Comment transférer de l'argent en Géorgie pour l'achat d'un bien immobilier

Il existe généralement deux méthodes principales pour transférer de l'argent en Géorgie en vue de l'achat d'un bien immobilier : soit directement sur le compte bancaire du vendeur ou du promoteur immobilier, soit d'abord sur votre propre compte dans une banque géorgienne. Pour les constructions neuves, on recourt également souvent à un paiement échelonné selon un échéancier, dans le cadre duquel l'acheteur verse un acompte de réservation, un apport initial, puis des versements échelonnés.

Outre les virements bancaires, certains acheteurs envisagent le paiement en espèces ou l'utilisation de cryptomonnaies. Toutefois, ces options sont soumises à une réglementation différente de celle des paiements bancaires classiques. Les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement légal en Géorgie, et leur utilisation à des fins de paiement est soumise à des restrictions légales ; c’est pourquoi les questions relatives aux paiements en espèces et aux cryptomonnaies sont abordées en détail dans des sections distinctes de cet article.

Il n'est généralement pas nécessaire d'ouvrir un compte bancaire en Géorgie pour effectuer un virement international direct. L'acheteur peut envoyer l'argent depuis son compte étranger en utilisant les coordonnées bancaires indiquées dans le contrat ou sur la facture officielle. Avant d'effectuer le paiement, il est nécessaire de vérifier le titulaire du compte, l'IBAN, le code SWIFT/BIC, la devise, la référence du paiement et les modalités de prélèvement des frais.

Pour un virement d'un montant important, la banque peut vous demander le contrat d'achat ainsi que des documents attestant de l'origine des fonds. Il est donc préférable de vous mettre d'accord au préalable sur les exigences de la banque et d'effectuer le paiement suffisamment à l'avance par rapport à la date prévue dans le contrat.

Important : le virement bancaire et l'enregistrement du droit de propriété constituent des étapes distinctes. La confirmation SWIFT atteste de l'envoi du paiement, mais l'acheteur ne devient propriétaire qu'après l'enregistrement officiel du transfert de propriété au Registre public de Géorgie.

Important : Si les fonds de l'acheteur sont libellés en cryptomonnaie, cela ne signifie pas pour autant que le bien immobilier puisse être réglé directement en actifs numériques. La Banque nationale de Géorgie (BNG) précise que les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement légal et que les paiements effectués au moyen de ceux-ci sont interdits, sauf dans les cas particuliers prévus pour l'activité des prestataires de services d'actifs virtuels (VASP). C’est pourquoi, dans la pratique, on procède d’abord à une conversion légale en monnaie fiduciaire, après quoi le paiement du bien immobilier s’effectue par virement bancaire classique.

Brève procédure à suivre

Pour le lecteur qui souhaite comprendre rapidement la succession des étapes :

1. Sélectionner un élément et de vous assurer que le vendeur ou le promoteur immobilier a fait l'objet d'une vérification.
2. Obtenir un contrat, une facture ou un échéancier de paiement comportant les coordonnées bancaires complètes.
3. Veuillez préciser la devise du paiement, le mode de paiement et les éventuels frais bancaires.
4. Veuillez informer votre banque suffisamment à l'avance d'un virement important à l'étranger que vous comptez effectuer.
5. Veuillez préparer les documents attestant de l'origine légale des fonds.
6. Effectuez le virement en indiquant la référence de paiement correcte.
7. Conservez la confirmation SWIFT ou l'ordre de paiement.
8. Obtenez du vendeur une confirmation écrite du virement.
9. Vérifier que le paiement est conforme au contrat et qu'il est lié aux démarches d'enregistrement qui s'ensuivent.

Chacune de ces étapes est détaillée dans les sections suivantes.

Important : Une traduction internationale ne suffit pas à elle seule à attester le transfert de propriété. Le paiement, le contrat et les formalités d'enregistrement doivent être cohérents entre eux.

Principaux modes de paiement

Le choix de la méthode dépend de l'identité du vendeur, de l'existence ou non d'un compte bancaire géorgien pour l'acheteur, du fait que l'achat s'effectue sur le marché primaire ou secondaire, ainsi que de la structure de la transaction. Vous trouverez ci-dessous une analyse des trois principales options ainsi qu’une brève comparaison de tous les modes de paiement courants.

Virement direct au vendeur

L'une des principales options pour un acheteur étranger. Les fonds sont transférés depuis le compte de l'acheteur auprès d'une banque étrangère directement sur le compte bancaire du vendeur — qu'il s'agisse d'un particulier ou d'un promoteur immobilier.

Pour effectuer un tel virement, vous devez disposer des informations suivantes : l'IBAN du bénéficiaire, le code SWIFT/BIC de la banque du bénéficiaire, le nom complet du titulaire du compte, le nom et l'adresse de la banque, ainsi que, dans certains cas, les coordonnées de la banque correspondante. Le nom ou la dénomination sociale du bénéficiaire doit correspondre à celui qui figure dans le contrat. Une divergence importante dans le nom ou la raison sociale du bénéficiaire peut entraîner une vérification supplémentaire, un retard ou le rejet du virement. Veuillez vérifier l'orthographe en vous référant au contrat et aux coordonnées bancaires, en tenant compte de la translittération.

Un virement sur le compte d'un gestionnaire, d'un agent immobilier ou de tout autre intermédiaire n'est autorisé que s'il repose sur un fondement contractuel approprié et après vérification par la banque, le cas échéant. En l'absence d'un tel fondement, un tel paiement engendre une incertitude juridique et des risques supplémentaires en matière de conformité.

Une fois le paiement effectué, vous devez conserver la confirmation SWIFT et demander au vendeur une confirmation écrite du crédit.

Virement sur votre propre compte dans une banque géorgienne

L'acheteur ouvre tout d'abord un compte dans une banque géorgienne — par exemple, chez TBC Bank ou Bank of Georgia — et y transfère des fonds. Une fois le montant crédité, il règle le vendeur depuis la Géorgie même.

Cette option vous offre un meilleur contrôle sur la devise et la date de règlement, simplifie les paiements récurrents dans le cadre d'un paiement échelonné et s'avère pratique pour les dépenses ultérieures, telles que les travaux de rénovation, les charges et la gestion du bien immobilier.

Cependant, L'ouverture d'un compte pour un non-résident n'est pas une procédure automatique. La banque prend sa décision au cas par cas et peut demander des documents attestant de la nationalité, de la résidence fiscale, de la source des revenus et de l'objet des opérations. Le fait d'ouvrir un compte ne signifie pas que la banque approuvera automatiquement tout virement entrant : elle est en droit de vérifier séparément toute opération d'un montant important ou inhabituelle.

Paiement selon le calendrier établi par le promoteur immobilier

Dans de nombreux projets, les paiements sont échelonnés sur plusieurs étapes, mais les modalités de paiement concrètes sont définies dans le contrat conclu avec le promoteur immobilier. Une option courante consiste à : réservation (paiement pour la réservation du logement), acompte, paiements mensuels ou trimestriels pendant la phase de construction et paiement final lors de la remise des clés.

Chaque versement doit être vérifié par rapport au contrat : le montant, la devise, la date limite et l'objet du paiement doivent correspondre au calendrier. Tenir votre propre tableau des paiements effectués et conserver les justificatifs pour chaque tranche constitue une bonne pratique qui facilite le suivi et s'avère utile en cas de litige.

Le tableau ci-dessous présente tous les modes de paiement, qui pourraient potentiellement intéresser des acheteurs étrangers. Toutefois, leur statut juridique, les pratiques bancaires et le niveau de risque varient considérablement.

Pour la plupart des acheteurs étrangers, l'option la plus transparente reste virement bancaire sans espèces selon les coordonnées bancaires indiquées explicitement dans le contrat validé ou la facture officielle. C'est la méthode la plus simple à associer aux documents de la transaction et à justifier en cas de litige.

Exemple : à quoi pourrait ressembler le paiement d'un appartement d'une valeur de $100 000

Avant d'effectuer son premier virement d'un montant important, l'acheteur fournit généralement à la banque le contrat (ou tout autre document attestant l'objet du paiement) ainsi que les coordonnées bancaires du vendeur ou du promoteur immobilier. La banque peut vous demander des informations complémentaires en fonction de la nature de l'opération et de ses procédures internes.

Si, en vertu du contrat, le promoteur immobilier doit percevoir le montant total sans déduction de commissions, l'acheteur choisit à l'avance le mode de répartition des frais qui lui convient et tient compte de la commission éventuelle de l'intermédiaire. Après le dernier versement, il demande un relevé de rapprochement ou une attestation écrite certifiant l'absence de dette.

Les montants et le calendrier sont donnés à titre indicatif uniquement. Les conditions réelles sont définies par le contrat concerné.

Cryptomonnaie et espèces

Certains acheteurs s'intéressent à la possibilité de régler l'achat d'un bien immobilier en espèces ou en cryptomonnaie. Ces modes de paiement diffèrent considérablement des virements bancaires classiques et nécessitent une évaluation distincte des risques juridiques et bancaires. En Géorgie, les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement légal ; par conséquent, le règlement direct en cryptomonnaie est soumis à des restrictions législatives et est examiné en détail dans une section distincte de cet article. Le paiement en espèces nécessite également le respect des dispositions de la législation en matière de change, de douane et bancaire.

Complexes résidentiels avec paiement échelonné

Phase de prévente

de ₾95 772

₾3 149/м²

Artex Gate

Batumi, zone de l'aéroport

à partir de 27,2m²

2029

Nouvelle offre

de ₾472 302

₾2 438/м²

Near Castle Villas

Batumi, Gonio

à partir de 183m²

2028

Offre du mois

de ₾530 104

₾8 021/м²

PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO

Batumi, Gonio

à partir de 66.10m²

2027

de ₾188 685

₾4 461/м²

Olive House Gonio

Batumi, Gonio

à partir de 43m²

2027

de ₾918 365

₾5 103/м²

New Village — Second phase

Batumi, Gonio

à partir de 180m²

2027

Voir tous

Faut-il ouvrir un compte bancaire en Géorgie ?

Pour un paiement international direct au vendeur Le compte local de l'acheteur n'est généralement pas obligatoire. Vous pouvez effectuer un virement depuis une banque étrangère directement sur le compte du vendeur ou du promoteur immobilier.

Cela dit, disposer d'un compte bancaire en Géorgie peut s'avérer utile dans plusieurs situations : en cas de paiement échelonné en plusieurs versements à des dates différentes, lorsqu’il est nécessaire de convertir des devises au moment qui vous convient, ou pour faire face à des dépenses ultérieures telles que les travaux de rénovation, les charges, les impôts ou la gestion du bien immobilier. Si l’acheteur prévoit de mettre son appartement en location ou de s’y rendre régulièrement, la possession d’un compte géorgien simplifie considérablement les opérations.

La décision de la banque concernant l'ouverture d'un compte pour un non-résident est prise au cas par cas. La banque peut vous demander votre passeport, des informations concernant votre résidence fiscale, votre adresse, votre situation professionnelle ou votre activité, la source de vos revenus, l’objet de l’ouverture du compte et les opérations envisagées. La liste et le format des documents requis dépendent de la banque concernée et du profil du client. La possession d’un titre de séjour ou d’un autre statut de séjour ne garantit pas en soi l’ouverture d’un compte : la banque évalue l’ensemble des facteurs, notamment la résidence fiscale, la source de revenus et les liens économiques du client avec la Géorgie.

Il est essentiel de comprendre que : L'ouverture d'un compte et l'acceptation d'un virement important en particulier sont deux choses différentes. Même un compte actif n'empêche pas une éventuelle demande de documents relatifs à une opération. La banque est en droit de vérifier l'origine des fonds, la nature du paiement et le lien avec une transaction spécifique, quelle que soit l'ancienneté de l'acheteur en tant que client.

Le fait d'avoir un compte ouvert ne signifie pas que toute opération entrante sera automatiquement approuvée. La banque peut tout de même vérifier la destination du virement, les documents relatifs à la transaction et l'origine des fonds.

Ce qu'il faut préparer avant la traduction

La préparation des documents avant l'envoi d'un virement est l'une de ces tâches que de nombreux clients ont tendance à remettre à plus tard. Dans la pratique, c'est justement l'absence du document requis au moment opportun qui entraîne un retard ou un rejet du paiement.

Documents relatifs à la transaction

La liste varie en fonction de la banque et de l'opération concernées, mais dans la plupart des cas, les éléments suivants seront requis :

• contrat de vente signé ou compromis de vente — le document principal qui établit un lien entre le payeur, le bénéficiaire et l'objet ;
• facture officielle ou relevé de facturation auprès du promoteur immobilier ou du vendeur ;
• échéancier des paiements, si le calcul s'effectue par étapes ;
• coordonnées bancaires du bénéficiaire par voie officielle — et pas uniquement via une application de messagerie ;
• extrait attestant du droit de propriété du vendeur ou du statut du bien immobilier lorsque la banque l'exige ;
• document expliquant les relations entre le payeur, l'acheteur et le bénéficiaire, s'il s'agit de personnes différentes — par exemple, lorsque l'argent est envoyé par le conjoint, mais que le contrat mentionne une autre personne.

La liste des documents requis est déterminée au cas par cas par la banque. Il est conseillé de vous renseigner à l'avance auprès de votre banque pour savoir exactement ce dont vous aurez besoin pour un virement spécifique.

Vérification des coordonnées bancaires

Avant l'expédition, il est nécessaire de vérifier chaque pièce :

• le nom complet de la personne physique ou la dénomination sociale de la société bénéficiaire ;
• IBAN ;
• le code SWIFT/BIC de la banque bénéficiaire ;
• le nom et l'adresse de la banque ;
• la devise du compte ;
• objet du paiement : numéro du contrat, numéro de l'appartement ou du bien immobilier, coordonnées de l'acheteur ;
• les coordonnées de la banque correspondante, si elles sont requises lors de l'envoi ;
• Type de répartition des frais : OUR (tous les frais sont à la charge de l'expéditeur), SHA (les frais de la banque de l'expéditeur sont à la charge de l'expéditeur, tandis que ceux des banques correspondantes et du bénéficiaire sont à la charge du bénéficiaire), BEN (tous les frais sont déduits du montant du virement).

Les coordonnées bancaires ne peuvent pas être recueillies uniquement à partir d'un message envoyé via une application de messagerie. Il convient de les comparer avec le contrat ou un document officiel et de les vérifier par un canal de communication indépendant et connu à l'avance — par exemple, en appelant le numéro indiqué sur le site officiel du promoteur immobilier, et non via un chat.

Procédure sécurisée de vérification des nouvelles coordonnées bancaires

Si les coordonnées bancaires ont changé après la signature du contrat :

1. N'utilisez pas les nouvelles données provenant directement d'un e-mail ou d'une messagerie instantanée.
2. Demandez une lettre officielle rédigée sur le papier à en-tête de la personne morale.
3. Veuillez vérifier la dénomination sociale et le numéro d'identification de la société.
4. Veuillez appeler le vendeur ou le promoteur immobilier au numéro que vous connaissez déjà, et non à celui figurant dans le nouveau message.
5. S'il s'agit d'un montant important, demandez à la banque de vérifier que le bénéficiaire correspond bien à celui indiqué dans le contrat.
6. Consignez la modification des coordonnées dans un avenant ou dans tout autre document recommandé par votre juriste.

Il ne faut pas effectuer de « virement test » et considérer que cela constitue une vérification suffisante : le virement réussi d'un petit montant confirme que le compte est opérationnel, mais ne prouve pas que ce compte appartient à la bonne partie à la transaction.

Accord avec la banque

Avant d'effectuer un virement international d'un montant important, il est recommandé de contacter au préalable votre banque et de lui indiquer :

• le montant et la devise du virement ;
• le pays et la banque du bénéficiaire ;
• objet du paiement (achat d'un bien immobilier) ;
• les coordonnées du destinataire ;
• date prévue ;
• la source des fonds et les documents relatifs à l'achat.

Une notification préalable ne garantit pas que l'opération sera effectuée : la banque évalue tout de même chaque paiement selon ses procédures internes. Toutefois, cet échange permet d'identifier à l'avance les éventuelles exigences et d'éviter de se voir demander des documents à la dernière minute.

Avant de signer le contrat, renseignez-vous auprès de la banque non seulement sur les tarifs, mais aussi sur la faisabilité de l'opération. Il est utile d'envoyer à un conseiller bancaire le projet de contrat, la facture et les informations concernant le bénéficiaire, afin d'obtenir une liste écrite des documents requis.

L'accord préalable de la banque ne constitue pas une garantie que le paiement sera effectivement effectué. Il permet toutefois de détecter un éventuel problème avant que l'acheteur ne s'engage à respecter un délai de paiement contraignant ou n'effectue une réservation irrévocable.

Ce qu'il convient de demander au vendeur ou au promoteur immobilier :

1. Les coordonnées bancaires complètes figurent dans le document officiel.
2. Confirmation écrite de la devise de paiement.
3. La formulation exacte de l'objet du paiement.
4. Une facture ou un échéancier de paiement approuvé.
5. La confirmation que le compte appartient bien à la partie mentionnée dans le contrat.
6. Modalités de prise en compte des commissions : qui doit verser la somme manquante si celle-ci s'avère inférieure ?
7. Coordonnées d'un collaborateur susceptible de confirmer l'inscription.

Cette liste permet de repérer immédiatement les incohérences — par exemple, si la raison sociale du bénéficiaire ne correspond pas au nom du projet ou à la marque du promoteur immobilier.

Justificatif de l'origine des fonds

Les banques géorgiennes, à l'instar des établissements financiers de la plupart des pays, sont tenues d'évaluer les opérations importantes et inhabituelles. Cette obligation est inscrite dans la législation géorgienne : Loi géorgienne relative à la prévention du blanchiment d'argent et du financement du terrorisme oblige les banques à procéder à une vérification appropriée de leurs clients et de leurs opérations. Le contrôle du respect de ces exigences est assuré par Banque nationale de Géorgie.

Concrètement, cela signifie que lorsqu'une somme importante est créditée sur un compte — ou lorsqu'un client effectue un virement à l'étranger —, la banque est en droit de demander une justification de l'origine de ces fonds.

Dans la terminologie bancaire, on distingue deux notions. Origine des fonds — la source des fonds spécifiques utilisés dans l'opération : salaire, produit de la vente d'un appartement, dividendes. Source de richesse — l'historique global de la constitution du patrimoine de l'acheteur. En fonction du profil du client et de l'évaluation des risques, la banque peut vérifier la provenance de fonds spécifiques, l'origine globale du patrimoine, ou ces deux éléments.

Une simple explication orale ne suffit généralement pas. Les documents doivent indiquer une chaîne logique et continue: les fonds proviennent d'une source précise — ont été crédités sur le compte — et sont transférés au vendeur. Toute rupture dans cette chaîne — par exemple, des espèces déposées sans justification ou un virement transitant par plusieurs comptes sans justificatif — peut susciter des questions supplémentaires.

La banque examine non seulement l'existence d'un justificatif spécifique, mais également la logique globale de la transaction : qui a reçu l'argent, comment celui-ci a été crédité sur le compte et pourquoi il est versé à un vendeur en particulier.

La demande de documents ne constitue pas une accusation. Il s'agit d'une procédure standard que la banque applique conformément à ses règles internes et aux exigences légales. La liste précise des documents requis est déterminée au cas par cas par la banque.

Tableau 2. Documents relatifs à l'origine des fonds

La banque peut vous demander une traduction des documents, une copie certifiée conforme ou une preuve supplémentaire de leur authenticité. La nécessité d'une certification notariale, d'un apostille ou d'une légalisation dépend du type de document, du pays de délivrance et des exigences de la banque concernée.

Cas particulier : des personnes différentes. Si le contrat mentionne un seul acheteur, mais que le virement est effectué par un conjoint, un proche, un partenaire ou une société, cette structure doit être préalablement validée par la banque et justifiée par des documents. Il en va de même lorsque le bénéficiaire du paiement n'est pas le vendeur mentionné dans le contrat.

Le fractionnement d'un montant important dans le but de contourner les contrôles de conformité est une pratique risquée, susceptible d'attirer davantage l'attention des banques, et qui n'est pas recommandée.

Devise, frais et délais

Sur le marché immobilier, il n’est pas rare que les parties discutent du prix ou en fixent l’équivalent en dollars américains ou en euros. Or, le lari est le seul moyen de paiement légal en Géorgie, et des règles spécifiques s’appliquent aux entrepreneurs en matière d’affichage des prix. C’est pourquoi le contrat doit préciser avec exactitude le montant de l’engagement, la clause relative à la devise, le taux de change applicable et la devise utilisée pour le règlement effectif. Ces conditions doivent être vérifiées auprès d’un juriste géorgien et d’une banque avant tout transfert de fonds.

La question de la devise revêt également une importance pratique : si vous effectuez un virement dans une devise autre que celle indiquée dans le contrat, sans accord préalable, des conversions supplémentaires, des pertes de change indésirables ou des difficultés techniques lors du crédit des fonds sont possibles.

Le choix de la devise de paiement dépend de trois facteurs : la devise dans laquelle le prix du contrat est libellé, la devise dans laquelle le compte du vendeur est libellé et la devise la plus avantageuse pour un acheteur donné en termes de frais et de conversion.

Double conversion

Si l'acheteur détient des fonds en euros, que le contrat est libellé en dollars et que le compte du vendeur est en lari, une conversion est inévitable lors du virement, voire deux. Chaque conversion s'effectue au taux de change de la banque, qui est généralement moins favorable que le taux de référence officiel. Les pertes finales peuvent être considérables lorsque les montants en jeu sont importants.

Exemple de pertes liées à une double conversion

L'acheteur dispose de 100 000 €, le prix de l'appartement est fixé en équivalent dollar, et le vendeur accepte le paiement sur un compte en lari. Dans ce cas, les fonds peuvent d'abord être convertis de l'euro en dollar, puis du dollar en lari.

Si la différence totale entre le taux du marché et les taux bancaires, pour deux opérations de change, s'élève, à titre d'exemple, à 2%, les pertes atteindront l'équivalent de 2 000 €. Avec une différence de 3%, elles s'élèveront déjà à 3 000 €.

Il ne s'agit pas d'un tarif bancaire officiel, mais d'un exemple illustrant pourquoi, avant d'effectuer un virement, il est nécessaire de demander le taux de change réel, de calculer le montant total que vous recevrez et, dans la mesure du possible, d'éviter tout change de devises inutile.

Le tableau indique la différence mathématique et non le taux pratiqué par une banque en particulier. Avant d'effectuer un virement, comparez non seulement le taux officiel, mais également le montant réel que le vendeur recevra après conversion. Le taux officiel de la Banque nationale est donné à titre indicatif et ne correspond pas nécessairement au taux commercial pratiqué par la banque.

Commissions

Le coût d'un virement international se compose de plusieurs éléments :

• commission de la banque émettrice — est prélevé pour le traitement et l'envoi du virement ;
• commission des banques correspondantes — une ou plusieurs banques intermédiaires peuvent conserver leur part, dont il n'est pas toujours possible de déterminer précisément le montant à l'avance ;
• commission de la banque bénéficiaire — est prélevée lors du virement sur un compte en Géorgie ;
• conversion monétaire — la différence entre le taux officiel et le taux bancaire.

Le type de répartition des commissions (OUR, SHA ou BEN) détermine qui prend en charge les frais. Lorsque vous choisissez OUR L'expéditeur s'engage à prendre en charge les commissions de son côté : cela réduit le risque que ces frais soient déduits du montant principal, mais ne garantit pas que le montant exact soit versé sur tous les circuits de correspondance. Il est préférable de préciser dans le contrat qui prendra en charge un éventuel déficit. En cas de SHA Chaque partie s'acquitte des frais bancaires auprès de sa propre banque, mais les frais de correspondance peuvent réduire le montant final. Dans le cas où BEN Toutes les commissions sont déduites du montant transféré, et le vendeur reçoit une somme inférieure à celle qui a été envoyée.

Tableau 3. Éléments composant le coût d'une traduction

Exemple hypothétique : Si, selon le contrat, le vendeur doit recevoir exactement 100 000 dollars, l'acheteur doit se renseigner au préalable auprès de sa banque et du vendeur sur le type de commission retenu et sur la personne qui prendra en charge la différence si le montant final s'avère inférieur. Il ne faut pas compter sur le fait que le virement d’exactement 100 000 dollars garantisse que ce montant précis soit crédité.

Exemple de calcul du budget d'une traduction

Supposons que, conformément au contrat, le vendeur doive recevoir exactement $100 000. La banque émettrice indique une commission de $150, mais le montant exact de la commission prélevée par la banque intermédiaire n'est pas connu à l'avance.

Dans le cadre de l'option SHA, la banque correspondante peut, par exemple, prélever une partie des frais sur le montant du virement. Si $40 est prélevé, le vendeur recevra $99 960, et l'acheteur devra effectuer un paiement supplémentaire.

Dans le cas de l'option OUR, les frais de commission sont généralement pris en charge par l'expéditeur en sus du montant principal. Le compte de l'acheteur peut alors être débité de $100 150, auxquels s'ajoutent d'éventuels frais supplémentaires liés à la chaîne de correspondants. Toutefois, même la mention « OUR » ne doit pas être considérée comme une garantie absolue que le montant exact de $100 000 sera bien versé.

Les chiffres cités dans cet exemple sont indicatifs. Il convient de vérifier les tarifs réels auprès de votre banque avant d'effectuer le paiement.

Les tarifs précis dépendent de la banque, du canal utilisé pour le virement, de la devise et du montant du virement — veuillez vous renseigner directement auprès de votre banque avant d'effectuer le virement. Vous trouverez des informations à jour sur les virements effectués par les banques géorgiennes sur leurs sites officiels, par exemple sur page des virements de TBC Bank.

Le délai d'un virement international dépend de la banque émettrice, de la devise, de l'heure à laquelle l'ordre a été passé, de la chaîne de correspondants, des jours fériés et d'un éventuel contrôle de conformité. La banque peut vous indiquer un délai approximatif, mais Il est généralement impossible de garantir la date de prise en compte avant la fin de toutes les vérifications. Vous pouvez vérifier les délais en vigueur sur le site officiel de la banque ou lors de la réalisation du paiement. Il est donc préférable d'effectuer le virement en prévoyant une marge par rapport au délai fixé par le contrat.

Quel délai faut-il prévoir ?

Pour un virement international classique, il est préférable de ne pas fixer la date de paiement au dernier jour indiqué dans le contrat. Même si la banque indique un délai indicatif de quelques jours ouvrables, l'opération peut prendre plus de temps en raison de la banque correspondante, des jours fériés, des décalages horaires ou des contrôles de conformité.

Il est pratiquement plus sûr d'effectuer un paiement important au moins 5 à 7 jours ouvrables avant la date prévue dans le contrat. Si le virement provient d’un pays ou d’une banque présentant un risque accru en matière de sanctions ou de conformité, il convient d’augmenter ce délai de sécurité et de convenir à l’avance avec le vendeur de la marche à suivre en cas de retard.

Ce délai de crédit n'est pas garanti : seuls la banque chargée du virement peut confirmer l'itinéraire précis et la durée de l'opération.

Il s'agit de délais indicatifs à des fins de planification, et non de délais bancaires garantis. Avant de signer le contrat, veuillez vérifier auprès de la banque si ce type de virement est possible et prévoir dans le contrat la marche à suivre en cas de retard.

Veuillez tenir compte des délais de traitement bancaire

Un virement international effectué après l'heure limite de réception des ordres de paiement fixée par la banque ne pourra en réalité être traité que le jour ouvrable suivant. Les jours de week-end et les jours fériés peuvent varier selon le pays de l'expéditeur, le pays de la banque correspondante et la Géorgie.

Avant d'effectuer un paiement important, veuillez vérifier les points suivants :

• horaires de réception des ordres SWIFT ;
• la date de comptabilisation ;
• si le lendemain est un jour ouvrable pour toutes les banques situées sur l'itinéraire ;
• lorsque la banque commencera à vérifier les documents ;
• Est-il possible de transmettre le contrat à l'avance au service de conformité ?

Comment indiquer correctement l'objet du paiement

Le motif du paiement est un champ qui est le plus souvent renseigné de manière purement formelle, voire laissé vide. Dans la pratique, il remplit une fonction importante : il relie l'argent à une transaction spécifique et aide la banque, le vendeur et l'acheteur à identifier sans ambiguïté l'opération.

La désignation doit correspondre à : du contrat (numéro et date), facture (s'il est indiqué), à l'objet (numéro d'appartement ou de lot), type de paiement (acompte, premier versement, tranche suivante, paiement final) et les coordonnées de l'acheteur.

Les virements internationaux sont généralement rédigés en anglais, en caractères latins. Voici trois modèles que vous pouvez utiliser comme base, mais que vous devez impérativement valider auprès de votre banque et du vendeur avant de les utiliser :

1. Paiement au titre du contrat de vente immobilière n° [numéro] du [date], appartement n° [numéro], acheteur [nom].

2. Versement échelonné au titre du contrat n° [numéro], logement n° [numéro], acquéreur [nom].

3. Paiement final au titre du contrat de vente immobilière n° [numéro] en date du [date].

Des formulations vagues telles que virement personnel ou cadeau ne conviennent pas pour le paiement d'un bien immobilier : elles ne reflètent pas la nature de la transaction et peuvent susciter des questions supplémentaires de la part de la banque.

Numéro du contrat et de l'objet permettent au vendeur et au promoteur immobilier d'identifier rapidement un paiement parmi les dizaines de virements reçus. Cela est particulièrement important en cas de paiement échelonné : sans indication claire de l'objet du virement, le service comptable du promoteur immobilier risque d'affecter les fonds à la mauvaise tranche de paiement ou de vous demander de fournir des explications.

La longueur maximale de la référence de paiement dépend de l'interface de la banque et du format de paiement utilisé. Si le texte ne tient pas dans l’espace prévu, il convient de donner la priorité au numéro de contrat, à l’identifiant de l’objet, au type de paiement et au nom de l’acheteur — après avoir convenu au préalable d’une formulation abrégée avec la banque et le vendeur.

Que faut-il prévoir dans le contrat avant d'effectuer un virement bancaire ?

Une opération bancaire doit respecter les conditions du contrat. Avant de signer, vérifiez que le document précise bien :

• prix total du bien ;
• la devise de l'engagement et la devise du paiement effectif ;
• le taux de change ou la méthode utilisée pour le déterminer lors de la conversion ;
• les coordonnées bancaires du bénéficiaire ;
• l'admissibilité d'un paiement provenant d'un conjoint, d'un proche ou d'une entreprise ;
• la nature de chaque paiement : réservation, acompte, versement initial, tranche suivante ou règlement final ;
• qui prend en charge les frais bancaires et les commissions de correspondance ;
• L'obligation est-elle considérée comme exécutée au moment du prélèvement des fonds ou après leur crédit au compte du vendeur ?
• Que se passe-t-il si une banque retarde ou refuse un virement ? ;
• le délai pendant lequel l'acheteur peut fournir une preuve d'expédition ;
• procédure de modification des coordonnées ;
• le lien entre le paiement, la signature, la remise du bien et l'enregistrement du droit.

Il est particulièrement important de déterminer le moment de l'exécution de l'obligation. Si le contrat ne considère comme paiement que le versement effectif de la totalité du montant, la retenue d'une commission ou un retard de la part de la banque correspondante peut, d'un point de vue formel, entraîner un paiement insuffisant ou un retard de paiement, même si l'acheteur a envoyé l'argent dans les délais.

Paiement d'un logement neuf et versements échelonnés

L'achat d'un appartement auprès d'un promoteur immobilier à Batoumi, Gonio ou Tbilissi implique souvent de choisir entre un paiement intégral, un acompte suivi d'un échelonnement des versements ou un échéancier de paiement personnalisé. Il est important de bien comprendre la structure des paiements dès la phase de sélection du bien immobilier.

Réservation — le premier versement, qui permet à l'acheteur de réserver un appartement précis. Les conditions de réservation varient : avant d’effectuer le paiement, il convient de vérifier comment celui-ci est désigné dans le document, s’il est pris en compte dans le prix du bien, dans quels cas il est remboursé et quelles sont les conséquences en cas de désistement de l’acheteur ou du vendeur. La nature du paiement — acompte, arrhes ou autre — détermine son régime juridique et découle directement du texte du contrat.

Versement initial Les versements suivants s'effectuent selon un calendrier lié aux étapes de la construction ou à un calendrier général. Chaque tranche doit comporter : un montant fixe, une date précise ou une condition de déclenchement, la devise et les coordonnées bancaires du bénéficiaire.

L'une des subtilités pratiques : La marque du projet et la personne morale bénéficiaire peuvent ne pas être identiques. Par exemple, le projet s'intitule « Batumi Hills », et le compte appartient à la société « Real Estate Development LLC ». Avant chaque virement, veillez à vous assurer que la raison sociale du bénéficiaire correspond bien à celle indiquée dans votre contrat.

Si les travaux s'étendent sur une longue période, les coordonnées de l'entreprise peuvent changer en raison d'une réorganisation, d'un changement de banque ou de compte. Toute modification des coordonnées doit être vérifiée à l'aide d'un document officiel, plutôt que de se fier aveuglément à un e-mail ou à un message instantané.

Après chaque paiement, veuillez conserver :

• ordre de paiement ;
• Confirmation SWIFT ;
• un relevé bancaire ;
• avis d'inscription (si le promoteur immobilier vous l'envoie) ;
• un reçu ou un procès-verbal de régularisation émis par le promoteur immobilier ;
• solde actualisé selon le calendrier.

Ces archives vous permettront, en cas de litige, de retracer rapidement l'historique des paiements et de prouver la réalité de chaque paiement.

Choisissez un bien immobilier adapté à votre budget et à votre mode de paiement. Répondez à quelques questions afin que l'équipe de The Residence puisse vous proposer des biens immobiliers adaptés à Batoumi, Gonio, Tbilissi et dans d'autres régions de Géorgie. Accéder à la recherche de biens immobiliers

Achat sur le marché de l'occasion

Les transactions avec un vendeur particulier nécessitent une attention particulière sur plusieurs points.

Vérification de l'identité et du droit de propriété. Avant d'effectuer le virement, l'acheteur doit s'assurer que le vendeur est bien le propriétaire légitime du bien. L'extrait reflète les informations enregistrées au Registre public à la date de son établissement : le propriétaire, les droits inscrits, les restrictions, les gages et autres mentions. Cet extrait constitue un document de vérification essentiel, mais ne remplace pas l’analyse du contrat, de l’historique du bien immobilier et des autres risques juridiques.

La cohérence entre le nom du vendeur figurant dans le registre, dans le contrat et dans les coordonnées bancaires. Si une personne figure dans le registre, une autre dans le contrat et que les coordonnées appartiennent à une troisième personne, cela justifie de prendre le temps de s'arrêter et d'examiner la situation. Chaque divergence doit avoir une explication et être étayée par des pièces justificatives.

Choix du moment du paiement. Ordre des opérations : l'argent d'abord ou l'enregistrement d'abord ? Il n'existe pas de réponse universelle. Cela dépend de la structure de la transaction, du mode d'enregistrement et des accords conclus entre les parties. Les modalités de paiement et d'enregistrement doivent être stipulées dans le contrat. Le paiement intégral avant la fin des formalités d'enregistrement présente un risque pour l'acheteur ; le paiement après l'enregistrement, quant à lui, en présente un pour le vendeur. Les parties peuvent convenir d’un mécanisme permettant de réduire cet écart : par exemple, recourir à un service bancaire ou d’enregistrement adapté à la transaction en question, ou définir en détail la séquence des étapes dans le contrat. Il convient de vérifier l’existence et les conditions du dépôt conditionnel auprès d’une banque, d’un notaire ou auprès du NAPR ; ce dispositif ne s’applique pas automatiquement.

Combien de temps dure l'enregistrement d'un droit de propriété ?

Une fois le calcul effectué, le transfert de droit doit être inscrit au registre public. Selon les tarifs officiels du NAPR, l'inscription de la naissance, de la modification ou de l'extinction d'un droit immobilier coûte :

La certification des signatures des parties sur l'acte présenté en vue de son enregistrement fait l'objet d'une redevance distincte de 7 GEL. Un extrait électronique du registre, délivré dans les délais normaux, coûte 13 GEL, tandis qu'un extrait sur papier, délivré en un jour ouvrable, coûte 20 GEL.

Ces montants concernent les services publics du Registre public. La traduction, l'accompagnement juridique, les actes notariés et la préparation des documents étrangers sont facturés séparément.

Agir par l'intermédiaire d'un représentant. Si le vendeur vend par l'intermédiaire d'un mandataire, il convient de vérifier la procuration : sa validité, l'étendue des pouvoirs conférés et si elle n'a pas été révoquée.

Pour en savoir plus sur les modalités des transactions immobilières en Géorgie, consultez l'article Comment acheter un bien immobilier en Géorgie.

Comment régler votre achat à distance

L'achat d'un bien immobilier en Géorgie sans s'y rendre en personne est une pratique courante. Un virement bancaire international permet de régler la transaction à distance, à condition que la banque émettrice, la devise du paiement, le circuit de correspondance et la banque bénéficiaire prennent en charge ce type d’opération. Il est nécessaire de vérifier la possibilité d’effectuer ce virement avant de signer le contrat et de fixer le délai de paiement. D'un point de vue organisationnel, cette procédure nécessite globalement une préparation plus minutieuse que dans le cas d'une présence physique.

Une transaction à distance Cette opération peut être effectuée par l'intermédiaire d'un mandataire. Si la procuration a été établie en dehors de la Géorgie, veuillez vérifier au préalable les exigences relatives à la forme notariée, à l'apostille ou à la légalisation, à la traduction en géorgien et à l'étendue des pouvoirs nécessaires à l'enregistrement de la transaction en question. La procuration doit définir clairement les actes que le mandataire est habilité à accomplir et ceux qu’il n’est pas autorisé à accomplir. Le mandataire ne doit pas automatiquement devenir le bénéficiaire de la totalité du montant, sauf si cela est prévu par la structure de la transaction validée.

Échange de documents Lors d'un achat à distance, les échanges s'effectuent par e-mail et via des messageries instantanées. C'est précisément là que réside le risque de falsification des coordonnées : les escrocs peuvent intercepter les échanges ou créer une fausse adresse e-mail imitant celle du promoteur immobilier ou de l'agence.

Lors d'un achat à distance, il est préférable de vérifier les coordonnées de deux manières indépendantes : à l'aide d'un document officiel et par le biais d'un contact connu du vendeur ou du promoteur immobilier.

Suivi des opérations d'enregistrement Dans le cadre d'une transaction à distance, cette responsabilité incombe généralement à un mandataire ou à un avocat. L'acheteur doit déterminer à l'avance à quel moment précis effectuer le virement — avant ou après l'enregistrement — et de quelle manière l'enregistrement sera confirmé.

Pour en savoir plus sur les achats à distance, consultez cet article Comment acheter un bien immobilier en Géorgie à distance.

Achat d'un bien immobilier au comptant

La possibilité et les modalités du paiement en espèces doivent être convenues séparément dans le contrat et vérifiées au regard de la législation géorgienne. Le lari est la seule monnaie ayant cours légal en Géorgie ; par conséquent, le paiement en espèces en devises étrangères ne peut être considéré comme une pratique universellement admissible. Il est recommandé de vérifier au préalable les exigences applicables auprès d’un juriste et de votre banque. Par ailleurs, le paiement en espèces s’accompagne de difficultés pratiques considérables.

Toute importation en Géorgie ou exportation hors du pays d'espèces et de titres d'une valeur totale supérieure à 30 000 GEL ou à l'équivalent dans une autre devise est soumise à une obligation de déclaration. Il convient de vérifier séparément la réglementation du pays à partir duquel l’argent est exporté : le seuil et les modalités de déclaration peuvent y être différents.

Le fait de ne pas déclarer ou de déclarer de manière inexacte peut entraîner bien plus qu'un simple retard de paiement à la frontière. Le Code des douanes prévoit :

• pour les montants compris entre 30 000 et 50 000 GEL : une amende de 3 000 GEL ou la confiscation ;
• pour les montants compris entre 50 000 et 100 000 GEL : une amende de 5 000 GEL ou la confiscation ;
• pour les montants supérieurs à 100 000 GEL : une amende d'un montant égal à 10% de la somme en question ou la confiscation.

C'est pourquoi le paiement en espèces ne peut pas être considéré comme un simple moyen d'échapper au contrôle bancaire.

Même une déclaration douanière en bonne et due forme ne remplace pas la justification de l'origine des fonds. Si les espèces sont ensuite versées sur un compte bancaire, la banque est en droit de demander des documents attestant de la provenance de ces fonds et de leur circulation.

Une banque qui accepte des espèces en vue d'un virement sur un compte ou du règlement d'une transaction est en droit de demander une attestation de l'origine des fonds, comme c'est le cas pour un virement sans espèces. La sécurité du transport d'une somme importante relève entièrement de la responsabilité de l'acheteur.

Une autre difficulté réside dans les formalités administratives. Le reçu ou l'attestation de réception des espèces doit établir un lien sans équivoque entre le paiement et le contrat. En cas de litige, il est plus difficile de prouver qu'un paiement a été effectué en espèces que lorsqu'on dispose d'une confirmation bancaire.

Achat d'un bien immobilier en cryptomonnaie

Les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement légal en Géorgie. La loi interdit l’utilisation d’actifs virtuels pour le paiement de biens et de services, sauf dans les cas particuliers nécessaires à la fourniture de services liés aux actifs virtuels. Par conséquent, le paiement direct d’un appartement en cryptomonnaie ne doit pas être considéré comme un moyen de paiement légal habituel.

Si les fonds sont détenus sous forme de cryptomonnaie, la procédure pratique consiste généralement à les convertir en monnaie fiduciaire par l'intermédiaire d'un prestataire habilité à fournir ces services. La Banque nationale assure la réglementation et l’enregistrement des prestataires de services d’actifs virtuels (VASP) et met expressément en garde contre les risques liés au recours à des prestataires non enregistrés.

Avant la conversion, il convient de vérifier :

• le fournisseur est-il enregistré auprès de la Banque nationale de Géorgie ;
• sera-t-il en mesure de fournir une preuve de la transaction ;
• au nom de qui l'argent fiduciaire sera versé ;
• la banque acceptera-t-elle les documents relatifs à l'origine des crypto-actifs ;
• quelles sont les conséquences fiscales dans le pays de résidence fiscale de l'acheteur.

Que faire si votre virement est retardé ?

Même un virement international correctement effectué peut être temporairement retardé en raison d'une vérification bancaire, d'une demande de précisions sur les documents, d'erreurs dans les coordonnées bancaires ou pour d'autres raisons. Vous trouverez ci-dessous les situations les plus courantes ainsi que les mesures à prendre pour vous aider à identifier plus rapidement la cause du retard et à choisir la marche à suivre appropriée.

Situations courantes de retard et marche à suivre

La traduction est en cours de vérification

La banque émettrice ou la banque correspondante peut vous demander des documents supplémentaires concernant l'opération ; il s'agit d'une procédure standard, il n'y a pas lieu de s'inquiéter. Il est recommandé de :

• contacter la banque émettrice pour vérifier l'état d'avancement ;
• fournir le contrat et les documents relatifs à la transaction ;
• informer le vendeur par écrit d'un éventuel retard ;
• enregistrer l'ensemble des communications.

Le destinataire a reçu un montant inférieur

Causes possibles : commission des banques correspondantes, mode de répartition des commissions choisi (SHA ou BEN), conversion de devises. Il convient de :

• obtenir de votre banque un relevé détaillé de l'opération ;
• convenir avec le vendeur des modalités de paiement du montant restant dû.

La traduction vous a été renvoyée

Causes possibles : erreur dans les coordonnées bancaires, nom du bénéficiaire non conforme, restrictions imposées par la banque correspondante, documents insuffisants. En cas de rejet, il convient de vous renseigner auprès de votre banque sur la raison exacte, de corriger l'erreur et de réitérer le paiement. Veuillez noter qu'en cas de rejet, des frais peuvent être prélevés.

Les coordonnées ont changé

Si un vendeur ou un promoteur immobilier vous informe d'un changement de coordonnées, il s'agit là de l'un des scénarios de fraude les plus courants (Business Email Compromise). N'effectuez aucun virement vers les nouvelles coordonnées bancaires avant d'avoir procédé à une nouvelle vérification indépendante à l'aide d'un document officiel et par un canal connu à l'avance, autre que les moyens de communication électroniques. — par exemple, un appel vers un numéro de téléphone figurant sur le site officiel.

Le vendeur ne confirme pas la réception

Rassemblez les preuves en votre faveur : ordre de paiement, copie du message SWIFT, relevé bancaire, correspondance. Vous pouvez demander à votre banque de lancer une recherche de paiement (payment trace). En cas de litige, il est recommandé de consulter un avocat : la banque peut fournir une confirmation officielle de l'exécution du paiement, mais le règlement des différends entre les parties à la transaction nécessite une assistance juridique distincte.

Erreurs courantes

La plupart des problèmes rencontrés lors d'un virement bancaire destiné à l'achat d'un bien immobilier en Géorgie ne sont pas dus à des défaillances techniques des banques, mais à un manque de préparation. Voici les dix erreurs les plus fréquentes :

1. Envoi de l'argent avant la vérification du bien et du vendeur. Un virement bancaire est une opération irréversible. Vous devez vous assurer que le vendeur est bien le propriétaire du bien avant d'effectuer le paiement.
2. Utilisation des coordonnées provenant exclusivement de la messagerie instantanée. Les coordonnées doivent toujours correspondre à celles figurant sur le document officiel.
3. Le titulaire du compte et le vendeur mentionné dans le contrat ne sont pas la même personne. Toute divergence nécessite une explication.
4. Motif de paiement imprécis ou vide. Le terme « transfer » n'établit aucun lien entre l'argent et la transaction.
5. Absence de documents attestant de l'origine des fonds. La banque est en droit de les demander à tout moment.
6. Non-prise en compte des commissions des banques correspondantes. Le bénéficiaire peut percevoir un montant inférieur à celui prévu dans le contrat.
7. Envoi dans une devise incorrecte sans accord préalable. Une conversion non souhaitée peut entraîner une violation des clauses du contrat.
8. Fractionnement du paiement dans le but de contourner les contrôles de conformité. Cela ne fait qu'aggraver la situation, au lieu de la simplifier.
9. Virement à un intermédiaire sans fondement contractuel. Les sommes versées à un agent ou à un responsable en l'absence de contrat en bonne et due forme créent une incertitude juridique.
10. Absence de confirmation de l'inscription et de procès-verbal de rapprochement. Sans confirmation écrite du vendeur, le paiement n'est pas considéré comme validé.

Liste de contrôle avant le paiement

Utilisez cette liste comme dernière vérification avant chaque traduction.

Bien immobilier et vendeur :

• Le bien a été vérifié, le titre de propriété a été confirmé par un extrait du registre
• Le vendeur ou le promoteur immobilier a été identifié ; la raison sociale correspond à celle figurant dans le contrat
• En ce qui concerne le marché secondaire, l'absence de charges et de gages a été confirmée

Documents :

• Le contrat a été signé ou approuvé
• La facture ou le calendrier de paiement a été reçu
• Les documents relatifs à l'origine des fonds ont été préparés
• Le document relatif au payeur (si l'expéditeur n'est pas l'acheteur) est prêt

Coordonnées :

• L'IBAN a été vérifié par rapport au document officiel, et pas seulement par rapport à la correspondance
• Le code SWIFT/BIC a été vérifié
• La raison sociale du bénéficiaire correspond à celle figurant dans le contrat
• La devise du compte du bénéficiaire a été précisée
• L'objet du paiement a été convenu avec la banque et le vendeur

Aspects financiers :

• Les frais de la banque émettrice ont été précisés
• Le type de commission (OUR/SHA/BEN) a été défini et convenu avec le vendeur
• Le montant du virement tient compte des éventuelles retenues effectuées par les correspondants
• Le délai de traduction permet de respecter la date convenue

Après la traduction :

• La confirmation SWIFT ou l'ordre de paiement a été enregistré
• Le relevé bancaire a été enregistré
• Le vendeur a été informé du paiement
• Nous avons reçu la confirmation écrite de l'inscription
• Ce paiement est lié au contrat et aux démarches d'enregistrement

Tableau 4. Qui confirme quoi ?

L'ordre de paiement atteste de la transmission de l'instruction à la banque, tandis qu'un message SWIFT ou un relevé bancaire peut confirmer l'envoi et l'état d'avancement du virement. Si nécessaire, la banque peut fournir des informations complémentaires sur l'état d'avancement du virement. Il est préférable de confirmer également le crédit effectif par un relevé ou une notification écrite de la banque du bénéficiaire ou du vendeur. La confirmation du vendeur atteste de la réception effective des fonds. L’enregistrement officiel correspond à la naissance d’un droit de propriété enregistré. Ces documents remplissent des fonctions différentes et ne se substituent pas les uns aux autres.

Comment conclure une transaction en toute confiance

Pour la plupart des acheteurs étrangers, le moyen de paiement le plus transparent consiste à effectuer un virement bancaire directement au vendeur ou au promoteur immobilier, en utilisant les coordonnées bancaires indiquées dans le contrat certifié.

Avant d'effectuer un virement, vous devez valider les documents auprès de votre banque, vérifier l'identité du bénéficiaire, la devise, les frais et l'objet du paiement. Une fois le paiement effectué, conservez les justificatifs bancaires, obtenez la confirmation du vendeur et assurez-vous que les formalités d'enregistrement sont bien terminées.

L'équipe de The Residence peut vous aider à choisir un bien immobilier, à demander les documents et les coordonnées du vendeur ou du promoteur immobilier, et à organiser le déroulement de la transaction. La décision d'effectuer le virement revient à la banque, tandis que les questions juridiques et fiscales nécessitent une consultation personnalisée auprès d'un spécialiste compétent.