити ROI нерухомості в Грузії і прийняти обґрунтоване рішення про вкладення. З огляду на всі доходи і витрати, ви зможете оптимально управляти своєю нерухомістю і отримувати стабільний пасивний дохід.

Практичні поради власникам нерухомості

Якщо ви вирішили інвестувати в нерухомість у Грузії, дотримуйтесь цих практичних порад, щоб максимізувати свою прибутковість і мінімізувати ризики.

Якісний ремонт і меблі

Вкладення в сучасний ремонт і зручні меблі - це не просто витрати, а інвестиція у ваш майбутній прибуток. Квартири з новим ремонтом і якісними меблями зазвичай здаються швидше і за вищою ціною.

• Порада: Зверніть увагу на деталі - стильний дизайн і функціональні меблі можуть значно збільшити привабливість вашої нерухомості.

Професійні фотографії

Перше враження про вашу квартиру створюється через фотографії в оголошенні. Якісні знімки можуть істотно підвищити інтерес потенційних орендарів.

• Порада: Найміть професійного фотографа, щоб зробити знімки інтер'єру. Це вкладення швидко окупиться за рахунок збільшення кількості переглядів і заявок.

Актуальні ціни та гнучкість

Регулярно аналізуйте ринок, щоб коригувати вартість оренди відповідно до поточних тенденцій. Гнучкість у ціноутворенні допоможе вам залишатися конкурентоспроможними.

• ПорадаПропонуйте сезонні знижки або надбавки залежно від попиту. Це допоможе вам підтримувати високе завантаження.

Платформи та договори

Оформляйте житло офіційно і реєструйте договори оренди в податковій. Це захистить вас від можливих юридичних проблем.

• ПорадаРозміщуйте оголошення на популярних платформах, таких як Airbnb і Booking, і стежте за їхніми вимогами щодо безпеки та комфорту гостей.

Страхування

Розгляньте можливість страхування від неплатежів і збитків. У деяких випадках доступні програми "гарантованої оренди", які можуть значно знизити ваші ризики.

• Порада: Вивчіть різні страхові пропозиції та виберіть найбільш підходящу для вашої нерухомості.

Чек-лист для здавання

Перед здачею квартири переконайтеся, що все готово для комфортного проживання орендарів. Перевірте документи, обладнання та підготуйте приблизний договір оренди.

• Порада: Вимагайте заставу, щоб убезпечити себе від можливих пошкоджень майна.

Фото квартириЯкісне зображення інтер'єру додатково підвищує довіру і збільшує кількість потенційних орендарів.

Дотримуючись цих порад, ви зможете значно підвищити окупність квартири в Грузії і насолоджуватися стабільним пасивним доходом.

Прогнози та динаміка ринку оренди

Ринок оренди в Грузії переживає цікаві часи. Після бурхливого зростання у 2022-2023 роках, коли прибутковість від оренди досягла рекордних значень, ми спостерігаємо поступове стабілізацію.

Поточна динаміка

За підсумками 2024 року ринок почав показувати ознаки охолодження. У Тбілісі прибутковість оренди склала 9,6%, що на 1,2 процентних пункти нижче, ніж у попередньому році. Це вказує на те, що зростання цін оренди сповільнюється, але залишається на досить високому рівні.

• Приклад: У грудні 2024 року середня ціна оренди в Тбілісі становила \$11,1 за м², що на 10% нижче порівняно з попереднім роком.

Тенденції в Батумі

У Батумі ситуація схожа. До осені 2024 року прибутковість знизилася до 9%, тоді як на початку 2020-х років вона була значно вищою. Це пов'язано з насиченням ринку та збільшенням пропозиції.

• Аналітики зазначають, що, незважаючи на зниження, показники залишаються високими за історичними мірками.

Висновки

Незважаючи на поточні зміни, інвестиції в нерухомість Грузія залишаються привабливими. Країна продовжує пропонувати вигідні умови для тих, хто шукає стабільний пасивний дохід. Важливо продовжувати стежити за тенденціями й адаптувати свою стратегію, щоб залишатися конкурентоспроможними на ринку.

Насамкінець, ринок оренди в Грузії, хоча і стабілізується, все ще пропонує високу прибутковість і можливості для зростання. Це робить його привабливим для інвесторів, які шукають де вигідно здавати житло в Грузії.

Наша компанія із задоволенням допоможе вам підібрати ідеальне житло для інвестицій у Грузії. Ми враховуємо всі ваші побажання і пропонуємо тільки найкращі варіанти в найперспективніших регіонах. Залиште заявку на нашому сайті, і наші фахівці зв'яжуться з вами для більш детальної консультації.