סטודיו מואר עם קירות שחורים בשטח של 36.6 מ"ר ב- "REAL PALACE BLUE"

סטודיו מואר בתוך שלד שחור

🏡 מידע כללי

מרווח סטוּדִיוֹ בשטח 36.6 מ"ר במתחם מודרני ריאל פאלאס בלו (באטומי, השדרה החדשה). המתחם ממוקם במרחק של 180 מטר מהים — זה המקום הקרוב ביותר לחוף, אך עם זאת באזור שקט וירוק, ללא ההמולה של שעות היממה. הדירה מוצעת למכירה בשוק היד השנייה במצב "שלד שחור": המגהץ, הטיח והתשתיות כבר מוכנים. זוהי נקודת התחלה אידיאלית למי שרוצה לעצב את הפנים לפי טעמו האישי, מבלי לשלם יותר מדי על שיפוץ מוכן של מישהו אחר. בנוסף, הדירה ממוקמת ב בקומה ה-14 של בניין בן 22 קומות — גבוה, יפה ואמין.

📐 פריסה ויתרונות

לפניכם חלל פתוח בשטח של 36.6 מ"ר, שניתן לחלק בקלות לאזורים שונים בהתאם לצרכים: פינת שינה, סלון או חדר עבודה. בדירה יש מרפסת, והכי חשוב — מהחלונות נשקף נוף מדהים לים. הקומה ה-14 היא בדיוק הגובה שבו רעש הרחוב כבר לא מפריע, והים נגלה במלוא הדרו. חדר הרחצה הוא חדר משולב, אך מתוכנן בקפידה מבחינה ארגונומית. חלונות גדולים ממלאים את הדירה באור, ושקיעות מעל הים השחור יהפכו לטקס היומי שלכם. הנוף לים מעלה את ערך הנכס ב 20–30% — ואלה לא סתם מספרים, אלא התוספת היומית שלכם לאיכות החיים.

👨‍👩‍👧 מתאים ל:

• משפחות עם ילדים 🧸: שדרות נובי — אחד האזורים הירוקים והבטוחים ביותר למשפחות. בסביבה הקרובה נמצאים בית הספר מס' 27, בית הספר הגאורגי-אמריקאי, גן הילדים "הקונה מטטה" ומגוון מוסדות חינוך נוספים. המתחמים באזור זה כוללים לרוב חצרות סגורות ומגרשי משחקים, והקומה ה-14 שלכם מבטיחה שקט ופרטיות.

• תיירים 🏖️: סך הכל 180 מטר מהחוף — זהו המדד הטוב ביותר להשכרה יומית. בסביבה תמצאו בתי קפה, מסעדות, פארק מים, מרכז הקניות Metro City ואת האטרקציות המרכזיות של נובו בולוור. מתחם מודרני עם בריכה ונוף לים — בדיוק מה שעבורו התיירים מוכנים לשלם מחיר גבוה יותר.

• משקיעים 📈: "נובי בולבר" — מובילת השוק: על אזור זה נופלים אלפי עסקאות בשנה (למשל, כ- 6,800 דירות (רק באחת מתקופות הדיווח). המומחים צופים עלייה שנתית במחירים באזור זה בשיעור של 10–15%, ואילו המחיר הממוצע למטר רבוע בשוק היד השנייה נע בטווח של $1300–1600. מצב של "שלד שחור" מאפשר להיכנס לנכס במחיר מינימלי, ולאחר השיפוץ ערכו עולה בעוד 15–25%. התשואה מהשכרת סטודיו כזה עשויה להגיע ל 8–10% שנתי.

📍 בְּנוֹסַף

המתחם ממוקם בסמוך לשדרות נוב, בשכונה שקטה וירוקה ב רחוב אנגיס, 95 (הידועה גם בשם אדליה, 35). כל התשתיות הדרושות נמצאות במרחק הליכה: סופרמרקטים רָצוֹן הָטוֹב ו קרפור, בתי מרקחת, תחנות תחבורה ציבורית (אוטובוסים מס' 2, 2א, 3, 7, 12 ועוד), ועד לשדה התעופה של באטומי — בסך הכל 10–15 דקות נסיעה. המתחם עצמו הוא בניין רב-קומתי מודרני ברמה גבוהה, הממוקם באזור המתפתח ביותר בבאטומי.

📲 האם אתם מעוניינים לקבל את המחיר המדויק, את תוכנית הדירה ואת כל המסמכים הנוגעים לדירת הסטודיו הזו? השאירו בקשה באתר שלנו, ואנו נשלח לכם הצעת מחיר מפורטת, תמונות של המצב הנוכחי ונענה על כל השאלות. או כתבו לנו ב וואטסאפ — אנחנו כאן בשבילכם ומוכנים לעזור לכם בבחירה!