Грузія продовжила до 2033 року звільнення від ПДВ для «старих» недобудованих проєктів

Закон Грузії № 1888 про внесення змін до Податкового кодексу, прийнятий 15 жовтня 2026 року та опублікований 16 жовтня, продовжив з 1 січня 2029 року до 1 січня 2033 року звільнення від ПДВ із правом зарахування для поставок нерухомості в «старих» недобудованих проєктах. Закон набирає чинності з моменту опублікування. Ця зміна не стосується покупців звичайного нового житла та житла на вторинному ринку. Дані станом на 23 жовтня 2026 року.

Що змінилося

Закон «Про внесення змін до Податкового кодексу Грузії» № 1888-VIმს-XIმპ опубліковано на сайті законодавчого вісника Грузії Мацне 16 жовтня 2026 року та набрав чинності в день опублікування. Зміни стосуються статті 309 Податкового кодексу, де закріплено особливий режим для «спадкових» проєктів, розпочатих давно й досі не завершених. Повідомлення Служби доходів від 19 жовтня 2026 року підтверджує: термін звільнення з правом відрахування перенесено з 1 січня 2029 року на 1 січня 2033 року.

Попередню редакцію статті в першоджерелі не перевіряли: дата 2029 року взята з повідомлення Служби доходів та публікації ЗМІ.

Кого це стосується

Режим вузький. Він важливий для трьох груп:

• забудовники, які завершують давні заморожені проєкти;
• банки, які фінансують такі об’єкти;
• покупці квартир у таких проєктах. За повідомленням ЗМІ, для постраждалих інвесторів у Тбілісі діє програма підтримки від мерії.

Продовження дає учасникам більше часу на завершення будівництва та отримання акта про введення об’єкта в експлуатацію. Воно не усуває ризик зриву термінів.

Кого це не стосується

Ця зміна не стосується загального оподаткування нерухомості. Покупці новобудов від звичайних забудовників та вторинного житла не будуть зачеплені. Власників та орендодавців закон безпосередньо не стосується. Припускати, що будь-яка покупка в Грузії тепер звільнена від ПДВ, не можна.

Терміни давності щодо завершених операцій

У новій редакції закону (п. 81-2) встановлено строки давності для операцій, звільнених від оподаткування згідно з пунктами 79 та 80: для операцій 2015 року — 18 років, далі на рік менше за кожен наступний рік, для 2029 року — 4 роки. Таблиця в законі охоплює 2015–2029 роки, звітні періоди з 1 січня 2015 року по 1 січня 2030 року. Нумерація пункту (81-2 у тексті закону, 81(2) у повідомленні Служби доходів) вимагає звіряння з офіційним PDF-файлом.

Що не підтверджено

• Які саме проєкти підпадають під цей режим. Згідно з повідомленням Georgia Today від 13 жовтня 2026 року, йдеться про проєкти, розпочаті до 8 серпня 2008 року та незавершені. У прочитаному тексті закону цього критерію немає: у ньому змінено лише підпункти «а» та «д» пункту 79.
• Голосування у другому та третьому читаннях: сторінку парламенту з підсумками не знайдено. За повідомленням ЗМІ, у першому читанні законопроект підтримав комітет з фінансів та бюджету у прискореному порядку.
• Розмір ставки ПДВ та грошові пороги у тексті не вказані.

Часті запитання

Чи потрібно сплачувати ПДВ при купівлі новобудови в Грузії?

Це правило залишається незмінним: закон стосується лише поставок у «старих» недобудованих проєктах відповідно до статті 309.

До якої дати продовжено звільнення?

До 1 січня 2033 року замість 1 січня 2029 року.

З якого дня закон набирає чинності?

З 16 жовтня 2026 року, дня опублікування.

Як перевірити, чи підпадає проект під цей режим?

З’ясувати це у забудовника та у Службі доходів Грузії, а умови перевірити, зіставивши їх із текстом статті 309.

Офіційні джерела

• Закон № 1888-VIмс-XIмп, «Матсне» (текст грузинською мовою)
• Податковий кодекс Грузії з переліком поправок, Matsne

Перевірено 23 жовтня 2026 року. Це загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація. Правила можуть змінитися, тому уточнюйте їх у Податковій службі Грузії та у юриста.