Praktische Einzimmerwohnung mit 50,2 m² in "House on Frederica Montparre 12"

Eine praktische Einzimmerwohnung in Saburtalo

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: 1-Zimmer-Wohnung (Einzimmerwohnung) Gesamtfläche 50,2 м² in einer kleinen Wohnanlage Haus in der Frederica Montparre 12 (The House Digomi) im Stadtteil Saburtalo (Didi Digomi), Tiflis. Die Wohnung wird in zwei Varianten zur Auswahl angeboten: "Grüner Rahmen" (die Wände sind verputzt, der Estrich ist fertiggestellt, die Versorgungsleitungen sind verlegt) oder mit fertiggestellter Renovierung — Sie können sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Investitionen vermieten. Das Haus ist lediglich für 46 Wohnungen, was für eine private Atmosphäre und eine geringe Bewohnerdichte sorgt.

📐 Grundriss und Vorteile:
Das Layout umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, die sich leicht in einen Schlaf- und einen Wohnbereich unterteilen lässt, sowie eine separate Küche ausreichend Platz für eine Essgruppe. Vorgesehen ist Balkon, wo man sich einen Platz für den Morgenkaffee oder eine Arbeitsecke einrichten kann. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, großformatige Fenster mit energieeffizienten Doppelverglasungen und verstärkter Schalldämmung lassen viel Licht in den Raum und schützen vor Straßenlärm. Die durchdachte Raumaufteilung vermeidet „tote“ Ecken und überflüssige Flure – jeder Meter dient dem Komfort. Das Badezimmer ist ergonomisch gestaltet; auf Wunsch kann ein Ankleidezimmer eingerichtet werden. Bei der renovierten Variante erhalten Sie eine komplett bezugsfertige Wohnung, was insbesondere für Investoren von großem Wert ist.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Ein junges Paar oder eine kleine Familie — Eine ruhige Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich die Schulen Nr. 186 und Nr. 192, die Klinik „Imedi“, eine Kinderpoliklinik, die nach Zhvania benannte Kinderklinik, die Klinik „Joe Ann“ sowie Cafés und Geschäfte. Ein geschlossener Innenhof mit Videoüberwachung rund um die Uhr, eine Tiefgarage und begrünte Erholungsbereiche sorgen für Komfort und Sicherheit. Die geräumige Einzimmerwohnung mit Balkon eignet sich für ein Paar mit einem Kleinkind.

• Touristen und Mieter — Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in 420 Metern Entfernung (Buslinien 302, 311, 314, 315, 321, 335), zur U-Bahn-Station „Saradzhishvili“ sind es 15–20 Minuten mit dem Direktbus. Eine fertig renovierte Einzimmerwohnung ist bei Paaren und Fachkräften, die für einen längeren Zeitraum kommen, stets gefragt.

• Investoren — Einzimmerwohnungen in neuen Wohnanlagen in Tiflis weisen eine Rendite auf bis zu 10–121 TP455T pro Jahr. Das überschaubare Format des Gebäudes (46 Wohnungen) verringert den Wettbewerb bei der Vermietung, während die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und zur Infrastruktur die Liquidität gewährleistet. Dank der bereits erfolgten Renovierung kann die Wohnung sofort nach der Schlüsselübergabe vermietet werden.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen – alles in unmittelbarer Nähe. Innerhalb der Wohnanlage selbst sind eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, geräuscharme Aufzüge, ein barrierefreier Eingangsbereich sowie begrünte Erholungszonen vorgesehen. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften zur Auswahl, und wir werden die für Ihre Anforderungen optimale Variante für Sie auswählen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenbedingungen für diese Einzimmerwohnung erfahren? Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website – und wir senden Ihnen alle Informationen samt Zahlungsoptionen zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!