Грузия давно прославилась как страна, где регистрация недвижимости в Грузии проходит быстро и прозрачно: Дом юстиции оформляет право собственности за 1–4 дня, без бумажной волокиты и с минимальным списком документов. Но если вы иностранец, то на пути к сделке есть нюансы: язык, точность данных, проверка объекта и способы оплаты. В этой инструкции мы разложим по полочкам оформление недвижимости в Грузии: от выбора квартиры до получения выписки из реестра — с реальными сроками, цифрами и подсказками, как не попасть в ловушки. Я пройду с вами путь «живым» голосом — как человек, который сам однажды зарегистрировал апартаменты в Батуми за день и чуть не потерял задаток из‑за ошибки в фамилии.

Правовая основа и условия регистрации недвижимости в Грузии

от $26 460

Galileo Batumi

Батуми

от 38.4м²

2025

от 34.83м²

от 47м²

от $637 980

Wyndham Grand Riviera

Батуми

от 130м²

2025

Смотреть все

Грузинское право прямо допускает владение недвижимостью иностранцами и связывает возникновение права собственности с регистрацией в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Нормы о частной собственности и её защите закреплены в Гражданском кодексе Грузии, а порядок внесения записей — в актах NAPR и процедурах Дома юстиции (Public Service Hall). Ключевой принцип простой: вы становитесь собственником с момента внесения записи в публичный реестр.

Важно: иностранцу для покупки квартиры/дома в Грузии не нужен ни ВНЖ, ни отдельное разрешение. Достаточно загранпаспорта и правильно оформленного договора.

Кто и что может приобретать: равенство в правах с ключевым исключением

Иностранные физические и юридические лица могут приобретать и регистрировать права на городскую недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, нежилые помещения, парковки) на условиях, равных гражданам Грузии. Право собственности возникает после регистрации в NAPR и действует на всей территории страны.

Ключевое исключение: иностранные физлица не могут приобретать сельскохозяйственные земли. Это ограничение не распространяется на городскую недвижимость и участки несельскохозяйственного назначения.

Допустимы законные структуры владения:

Покупка на иностранное физлицо (стандартно для квартир/домов в городе).
Покупка на юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии (LLC/ИП). Такой формат нередко используют для инвестиционных проектов и при работе с землёй с особым целевым назначением.

Подтверждение права: публичная регистрация в NAPR

Право собственности подтверждается выпиской из публичного реестра NAPR. Регистрацию проводят через Дом юстиции (House of Justice) по заявлению сторон. Регистратор проверяет комплектность документов и вносит запись о новом владельце. Сервис доступен в стандартном и ускоренных режимах.

Право считается возникшим с даты регистрации, указанной во выписке NAPR. До регистрации у покупателя нет вещного права.

Ниже — ориентиры по срокам и пошлинам регистрации (по состоянию на 2025 г.; оплата в лари, указана приблизительная стоимость в $ для удобства):

Срок регистрации	Госпошлина (GEL)	Ориентировочно в $	Где оформить
4 рабочих дня (стандарт)	≈ 150	≈ $55	Дом юстиции / NAPR
1 рабочий день (ускорение)	≈ 270	≈ $100	Дом юстиции / NAPR
В тот же день (максимум)	≈ 350	≈ $130	Дом юстиции / NAPR

Примечание: актуальные тарифы и сроки уточняйте на сайтах Дома юстиции и NAPR (ссылки выше); курсовый эквивалент в $ носит ориентировочный характер.

Документы и требования к форме сделки

Базовый комплект для регистрации права собственности у иностранца минимален:

Загранпаспорт покупателя (оригинал).
Договор купли-продажи в письменной форме. Рекомендуется двуязычный текст (грузинский + язык покупателя).
При отсутствии владения грузинским языком — участие при подаче заявления аккредитованного переводчика.
При покупке в новостройке — правоустанавливающие документы застройщика (право на землю, разрешение на строительство и т. п.).

Важно: нотариальное удостоверение договора не обязательно — подписание и удостоверение может выполнить регистратор в Доме юстиции, а затем сразу принять документы в реестр.

Ограничение по сельскохозяйственным землям и допустимые альтернативы

Ограничение касается категории земель «сельскохозяйственного назначения» в кадастре. Перед сделкой важно проверить статус участка по выписке из реестра NAPR.

Риск: покупка земли с сельхозстатусом на иностранное физлицо не будет зарегистрирована. Перед оплатой запрашивайте выписку и целевое назначение участка.

Практические альтернативы, используемые на рынке:

Изменение целевого назначения участка (при наличии оснований и после прохождения административной процедуры).
Приобретение через грузинское юридическое лицо (требуются корпоративные и налоговые настройки; оцените комплаенс и бизнес-план).

Краткая матрица условий

Субъект	Что можно купить	Ограничения	Документы	Ориентир по расходам
Иностранец (физлицо)	Квартиры, дома, коммерческая недвижимость, паркинг	Нельзя сельхозземлю	Загранпаспорт, договор, переводчик (при необходимости)	Регистрация: ~$55–130; переводчик: ~$10–20
Иностранец (юрлицо в Грузии)	Аналогично + возможна работа с землёй по проекту	Зависит от целевого назначения и регуляторики	Учредительные документы, договор, паспорта бенефициаров	Регистрация: ~$55–130; корпоративные услуги — по смете

Напоминание: право возникает только после записи в реестре. До регистрации договор фиксирует обязательства, но не заменяет вещного права.

Таким образом, правовой режим для «неграждан» максимально либерален в части городской недвижимости: нет требований к резидентству и нет обязательного нотариата, а регистрация централизована через Дом юстиции/NAPR. Исключение — сельхозземля, где необходима дополнительная юридическая структура и проверка целевого назначения до оплаты.

Как проходит сделка: этапы покупки и регистрации недвижимости

Как определиться с целями инвестирования в недвижимость?

Процесс структурирован и опирается на единый реестр прав. Ключевые государственные сервисы работают через Дом юстиции (Public Service Hall) и Национальное агентство публичного реестра (NAPR). Официальные источники: Дом юстиции, NAPR, тексты законов — в базе matsne.gov.ge.

Важно: право собственности возникает с момента внесения записи в публичный реестр NAPR. До регистрации действует только обязательство по договору — вещного права у покупателя нет.

Шаг 1. Выбор объекта и предварительная консультация

На первом этапе определяют цель (для проживания, аренды, перепродажи), бюджет и локацию (Тбилиси, Батуми, Кутаиси и т. д.), затем составляют короткий бриф и подбирают альтернативы. Рекомендуется провести первичный скрининг района по инфраструктуре и ликвидности, а застройщика — по истории проектов и срокам сдачи.

Критерии отбора:

Район и доступность: метро/транспорт, школы/садики, парки, море/вид.
Тип объекта: первичка/вторичка, год постройки, этаж, планировка.
Документы застройщика (для новостройки): право на участок, разрешение на строительство.
Цикл владения: планы по управлению, страховке, аренде.
Бюджет на оформление: регистрация ($55–130), переводчик ($15–30), при необходимости нотариус ($60–150).

Совет: избегайте внесения задатка до проверки объекта в реестре NAPR — запросите актуальную выписку и статус дома/участка.

Шаг 2. Юридическая проверка недвижимости перед покупкой

Дью-дилидженс — критичный этап, который снижает риски регистрации отказа, ареста или спора о праве. Основной инструмент — выписка из публичного реестра (через NAPR) с указанием собственника, обременений и кадастрового кода.

Проверяем:

Собственник и его полномочия (совпадение данных с паспортом/учреддоками).
Обременения: залог/ипотека, аресты, сервитуты, споры.
Кадастровый код, адрес и площадь — соответствие фактическому объекту.
Для новостройки: документ на право застройки, разрешение на строительство, договор с инвестором.
Коммунальные задолженности (сверка квитанций) — чтобы избежать отключений услуг после передачи.

Важно: иностранцам запрещено приобретать сельскохозяйственные земли. Проверьте в выписке целевое назначение участка; при «сельхоз» статусе регистрация на физлицо-иностранца не состоится.

Шаг 3. Заключение договора купли-продажи

Договор оформляют письменно, как правило, в двуязычной редакции (грузинский + язык покупателя). Удостоверить и принять документы может сотрудник Дома юстиции (psh.gov.ge) — нотариат не обязателен. Существенные условия: предмет и идентификаторы (кадастровый код), цена и валюта расчётов, порядок и сроки оплаты, дата передачи, распределение расходов (пошлина, переводчик), статус задатка.

Чек-лист договора:

Точные паспортные данные сторон (как в загранпаспорте).
Полное описание объекта: адрес, этаж, площадь, кадастровый код.
Цена и график платежей; способ оплаты (банк/эскроу/аккредитив).
Срок передачи и состав передачи (ключи, паркинг, мебель).
Условия о задатке/штрафах и порядок расторжения.

Ориентиры по расходам:

Услуги переводчика при удостоверении/подаче: ~$15–30.
Нотариус (по желанию): ~$60–150, зависит от объёма и цены сделки.

Важно: при отсутствии владения грузинским языком требуется сертифицированный переводчик при подписании и подаче заявления в Доме юстиции.

Шаг 4. Оплата по сделке

Расчёты обычно выражают в USD, но проводят в национальной валюте (GEL) с конвертацией банком. Типовые варианты: банковский перевод (SWIFT) на счёт продавца, расчёты через эскроу/аккредитив (дополнительная защита), наличный платёж с обязательным подтверждением. При крупных суммах банк вправе запросить подтверждение происхождения средств.

Варианты оплаты и ориентир комиссий:

Международный банковский перевод: комиссия банка отправителя/получателя ~0.3–1% или фикс (зависит от тарифов).
Эскроу/аккредитив: комиссия банка по тарифам (ориентируйтесь на ~$100–300+).
Наличные: только с распиской/актами; учитывайте лимиты вывоза/ввоза вашей страны.

Рекомендация: не производите финальный расчёт до проверки проекта договора и готовности к подаче в Дом юстиции; оптимален расчёт «в день регистрации» либо через условное депонирование.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Доме юстиции

Финальная стадия — подача заявления на регистрацию права в Доме юстиции с одновременным удостоверением договора. Регистратор принимает документы и направляет их в NAPR (napr.gov.ge) для внесения записи.

Пакет документов:

Паспорт покупателя (оригинал).
Договор купли-продажи (двуязычный).
Квитанция об оплате госпошлины (по выбранному сроку).
Доверенность — при регистрации по доверенности (нотариальная, с апостилем/переводом).

Сроки и пошлины (ориентир, оплата в GEL; в $ указана приблизительная стоимость):

Стандарт: 4 рабочих дня — ~$55.
Ускорение: 1 рабочий день — ~$100.
В тот же день — ~$130.

Важно: право возникает в дату, указанную в выписке NAPR; документ доступен в электронном и бумажном виде. Проверьте корректность Ф. И. О. (как в загранпаспорте), адрес и кадастровый код в готовой выписке.

Операционный порядок в Доме юстиции:

Выбор режима регистрации (стандарт/ускоренный) на этапе подачи.
Оплата пошлины на месте или онлайн (через терминал/банк).
Приём заявления и выдача регистрационного номера для отслеживания статуса.

Напоминание: сделку можно оформить без нотариуса — удостоверение договора и регистрация права выполняются прямо в Доме юстиции, что экономит время и расходы.

Госпошлины и дополнительные расходы при оформлении

В Грузии стоимость оформления сделки для иностранца складывается из обязательной государственной пошлины за регистрацию права и ряда дополнительных, но часто разумных расходов (перевод, нотариат по необходимости, банковские комиссии). Базовые государственные сервисы оказываются через Дом юстиции и Национальное агентство публичного реестра NAPR: psh.gov.ge, napr.gov.ge.

Важно: в Грузии нет отдельного налога на покупку/переоформление недвижимого имущества. Обязательный платеж — это госпошлина за регистрацию права собственности в публичном реестре.

Государственная пошлина за регистрацию права

Оплачивается при подаче заявления в Доме юстиции. Доступны стандартный и ускоренные режимы рассмотрения. Сумма взимается в лари; ниже приведены ориентиры по состоянию на 2025 г. с конвертацией в доллары для наглядности (курс усреднен).

Стандартный срок (4 рабочих дня): ≈ 150 GEL (около $55)
Ускоренный (1 рабочий день): ≈ 270 GEL (около $100)
В день обращения (тот же день): ≈ 350 GEL (около $130)

Оплатить можно на месте (терминал/касса) или онлайн; статус отслеживается по номеру заявки через Дом юстиции и NAPR.

Подсказка: ускорение влияет только на скорость, но не на юридическую силу записи в реестре. Распределение госпошлины — по соглашению сторон и фиксируется в договоре.

Переводы и языковое сопровождение

Если покупатель не владеет грузинским языком, при подписании договора и подаче заявления требуется участие переводчика. Часто нужен письменный перевод договора (двуязычная версия) и при необходимости — нотариальное удостоверение перевода.

Ориентировочные расходы:

Устный перевод при подписании/подаче: $15–30 за сеанс
Письменный перевод (за страницу): $4–8
Нотариальное удостоверение перевода: $20–40

Важно: отсутствие переводчика при подписании у нерусскоязычного/негрузиноговорящего покупателя — основание для отказа в приеме документов или приостановки регистрации.

Нотариальные действия (по необходимости)

В Грузии нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно: удостоверение может выполнить сотрудник Дома юстиции с последующей регистрацией в NAPR. Нотариус целесообразен, когда:

сделка проводится по доверенности;
требуется детальная правовая экспертиза условий;
оформляется ипотека/аккредитив с особыми оговорками.

Ориентировочные расходы:

Нотариальное удостоверение договора: $60–150 (зависит от объема и цены сделки)
Доверенность (в Грузии): $30–60 + перевод при необходимости
Апостиль (для доверенности, выданной за рубежом): по тарифам страны выдачи; в Грузии услуги апостиля предоставляются через Дом юстиции

Напоминание: сделку можно оформить без нотариуса — прямо в Доме юстиции с немедленной подачей на регистрацию, что экономит время и средства.

Юридическое сопровождение и агентские услуги

Юридический дью-дилидженс и сопровождение сделки: $180–600 (в зависимости от сложности: проверка титула, обременений, землеотвода, разрешений).
Агентская комиссия при покупке готовых объектов обычно включена в стоимость и оплачивается продавцом (рыночная практика), но условия индивидуальны и фиксируются в договоренностях.

Рекомендация: закладывайте минимальный бюджет на правовую проверку, особенно при покупке в новостройке или у юрлица.

Банковские комиссии и способы расчетов

Международный перевод (SWIFT): комиссия банка отправителя/получателя 0.3–1% или фикс $25–50; срок 1–3 банковских дня.
Конверсия валюты: банковский спред обычно 0.5–1.5% от суммы.
Эскроу/аккредитив в грузинском банке: $100–300+ (по тарифам банка).
Внесение наличных/снятие: по тарифам обслуживающего банка; возможны лимиты.
Подтверждение происхождения средств: по запросу банка при крупных суммах.

Совет: финальный расчет проводите в день подачи документов в Доме юстиции либо через эскроу — это снижает риск несинхронности оплаты и регистрации.

Прочие возможные расходы

Выписка из реестра NAPR (онлайн/бумажная): ~$2–5
Дубликаты/расширенные выписки (при необходимости): ~$3–10
Страхование имущества (добровольное, годовой полис): $50–150+
Курьерские услуги/доставка документов: $5–20
Административные мелкие платежи (копии, печать, переводы): $5–20

Помните: все суммы в $ ориентировочные и зависят от курса GEL, тарифов конкретного провайдера услуг и выбранного банка.

Сводная таблица расходов (ориентиры)

Статья	Обязательность	Ориентировочно, $	Где/как оплачивается
Госпошлина за регистрацию права (4 дня / 1 день / тот же день)	Обязательно	~55 / ~100 / ~130	Дом юстиции, касса/терминал/онлайн
Переводчик (устный) при подаче	Обязательно, если нет языка	~15–30	Оплата специалисту
Письменный перевод договора (за страницу) + удостоверение	По ситуации	~4–8 + 20–40	Бюро переводов / нотариус
Нотариальное удостоверение договора	Необязательно	~60–150	Нотариальная контора
Доверенность + апостиль (при удаленной покупке)	По ситуации	~30–60 (в Грузии) + тарифы апостиля	Дом юстиции / компетентный орган страны выдачи
Юридическое сопровождение	Рекомендуется	~180–600	Юридическая фирма
Комиссии банка (SWIFT/конверсия/эскроу)	По способу оплаты	~25–300+ или 0.3–1%	Банк
Выписка из реестра NAPR	Рекомендуется	~2–5	NAPR

Итог: минимально обязательный бюджет — госпошлина за регистрацию. Остальные расходы зависят от формата сделки (язык, дистанционная схема, банк). Для прозрачности зафиксируйте в договоре, кто оплачивает каждую статью расходов и в какие сроки.

Подводные камни и ограничения: на что обратить внимание иностранцу

Ниже — ключевые юридические и практические риски при покупке и регистрации недвижимости в Грузии. Для проверки прав и статусов используйте государственные сервисы: Национальное агентство публичного реестра NAPR (napr.gov.ge), Дом юстиции (Public Service Hall, psh.gov.ge). Нормативные акты доступны в официальной базе законодательства (matsne.gov.ge).

Важно: права на недвижимость в Грузии возникают только после внесения записи в публичный реестр NAPR. До регистрации у покупателя нет вещного права — лишь обязательства по договору.

1) Земля сельскохозяйственного назначения (запрет для иностранцев)

Суть: иностранные физические лица не могут приобретать сельскохозяйственные земли. Ограничение касается именно кадастрового назначения участка.
Как проверять: запросить актуальную выписку из реестра NAPR с целевым назначением участка и его кадастровым кодом (napr.gov.ge).
Возможные решения: покупка через грузинское юридическое лицо; изменение целевого назначения (возможность зависит от градрегламентов и документов).
Стоимость и сроки: выписка из реестра — ~$2–5; регистрация юрлица и корпоративное оформление — от ~$150–400; изменение назначения — индивидуально (сроки/пошлины зависят от муниципалитета).

Риск: сделку на сельхозземлю на иностранца не зарегистрируют. Проверяйте категорию участка до внесения задатка.

2) Обременения, аресты, ипотеки

Суть: залоги, аресты, сервитуты и судебные споры блокируют или осложняют регистрацию.
Как проверять: расширенная выписка NAPR с обременениями; сверка паспортных/регистрационных данных продавца (napr.gov.ge).
Стоимость: выписка — ~$2–5; юридический дью-дилидженс — ~$180–600.
Практика: если на объекте есть ипотека, в договор включают условия погашения и снятия обременения до подачи на регистрацию или используют эскроу/аккредитив.

Важно: проверяйте обременения до оплаты. Финальный расчет — после подтверждения готовности к регистрации.

3) Новостройки и риск несданных объектов

Суть: при покупке на ранней стадии возможны задержки сдачи или изменения проекта.
Как проверять: право застройщика на землю по выписке NAPR (назначение, отсутствие обременений), разрешение на строительство (копии от застройщика), соответствие корпуса и блока.
Стоимость: правовая проверка пакета застройщика — ~$250–700; после сдачи фазы — регистрация права собственника по стандартным тарифам.

Совет: привязывайте платежи к вехам строительства и фиксируйте сроки/штрафы в договоре с застройщиком.

4) Несоответствие данных в договоре и заявлении

Суть: опечатка в Ф. И. О. (в транслитерации загранпаспорта), площади, адресе, кадастровом коде ведет к приостановлению/отказу в регистрации.
Как проверять: сверьте данные с загранпаспортом (и латинскую транслитерацию), кадастровый код из выписки NAPR, адрес и состав объекта.
Исправления и расходы: переработка договора, повторное удостоверение — ~$30–80; дополнительные визиты в Дом юстиции (psh.gov.ge).

Важно: перед подписью проверьте каждую цифру и букву. Ошибка может стоить 1–2 дополнительных рабочих дня.

5) Языковой барьер и обязательный переводчик

Суть: если покупатель не владеет грузинским, при подписании и подаче заявления обязателен аккредитованный переводчик.
Расходы: устный перевод — ~$15–30 за сеанс; письменный перевод двуязычного договора — ~$4–8/стр.; при необходимости нотариальное удостоверение перевода — ~$20–40.
Последствия: без переводчика сотрудник Дома юстиции вправе отказать в приеме документов (psh.gov.ge).

Напоминание: переводчик — это юридическое требование, а не формальность для нерусско-/негрузиноговорящих заявителей.

6) Задаток и его невозвратность

Суть: задаток обычно невозвратный при отказе покупателя; условия возврата прописывают в договоре/предварительном соглашении.
Риски: потеря задатка при обнаружении проблем после его внесения.
Практика: вносить задаток только после проверки NAPR и согласования ключевых условий; брать расписку/протокол договоренностей.
Стоимость: размер задатка обычно 1–5% цены объекта; услуги юриста по предварительному договору — ~$120–250.

Важно: пропишите статус задатка и условия возврата. Не платите без фиксации в письменной форме.

7) Коммунальные долги и сервисные сборы

Суть: долги за свет/воду/газ/HOA не регистрируются в NAPR, но новый владелец сталкивается с отключениями/ограничениями.
Как проверять: запросить квитанции об отсутствии задолженности, справки от управляющей компании/ТСЖ (если есть).
Расходы: погашение старых счетов (по договоренности сторон) — индивидуально; восстановление услуг — ~$10–30 за подключение.

Совет: фиксируйте в договоре «передачу объекта без задолженностей» с пунктом о распределении/погашении коммунальных долгов.

8) Банковский комплаенс и подтверждение средств

Суть: при крупных переводах банк может запросить подтверждение происхождения средств (договоры, справки о доходах, выписки).
Риски: задержка расчета, курсовые потери при повторной конвертации.
Расходы: комиссионные за SWIFT 0.3–1% или фикс $25–50; эскроу/аккредитив — ~$100–300+.
Практика: заранее уведомить банк об операции, подготовить пакет подтверждающих документов.

Важно: планируйте платеж в день подачи на регистрацию или используйте эскроу — это синхронизирует оплату и переход права.

9) Регистрация по доверенности и апостиль

Суть: при дистанционной сделке требуется нотариальная доверенность на представителя; документ, выданный за рубежом, — с апостилем/легализацией и переводом.
Где оформлять: апостиль в стране выдачи; в Грузии апостиль и нотариальные действия — через Дом юстиции (psh.gov.ge).
Расходы: доверенность в Грузии — ~$30–60 + перевод; апостиль за рубежом — по тарифам соответствующего органа; курьерская доставка — ~$20–50.

Напоминание: без корректно оформленной доверенности регистратор не примет документы; проверяйте перевод и реквизиты доверителя.

10) Налоговые и последующие обязательства собственника

Суть: в зависимости от совокупного дохода семьи возможен ежегодный налог на имущество; при сдаче в аренду — налог на доход.
Норматив: проверьте действующие ставки и пороги в базе законодательства (matsne.gov.ge).
Практика: корректно сохраняйте договор и выписку NAPR — они понадобятся для налогового учёта и, при необходимости, для подачи на вид на жительство.

Важно: храните оригиналы договора и выписки из NAPR — эти документы подтверждают право и облегчают дальнейшие процедуры (налоги, ВНЖ, страхование).

Итог: большинство рисков прогнозируемы и управляемы. Используйте выписки NAPR, услуги Дома юстиции и точную юридическую фиксацию условий — это минимизирует задержки и дополнительные расходы и обеспечивает предсказуемую регистрацию права собственности.

Примеры и опыт: как проходит регистрация на практике

Как проходит регистрация недвижимости в Грузии: реальные сроки и подводные камни

Ниже — четыре показательных кейса, иллюстрирующих, как на практике проходит покупка и регистрация права собственности через Дом юстиции и NAPR. Для проверки статусов и получения выписок используется Национальное агентство публичного реестра (napr.gov.ge), подача и удостоверение — через Дом юстиции (psh.gov.ge), правовые основания — в базе законодательства (matsne.gov.ge).

Важно: во всех кейсах право собственности возникало только после внесения записи в NAPR — выписка из реестра служит окончательным подтверждением регистрации.

Кейс 1. «В тот же день» в Тбилиси: ускоренная регистрация

Ситуация: покупатель из Польши приобрел апартаменты в центре Тбилиси. Договор двуязычный (грузинский/английский), удостоверение — в Доме юстиции.
Действия: стороны выбрали режим «в день обращения», оплатили госпошлину на месте, подписали договор у сотрудника Дома юстиции, сразу подали заявление на регистрацию в NAPR (napr.gov.ge).
Срок: готовая электронная выписка в тот же день (вечером).
Расходы: госпошлина ≈ $130; переводчик при подаче — $20; выписка — ~$2–5.
Результат: покупатель получил электронное подтверждение права и распечатал выписку. Бумажный экземпляр заказал дополнительно.

Вывод: ускоренный режим «в тот же день» экономит время без ущерба для юридической силы записи; электронная выписка от NAPR имеет равную доказательную силу.

Кейс 2. Удаленная покупка по доверенности: Батуми

Ситуация: гражданка Германии не могла прилететь. Оформила нотариальную доверенность на представителя, проставила апостиль у себя в стране и направила оригинал курьером.
Действия: доверенность перевели на грузинский; представитель подписал договор в Доме юстиции (psh.gov.ge) и подал заявление на регистрацию. Выбран режим «1 рабочий день».
Срок: запись о праве внесена на следующий рабочий день; электронная выписка пришла на e‑mail покупателя из NAPR.
Расходы: госпошлина ≈ $100; перевод и удостоверение перевода доверенности — ~$40–70; курьер — $25–40; юридическое сопровождение — ~$250.
Результат: собственность оформлена без личного присутствия, ключи переданы по акту на следующий день после регистрации.

Примечание: регистрация по доверенности допустима при надлежащем переводе и апостиле; проверяйте корректность реквизитов доверителя и срок действия документа.

Кейс 3. Ошибка в транслитерации фамилии: +2 дня к сроку

Ситуация: у покупателя из Казахстана в договор попала ошибка в латинской транслитерации фамилии (отличалась от загранпаспорта).
Действия: регистратор выявил несоответствие при подаче. Потребовалось исправление текста договора и повторное удостоверение; подача перенесена на следующий день.
Срок: суммарно регистрация заняла 6 рабочих дней (вместо 4 стандартных).
Расходы: переработка документов и повторное удостоверение — ~$30–80; итоговая госпошлина — ~$55 (стандарт).
Результат: запись внесена корректно, но сроки выросли из‑за технической ошибки.

Важно: перед подписанием сверьте все данные с загранпаспортом и кадастровым кодом из выписки NAPR — это экономит время и визиты в Дом юстиции.

Кейс 4. Новостройка и расчеты через аккредитив: защита покупателя

Ситуация: инвестор из ОАЭ покупал квартиру на этапе ввода в эксплуатацию. Условия сдачи и передачи ключей требовали синхронизации с оплатой.
Действия: банк открыл аккредитив: средства блокируются до предъявления продавцом пакета документов (подписанный договор, акт приема-передачи, квитанция об отсутствии коммунальных долгов). Удостоверение договора и подача — через Дом юстиции (psh.gov.ge), регистрация — в NAPR.
Срок: регистрация — 1 рабочий день (ускоренный режим).
Расходы: госпошлина — ~$100; аккредитив/эскроу — ~$150–250 по тарифам банка; юридическая проверка пакета застройщика — ~$300–500; переводчик — ~$20.
Результат: право зарегистрировано, банк раскрыл аккредитив после получения выписки NAPR и акта, риск несоответствия минимизирован.

Совет: при новостройках привязывайте платежи к вехам и используйте эскроу/аккредитив — так вы управляете рисками недопоставки или задержки документов.

Итог: в типовых сценариях оформление укладывается в 1–4 рабочих дня, а общий бюджет на «оформительские» расходы (без цены объекта) обычно составляет $55–400+, в зависимости от выбранного режима, необходимости переводов, юридической проверки и банковских инструментов. Все ключевые действия проходят через Дом юстиции и NAPR, а подтверждение права — это выписка из публичного реестра.

Заключение

В итоге: в Грузии процесс «поиск — проверка — договор — оплата — регистрация» действительно идет быстро и прозрачно: право собственности оформляют за 1–4 дня в Доме юстиции, а иностранцу нужен только паспорт и аккуратно подготовленные документы. Если хотите пройти путь без стресса, мы возьмем на себя подбор объекта под ваши задачи, юридическую проверку, двуязычный договор, переводчика и регистрацию в NAPR — вплоть до ускорения «в тот же день» и помощи с ВНЖ. Оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в ближайшее время.