Gürcistan'da yabancılar için kiralık mülkten elde edilen gelir nasıl yasallaştırılır?

Gürcistan uzun zamandır bir kültür ülkesi olarak tanınmaktadır. Gürcistan'da mülk kaydı hızlı ve şeffaf bir şekilde ilerler: Adalet Bakanlığı tapu işlemlerini 1-4 gün içinde tamamlarEğer yabancıysanız, işlemde nüanslar vardır. Ancak yabancıysanız, işleme giden yolda nüanslar vardır: dil, veri doğruluğu, site doğrulama ve ödeme yöntemleri. Bu talimatlarda, bunu sizin için açıklayacağız Gürcistan'da mülk kaydıgerçekçi zaman çizelgeleri, rakamlar ve tuzaklara nasıl düşülmeyeceğine dair ipuçları ile bir daire seçmekten kayıt özeti almaya kadar. Bir zamanlar Batum'da bir daireyi bir günde kaydettirmiş biri olarak bu yolculuğu "canlı" bir sesle sizinle birlikte yürüyeceğim ve İsmimdeki bir hata yüzünden neredeyse depozitoyu kaybediyordum..

Gürcistan'da gayrimenkul tescili için yasal dayanak ve koşullar

Gürcistan yasaları yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına açıkça izin vermekte ve mülkiyet haklarının ortaya çıkmasını Ulusal Kamu Sicili Ajansı'na (NAPR) kayıt yaptırmaya bağlamaktadır. Özel mülkiyet ve korunmasına ilişkin normlar Gürcistan Medeni Kanunu'nda yer almakta olup, kayıtların yapılmasına ilişkin prosedür NAPR'nin kanunlarında ve Kamu Hizmeti Salonu'nun prosedürlerinde belirtilmiştir. Temel ilke basittir: kamu siciline bir giriş yaptığınız andan itibaren mal sahibi olursunuz.

Önemli: Bir yabancının Gürcistan'da bir daire/ev satın almak için ne oturma iznine ne de ayrı bir izne ihtiyacı vardır. Pasaport ve uygun şekilde imzalanmış bir sözleşme yeterlidir.

Kim ve ne edinebilir: önemli bir istisna ile hak eşitliği

Yabancı gerçek ve tüzel kişiler, Gürcistan vatandaşlarıyla eşit koşullarda şehir gayrimenkulleri (apartmanlar, daireler, evler, konut dışı binalar, otoparklar) üzerinde hak sahibi olabilir ve bunları tescil ettirebilirler. Mülkiyet hakkı NAPR'a kayıt olduktan sonra doğar ve ülke genelinde geçerlidir.

Önemli İstisna: yabancı kişiler tarım arazisi satın alamaz. Bu kısıtlama kentsel mülkler ve tarım dışı parseller için geçerli değildir.

Yasal mülkiyet yapılarına izin verilmektedir:

• Yabancı bir kişiye satın alma (şehirdeki daireler/evler için standart).
• Gürcistan'da kayıtlı bir tüzel kişiliğe (LLC/IP) satın alma. Bu format genellikle yatırım projeleri için ve özel amaçlı arazilerle uğraşırken kullanılır.

---

Hak sahipliği kanıtı: NAPR'a resmi kayıt

Mülkiyet, NAPR kamu sicilinden bir alıntı ile teyit edilir. Kayıt, tarafların başvurusu üzerine Adalet Bakanlığı aracılığıyla gerçekleştirilir. Kayıt memuru belgelerin eksiksizliğini kontrol eder ve yeni sahibin kaydını yapar. Hizmet standart ve hızlandırılmış modlarda mevcuttur.

Hakkın doğduğu kabul edilir kayıt tarihinden itibarenNAPR beyanında belirtildiği gibi. Alıcının tescilden önce hiçbir ayni hakkı yoktur.

Aşağıda son kayıt tarihleri ve ücretlerle ilgili bir rehber bulunmaktadır (2025 itibariyle; GEL cinsinden ödeme, $ cinsinden yaklaşık maliyet kolaylık sağlamak için verilmiştir):

Son kayıt tarihi	Devlet vergisi (GEL)	Geçici olarak $'de	Nerede hazırlanmalı
4 iş günü (standart)	≈ 150	≈ $55	Adalet Evi / NAPR
1 iş günü (hızlandırma)	≈ 270	≈ $100	Adalet Evi / NAPR
Aynı gün (maksimum)	≈ 350	≈ $130	Adalet Evi / NAPR

Not: Güncel kurlar ve son tarihler için House of Justice ve NAPR web sitelerini (yukarıdaki bağlantılar) kontrol edin; $'nin döviz kuru karşılığı gösterge niteliğindedir.

---

İşlemin şekline ilişkin belgeler ve gereklilikler

Bir yabancının unvanını kaydettirmek için temel kit asgari düzeydedir:

• Alıcının pasaportu (orijinal).
• Yazılı alım satım sözleşmesi. İki dilli bir metin (Gürcüce + alıcının dili) tavsiye edilir.
• Gürcüce dil becerilerinin olmaması durumunda - başvuru sırasında akredite bir tercümanın katılımı.
• Yeni bir bina satın alırken, geliştiricinin tapu belgeleri (arsa tapusu, inşaat ruhsatı vb.).

Önemli: Sözleşmenin noter tasdiki gerekli değildir - İmzalama ve tasdik işlemleri Adalet Sarayında sicil memuru tarafından yapılabilir ve ardından belgeler derhal sicile kabul edilebilir.

---

Tarım arazileri üzerindeki kısıtlama ve izin verilen alternatifler

Kısıtlama, kadastrodaki "tarımsal amaçlı" arazi kategorisiyle ilgilidir. İşlemden önce, NAPR kaydından alınan özete göre arsanın durumunu kontrol etmek önemlidir.

Risk: yabancı bir kişi için tarımsal statüde arazi satın alınması kaydedilmeyecek. Ödeme yapmadan önce bir açıklama ve sitenin kullanım amacını talep edin.

Piyasada kullanılan pratik alternatifler:

• Sitenin kullanım amacının değiştirilmesi (gerekçeler varsa ve idari prosedürü geçtikten sonra).
• Gürcistan tüzel kişiliği aracılığıyla satın alma (kurumsal ve vergi ayarları gereklidir; uygunluğu ve iş planını değerlendirin).

Koşulların özet matrisi

Konu	Ne satın alabilirsiniz	Kısıtlamalar	Belgeler	Maliyet kıyaslaması
Yabancı (gerçek kişi)	Daireler, evler, ticari mülk, otopark	Arazi işleyemezsin	Pasaport, sözleşme, tercüman (gerekliyse)	Kayıt: ~$55-130; Tercüman: ~$10-20
Yabancı (Gürcistan'da tüzel kişilik)	Benzer + proje arazi çalışması mümkündür	Kullanım amacına ve düzenlemeye bağlıdır	Kurucu belgeler, sözleşme, yararlanıcıların pasaportları	Kayıt: ~$55-130; kurumsal hizmetler - tahmini olarak

Hatırlatma: hak ancak sicile kayıt yapıldıktan sonra doğar. Tescilden önce, bir sözleşme yükümlülükleri belirler ancak ayni bir hakkın yerine geçmez.

Dolayısıyla, "vatandaş olmayanlar" için yasal rejim kentsel gayrimenkuller için mümkün olduğunca liberaldir: ikamet zorunluluğu ve noter zorunluluğu yoktur ve kayıt Adalet Bakanlığı/NAPR aracılığıyla merkezileştirilmiştir. Bunun istisnası, ödeme yapılmadan önce ek yasal yapı ve kullanım amacının doğrulanmasının gerekli olduğu tarım arazileridir.

İşlem nasıl ilerler: mülk satın alma ve kaydetme aşamaları

Süreç yapılandırılmıştır ve tek bir haklar siciline dayanmaktadır. Temel kamu hizmetleri Kamu Hizmeti Salonu ve Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR) aracılığıyla yürütülmektedir. Resmi kaynaklar: Adalet Evi, NAPRkanun metinleri temelde yer almaktadır matsne.gov.ge.

Önemli: mülkiyet hakkı, NAPR'ın kamu siciline giriş yapıldığı andan itibaren doğar. Tescilden önce, yalnızca sözleşme kapsamındaki yükümlülük geçerlidir - alıcının hiçbir ayni hakkı yoktur.

Adım 1: Yer seçimi ve ön danışma

İlk adım, amacı (konut, kiralama, yeniden satış), bütçeyi ve konumu (Tiflis, Batum, Kutaisi, vb.) belirlemek, ardından kısa bir brief hazırlamak ve alternatifleri seçmektir. Bölgenin altyapı ve likidite açısından, geliştiricinin ise proje geçmişi ve teslim tarihleri açısından ilk taramasının yapılması tavsiye edilir.

Seçim Kriterleri:

• Komşuluk ve erişilebilirlik: metro/ulaşım, okullar/kreşler, parklar, deniz/manzara.
• Nesne türü: birincil/ikincil, yapım yılı, kat, yerleşim planı.
• Geliştirici belgeleri (yeni inşaat için): arsa hakkı, inşaat ruhsatı.
• Sahiplik döngüsü: yönetim, sigorta ve kiralama planları.
• İşlem bütçesi: kayıt ($55-130), çevirmen ($15-30), gerekirse noter ($60-150).

İpucu: Mülk NAPR Sicili tarafından incelenene kadar depozito yatırmaktan kaçının - güncel bir beyan ve evin/arsanın durumunu talep edin.

Adım 2: Satın almadan önce mülkün yasal durum tespiti

Dewealth, bir ret, el koyma veya hak anlaşmazlığının kaydedilmesi risklerini azaltan kritik bir adımdır. Ana araç, kamu sicilinden bir alıntıdır (kamu sicili üzerinden NAPR) mal sahibini, takyidatları ve kadastro kodunu gösterir.

Kontrol edelim:

• Sahibi ve kimlik bilgileri (verilerin pasaport/akredite kişilerle eşleştirilmesi).
• Takyidatlar: rehin/ipotek, tutuklamalar, irtifaklar, anlaşmazlıklar.
• Kadastro kodu, adres ve alan - gerçek nesneye uygunluk.
• Yeni inşaat için: imar hakkı belgesi, inşaat ruhsatı, yatırımcı ile anlaşma.
• Kamu hizmeti borçları (makbuzların mutabakatı) - devir teslimden sonra hizmetlerin kesilmesini önlemek için.

Önemli: yabancıların tarım arazisi edinmesi yasaklanmıştır. Özette arsanın kullanım amacını kontrol edin; statü "tarımsal" ise, bir yabancı için kayıt yapılmayacaktır.

3. Adım: Alım satım sözleşmesinin imzalanması

Sözleşme yazılı olarak ve genellikle iki dilde (Gürcüce + alıcının dili) hazırlanmalıdır. Belgeler Adalet Sarayının bir çalışanı tarafından onaylanabilir ve kabul edilebilir (psh.gov.ge) - noter zorunlu değildir. Temel koşullar: konu ve tanımlayıcılar (kadastro kodu), fiyat ve uzlaşma para birimi, ödeme prosedürü ve şartları, transfer tarihi, masrafların tahsisi (ücret, tercüman), depozito durumu.

Sözleşme Kontrol Listesi:

• Tarafların tam pasaport bilgileri (pasaportta olduğu gibi).
• Nesnenin tam açıklaması: adres, kat, alan, kadastro kodu.
• Fiyat ve ödeme planı; ödeme yöntemi (banka/emanet/kredi).
• Devir teslim süresi ve devir teslimin bileşimi (anahtarlar, otopark, mobilya).
• Depozito/cezalar ve iptal prosedürü ile ilgili şartlar.

Maliyet Karşılaştırma Ölçütleri:

• Belgelendirme/dosyalama sırasında tercüman hizmetleri: ~$15-30.
• Noter (isteğe bağlı): ~$60-150, işlemin hacmine ve fiyatına bağlıdır.

Önemli: Gürcüce dil yeterliliği mevcut değilse, başvuru formunu imzalamak ve göndermek için sertifikalı bir tercüman gereklidir Adalet Evi'nde.

Adım 4: İşlem için ödeme

Ödemeler genellikle USD olarak ifade edilir, ancak banka tarafından dönüştürülerek yerel para birimi (GEL) olarak da yapılabilir. Tipik seçenekler: satıcının hesabına banka havalesi (SWIFT), emanet/akreditif yoluyla ödeme (ek koruma), zorunlu teyitli nakit ödeme. Büyük meblağlar söz konusu olduğunda, banka fonların kaynağının teyidini talep etme hakkına sahiptir.

Ödeme seçenekleri ve komisyon kriterleri:

• Uluslararası banka havalesi: gönderici/alıcı banka ücreti ~0,3-1% veya sabit (tarifelere bağlıdır).
• Emanet/Kredi mektubu: tarifelere göre banka komisyonu (~$100-300+'ya odaklanın).
• Nakit: sadece makbuzla/eylemlerle; ülkenizin ihracat/ithalat limitlerini göz önünde bulundurun.

Öneri: sözleşme taslağı kontrol edilmeden ve Adalet Meclisine sunulmaya hazır hale gelmeden son ödemeyi yapmayınBunu yapmanın en iyi yolu "kayıt gününde" veya emanet yoluyla ödeme yapmaktır.

Adım 5. Mülkiyet hakkının Adalet Sarayında tescil edilmesi

Son aşama, sözleşmenin eşzamanlı olarak belgelendirilmesiyle birlikte Adalet Sarayına hakkın tescili için başvuruda bulunmaktır. Kayıt memuru belgeleri kabul eder ve NAPR'a gönderir (napr.gov.ge) bir giriş yapmak için.

Belge Paketi:

• Alıcının pasaportu (orijinal).
• Satış sözleşmesi (iki dilli).
• Devlet vergisinin ödendiğine dair makbuz (seçilen döneme göre).
• Vekaletname - vekaletname ile kayıt yaptırırken (noter onaylı, apostil / çeviri ile).

Son teslim tarihleri ve ücretler (kıyaslama, GEL cinsinden ödeme; $ yaklaşık bir maliyet verir):

• Standart: 4 iş günü - ~$55.
• Hızlanma: 1 iş günü - ~$100.
• Aynı gün - ~$130.

Önemli: hak NAPR beyanında belirtilen tarihte doğar; belge elektronik ve basılı olarak mevcuttur. Tamamlanmış ekstrede tam adın (pasaporttaki gibi), adresin ve kadastro kodunun doğruluğunu kontrol edin.

Adalet Sarayında Çalışma Prosedürü:

• Besleme aşamasında kayıt modunu (standart/hızlandırılmış) seçer.
• Ücretin yerinde veya çevrimiçi (terminal/banka aracılığıyla) ödenmesi.
• Başvurunun kabul edilmesi ve durumun takip edilebilmesi için bir kayıt numarası verilmesi.

Hatırlatma: işlem noter olmadan gerçekleştirilebilir - sözleşme onaylanır ve hak doğrudan Adalet Sarayında tescil edilir.Bu da zaman ve masraf tasarrufu sağlar.

Devlet harçları ve ek kayıt masrafları

Gürcistan'da bir yabancı için bir işlemin maliyeti, hakkın tescili için zorunlu devlet ücretinden ve bir dizi ek, ancak genellikle makul masraflardan (çeviri, gerekirse noter, banka ücretleri) oluşur. Temel devlet hizmetleri Adalet Bakanlığı ve Ulusal Kamu Sicil Ajansı NAPR aracılığıyla sağlanmaktadır: psh.gov.ge, napr.gov.ge.

Önemli: Gürcistan'da taşınmaz malların satın alınması/yeniden tescili için ayrı bir vergi yoktur. Zorunlu bir ödeme Mülkiyet tescili için devlet görevi kamu kayıtlarında.

Hakkın tescili için devlet görevi

Başvurunun Adalet Sarayına sunulması üzerine ödenecektir. Standart ve hızlandırılmış işlem modları mevcuttur. Ücret GEL olarak tahsil edilmektedir; aşağıdaki ücret 2025 yılı itibariyle bir kılavuzdur ve netlik açısından dolara çevrilmiştir (döviz kuru ortalaması alınmıştır).

• Standart son teslim tarihi (4 iş günü): ≈ 150 GEL (yaklaşık $55)
• Hızlandırılmış (1 iş günü): ≈ 270 GEL (yaklaşık $100)
• Başvuru gününde (aynı gün): ≈ 350 GEL (yaklaşık $130)

Ödeme sahada (terminal/kasiyer) veya online olarak yapılabilir; durum başvuru numarası ile Adalet Evi и NAPR.

İpucu: hızlanma sadece hızı etkiler, kaydın yasal geçerliliğini değil Kayıtta. Devlet görevinin tahsisi tarafların mutabakatı ile yapılır ve sözleşmede belirlenir.

---

Çeviriler ve dil desteği

Alıcının Gürcüce bilmemesi halinde, sözleşmenin imzalanması ve başvurunun yapılması sırasında bir tercümana ihtiyaç duyulmaktadır. Genellikle sözleşmenin yazılı bir çevirisi (iki dilli versiyon) ve gerekirse çevirinin noter onayı gereklidir.

Yaklaşık maliyetler:

• İmza/teslim sırasında tercümanlık: Seans başına $15-30
• Yazılı çeviri (sayfa başına): $4-8
• Çevirinin noter onayı: $20-40

Önemli: Rusça/Gürcüce konuşmayan bir alıcı için imza atarken tercüman bulunmaması - belgeleri kabul etmeyi reddetme gerekçesi veya kaydın askıya alınması.

---

Noterlik işlemleri (gerektiği gibi)

Gürcistan'da bir alım satım sözleşmesinin noter tarafından tasdik edilmesi zorunlu değildir: tasdik işlemi Adalet Bakanlığı'nın bir çalışanı tarafından gerçekleştirilebilir ve daha sonra NAPR'a kaydedilebilir. Noter şu durumlarda tavsiye edilir:

• işlemin bir vekaletname kapsamında yürütülmesi;
• Hüküm ve koşulların ayrıntılı bir hukuki incelemesi gereklidir;
• özel hükümler içeren bir ipotek/kredi düzenlenir.

Yaklaşık maliyetler:

• Sözleşmenin noter tasdiki: $60-150 (işlemin hacmine ve fiyatına bağlıdır)
• Vekaletname (Gürcistan'da): $30-60 + gerekirse çeviri
• Apostil (yurtdışında düzenlenen vekaletnameler için): düzenlendiği ülkenin tarifesi üzerinden; Gürcistan'da apostil hizmetleri Adalet Evi

Hatırlatma: işlem noter olmadan gerçekleştirilebilir - doğrudan Adalet Sarayında derhal kayıt için dosyalama ileBu da zaman ve para tasarrufu sağlar.

---

Hukuki destek ve acente hizmetleri

• Yasal Durum Tespiti ve işlem desteği: $180-600 (karmaşıklığa bağlı olarak: tapu kontrolü, takyidatlar, arazi edinimi, izinler).
• Hazır mülklerin satın alınmasında acente komisyonu genellikle fiyata dahil edilir ve satıcı tarafından ödenir (piyasa uygulaması), ancak şartlar bireyselleştirilir ve sözleşmelerde sabitlenir.

Öneri: durum tespiti için asgari bir bütçe belirleyinözellikle yeni bir binada veya tüzel kişilikten satın alırken.

---

Banka masrafları ve ödeme yöntemleri

• Uluslararası transfer (SWIFT): gönderici/alıcı banka komisyonu 0,3-1% veya sabit $25-50; vade 1-3 bankacılık günü.
• Para birimi dönüştürme: banka farkı genellikle tutarın 0,5-1,5%'sidir.
• Gürcistan bankası ile emanet/akreditif: $100-300+ (bankanın tarifelerine göre).
• Nakit para yatırma/çekme: hizmet veren bankanın tarifelerine göre; limitler geçerli olabilir.
• Fonların kaynağının kanıtı: büyük miktarlar için bankanın talebi üzerine.

İpucu: son ödemeyi belgelerin teslim edildiği gün yapmak Adalet Sarayında veya emanet yoluyla - bu, ödeme ve kaydın eşzamanlı olmaması riskini azaltır.

---

Diğer olası giderler

• NAPR Kayıt Özü (çevrimiçi/kağıt): ~$2-5
• Yinelenen/genişletilen ifadeler (gerekirse): ~$3-10
• Mülk sigortası (isteğe bağlı, yıllık poliçe): $50-150+
• Kurye hizmetleri/belge teslimatı: $5-20
• İdari küçük ödemeler (kopyalar, baskı, transferler): $5-20

Unutmayın: $'deki tüm miktarlar yaklaşık değerlerdir. ve GEL döviz kuruna, belirli bir hizmet sağlayıcının tarifelerine ve seçilen bankaya bağlıdır.

Özet harcama tablosu (kıyaslamalar)

Makale	Bağlılık	Geçici olarak, $	Nerede/nasıl ödendi
Hakkın tescili için devlet vergisi (4 gün / 1 gün / aynı gün)	Zorunlu	~55 / ~100 / ~130	Adalet Evi, kasa/terminal/online
Başvuru sırasında tercüman (sözlü)	Dil yoksa zorunludur	~15-30	Bir uzmana ödeme
Sözleşmenin yazılı tercümesi (sayfa başına) + tasdik	Uygun olduğu şekilde	~4-8 + 20-40	Çeviri bürosu / noter
Sözleşmenin noter tasdiki	Opsiyonel	~60-150	Noter Ofisi
Vekaletname + Apostil (uzaktan satın alma için)	Uygun olduğu şekilde	~30-60 (Gürcistan'da) + apostil ücretleri	Adalet Evi / iade edilecek ülkenin yetkili makamı
Yasal destek	Tavsiye edilir	~180-600	hukuk bürosu
Banka komisyonları (SWIFT/conversion/escrow)	Ödeme yöntemine göre	~25-300+ veya 0,3-1%	Banka
NAPR kayıtlarından alıntı	Tavsiye edilir	~2-5	NAPR

Sonuç olarak: asgari̇ zorunlu bütçe - devlet kayit ücreti̇. Diğer maliyetler işlemin biçimine bağlıdır (dil, uzaktan şema, banka). Şeffaflık için, sözleşmede her bir harcama kalemi için kimin ve ne zaman ödeme yapacağını açıkça belirtin.

Tuzaklar ve kısıtlamalar: yabancı olarak nelere dikkat etmeli

Aşağıda Gürcistan'da mülk satın alırken ve tescil ettirirken karşılaşılabilecek temel yasal ve pratik riskler yer almaktadır. Hakları ve durumları kontrol etmek için devlet hizmetlerini kullanın: Ulusal Kamu Kayıt Ajansı NAPR (napr.gov.ge), Adalet Evi (Kamu Hizmeti Salonu, psh.gov.ge). Düzenleyici kanunlar resmi mevzuat veri tabanında mevcuttur (matsne.gov.ge).

Önemli: Gürcistan'da gayrimenkul üzerindeki haklar ancak NAPR'nin kamu siciline bir giriş yapıldıktan sonra ortaya çıkar. Tescilden önce, alıcının hiçbir ayni hakkı yoktur - sadece sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri vardır.

1) Tarım arazileri (yabancılar için yasak)

• İşin özü: yabancı kişiler tarım arazisi edinemezler. Kısıtlama özellikle arsanın kadastral tanımlamasıyla ilgilidir.
• Nasıl kontrol edilir: NAPR kayıtlarından arsanın kullanım amacı ve kadastro kodunu içeren güncel bir alıntı talep edin (napr.gov.ge).
• Olası çözümler: bir Gürcü tüzel kişiliği aracılığıyla satın alma; kullanım amacının değiştirilmesi (olasılık şehir düzenlemelerine ve belgelere bağlıdır).
• Maliyet ve zamanlama: kayıttan çıkarma - ~$2-5; tüzel kişiliğin kurulması ve kurumsal kayıt - ~$150-400; atama değişikliği - bireysel (zamanlama / ücretler belediyeye bağlıdır).

Risk: bir tarım arazisi işlemi bir yabancı adına kaydedilmeyecektir. Para yatırmadan önce arsanın kategorisini kontrol edin.

---

2) Takyidatlar, hacizler, ipotekler

• Sonuç: hacizler, el koymalar, irtifak hakları ve davalar tescili engeller veya zorlaştırır.
• Nasıl kontrol edilir: yükümlülükleri içeren genişletilmiş NAPR beyanı; satıcının pasaport/kayıt bilgilerini kontrol edin (napr.gov.ge).
• Maliyet: deşarj - ~$2-5; yasal dew-dealing - ~$180-600.
• Uygulama: Mülk üzerinde ipotek varsa, tescil başvurusunda bulunmadan veya emanet/akreditif kullanmadan önce sözleşmede geri ödeme ve takyidatın kaldırılması için şartlar yer almalıdır.

Önemli: ödeme yapmadan önce yükümlülükleri kontrol edin. Son ödeme - kayıt için hazır olunduğunun onaylanmasından sonra.

---

3) Yeni binalar ve tamamlanmamış proje riski

• Sonuç: Erken satın almak teslimatı geciktirebilir veya projeyi değiştirebilir.
• Nasıl kontrol edilir: geliştiricinin NAPR beyanındaki arazi hakkı (atama, takyidat yok), inşaat ruhsatı (geliştiriciden kopyalar), konut ve bloğun uygunluğu.
• Maliyet: inşaatçı paketinin yasal incelemesi - ~$250-700; aşama tesliminden sonra - standart oranlarda mal sahibinin unvanının tescili.

İpucu: ödemeleri inşaatın kilometre taşlarına bağlayın Ve inşaatçı ile yapılan sözleşmede son teslim tarihlerini/cezaları belirleyin.

---

4) Sözleşme ve uygulamadaki verilerin tutarsızlığı

• Sonuç olarak: tam ad (pasaportun transliterasyonunda), bölge, adres, kadastro kodundaki bir yazım hatası, kaydın askıya alınmasına / reddedilmesine yol açar.
• Nasıl kontrol edilir: pasaport (ve Latince transliterasyon), NAPR ekstresinden kadastro kodu, mülkün adresi ve bileşimi ile verileri kontrol edin.
• Düzeltmeler ve maliyetler: sözleşmenin yeniden yapılması, yeniden belgelendirme - ~$30-80; Adalet Sarayına ek ziyaretler (psh.gov.ge).

Önemli: İmzalamadan önce her numarayı ve harfi kontrol edin. Bir hata 1-2 ekstra iş gününe mal olabilir.

---

5) Dil engeli ve tercüman zorunluluğu

• Sonuç olarak: alıcı Gürcüce bilmiyorsa, başvuruyu imzalarken ve gönderirken akredite bir tercüman zorunludur.
• Maliyetler: sözlü çeviri - oturum başına ~$15-30; iki dilli sözleşmenin çevirisi - ~$4-8/sayfa; gerekirse çevirinin noter onayı - ~$20-40.
• Sonuçlar: tercüman olmadan, Adalet Bakanlığı çalışanı belgeleri kabul etmeyi reddedebilir (psh.gov.ge).

Hatırlatma: tercüman yasal bir gerekliliktir, formalite değildir Rusça/Gürcüce bilmeyen başvuru sahipleri için.

---

6) Depozito ve geri alınamazlığı

• Sonuç: Alıcı reddederse depozito genellikle iade edilmez; iade koşulları sözleşmede/ön anlaşmada belirtilir.
• Riskler: depozitodan sonra sorunlar tespit edilirse depozito kaybı.
• Uygulama: sadece NAPR kontrol ettikten ve temel şartlar üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra depozito ödeyin; bir makbuz/anlaşma protokolü alın.
• Maliyet: depozito miktarı genellikle nesnenin fiyatının 1-5%'si kadardır; ön sözleşme ile ilgili avukat hizmetleri - ~$120-250.

Önemli: depozitonun durumu ve iade koşullarının açıklanması. Yazılı olarak düzeltmeden ödeme yapmayın.

---

7) Kamu hizmeti borçları ve hizmet bedelleri

• Sonuç olarak: elektrik/su/gaz/HOA borçları NAPR'a kaydedilmiyor, ancak yeni mal sahibi kesintiler/kısıtlamalarla karşı karşıya kalıyor.
• Nasıl kontrol edilir: Borcun olmadığına dair makbuzları, yönetim şirketinden / HOA'dan (varsa) sertifikaları isteyin.
• Maliyetler: eski hesapların geri ödenmesi (taraflarca mutabık kalındığı üzere) - bireysel; hizmetlerin yeniden sağlanması - bağlantı başına ~$10-30.

İpucu: sözleşmede "borçsuz olarak nesnenin devredilmesi". kamu hizmeti borçlarının dağıtımı/ödenmesine ilişkin bir madde ile.

---

8) Banka Uygunluğu ve Fonların Teyidi

• Sonuç: büyük transferler için banka fonların kaynağına ilişkin kanıt (sözleşmeler, gelir belgeleri, beyanlar) talep edebilir.
• Riskler: geciken ödeme, yeniden dönüştürmede döviz kuru kayıpları.
• Maliyetler: SWIFT ücreti 0,3-1% veya sabit $25-50; emanet/akreditif - ~$100-300+.
• Uygulama: bankayı işlemden önceden haberdar edin, destekleyici belgelerden oluşan bir paket hazırlayın.

Önemli: ödemeyi kayıt için başvuru gününde planlayın veya bir emanet kullanın - bu, ödeme ve mülkiyet devrini eşzamanlı hale getirir.

---

9) Vekaletname ve apostil ile kayıt

• Sonuç olarak, uzak bir işlem için bir temsilci için noter vekaletnamesi gereklidir; yurtdışında düzenlenmiş bir belge - apostil / yasallaştırma ve çeviri ile.
• Nereye başvurulmalı: apostil düzenlendiği ülkede; Gürcistan'da apostil ve noterlik işlemleri - Adalet Evi aracılığıyla (psh.gov.ge).
• Masraflar: Gürcistan'da vekaletname - ~$30-60 + çeviri; yurtdışında apostil - ilgili makamın tarifesi üzerinden; kurye ile teslimat - ~$20-50.

Hatırlatma: Doğru şekilde düzenlenmiş bir vekaletname olmadan, kayıt memuru belgeleri kabul etmeyecektirtransferini ve müdürün detaylarını kontrol edin.

---

10) Mal sahibinin vergi ve müteakip yükümlülükleri

• Sonuç olarak, toplam hane gelirine bağlı olarak, yıllık emlak vergisi olabilir; kiralıyorsanız, gelir vergisi olabilir.
• Düzenleyici: Mevzuat veri tabanındaki mevcut oranları ve eşikleri kontrol edin (matsne.gov.ge).
• Uygulama: Sözleşmeyi ve NAPR beyanını doğru bir şekilde saklayın - vergi kayıtları ve gerekirse oturma izni başvurusu için bunlara ihtiyacınız olacaktır.

Önemli: orijinal sözleşmeyi ve NAPR ekstrelerini saklayın - Bu belgeler hakkı teyit eder ve diğer prosedürleri (vergiler, oturma izni, sigorta) kolaylaştırır.

Sonuç olarak: risklerin çoğu öngörülebilir ve yönetilebilirdir. NAPR beyanlarını, House of Justice hizmetlerini ve şart ve koşulların doğru yasal kaydını kullanın - bu, gecikmeleri ve ek maliyetleri en aza indirir ve öngörülebilir tapu kaydı sağlar.

Örnekler ve deneyimler: kayıt uygulamada nasıl işliyor?

Aşağıda, Adalet Bakanlığı ve NAPR aracılığıyla mülkiyetin satın alınması ve tescilinin pratikte nasıl işlediğini gösteren dört örnek vaka yer almaktadır. Ulusal Kamu Sicili Ajansı, statüleri kontrol etmek ve ekstreleri almak için kullanılır (napr.gov.ge), dosyalama ve belgelendirme - Adalet Bakanlığı aracılığıyla (psh.gov.ge), yasal dayanaklar - yasama tabanında (matsne.gov.ge).

Önemli: Tüm vakalarda, sahiplik ancak NAPR'a bir giriş yapıldıktan sonra gerçekleşmiştir - sicilden alınan alıntı, kaydın nihai onayı olarak hizmet eder.

Vaka 1. Tiflis'te "aynı gün": hızlandırılmış kayıt

• Durum: Polonyalı bir alıcı Tiflis'in merkezinde bir daire satın aldı. Sözleşme iki dillidir (Gürcüce/İngilizce), sertifika Adalet Sarayında bulunmaktadır.
• Eylemler: Taraflar "başvuru gününde" modunu seçtiler, devlet vergisini yerinde ödediler, Adalet Bakanlığı'nın bir çalışanıyla sözleşme imzaladılar, hemen NAPR'a kayıt başvurusunda bulundular (napr.gov.ge).
• Son teslim tarihi: aynı gün (akşam) hazır elektronik beyan.
• Masraflar: devlet görevi ≈$130; dosyalama sırasında tercüman - $20; ifade - ~$2-5.
• Sonuç: Alıcı elektronik bir hak sahipliği onayı aldı ve beyanın çıktısını aldı. Ek olarak bir kağıt kopya sipariş etti.

Sonuç: Hızlandırılmış "aynı gün" modu, kaydın geçerliliğinden ödün vermeden zaman kazandırırNAPR'dan alınan elektronik bir beyan da aynı derecede kanıt değerine sahiptir.

Vaka 2: Vekaleten uzaktan satın alma: Batum

• Durum: Bir Alman vatandaşı uçakla gelemedi. Bir temsilci için noter tasdikli bir vekaletname hazırladı, orijinal apostil damgasını kendi ülkesinde vurdurdu ve orijinalini kurye ile gönderdi.
• Eylemler: vekaletname Gürcüceye çevrildi; temsilci sözleşmeyi Adalet Sarayında imzaladı (psh.gov.ge) ve kayıt için başvuruda bulunmuştur. "1 iş günü" modu seçilmiştir.
• Son tarih: hak sahipliği kaydı bir sonraki iş gününde girilir; elektronik beyan NAPR'dan alıcının e-postasına gelir.
• Masraflar: devlet vergisi ≈ $100; vekaletname tercümesi ve tasdiki - ~$40-70; kurye - $25-40; hukuki destek - ~$250.
• Sonuç: mülk şahsen bulunmadan kaydedildi, anahtarlar kayıttan sonraki gün kanun kapsamında teslim edildi.

Not: vekaletname ile tescile uygun bir tercüme ve apostil ile izin verilirMüdürün bilgilerinin ve belgenin geçerliliğinin doğru olup olmadığını kontrol edin.

Vaka 3. Soyadının transliterasyonunda hata: Son teslim tarihine +2 gün

• Durum: Kazakistanlı bir alıcının sözleşmedeki soyadının Latince transliterasyonunda bir hata vardı (pasaportundan farklı).
• Eylem: Kayıt memuru dosyalama sırasında tutarsızlık tespit etti. Sözleşme metninin düzeltilmesi ve yeniden belgelendirme gerekmiştir; dosyalama bir sonraki güne ertelenmiştir.
• Zaman: Kayıt işlemi toplam 6 iş günü sürmüştür (4 standart gün yerine).
• Maliyetler: belge yeniden işleme ve yeniden belgelendirme - ~$30-80; nihai devlet ücreti - ~$55 (standart).
• Sonuç: giriş doğrudur, ancak teknik bir hata nedeniyle son tarih artmıştır.

Önemli: İmzalamadan önce, tüm verileri NAPR beyanındaki pasaport ve kadastro kodu ile kontrol edin - zamandan ve Adalet Sarayına yapılan ziyaretlerden tasarruf sağlar.

Vaka 4. Akreditif yoluyla yeni bina ve yerleşim: alıcının korunması

• Durum: BAE'li bir yatırımcı devreye alma aşamasında bir daire satın aldı. Teslimat ve anahtar teslimi şartlarının ödeme ile senkronize edilmesi gerekiyordu.
• Eylemler: banka bir akreditif açmıştır: satıcı bir dizi belge (imzalı sözleşme, kabul belgesi, kamu hizmeti borcu olmadığına dair makbuz) sunana kadar fonlar bloke edilir. Sözleşmenin onaylanması ve dosyalanması - Adalet Bakanlığı aracılığıyla (psh.gov.ge), kayıt NAPR ile yapılır.
• Son tarih: kayıt - 1 iş günü (hızlandırılmış mod).
• Maliyetler: devlet vergisi - ~$100; akreditif / emanet - banka oranlarında ~$150-250; geliştirici paketinin yasal incelemesi - ~$300-500; çevirmen - ~$20.
• Sonuç: hak tescil edilir, banka NAPR beyanı ve senedi aldıktan sonra akreditifi ifşa eder, uyumsuzluk riski en aza indirilir.

İpucu: Yeni binalar için ödemeleri kilometre taşlarına bağlayın ve emanet/akreditif kullanın - Teslim edilmeyen veya geciken belge riskini bu şekilde yönetirsiniz.

Sonuç olarak: tipik senaryolarda, işlem 1-4 iş günü içinde tamamlanabilirve "işlem" maliyetleri için toplam bütçe (mülkün fiyatı hariç), seçilen rejime, transfer ihtiyacına, durum tespiti ve bankacılık araçlarına bağlı olarak genellikle $55-400+'dır. Tüm önemli işlemler Adalet Bakanlığı ve NAPR'dan geçmektedir ve hak sahipliği belgesi kamu sicilinden alınan bir belgedir.

Sonuç

Sonuç: Gürcistan'da "arama - doğrulama - sözleşme - ödeme - tescil" süreci gerçekten hızlı ve şeffaftır: tapular Adalet Sarayında 1-4 gün içinde işleme konur ve bir yabancının yalnızca pasaporta ve özenle hazırlanmış belgelere ihtiyacı vardır. Stressiz bir yolculuk istiyorsanız, ihtiyaçlarınıza uygun mülkün seçimi, yasal doğrulama, iki dilli sözleşme, tercüman ve NAPR'a kayıt - "aynı gün" hızlandırma ve oturma izinleri ile ilgili yardımla ilgileneceğiz. Bir talep bırakın ve mümkün olan en kısa sürede sizinle iletişime geçelim.