Eine 82,5 m² große Dreizimmer-Familienwohnung in "House on Frederica Montparre 12"

Eine Dreizimmerwohnung für Familien in Saburtalo

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: 3-Zimmer-Wohnung (Dreizimmerwohnung) Gesamtfläche 82,5 m² in einer kleinen Wohnanlage Haus in der Frederica Montparre 12 (The House Digomi) im Stadtteil Saburtalo (Didi Digomi), Tiflis. Die Wohnung wird in zwei Varianten zur Auswahl angeboten: "Grüner Rahmen" (die Wände sind verputzt, der Estrich ist fertiggestellt, die Versorgungsleitungen sind verlegt) oder mit fertiggestellter Renovierung — Sie können sofort mit Ihrer ganzen Familie einziehen oder das Haus ohne zusätzliche Investitionen vermieten. Das Haus ist lediglich für 46 Wohnungen, was für eine private Atmosphäre und eine geringe Bewohnerdichte sorgt.

📐 Grundriss und Vorteile:
Das Layout umfasst drei isolierte Räume — zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer (oder drei Schlafzimmer für eine große Familie) sowie eine separate Küche ausreichend Platz für eine Essgruppe. Vorgesehen ist Balkon, wo man einen Entspannungsbereich oder eine Arbeitsecke einrichten kann. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, großformatige Fenster mit energieeffizienten Doppelverglasungen und verstärkter Schalldämmung lassen viel Licht in die Räume und schützen vor Straßenlärm. Die durchdachte Raumaufteilung vermeidet „tote“ Ecken und überflüssige Flure – jeder Meter dient dem Komfort. Das Badezimmer ist ergonomisch gestaltet; auf Wunsch können ein Ankleidezimmer oder ein zweites Badezimmer eingerichtet werden. In der renovierten Ausführung erhalten Sie eine komplett bezugsfertige Wohnung, was besonders für Investoren und vielbeschäftigte Käufer von großem Wert ist.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Familien mit Kindern — Eine ruhige Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich die Schulen Nr. 186 und Nr. 192, Kindergärten, die Klinik „Imedi“, eine Kinderambulanz, die nach Zhvania benannte Kinderklinik, die Klinik „Joe Ann“ sowie Cafés und Geschäfte. Ein geschlossener Innenhof mit Videoüberwachung rund um die Uhr, eine Tiefgarage und begrünte Erholungsbereiche sorgen für Komfort und Sicherheit. Drei separate Zimmer bieten jedem Familienmitglied Privatsphäre, während das geräumige Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

• Touristen und Mieter — Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in 420 Metern Entfernung (Buslinien 302, 311, 314, 315, 321, 335), zur U-Bahn-Station „Sarajishvili“ – 15–20 Minuten mit dem Direktbus. Die fertig renovierte Dreizimmerwohnung ist bei großen Familien und Gruppen, die für einen längeren Zeitraum anreisen, stets sehr gefragt.

• Investoren — Dreizimmerwohnungen in den neuen Wohnanlagen in Tiflis weisen eine Rendite auf bis zu 10–121 TP455T pro Jahr. Das überschaubare Format des Gebäudes (46 Wohnungen) verringert den Wettbewerb bei der Vermietung, während die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und zur Infrastruktur die Liquidität gewährleistet. Dank der bereits erfolgten Renovierung kann die Wohnung sofort nach der Schlüsselübergabe vermietet werden.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen – alles in unmittelbarer Nähe. Innerhalb der Wohnanlage selbst sind eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, geräuscharme Aufzüge, ein barrierefreier Eingangsbereich sowie begrünte Erholungszonen vorgesehen. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften zur Auswahl, und wir werden die für Ihre Anforderungen optimale Variante für Sie auswählen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenzahlungsbedingungen für diese Dreizimmerwohnung erfahren? Füllen Sie das Formular auf unserer Website aus – wir senden Ihnen dann alle Informationen einschließlich der Zahlungsoptionen zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!