Helles Studio in der Nähe des Parks, 36,2 m² in "Grand Eristavi"

Helles Studio in der Nähe des Kikvidze-Parks

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: Studio Gesamtfläche 36,2 m² in der neuen Wohnanlage Grand Eristavi in der Tornike-Eristavi-Straße 40 im Stadtteil Nadzaladevi, Tiflis. Die Wohnung wird im Format "weißer Rahmen": Die Trennwände sind errichtet, die Wände verputzt, der Estrich vorbereitet und alle Versorgungsleitungen verlegt. Sie können sofort mit dem Endausbau und der Gestaltung beginnen, ohne Zeit und Geld für Rohbauarbeiten zu verschwenden. Der Komplex umfasst 155 Wohnungen in einem einzigen 17-stöckigen Gebäude, was eine intime Atmosphäre und eine geringe Bewohnerdichte gewährleistet.

📐 Grundriss und Vorteile:
Das Studio vereint Wohn- und Küchenbereich zu einem einheitlichen, ergonomischen Raum, in dem jeder Meter dem Komfort dient. Vorgesehen ist Badezimmer, und da es keine festen Trennwände gibt, lässt sich der Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen einteilen: ein Schlafbereich am Fenster, eine Arbeitsecke, eine Essgruppe. Vorgesehen ist Balkon (je nach Grundriss), wo sich ein Platz für den Morgenkaffee einrichten lässt. Große, schallisolierte Fensteröffnungen lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, und die Deckenhöhe beträgt bis zu 3 Meter verleiht dem Raum optische Weite. Die durchdachte Geometrie verhindert „tote“ Ecken – das Studio wirkt geräumiger, als es seine tatsächliche Fläche vermuten lässt. Im „White-Frame“-Format erhalten Sie eine fertige technische Basis und können sich ganz auf die Gestaltung konzentrieren.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Junge Paare und Berufstätige — eine ruhige Gegend mit guter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Apotheken, und praktisch direkt gegenüber — Kikvidze-Park mit Alleen und Laufstrecken. Das umzäunte Gelände mit Videoüberwachung rund um die Uhr, eine barrierefreie Umgebung und geräuscharme Aufzüge sorgen für Komfort und Sicherheit.

• Touristen und Mieter — Gute Verkehrsanbindung: Eine Hauptverkehrsstraße in 170 Metern Entfernung, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Tiflis ist in 15–20 Minuten erreichbar. Das Studio ist bei Paaren und Fachkräften, die für einen längeren Zeitraum hierherkommen, stets sehr gefragt.

• Investoren — Die Studios in den neuen Wohnkomplexen in Tiflis weisen eine gute Rentabilität auf bis zu 10–121 TP455T pro Jahr. Das überschaubare Format des Gebäudes (155 Wohnungen) verringert den Wettbewerb bei der Vermietung, während die Nähe zum Park und zu den Verkehrsknotenpunkten die Liquidität gewährleistet. Dank des „Rohbaus“ lässt sich eine Wohnung schnell für die Vermietung herrichten.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Innerhalb der Wohnanlage selbst sind eine Tiefgarage, ein begrünter Innenhof, moderne Sicherheitssysteme sowie Gewerbeflächen in den Erdgeschossen vorgesehen. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften zur Auswahl, und wir werden die für Ihre Anforderungen optimale Variante für Sie auswählen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenbedingungen für dieses Studio erfahren? Füllen Sie das Formular auf unserer Website aus – wir senden Ihnen dann alle Informationen einschließlich der Zahlungsmöglichkeiten zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!