Bir yabancı, Gürcistan’da arazi satın alabilir mi?

Gürcistan’da bir yabancı vatandaş arazi satın alma hakkına sahiptir — ancak her türlü araziyi değil. Arazinin kayıtlı kullanım amacı, dış görünüşü, konumu veya satıcının sözleri değil, kilit öneme sahiptir. Tarımsal olmayan arsalar genel olarak yabancı alıcılara açıktır. Tarımsal araziler ise ayrı bir organik kanunla düzenlenir ve satın alma gerekçesinin özel olarak incelenmesini gerektirir.

Sık sık gözden kaçırılan ikinci önemli nokta: Bir arsayı kendi adına tescil ettirme hakkı ile o arsa üzerinde istenen yapıyı inşa etme hakkı, birbirinden farklı konulardır. Arsa mülkiyetine geçirilebilir, ancak işlevsel bölgesi, imar katsayıları veya koruma kısıtlamaları nedeniyle inşaatın yapılması imkansız hale gelebilir ya da ek onaylar gerekebilir. Bu nedenle, inceleme sözleşmenin imzalanmasından sonra değil, kapora veya avans ödenmeden önce başlatılmalıdır.

Bu makalede, yabancı alıcıların hangi arazi kategorilerini satın alabileceğini, tarımsal statü ile tarım dışı statü arasındaki farkları, resmi verilere göre bir arsayı nasıl kontrol edebileceğinizi, işlemlerin nasıl yürüdüğünü ve en sık karşılaşılan risklerin neler olduğunu ele alacağız.

Yabancı bir vatandaş, genel olarak tarım dışı amaçlı bir arsayı kendi adına tescil ettirebilir. Tarımsal araziler Gürcistan Anayasası ve özel bir organik kanunla düzenlenmektedir; bu arazilerin satın alınabilmesi, alıcının statüsüne, satın alma gerekçesine ve işlem tarihi itibarıyla yürürlükteki mevzuatta öngörülen koşullara bağlıdır.

Temel terimler basit bir dille

Bir yabancı hangi tür araziyi satın alabilir?

Yabancılar genel olarak tarım dışı amaçlı olarak kayıtlı arsaları satın alabilirler. Ancak bir konut, otel, ticari veya endüstriyel tesis inşa etme imkânı, yalnızca arazinin kullanım amacına değil, aynı zamanda işlevsel bölgeye, imar yönetmeliğine ve imar parametrelerine de bağlıdır. Önemli olan, arazide ne yetiştiği veya arazinin nasıl göründüğü değil, Kamu Sicilinde yer alan resmi bilgilerdir.

Tarımsal olmayan araziler — Genel olarak, yabancı alıcılar tarafından doğrudan satın alınabilir. Bu, ev, villa veya ticari bina inşa etmek isteyenler için en yaygın seçenektir. Bununla birlikte, kadastro amaçları ve işlevsel bölgeler farklı düzenleme düzeyleridir: Bir arsanın tarım dışı statüsü, o arsa üzerine tam olarak neyin inşa edilebileceğini otomatik olarak belirlemez.

Tarımsal arazi ayrı olarak düzenlenir. Gürcistan’ın tarım arazileri mülkiyetine ilişkin organik kanunu, yabancı kişiler için kısıtlayıcı bir rejim getirir. Bu tür bir arazide bir kulübe, çit veya komşu yapıların bulunması, tek başına kayıtlı kullanım amacını değiştirmez. Fiili kullanım ile kadastro statüsü birbirinden farklı olabilir; ancak hukuki geçerliliğe sahip olan kadastro verileridir.

Üzerinde bir ev bulunan arsa — Bu ayrı bir durumdur. Ev, gayrimenkul olarak kayıtlıysa ve tarım dışı bir arazi üzerinde bulunuyorsa, yabancı uyruklu kişi hem evi hem de evin bulunduğu arsayı satın alabilir. Evin altındaki arazinin tarımsal statüsü devam ediyorsa, durumun daha ayrıntılı bir şekilde incelenmesi gerekir: Bir yapının varlığı, arazinin kategorisini otomatik olarak değiştirmez.

Özel rejim uygulanan bölgeler — sınır bölgeleri, koruma altındaki doğal alanlar, kıyı şeritleri — bu alanlarda ek kısıtlamalar geçerli olabilir; bu kısıtlamalar, ilgili kadastro koduna ve güncel mevzuata göre teyit edilmelidir.

Bir arsayı satın alma imkânı, o arsa üzerinde istenen alan, kat sayısı ve kullanım amacına sahip bir yapı inşa etmenin izinli olduğu anlamına gelmez. Bu, kentsel planlama belgelerinin incelenmesi yoluyla çözülmesi gereken ayrı bir konudur.

Tablo 1. Yabancı alıcılar için hangi arsalar satın alınabilir?

Tablo, genel bir mantığı yansıtmaktadır; belirli bir mülkle ilgili hukuki bir görüş değildir. Her bir parselin durumu, güncel tapu kayıtlarından alınan belgeye göre ayrı ayrı kontrol edilir. Kamu Sicili.

Tarım arazisi neden sınırlıdır?

Tarımsal arazilerin mülkiyetine ilişkin kısıtlamalar Gürcistan Anayasası’nda yer almakta ve Tarımsal Arazilerin Mülkiyeti Hakkında Organik Kanun’da ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Bu, kolayca değiştirilebilecek bir idari talimat değil, anayasal olarak korunan bir hükümdür. İşte bu nedenle, konut veya ticari amaçlı gayrimenkul satın alma kurallarını tarımsal amaçlı arazilere mekanik olarak uygulayamazsınız.

Bu kanun kapsamında, Gürcistan vatandaşı olmayan gerçek kişiler ile yabancı bir vatandaşın hakim ortak olduğu tüzel kişiler yabancı olarak kabul edilir; somut kriterler, kanunun yürürlükteki metninde belirlenmiştir. Birkaç yıl önce yazılmış, güncel olmayan alıntılar veya özetlere dayanmak doğru değildir: yasanın metni ve hukuk uygulamaları değişebilir; bu nedenle, işlemin yapıldığı tarihteki güncel versiyonu, Gürcistan Yasama Gazetesi portalındaki resmi metinden kontrol etmek gerekir — matsne.gov.ge.

Yaygın bir yanılgı, arazinin fiili kullanımındaki bir değişikliğin, kadastro statüsünü otomatik olarak değiştirdiğini düşünmektir. Bu doğru değildir. Bir arazinin tarımsal kategoriden tarım dışı kategoriye geçirilmesi, kendine özgü gereklilikleri olan ve olumlu bir sonucu garanti etmeyen ayrı bir idari işlemdir.

Bir parselin kullanım amacı nasıl değişir?

Olası tazminat tutarı, Gürcistan genelinde geçerli tek bir oran üzerinden hesaplanamaz. Bu tutar, ilgili arsa, belediye ve başvuru tarihinde yürürlükte olan kurallar dikkate alınarak değerlendirilmelidir.

Kalıtım ve istisnalar

Yabancı bir vatandaş, miras yoluyla elde ettiği tarım arazisi üzerindeki mülkiyet hakkını tescil ettirebilir: bu gerekçe, yürürlükteki organik kanunda açıkça öngörülmüştür. Tescil işlemleri sırasında miras haklarının kanıtlanması ve mülkiyet hakkının devrinin Kamu Sicili’nde kaydedilmesi gerekmektedir. Her bir miras davasına özgü ek koşullar ayrı ayrı incelenmelidir, ancak Yabancı bir mirasçının, yürürlükteki organik kanunda belirlenen süre içinde tarım arazisini satma yükümlülüğü öngörülmemiştir.

Bazı yatırım mekanizmaları da özel koşullar öngörebilir. Gürcistan’da kayıtlı olan ve yabancı bir ana ortak tarafından kontrol edilen bir şirket, yatırım planı ve Gürcistan Hükümeti’nin kararı temelinde tarım arazisi satın alabilir. Bununla birlikte, yatırım planının yerine getirilmemesi, söz konusu şirket için arazinin elden çıkarılması yükümlülüğünü doğurur; ancak miras yoluyla arazi edinmiş yabancı gerçek kişiler için bu durum geçerli değildir. Bu gerekçelerden herhangi birini uygulanabilir bir senaryo olarak değerlendirmeden önce, bağımsız bir avukatla birlikte yasanın güncel metnini incelemek gerekir.

Şirket aracılığıyla satın alma

Yabancı alıcılar arasında, Gürcistan’da bir limited şirket kurmanın tarım arazisi satın almaya otomatik olarak imkân sağladığına dair yaygın bir kanı bulunmaktadır.

Yasa, yalnızca şirketin kayıt bulunduğu yargı yetkisini değil, aynı zamanda ortaklarının yapısını da dikkate almaktadır. Gürcistan’da kayıtlı ancak yabancı bir hakim ortağı bulunan tüzel kişilik, yalnızca yatırım planı ve Gürcistan Hükümeti’nin kararı temelinde tarım arazisi satın alabilir. Kriterlerin kesin listesi, yasanın yürürlükteki metninde belirlenmiştir.

Bir Gürcü vatandaşı adına, fiili malikin bir yabancı olacağına dair gayri resmi bir anlaşma kapsamında arsa tescil edilmesi, söz konusu yabancı için tescilli mülkiyet hakkı doğurmaz. Bu tür bir düzenleme, mülk üzerindeki kontrolün kaybedilmesi, anlaşmazlıklar ve bazı sözleşmelerin geçersiz sayılması gibi yüksek riskler barındırmaktadır. Kısıtlamaları aşmak için nominal mülkiyetin kullanılması tavsiye edilmez. Arazi satın almak için kullanılacak her türlü kurumsal yapı, Gürcistan hukuku konusunda uzman bağımsız bir uzman tarafından incelenmelidir.

Tablo 2. Arazinin tarımsal statüsü olması durumunda izlenecek adımlar

Bu seçeneklerin hiçbiri evrensel bir çözüm değildir. Her biri, söz konusu arsa ve alıcının durumunu dikkate alarak ayrı bir hukuki inceleme gerektirir.

Bir tarım arazisi hoşunuza gittiyse ne yapmalısınız?

Eğer tapu belgesinde tarımsal statü belirtilmişse, satın alma işleminden sonra bu sorunun çözüleceği umuduyla kapora yatırılmamalıdır. Öncelikle, söz konusu alıcının bu arsayı satın alması için yasal bir dayanak olup olmadığının belirlenmesi gerekir.

• Güncel hesap özetini ve kadastro planını almak.
• Ana sözleşmeyi imzalamayın ve geri alınamaz kapora ödemesini yapmayın.
• Alıcının, kanunda öngörülen gerekçelerden birine dayanarak arsayı satın alma hakkına sahip olup olmadığını kontrol etmek.
• Kullanım amacının değiştirilip değiştirilemeyeceğini ve başvuruyu kimin yapması gerektiğini öğrenmek.
• İşlevsel alanı ve planlanan inşaatın gerçekleştirilebilirliğini ayrı ayrı kontrol etmek.
• İşlemin tahmini maliyet ve süresine ilişkin ön değerlendirme alın.
• İşlem, kullanım amacındaki bir değişikliğe bağlıysa, ilgili şartı ön sözleşmede belirtin.
• Ana işlemden hemen önce hesap özetini tekrar kontrol edin.
• Yasal olarak satın alınamıyorsa, tarım dışı bir arsa seçin veya hukuki açıdan incelenmiş bir kira sözleşmesini değerlendirin.

Kullanım amacının değiştirilmesi, Kamu Sicili’ne kaydedilene kadar geçerli sayılmaz. Satıcının sözlü taahhüdü veya yapılan başvuru yeterli değildir.

Satın alabileceğiniz arsalar:

gelen 12 525 842 ₽

11 598 ₽/м²

'de 1080 m²'den başlayan deniz manzaralı arazi

Gürcistan, Gonio

1080m²'den başlayan fiyatlarla

gelen 10 145 932 ₽

6 959 ₽/м²

'de 1458 m²'lik gelişmiş bir alanda arsa

Gürcistan, Gonio

1458м²

Teslim Oldu

gelen 30 928 004 ₽

12 371 ₽/м²

2500 m²'lik eşsiz bir arsa

Gürcistan, Kvariati-Sarpi

2500м²

Teslim Oldu

gelen 30 850 684 ₽

12 371 ₽/м²

Manzaralı arsa 2504 m² içinde

Gürcistan, Kvariati

2504м²

Teslim Oldu

Tümünü görün

Bir arsa buldunuz, ancak statüsünden emin değil misiniz?
Bize kadastro kodunu veya ilan bağlantısını gönderin. Arazinin kullanım amacını, konumunu ve mülkle ilgili temel bilgileri önceden inceleyeceğiz ve avans ödemesi yapılmadan önce hangi kontrollerin gerekli olacağını size bildireceğiz.

WhatsApp'ta bir bölgeyi kontrol etmek

Arsa durumunu nasıl kontrol edebilirim?

Kontrol, Gürcistan Kamu Sicili’nden güncel bir kayıt belgesinin alınmasıyla başlar. Belgede, düzenlendiği tarihte kayıtlı olan bilgiler yer alır: kadastro kodu, alan, arsanın kullanım amacı, malik, kayıtlı haklar, yükümlülükler ve kamu hukuku kapsamındaki kısıtlamalar. Bununla birlikte, kayıt belgesinde herhangi bir kaydın bulunmaması, sınırlar, erişim yolları, komşular veya altyapı ile ilgili tüm fiili sorunların olmadığı anlamına gelmez. Satıcı tarafından sunulan eski kayıt belgesinin kopyası uygun değildir; bu belge, mülk üzerindeki hakların mevcut durumunu yansıtmayabilir.

Belge, işlemin imzalanma ve tescil tarihine mümkün olduğunca yakın bir zamanda, parselin kadastro kodu üzerinden kendiniz veya bir temsilci aracılığıyla talep edilmelidir. Kontrol, ödeme ve tescil işlemleri arasında zaman farkı olması durumunda, bilgiler yeniden kontrol edilmelidir. Ulusal Kamu Sicil Ajansı, portalındaki resmi hizmetler aracılığıyla kayıtlı gayrimenkul bilgilerine erişim imkânı sağlamaktadır. napr.gov.ge.

Kontrol sırasında aşağıdakilerden emin olunmalıdır:

• kayıtlı atama satıcının söyledikleriyle örtüşüyor;
• sahibi belgede adı geçen kişi, arsayı satan kişiyle aynı mıdır;
• alan hesap özetinde yer alan tutar, satışa sunulan tutarla aynıdır;
• yok ipotek, haciz, irtifak hakkı veya diğer yükümlülükler;
• hayır ortakların hisseleri, işlemde yer almayanlar;
• mülkiyet hakkını belgeleyen belge belirtilmiştir ve doğrulanabilir;
• adres ve kadastro kodu birbiriyle uyumludur;
• bu belge günceldir — işlemden hemen önce alınmıştır.

Arsanın tamamı satılıyorsa, sözleşmeyi tüm kayıtlı mal sahipleri ya da bunların usulüne uygun olarak yetkilendirilmiş temsilcileri imzalamalıdır. Yalnızca bir pay satılıyorsa, diğer ortak mal sahiplerinin ön alım hakkına ilişkin geçerli kuralları kontrol etmek ve bu kurallara uyulduğunu belgelerle teyit etmek gerekir. Somut prosedür, arsanın durumuna ve işlem koşullarına bağlıdır.

Kapora ödemeden önce satıcıdan neleri talep etmelisiniz:

1. Sözleşmenin imzalandığı tarihe mümkün olduğunca yakın bir zamanda alınmış, Kamu Sicilinden alınmış güncel bir belge.
2. Arsa sınırlarının belirtildiği kadastro planı.
3. Mülkiyet hakkını doğuran belge: alım-satım sözleşmesi, miras belgesi veya başka bir dayanak belge.
4. Herhangi bir yükümlülüğün bulunmadığına dair bilgiler veya bunların yazılı olarak açıklanması.
5. Söz konusu mülkle ilgili herhangi bir hukuki ihtilaf bulunmadığının teyidi.
6. Arsaya yasal erişimi kanıtlayan belgeler (eğer bu durum açıkça belli değilse).
7. İmar raporu veya arsanın işlevsel bölgesi hakkında bilgi.
8. İletişim hatlarının bağlanmasıyla ilgili teknik şartnameler (eğer alınmışsa).

Kamu Sicil Kaydı'ndan alınan belge nasıl okunur?

Bu belge, düzenlendiği tarihte kayıtlı bilgileri teyit eder. Belge, tüm fiili durumları yansıtmaz: sınır işaretlerinin durumu, komşularla yaşanan gayri resmi anlaşmazlıklar, yolun gerçek genişliği, zeminin durumu ve altyapı bağlantılarının maliyeti ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

NAPR ekstresinde ne yazdığını anlamıyor musunuz?
Bunu WhatsApp üzerinden uzmanımıza gönderin. Arazinin kullanım amacı, sahipleri ve kayıtlı kısıtlamaların nerede belirtildiğini ve daha ayrıntılı inceleme öncesinde hangi noktalara dikkat etmeniz gerektiğini size söyleyeceğiz.

WhatsApp'taki mesaj dökümünü incelemek

Raporun ön incelemesi hukuki bir görüş niteliğinde değildir ve arazinin kapsamlı bir incelemesinin yerini almaz.

Servitüt nedir ve neden önemlidir?

Servitüt, başkasının arazisini sınırlı olarak kullanma hakkının tescil edilmesidir. Bu, alıcı için doğrudan pratik sonuçlar doğurur.

En sık karşılaşılan durumlar şunlardır: arsaya erişim komşunun arazisinden geçmektedir; altyapı hatları (su borusu, elektrik kablosu) başkasının arazisinden geçmektedir ya da tam tersine, üçüncü bir kişinin satın alınacak arsa üzerinden geçiş hakkı bulunmaktadır. Tescilli irtifak hakkı, Kamu Sicilindeki verilerde yer almalıdır. İrtifak hakkının içeriği, sınırları, süresi, dayanağı ve lehine tesis edildiği kişi kontrol edilmelidir. Kayıtlı bir hak olmaksızın fiilen kullanılan geçiş, geçiş hakkı veya altyapı yerleşimi belirsizliğe yol açar. Satış işleminden sonra, alıcının komşu arsayı kullanma hakkına sahip olmadığı ortaya çıkabilir veya tam tersine, üçüncü şahıslar satın alınan arazi üzerinden geçiş hakkı talep edebilir.

Neyi kontrol etmeliyim: Kayıt belgesinde irtifak haklarının bulunup bulunmadığı; bunların kimin lehine tesis edildiği; kayıtlı irtifak hakkının inşaat imkânını kısıtlayıp kısıtlamadığı; kayıt defterinde yer almayan fiili geçiş yolları veya altyapı hatlarının olup olmadığı. Bir irtifak hakkı mevcutsa, bunun alıcı için bir yük teşkil edip etmediğini veya tam tersine, komşu araziden geçiş imkânını garanti edip etmediğini anlamak gerekir.

Bu liste, her bir özel durum için eksiksiz değildir — gerekli belgeler, nesnenin özelliklerine göre değişir. Genel denetim prosedürü hakkında daha fazla bilgi için kılavuzumuzu inceleyin: Gürcistan'da gayrimenkul nasıl satın alınır?.

Bir arsayı çevrimiçi olarak kendiniz nasıl kontrol edebilirsiniz?

Denetimin bir kısmı, olay yerine gitmeden ve fiyat görüşmeleri yapılmadan önce resmi hizmetler aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

1. Satıcıdan kadastro kodunu isteyin. Bu kod olmadan, ilan, tapu kaydı, kadastro planı ve fiili arsa arasında güvenilir bir şekilde karşılaştırma yapmak mümkün değildir. Ayrıca, nesnenin konumuna göre kamuya açık kadastro haritasında da bu kodu bulmaya çalışabilirsiniz.
2. NAPR dökümünü sipariş etmek — resmi portal üzerinden napr.gov.ge: Bu belge, mal sahibini, alanı, kullanım amacını ve kayıtlı yükümlülükleri gösterecektir.
3. Kısıtlamaları kontrol etmek — ipotek, haciz ve irtifak hakkı da aynı hesap özetinde yer almaktadır.
4. İşlevsel alanı netleştirmek — belediye mimarlık birimi aracılığıyla veya kamuya açık şehir planlama belgeleri yoluyla; bazı belediyeler, bölgelerin haritalarını kendi web sitelerinde yayınlamaktadır.
5. Koordinatları kontrol etmek — Kamuya açık kadastro haritası, parsel sınırlarını araziyle görsel olarak eşleştirebilmeyi sağlar.
6. Gerçek giriş katını kontrol etmek — kadastro haritasını uydu görüntüleriyle karşılaştırmak, arsaya giden yolun mevcut olduğundan ve tamamen başkalarının arazisinden geçmediğinden emin olmak.
7. Satıcının malikle aynı kişi olduğundan emin olmak — Ekstrenin içerdiği bilgiler, arsayı satışa sunan kişinin belgeleriyle uyumlu olmalıdır.

İnternet üzerinden tek başına doğrulanamayacak şeyler

Çevrimiçi inceleme, sorunlu mülklerin bir kısmını elemeye yardımcı olur, ancak fiziksel sınırları, geçiş hakkını, zemin durumunu, şebekelerin fiilen mevcut olup olmadığını ve belirli bir projenin gerçekleştirilebilirliğini teyit etmez. Avans ödemesi yapılmadan önce, uzaktan inceleme sonuçlarının belgeler, saha ziyareti ve ilgili uzmanların raporlarıyla teyit edilmesi gerekir.

Arsa üzerinde inşaat yapılabilir mi?

Mülkiyet hakkının tescili, inşaat izni anlamına gelmez. Bu iki farklı hukuki durum arasındaki fark, arsa satın alırken en pahalı hataların kaynağı olmaktadır.

Kamu Sicil Kaydı'ndan alınan belge, arsa üzerindeki kayıtlı hakları ve kısıtlamaları teyit eder. Bu belge, imar incelemesinin yerini almaz ve arsa üzerinde istenen alan, kullanım amacı ve kat sayısına sahip bir yapının inşasına izin verildiğini garanti etmez.

Satın almadan önce, kendi başınıza ya da bir mimar ve kadastro mühendisinin yardımıyla aşağıdakileri netleştirmeniz gerekir:

• işlevsel alan belediyenin kentsel planlama belgelerinde belirtilen parsel;
• izin verilen kullanım türleri bu bölgede — konut, ticari, turistik, karma;
• inşaat yoğunluğu katsayısı ve kullanım yoğunluğu katsayısı — arsa alanının yüzde kaçının imara açılabileceğini ve kaç metrekareye kadar inşaat yapılabileceğini belirler;
• objektlerin maksimum yüksekliği ve kat sayısı sınırlamaları;
• zorunlu girintiler arsanın sınırlarından, komşu binalardan ve imar sınırlarından;
• koruma bölgeleri — kültürel miras alanları, ormanlar, su koruma şeritleri, kıyı kısıtlamaları;
• jeolojik koşullar ve arazi yapısı — özellikle dağlık ve kıyı bölgeleri için büyük önem taşır;
• fiziksel ve yasal erişim arsa ile ilgili: kamuya açık caddeye çıkan bir yolun varlığı, genişliği ve durumu;
• bağlantı için teknik imkân elektrik, su, kanalizasyon ve gaz — ve bağlantı ücreti.

Bir daire ile bir arsa satın alımı arasındaki fark, sadece belgelere değil, aynı zamanda yapılması gereken incelemenin kapsamına da bağlıdır. Aşağıdaki tablo, özellikle arsa satın alımı için hangi adımların zorunlu olduğunu göstermektedir.

İşte bu nedenle arsa satın alırken kadastro mühendisi ve mimarın yardımı gerekir; oysa daire satın alırken bu uzmanlara genellikle ihtiyaç duyulmaz.

Senaryo 1: Müstakil ev veya villa için arsa. Tarımsal olmayan statü — gerekli, ancak yeterli olmayan bir koşuldur. Fonksiyonel bölgenin konut inşaatına izin verdiğinden, imar katsayısının istenen alandaki bir evin inşasına olanak tanıdığından, sınırlardan uzaklıkların proje çözümüne uygun olduğundan ve arsaya kayıtlı bir giriş yolu bulunduğundan emin olunmalıdır. Arazi yapısı karmaşık olan parsellerde, satın almadan önce bir jeolog veya yapı mühendisinden ön değerlendirme almak akıllıca olacaktır. Mühendislik-jeolojik araştırmaların gerekliliği ve içeriği, projeye, zemin özelliklerine ve izin belgeleriyle ilgili gerekliliklere bağlıdır.

Senaryo 2: Apart otel, otel veya ticari tesis için arsa. Burada şartlar daha katıdır. İşlevsel alanın ticari veya turistik kullanıma açıkça izin vermesi gerekir. İzin verilen inşaat hacmi, ön finansal modelde öngörülenin altında kalabilir. Ayrıca, belediyeyle koordinasyon, çevresel değerlendirmeler veya özel izinler gerekebilir.

“Tarımsal olmayan” statüsünün aynı olması, inşaat imkânlarının da aynı olduğu anlamına gelmez. Biçimsel olarak benzer özelliklere sahip iki komşu arsa, imar açısından temelde farklı imkânlar sunabilir.

Tablo 3. İnşaat amaçlı arsa satın almadan önce nelere dikkat edilmeli

Zorlu kesimlerde hafriyat işleri, istinat yapıları, temel ve altyapı maliyetleri, projenin genel bütçesini önemli ölçüde etkileyebilir. Bunlar, teknik şartname ve proje bütçesi temelinde önceden değerlendirilmelidir.

Arazi satın alma süreci nasıl işliyor?

Gürcistan’da arsa satın alma süreci, birbirini izleyen birkaç aşamadan oluşur. Bu aşamaların belirtilen sırayla tamamlanması tavsiye edilir; zira para transferi ve mülkiyet hakkının tescili tamamlandıktan sonra bazı kontroller pratik anlamını yitirir.

Satın alma işleminin adım adım prosedürü:

1. Satın alma amacını belirlemek — konut, villa, otel, ticari bina, yeniden satış. Amaç, kullanım amacı ve bölgeye ilişkin gereklilikleri belirler.
2. Kullanım amacı ve işlevsel alanın ön kontrolünü yapmak — ciddi görüşmeler yapılana ve avans ödenene kadar.
3. Kamu Sicilinden güncel bir belge almak — işlemden hemen önce, kendi adına veya bir temsilci aracılığıyla, parselin kadastro kodunu belirterek.
4. Mülk sahibini, ipotekleri ve hukuki riskleri kontrol etmek — satıcının hak sahibi olduğundan, herhangi bir haciz, ipotek, irtifak hakkı veya çözülmemiş ihtilaf bulunmadığından emin olmak.
5. Kadastro sınırlarını kontrol etmek — kadastro planıyla birlikte araziye gitmek, fiziki sınır işaretlerini kontrol etmek veya sınırların arazide işaretlenmesini talep etmek.
6. İnşaat parametrelerini kontrol etmek — işlevsel alan, katsayılar, kat sayısı, güvenlik kısıtlamaları, erişim.
7. Fiyat, para birimi ve ödeme koşullarını kararlaştırmak — sözleşme hazırlanmadan önce koşulları yazılı olarak belirlemek.
8. Satış sözleşmesini hazırlamak — tüm doğrulanmış veriler dikkate alınarak. Tescili gerçekleştirmek için Gürcüce bir belge ya da tescil memurunun kabul edebileceği biçimde düzenlenmiş tercüme edilmiş bir belge sunulmalıdır. Uygulamada taraflar, sözleşmenin Gürcüce veya iki dilli versiyonunu imzalayabilirler; alıcı, imzalamadan önce kendisi için anlaşılır bir tercüme almalıdır.
9. Belgelerin çevirisini sağlamak — Alıcı Gürcüce bilmiyorsa, işlem sırasında bir tercüman yer alır ya da önemli belgeler önceden tercüme edilir.
10. Hesaplamayı belgelendirilebilir bir şekilde yapmak — İşlemin yapısına uygun bir ödeme usulü üzerinde anlaşmaya varılmalıdır: banka havalesi, banka emanet hesabı veya taraflarca ve danışmanları tarafından onaylanmış başka bir mekanizma. Paranın aktarılma zamanı, belgelerin sunulması ve mülkiyet hakkının tescili ile eşzamanlı olarak ayarlanmalıdır.
11. Kayıt için belgeleri sunmak Adalet Sarayı’nda veya noter aracılığıyla; tabii ki noter tasdiki öngörülmüşse ya da taraflarca tercih edilmişse. Gürcistan’da gayrimenkul ile ilgili tüm işlemler için noter tasdiki zorunlu değildir, ancak bazı durumlarda tarafların talebi veya kanun gereği uygulanır.
12. Yeni hesap özetini almak kayıt işlemi tamamlandıktan sonra alıcının adına.

Noter tarafından tasdik edilmiş bir vekaletname aracılığıyla uzaktan satın alma işlemi gerçekleştirilebilir. Başka bir ülkeden işlemlerin nasıl yürütüleceği hakkında daha fazla bilgi için makaleyi okuyun Gürcistan'da uzaktan gayrimenkul satın almak.

Göre NAPR tarifeleri, inceleme tarihi itibarıyla (Temmuz 2026) yürürlükte olan düzenlemelere göre, gayrimenkul hakkının tescil işlemi dört iş günü, bir iş günü veya başvurunun yapıldığı gün içinde gerçekleştirilebilir. Süre ve ücret, seçilen hizmete göre değişir; işlemden önce kurumun resmi web sitesinden geçerli ücret tarifelerini kontrol etmeniz önerilir.

Belgeler ve masraflar

Alıcının belgeleri

Bir yabancı uyruklu kişinin işlem yapabilmesi için genellikle şunlar gereklidir:

• pasaport — geçerli bir kimlik belgesi;
• yeminli pasaport tercümesi, noter veya kayıt makamı tarafından talep edilmesi halinde;
• noter tarafından tasdik edilmiş vekaletname — bir temsilci aracılığıyla uzaktan satın alım durumunda;
• temsilcinin belgeleri — vekaletname ile satın alırken;
• banka belgeleri — Banka veya işlem tarafı talep ederse, fonların kaynağına ilişkin kanıt.

Arsa belgeleri

Kontrol ve kayıt işlemleri için aşağıdakiler gerekecektir:

• Kamu Sicilinden alınan güncel belge — sözleşmenin imzalanmasından hemen önce alınan;
• kadastro planı sınırları belirtilerek;
• mülkiyet hakkını belgeleyen belge önceki işlemler veya mülkiyet gerekçeleri;
• yükümlülüklerle ilgili bilgiler ya da bunların kaldırılmasına ilişkin belgeler;
• yasal erişimi doğrulayan belgeler arsaya ilişkin olarak, kadastral plandan açıkça anlaşılmıyorsa;
• kentsel planlama belgeleri — bölge ve imar parametrelerine ilişkin bilgi;
• altyapı tesislerine ilişkin teknik şartname, eğer bunlar daha önce alınmışsa.

Ek maliyetler

Arsa bedeli ve Kamu Sicil Dairesi’nin resmi harçlarının yanı sıra, alıcının tercüman, noter, avukat, kadastro mühendisi ve teknik uzmanların hizmetlerine ihtiyaç duyabilecektir. Bu masraflar için tek bir tarife bulunmamaktadır: maliyet, belgelere, arsanın özelliklerine ve işlemin karmaşıklığına bağlı olarak değişir.

Çeviri ve hukuki inceleme için belirtilen piyasa fiyatları, sadece kılavuz niteliğindedir; resmi tarifeler değildir. İşlemden önce, ilgili hizmet sağlayıcıdan yazılı bir fiyat teklifi talep etmeniz gerekir.

Arsa tescilinin ücreti ne kadardır?

Özel uzmanların hizmetlerinden farklı olarak, tescil, tapu belgesi ve kadastro planı ücretleri NAPR’nin resmi tarifelerine göre belirlenmiştir. Ödeme tutarı, seçilen hizmet sunum süresine bağlıdır. Temmuz 2026'da teyit edilen Ulusal Kamu Sicil Ajansı tarifelerine göre, mülkiyet hakkının tescili, başvurunun yapıldığı günden itibaren dört iş günü sürer.

Başvuruda bulunmadan önce, NAPR’nin resmi web sitesinden ücretleri tekrar kontrol etmeniz gerekir: devlet harçları değişebilir.

İngilizce dilinde düzenlenmiş hesap özeti, ek ücret karşılığında verilir. Kontrol edildiği tarihte ek ücret 26 GEL idi.

Tabloda yalnızca NAPR’ye ait devlet harçları belirtilmiştir. Avukat, tercüman, noter, kadastro mühendisi, mimar ve banka hizmetleri ayrı olarak ödenir ve bunlar için tek tip bir devlet tarifesi bulunmamaktadır. İşlemden önce bireysel hesaplamaları almanız ve resmi harçları tekrar kontrol etmeniz gerekmektedir.

Alıcının başlıca riskleri

Arsa satın almak, hazır bir daire satın almaktan daha titiz bir inceleme gerektirir. Risklerin bir kısmı tapu sicilinde yer alırken, bir kısmı ise ancak kadastro, imar veya mühendislik incelemesi sırasında ortaya çıkar.

1. Toprağın statüsünün yanlış anlaşılması. Satıcı, arsayı “inşaat amaçlı” veya “yazlık amaçlı” olarak nitelendiriyor, ancak tapu sicilinde tarım arazisi olarak kayıtlı. Yabancı alıcı sözleşmeyi imzaladıktan sonra, mülkiyet hakkını tescil ettirememekle karşı karşıya kalıyor.

2. İşlemden sonra kullanım amacını değiştireceğine dair taahhüt. Satıcı, tarım arazisi statüsünden çıkarılma işleminin birkaç ay süreceğini garanti ediyor. Pratikte bu, NAPR’de sonuç garantisi olmayan bir idari prosedürdür. “Statü değişikliği beklentisiyle” arsa satın almak, belirsiz bir inşaat riskini göze almak anlamına gelir.

3. Kadastro sınırları ile fiili sınırlar arasındaki uyuşmazlık. Gerçek arsa, beyan edilenden daha küçük olabilir, komşu arsa ile çakışabilir veya üzerinde kayıtlı bir hak bulunmayan bir alanı içerebilir. Sahaya gidip yerinde inceleme yapılmadan bu durum açıkça anlaşılamaz.

4. Yasal bir giriş yolunun bulunmaması. Arsaya, komşuların kullandığı veya özel bir geçit yoluyla ulaşılabilir; bu yol “anlaşma gereği” kullanılır. Yasal olarak düzenlenmiş bir geçiş hakkı bulunmamaktadır — komşu değiştiğinde veya ilişkiler gerildiğinde erişim engellenebilir.

5. Hisse veya arsanın tamamının satışında kurallara aykırı davranış. Mülkün tamamının satışı durumunda, kayıtlı tüm maliklerin katılımı gereklidir. Mülk payının satışı durumunda ise, ortak maliklerin ön alım hakkına ilişkin geçerli kurallara uyulması gerekir. Bu koşulların yerine getirilmemesi, hukuki ihtilaf riskini doğurur.

6. İpotek, haciz, irtifak hakkı veya ihtilaf. Bu kısıtlamalar sicilde yer almaktadır — ancak bu, beyannamenin işlemden hemen önce alınmış olması durumunda geçerlidir. İmzalanmadan çok önce alınmış bir beyanname, sonradan ortaya çıkan bir yükümlülükten koruma sağlamaz.

7. İstenen alana sahip bir tesisin inşa edilememesi. İnşaat yoğunluğu katsayısı veya işlevsel bölge, planlanan projenin hayata geçirilmesine izin vermiyor. Alıcı, arsa bedelinin tamamını ödüyor, ancak arsayı kendi planına göre kullanamıyor.

8. Arsa hazırlığı ve altyapı çalışmaları için öngörülemeyen masraflar. Zorlu arazilerde hafriyat işleri, istinat yapıları, temel ve altyapı bağlantılarının maliyetleri, projenin genel bütçesini önemli ölçüde etkileyebilir. Bu maliyetler, arsa bedelinin kararlaştırılmasından önce değerlendirilmelidir.

9. Nominal sahibi düzeni. Bir Gürcü vatandaşı adına, yabancı bir kişinin fiili mülkiyetine ilişkin gayri resmi bir anlaşma temelinde yapılan arsa tescili, kayıtlı bir hak doğurmaz. Mülk üzerindeki kontrolün kaybedilmesi ve anlaşmaların itiraz edilme riski yüksektir.

10. Kontrol yapılmadan önce büyük bir kapora ödenmesi. Belgelerin kontrol edilmeden avans verilmesi, acele edildiğinde veya satıcının baskısı altında kalındığında sıkça yapılan bir hatadır.

11. Sözleşme sadece anlaşılmaz bir dilde yazılmıştır. Alıcı Gürcüce metni okuyamıyorsa ve çevirisi de yoksa, tam olarak neyi imzaladığını bilemez.

12. Yetki belgesinin geçerliliğinin kontrol edilmeden vekalet yoluyla satın alma. Sahte, geçerliliği sona ermiş veya iptal edilmiş bir vekaletname, tescilin reddedilmesine ya da işlemin daha sonra itiraz edilmesine neden olabilir. İmzalamadan önce vekaletnamenin geçerlilik süresi, yetki kapsamı, biçimi ve iptal edilmemiş olması kontrol edilmelidir.

Arsa fiyatı, hukuki veya imar kısıtlamalarını telafi etmez. Kullanım amacı, sınırlar, erişim ve imar parametreleri belgelerle teyit edilmedikçe, söz konusu gayrimenkul tam olarak doğrulanmış sayılmaz.

Hangi durumlarda sözleşmeyi imzalamamalı veya avans ödememelisiniz:

• kadastral kullanım amacı güncel kayıt dökümüne göre doğrulanmamıştır;
• satıcı, mülkiyet hakkını kanıtlayan belgeleri sunmamıştır;
• belgede herhangi bir açıklama olmaksızın ipotek, haciz veya irtifak hakkı yer almaktadır;
• sınırlar sahada doğrulanmamıştır, kadastro planı mevcut değildir;
• arsaya yasal bir erişim yolu olduğuna dair bir kanıt bulunmamaktadır;
• işlevsel alan, planlanan inşaatı izin vermiyor;
• Arsanın tamamının satışında, kayıtlı tüm mal sahipleri işleme dahil olmaz;
• sözleşme, alıcının bilmediği bir dilde, çevirisi yapılmaksızın düzenlenmiştir;
• Satıcı, “belgeler düzenlenene kadar” acil bir kapora talep ediyor.

Peşinat ödemeden önce satıcıya hangi soruları sormalısınız?

Belgeler, “neyin kayıtlı olduğu” sorusuna cevap verir. Satıcıyla yapılan görüşme, mülkün geçmişini ve olası gizli sorunları anlamaya yardımcı olur. Verilen cevaplar hukuki bir geçerliliğe sahip değildir, ancak çelişkileri ortaya çıkarmaya ve daha ayrıntılı bir inceleme yapılmasına karar verilmesine yardımcı olur.

Avans ödemesi yapmadan önce şunu sormak gerekir:

• Arsa neden satılıyor? Planların değişmesi — normal bir neden. Satışın aciliyetinin vurgulanması veya kaçamak bir cevap — ek inceleme yapılması için bir gerekçe.
• Arazinin kullanım amacını değiştirmek için herhangi bir girişimde bulunuldu mu? Eğer öyleyse, reddedilme nedeni nedir veya işlem neden tamamlanmadı?
• Arsa ile ilgili herhangi bir hukuki ihtilaf ya da komşulardan gelen şikayetler oldu mu? Kayıt defteri, kayıtlı kısıtlamaları gösterir, ancak gayri resmi çatışmaların geçmişini göstermez.
• Altyapı bağlantılarına ilişkin teknik şartname alındı mı? Eğer öyleyse, kimlik belgelerini göstermesini istemek.
• Komşu parsellerde benzer bir yapılaşma var mı? Bu, işlevsel alanın planlanan kullanımı desteklediğini dolaylı olarak doğrulamaktadır.
• Arsaya erişim konusunda ya da geçiş hakkı konusunda komşularla herhangi bir sorun yaşandı mı? Bu yanıt, kayıtlı olmayan irtifak haklarını veya çatışmaları ortaya çıkarmaya yardımcı olur.

Sorular, satıcının yalanını ortaya çıkarmak için değil, profesyonel bir inceleme öncesinde ek bilgi edinmek amacıyla sorulur.

Yabancı alıcıların sık yaptığı hatalar

Belgeler incelendikten sonra bile alıcı, arsanın pratik uygunluğunu yanlış değerlendirebilir. Çoğu zaman sorun, bilgi eksikliğinden değil, bu bilgilerden çıkarılan yanlış sonuçlardan kaynaklanır.

• Belirli bir amaç olmaksızın bir alan seçiyorlar. Müstakil ev, otel ve yeniden satış amaçlı arsalar için farklı kriterler ve denetimler gereklidir.
• Teklifler yalnızca toplam fiyat açısından karşılaştırılıyor. Ucuz bir arsa, yol, temel, drenaj ve altyapı için önemli masraflar gerektirebilir.
• Sadece arsa değerlendirilir, komşu alan değerlendirmeye dahil edilmez. Yakındaki izin verilen yapılaşma, tesisin görünümünü, trafik durumunu ve cazibesini değiştirebilir.
• Komşu evlerin varlığının izin alınmasının garantisi olduğu düşünülüyor. Komşu yapıların yasal durumu ve özellikleri, söz konusu arsanın potansiyelini doğrulamamaktadır.
• Hukuki incelemeyi talep ediyorlar, ancak inşaat incelemesini gözden kaçırıyorlar. Yasal açıdan sorun bulunmayan bir arsa, planlanan proje için uygun olmayabilir.

Hukuki, kadastro ve imar denetimleri farklı sorulara yanıt verir. Bunlardan biri diğerlerinin yerini tutmaz. Ben, para aktarılmadan önceki ön denetim aşamasındayım.

Batum ve Gonio’daki bölgenin denetimi

Batum, Gonio ve yakın banliyölerdeki arsalar, hem konut hem de yatırım segmentinde yer almaktadır. Tekliflerin bir kısmı, engebeli arazilerde yer almaktadır; bu durum, inşaat maliyetini ve ön incelemenin kapsamını önemli ölçüde etkilemektedir.

Bu tablo, belirli bir bölgenin yerinde incelenmesinin yerini tutmaz: komşu parseller bile farklı tescilli haklara, konfigürasyona, işlevsel alana ve inşaat parametrelerine sahip olabilir.

Düşük satın alma fiyatı, projenin bütçesinin düşük olduğu anlamına gelmez. Arsaların karşılaştırılması için sadece metrekare başına fiyat değil, aynı zamanda arazinin hazırlık maliyetleri, ulaşım, altyapı ve izin verilen inşaat hacmi de dikkate alınmalıdır.

Önemli bir yükseklik farkı, temel yapımını zorlaştırabilir ve destek yapıları, su tahliyesi düzenlemeleri ile ek hafriyat çalışmalarını gerektirebilir. Bu tür çözümlerin gerekliliği, mühendislik değerlendirmesi ve tasarım sonuçlarına göre belirlenir. Bu tür her bir tesis için eğim, zemin durumu, su tahliyesi, yola erişim ve altyapı bağlantı noktalarına olan mesafe ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Denize yakınlık tek başına inşaat imkânlarını belirlemez. Söz konusu arsa için, yürürlükteki imar belgeleri uyarınca kullanım alanı, özel imar kısıtlamaları, izin verilen yükseklik ve diğer parametrelerin kontrol edilmesi gerekir.

Fiili erişim yolu da sık karşılaşılan bir başka sorundur. Yol fiziksel olarak mevcut olsa da, yasal olarak düzenlenmiş bir erişim izni olmayabilir: ya özel mülkiyetindedir ya da kayıt defterine işlenmemiştir. Arsa seçerken, erişim yolunun gerçek genişliğini, araçların birbirini geçebilme imkânını ve inşaat ekipmanlarının erişimini, özellikle de trafik yoğunluğunun arttığı dönemlerde bile değerlendirmek gerekir.

Banliyölerdeki bazı arsaların altyapıları mevcut şebekelerden uzakta olabilir ve bağlantı maliyeti oldukça yüksek olabilir. Bu maliyet, arsa fiyatı üzerinde anlaşmaya varılmadan önce ayrı olarak hesaplanmalıdır.

Mevcut çevre, arazinin görünümü ve yapı yoğunluğunun korunacağını garanti etmez. Şehir planlama kuralları komşu parsellerde yeni yapıların inşasına izin veriyorsa, arazinin çevresi zamanla değişebilir. Bugün panoramik manzaralı olarak satın alınan bir arsa, birkaç yıl sonra konut veya apartman kompleksleriyle çevrili hale gelebilir — ve bölge yüksek katlı inşaatlara izin veriyorsa, manzarayı korumak için herhangi bir yasal araç bulunmamaktadır.

Batum ve Gonio’daki arsaların incelenmesi sırasında, sadece belgeleri değil, aynı zamanda belediyenin ilgili bölgelere ilişkin imar planlarını da kontrol etmenizi tavsiye ederiz.

Nasıl güvenli davranmalı?

Bir arsa satın alırken güvenli bir işlem, güzel bir yer seçmekle değil, amacınızı belirlemekle başlar: Bu arsaya tam olarak ne için ihtiyacınız var?

Arsa seçimi ve satın alımında güvenli bir şekilde ilerlemek için nihai adımlar:

1. Hedefi belirlemek: konut, villa, otel, ticari bina, yeniden satış veya uzun vadeli mülkiyet. Amaç, kullanım amacı, bölge ve parametrelerle ilgili gereklilikleri belirler.
2. Arazi kategorisini kontrol etmek Kamu Sicil Kaydı’ndan alınan güncel bir belgeye göre. Satıcının sözlerine güvenmeyin.
3. Hakları ve yükümlülükleri kontrol etmek: malik, ipotek, haciz, irtifak hakkı, ortak malikler.
4. Araziye gidip sınırları kontrol etmek kadastro planı ile birlikte. Gerekirse bir kadastro mühendisi görevlendirin.
5. Kentsel planlama analizi yapmak: işlevsel alan, katsayılar, yükseklik, kenar boşlukları, güvenlik kısıtlamaları.
6. İletişimi değerlendirin: mevcudiyet, erişilebilirlik, bağlantı maliyeti.
7. Sözleşme koşullarını kararlaştırmak bağımsız bir hukukçunun katılımıyla, anlaşılır bir çevirinin mevcut olduğundan emin olun.
8. Belgelenebilir bir hesaplama yapmak — mülkiyet hakkının tesciliyle bağlantılı ödeme usulünü belirlemek.
9. Mülkiyet hakkını tescil ettirmek Kamu Sicilinde kayıt yaptırmak ve alıcının adına düzenlenmiş nihai belgeyi almak.

Tablo 4. Farklı aşamalarda hangi uzmana ihtiyaç vardır?

Emlak danışmanı, gayrimenkul arayışında ve işlemin düzenlenmesinde yardımcı olur, ancak hukuki, mühendislik veya mimari uzmanlığın yerini almaz. Her uzman yalnızca kendi alanından sorumludur. Bunlardan birine başvurmak, hukuki, kadastro, inşaat ve finansal risklerin aynı anda kontrol edildiği anlamına gelmez.

Bir arsa seçerken sadece fiyat ve konuma göre karar vermemek gerekir. Alıcının vatandaşlığı, arazinin kullanım amacı, inşaatın amacı, bütçe, arazi yapısı, altyapı ve projenin izin verilen parametreleri de önemlidir. The Residence ekibinin Batum, Gonio, Tiflis ve Gürcistan’ın diğer bölgelerinde size uygun seçenekler sunabilmesi için kısa anketimizi doldurun: Gürcistan'da gayrimenkul seçmek

Unutulmaması gerekenler

Yabancı bir vatandaşın Gürcistan’da tarım dışı bir arsa satın alma hakkı vardır — bu, konut veya ticari amaçlı imar için arazi satın alımının çoğu durumuna uygulanan genel bir kuraldır. Tarımsal araziler ise ayrı bir düzenlemeye tabidir: bu tür arazilerin satın alınabilmesi, belirli gerekçelere ve yürürlükteki yasanın koşullarına bağlıdır; bu hususların işlem tarihinde kontrol edilmesi gerekmektedir.

Arazinin kullanım amacının, yalnızca Kamu Sicili’nden alınan resmi bir belge ile teyit edilmesi gerekir — ne satıcının sözlerine, ne dış görünüşüne, ne de üzerindeki yapıların varlığına göre. Kadastro verileri ile arazinin fiili kullanımı arasında sık sık uyuşmazlıklar görülür.

Mülkiyet hakkının tescili, otomatik olarak inşaat yapma hakkı vermez. Satın almadan önce, kullanım amacına uygun bölgeyi, imar parametrelerini, koruma kısıtlamalarını, yola erişimi ve altyapı bağlantı imkânlarını ayrı ayrı kontrol etmek gerekir. Arsa hukuki açıdan sorunsuz olsa da, inşaat parametreleri açısından planlanan proje için uygun olmayabilir.

Depozito veya peşinat ödenmeden önce Sınırları, yükümlülükleri, erişim imkânlarını ve alanı kontrol etmek gerekir. Ardından sözleşmeyi mutabık kalmak, gerekirse bir tercüman çağırmak ve tescil işlemiyle bağlantılı, belgelendirilebilir bir şekilde hesaplamayı yapmak gerekir. Karmaşık bir işlemi bağımsız bir avukat, kadastro mühendisi ve mimar ile birlikte değerlendirmek mantıklıdır; bunlar, farklı riskleri ortadan kaldıran farklı uzmanlık alanlarıdır.

Gürcistan’daki kurallar ve idari uygulamalar değişebilir; bu nedenle her işlemden önce yasanın yürürlükteki metnini ve belirli bir kadastro koduna ilişkin güncel bilgileri kontrol etmek gerekir. Bu makale bilgilendirme amaçlıdır ve belirli bir mülk veya işlemle ilgili hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.