Ein klassisches Studio mit einer Fläche von 32,2 m² in "House on Frederica Montparre 12"

Fertig ausgestattetes Studio in Saburtalo

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: Studio Gesamtfläche 32,2 м² in einer kleinen Wohnanlage Haus in der Frederica Montparre 12 (The House Digomi) im Stadtteil Saburtalo (Didi Digomi), Tiflis. Die Wohnung wird in zwei Varianten zur Auswahl angeboten: "Grüner Rahmen" (die Wände sind verputzt, der Estrich ist fertiggestellt, die Versorgungsleitungen sind verlegt) oder mit fertiggestellter Renovierung — Sie können sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Investitionen vermieten. Das Haus ist lediglich für 46 Wohnungen, was für eine private Atmosphäre und eine geringe Bewohnerdichte sorgt.

📐 Grundriss und Vorteile:
Das Studio vereint Wohn- und Küchenbereich zu einem einheitlichen, ergonomischen Raum. Vorgesehen ist Badezimmer, und da es keine festen Trennwände gibt, lässt sich der Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen einteilen: ein Schlafbereich am Fenster, eine Arbeitsecke, eine Essgruppe. Vorgesehen ist Balkon (wird durch den Grundriss festgelegt). Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, großformatige Fenster mit energieeffizienten Doppelverglasungen und verstärkter Schalldämmung lassen viel Licht in den Raum und schützen vor Straßenlärm. Die durchdachte Raumaufteilung verhindert „tote“ Ecken – das Studio wirkt geräumiger, als es seine tatsächliche Fläche vermuten lässt. In der renovierten Ausführung erhalten Sie eine komplett bezugsfertige Wohnung, was insbesondere für Investoren von großem Wert ist.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Junge Paare und Berufstätige — Eine ruhige Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich die Schulen Nr. 186 und Nr. 192, die Klinik „Imedi“, eine Kinderambulanz, die nach Zhvania benannte Kinderklinik, die Klinik „Joe Ann“ sowie Cafés und Geschäfte. Ein geschlossener Innenhof mit Videoüberwachung rund um die Uhr, eine Tiefgarage und begrünte Erholungsbereiche sorgen für Komfort und Sicherheit.

• Touristen und Mieter — Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in 420 Metern Entfernung (Buslinien 302, 311, 314, 315, 321, 335), zur U-Bahn-Station „Sarajishvili“ sind es 15–20 Minuten mit dem Direktbus. Das fertig renovierte Studio ist bei Paaren und Fachkräften, die für einen längeren Zeitraum anreisen, stets sehr gefragt.

• Investoren — Die Studios in den neuen Wohnkomplexen in Tiflis weisen eine gute Rentabilität auf bis zu 10–121 TP455T pro Jahr. Das überschaubare Format des Gebäudes (46 Wohnungen) verringert den Wettbewerb bei der Vermietung, während die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und zur Infrastruktur die Liquidität gewährleistet. Dank der bereits erfolgten Renovierung kann die Wohnung sofort nach der Schlüsselübergabe vermietet werden.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen – alles in unmittelbarer Nähe. Innerhalb der Wohnanlage selbst sind eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, geräuscharme Aufzüge, ein barrierefreier Eingangsbereich sowie begrünte Erholungszonen vorgesehen. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften zur Auswahl, und wir werden die für Ihre Anforderungen optimale Variante für Sie auswählen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenbedingungen für dieses Studio erfahren? Füllen Sie das Formular auf unserer Website aus – wir senden Ihnen dann alle Informationen einschließlich der Zahlungsmöglichkeiten zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!