Eine funktionale Zweizimmerwohnung mit 52,69 m² in "House on Sakartvelos Ertianobistvis Mebrdzoltas 65"

Funktionale Zweizimmerwohnung

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: 2-Zimmer-Wohnung (Zweizimmerwohnung) Gesamtfläche 52,69 m² (Wohn- - 45,97 m²) in einem neuen 12-stöckigen Wohnkomplex Haus in der Sakartvelos Ertianobistvis Mebrdzoltas 65 in der Nachbarschaft Samgori (Varketili), Tiflis. Die Wohnung wird im Format "Grüner Rahmen": Die Wände sind verputzt, der Estrich ist fertig, alle Versorgungsleitungen sind verlegt – Sie können sofort mit dem Endausbau und der Gestaltung beginnen. Das Haus ist ausgelegt für 119 Wohnungen mit 11 Grundrissvarianten, die ein intimes Wohnambiente und eine geringe Bewohnungsdichte gewährleisten. Die Fertigstellung ist für 2027.

📐 Grundriss und Vorteile:
Das Layout umfasst zwei separate Räume — ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer (oder zwei Schlafzimmer für eine Familie), eine separate Küche ausreichend Platz für eine Essgruppe, Badezimmer и offener Balkon ohne Verglasung. Die Wohnfläche von 45,97 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Arbeitsbereich: Im Wohnzimmer finden eine Essgruppe und Polstermöbel problemlos Platz, während das Schlafzimmer seine Privatsphäre bewahrt. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 3 Meter, und die Fenster mit energieeffizienten Doppelverglasungen lassen viel Licht in die Räume und schützen vor Straßenlärm. Die durchdachte Raumaufteilung vermeidet „tote“ Ecken und überflüssige Flure – jeder Meter trägt zum Wohnkomfort bei. Auf Wunsch kann ein Ankleidezimmer eingerichtet werden.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

Familien mit Kindern — ein ruhiges Wohnviertel abseits belebter Hauptverkehrsstraßen: Supermärkte in der Nähe Carrefour City и Nikora, Sportplätze, Fitnessstudios, Cafés, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt – Rike-Park, während der Tiflis-Stausee und der Arboretum etwa drei bzw. sechs Kilometer entfernt liegen, was Möglichkeiten für Spaziergänge und aktive Erholung bietet. Ein umzäuntes Gelände mit Videoüberwachung, eine Tiefgarage und ein geräuscharmer Aufzug sorgen für Komfort und Sicherheit. Zwei separate Zimmer bieten jedem Familienmitglied Privatsphäre.

Touristen und Mieter — gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station „Varketili“ Zu Fuß erreichbar; das Zentrum von Tiflis ist mit dem Auto in 15–20 Minuten zu erreichen. Die Zweizimmerwohnung mit Balkon ist bei Paaren und Gruppen, die für einen längeren Zeitraum anreisen, stets sehr gefragt.

Investoren — Startpreis pro Quadratmeter ab $1 100 ermöglicht den Markteintritt. Das überschaubare Format des Wohnkomplexes (119 Wohnungen) verringert den Wettbewerb bei der Vermietung, während die Nähe zur U-Bahn und zur Infrastruktur die Liquidität gewährleistet. Das „Green-Frame“-Konzept ermöglicht es, die Wohnung schnell nach Ihren Vorstellungen für die Vermietung vorzubereiten. Der Bauträger Aim Building Company verfügt über mehr als zehn Jahre Erfahrung und eine strenge Qualitätskontrolle in allen Phasen.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Der Komplex selbst verfügt über eine Tiefgarage, einen geräuscharmen Personenaufzug, eine barrierefreie Umgebung für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität, einen begrünten Innenhof und ein mehrstufiges Beleuchtungssystem. Alle Versorgungsanschlüsse sind an die zentralen städtischen Netze angeschlossen, und für Käufer stehen Hypothekenprogramme von Partnerbanken zur Verfügung. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften zur Auswahl, und wir werden die für Ihre Anforderungen optimale Variante für Sie auswählen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenzahlungsbedingungen für diese Zweizimmerwohnung erfahren? Füllen Sie das Formular auf unserer Website aus – wir senden Ihnen dann alle Informationen einschließlich der Zahlungsmöglichkeiten zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!