Gürcistan, “eski” tamamlanmamış projeler için KDV muafiyetini 2033 yılına kadar uzattı

15 Ekim 2026 tarihinde çıkarılan ve 16 Ekim’de yayımlanan, Vergi Kanunu’nda değişikliklere ilişkin Gürcistan’ın 1888 sayılı Kanunu, "eski" tamamlanmamış projelerdeki gayrimenkul teslimatlarına ilişkin KDV muafiyetini ve mahsup hakkını 1 Ocak 2029'dan 1 Ocak 2033'e kadar uzattı. Kanun, yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girmiştir. Bu değişiklik, yeni konut ve ikinci el konut alıcılarını etkilememektedir. Veriler 23 Ekim 2026 tarihi itibarıyla geçerlidir.

Neler değişti?

“Gürcistan Vergi Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair” 1888-VIმს-XIმპ sayılı Kanun, Gürcistan Yasama Gazetesi’nin internet sitesinde yayımlandı Matsne 16 Ekim 2026 tarihinde kabul edildi ve yayınlandığı gün yürürlüğe girdi. Değişiklikler, uzun süre önce başlatılmış ve hâlâ tamamlanmamış “miras” projeleri için özel bir rejimin düzenlendiği Vergi Kanunu’nun 309. maddesini ilgilendiriyor. Gelir İdaresi’nin 19 Ekim 2026 tarihli bildirisi, indirim hakkı ile birlikte muafiyet süresinin 1 Ocak 2029’dan 1 Ocak 2033’e ertelendiğini teyit etmektedir.

Makalenin orijinal kaynağındaki eski versiyonu doğrulanmamıştır: 2029 tarihi, Gelir İdaresi’nin açıklamasından ve basında yer alan haberlerden alınmıştır.

Bu kimleri ilgilendirir?

Dar mod. Bu mod, üç grup için önemlidir:

• uzun süredir askıya alınmış projeleri tamamlayan inşaat firmaları;
• bu tür projelere finansman sağlayan bankalar;
• Bu tür projelerde daire satın alanlar. Basında yer alan haberlere göre, Tiflis’te mağdur olan ortak yatırımcılar için belediye tarafından bir destek programı yürürlükte.

Uzatma, katılımcılara inşaatı tamamlamak ve tesisin devreye alınma belgesini almak için daha fazla zaman tanır. Ancak bu, sürelerin aşıldığı riskini ortadan kaldırmaz.

Kimi ilgilendirmez

Bu değişiklik, gayrimenkullerin genel vergilendirilmesini kapsamamaktadır. Geleneksel inşaat firmalarından yeni inşa edilmiş konutlar ve ikinci el konut satın alanlar bu durumdan etkilenmeyecektir. Yasa, mülk sahiplerini ve ev sahiplerini doğrudan etkilememektedir. Gürcistan'da artık her türlü satın alımın KDV'den muaf olduğunu varsaymak mümkün değildir.

Mafraedilen işlemler için zamanaşımı süreleri

Yasanın yeni metninde (81-2. madde), 79. ve 80. maddeler uyarınca muaf tutulan işlemler için zamanaşımı süreleri belirlenmiştir: 2015 yılına ait işlemler için 18 yıl, daha sonraki her yıl için bir yıl azalır; 2029 yılı için 4 yıldır. Kanundaki tablo 2015-2029 yıllarını, 1 Ocak 2015'ten 1 Ocak 2030'a kadar olan hesap dönemlerini kapsamaktadır. Maddenin numaralandırılması (yasa metninde 81-2, Gelir İdaresi bildirisinde 81(2)) resmi PDF dosyasıyla karşılaştırılmalıdır.

Doğrulanmamış olan

• Bu düzenlemenin kapsamına tam olarak hangi projeler giriyor? Georgia Today’in 13 Ekim 2026 tarihli haberine göre, söz konusu projeler 8 Ağustos 2008 tarihinden önce başlatılmış ve henüz tamamlanmamış olanlardır. Okunan yasa metninde bu kriter yer almamaktadır: metinde yalnızca 79. maddenin “a” ve “e” alt maddeleri değiştirilmiştir.
• İkinci ve üçüncü okumalarda yapılan oylama: Sonuçların yer aldığı parlamento sayfası bulunamadı. Basında yer alan haberlere göre, tasarı ilk okumada Maliye ve Bütçe Komisyonu tarafından hızlandırılmış prosedürle desteklendi.
• Metinde KDV oranı ve parasal eşikler belirtilmemiştir.

Sık sorulan sorular

Gürcistan'da yeni inşa edilmiş bir konut satın alırken KDV ödemek gerekiyor mu?

Bu kural değişmez: Yasa, yalnızca 309. madde kapsamındaki “eski” tamamlanmamış projelerdeki tedarikleri kapsar.

Muafiyet hangi tarihe kadar uzatıldı?

1 Ocak 2029 yerine 1 Ocak 2033'e kadar.

Yasa hangi tarihten itibaren yürürlüğe giriyor?

16 Ekim 2026 tarihinden itibaren, yani yayınlandığı günden itibaren.

Bir projenin bu rejime tabi olup olmadığını nasıl kontrol edebilirim?

Bu konuyu inşaat firmasına ve Gürcistan Gelir İdaresi’ne danışın; koşulları ise 309. maddenin metniyle karşılaştırın.

Resmi kaynaklar

• 1888-VIמס-XIмп Sayılı Kanun, Matsne (Gürcüce metin)
• Gürcistan Vergi Kanunu ve değişiklik listesi, Matsne

23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Yasal düzenlemeler değişebilir; bu nedenle, Gürcistan Gelir İdaresi’ne ve bir hukukçuya danışarak ayrıntıları teyit ediniz.