Neubau oder Bestandsimmobilie in Georgien: Was sollte man sich 2026 aussuchen?

Zwei Wohnungen in Batumi mit einem ähnlichen Quadratmeterpreis können sich hinsichtlich der tatsächlichen Kosten völlig unterscheiden: Bei der einen muss man monatelang warten und sie komplett renovieren, die andere ist hingegen in wenigen Wochen bezugsfertig oder kann vermietet werden. Der Unterschied im angegebenen Preis wird nicht selten durch die Ausstattung, die Möbel, Nebenkosten oder versteckte Mängel aufgezehrt.

Die direkte Antwort auf die Frage „Was soll ich wählen?“ hängt vom Zweck des Kaufs ab. Neubau in der Bauphase Eignet sich für Käufer, die bereit sind, zu warten, den Baufortschritt zu überwachen und die Renovierungs- und Ausstattungsarbeiten selbst zu leiten. Sekundäres Das ist praktischer, wenn es auf eine schnelle Besichtigung ankommt und man den Zustand der Immobilie vor dem Kauf realistisch einschätzen kann. Eine bezugsfertige Wohnung in einem modernen Wohnhaus vereint nicht selten die Vorteile beider Varianten – und verdient daher in beiden Städten eine gesonderte Betrachtung.

Neubau oder Bestandsimmobilie: Eine schnelle Entscheidung

Es gibt keine allgemein beste Option. Vergleichen Sie die Wohnungen hinsichtlich Ihres Gesamtbudgets, der Nutzungsdauer, des rechtlichen Status, des Zustands des Gebäudes und der Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Für Batumi und Tiflis ist die Auswahl besonders vielschichtig: Im direkten Umfeld befinden sich im Bau befindliche Apartmentkomplexe, gerade erst vom Bauträger übergebene Häuser sowie Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Gebäuden, die drei bis zehn Jahre alt sind. All dies gehört zum Erst- oder Sekundärmarkt, jedoch mit sehr unterschiedlichen Bedingungen und Risiken.

Im Folgenden finden Sie eine Vergleichstabelle der Wohnformen, eine Berechnung der Gesamtkosten für den Kauf bei einem fiktiven Budget von $100.000, regionale Unterschiede zwischen Batumi und Tiflis, eine Checkliste zur Überprüfung der Unterlagen sowie ein praktischer Leitfaden zur Auswahl.

Wie viel kosten Neubau- und Bestandsimmobilien in Georgien im Jahr 2026?

Nach Angaben von Galt & Taggart unterscheiden sich die Preise auf dem Erst- und Sekundärmarkt in Tiflis und Batumi. Dabei ist es wichtig, den Zustand der Wohnung zu berücksichtigen: In Tiflis werden die Preise auf dem Erstmarkt für Rohbauten erfasst, in Batumi hingegen für Wohnungen von Bauträgern mit fertiger Ausstattung.

Für Tiflis bezieht sich der Sekundärindex auf Wohnungen in relativ neuen Gebäuden, deren Baugenehmigungen ab 2013 erteilt wurden. Für Batumi bezieht sich der Primärindex auf fertig ausgestattete Wohnungen. Es handelt sich hierbei um durchschnittliche Marktwerte verschiedener Segmente und nicht um die Preise zweier identischer Wohnungen.

In Tiflis beträgt die Differenz zwischen den Durchschnittswerten etwa 3,4% im Vergleich zum Sekundärmarkt. In Batumi liegt sie bei etwa 30,9%, doch ein direkter Vergleich ohne Berücksichtigung des Ausbaustands kann irreführend sein.

Was kann man in Georgien mit Ihrem Budget kaufen?

Der Durchschnittspreis pro m² gibt nicht alle verfügbaren Angebote wieder. Vergleichen Sie Neubau- und Bestandswohnungen in Batumi und Tiflis nach Budget, Fläche und Fertigstellungstermin.

Eine Wohnung suchen

Neubau und Bestandsimmobilien: Die wichtigsten Unterschiede

Im allgemeinen Sprachgebrauch bezeichnet „Erstverkauf“ eine Wohnung, die direkt vom Bauträger gekauft wird, während „Wiederverkauf“ den Kauf von einer Privatperson oder einem Unternehmen bezeichnet, die bzw. das bereits das Eigentumsrecht eingetragen hat. In der Praxis ist der georgische Markt jedoch komplexer strukturiert, und es ist wichtig, zwischen vier Situationen zu unterscheiden.

Eine im Bau befindliche Wohnung direkt vom Bauträger — Der Käufer schließt den Vertrag vor Fertigstellung des Objekts ab. Der Übergang des Eigentums an einem bestimmten Objekt erfordert eine staatliche Eintragung. Bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens hängen Umfang und Art der Eintragung der Rechte des Käufers von der Identifizierung des Objekts, den Vertragsbedingungen und den Eintragungsunterlagen ab: Eine eingetragene Verpflichtung darf nicht automatisch als bereits eingetragenes Eigentum angesehen werden.

Fertiggestellte Wohnung vom Bauträger — Ein Objekt, dessen Inbetriebnahme schriftlich bestätigt wurde, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist, und bei dem die Versorgungsanschlüsse und die Übergabebedingungen die Nutzung der Wohnung ermöglichen. Formal handelt es sich um den Primärmarkt, doch tatsächlich kann das Objekt besichtigt werden, und der Einzug ist deutlich schneller möglich.

Eine Gebrauchtwohnung in einem relativ neuen Haus — Das Gebäude wurde vor 3 bis 10 Jahren errichtet, das Eigentumsrecht ist auf den Verkäufer eingetragen. Technisch gesehen handelt es sich um den Sekundärmarkt, doch das Haus kann in gutem Zustand sein und über moderne Versorgungsanschlüsse verfügen.

Gebrauchte Wohnung in einem älteren Wohngebäude — ein Gebäude aus der Sowjetzeit oder aus der Zeit davor, oft mit veralteten Haustechnik-Anlagen, aber nicht selten in guter Lage.

Ein neu erbautes Haus bedeutet nicht automatisch „Erstmarkt“. Und eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt befindet sich nicht immer in einem alten Gebäude.

Was wird in Tiflis häufiger gekauft: Neubauwohnungen oder Bestandswohnungen?

Nach Angaben von Galt & Taggart, die auf den Einträgen der NAPR basieren, wurden im Jahr 2025 in Tiflis 42.388 Transaktionen mit Wohnungen registriert.

Primärmarkt : 20.961 – 49,51 TP415T registrierte Transaktionen

Sekundärmarkt : 21.427 – 50,51 TP415T registrierte Transaktionen

Beide Segmente haben einen erheblichen Marktanteil. Dabei kann es vorkommen, dass die Eintragung von Erstverkäufen erst mit einer gewissen Verzögerung nach der Unterzeichnung der Verträge mit den Bauträgern erfolgt; daher können diese Zahlen nicht als genauer Maßstab für die aktuelle Nachfrage herangezogen werden.

Neubau und Bestandsimmobilien – ein Vergleich anhand der wichtigsten Kriterien

Die Tabelle zeigt Kategorien und keine konkreten Objekte. Die Entscheidung wird auf der Grundlage der tatsächlichen Wohnung, des jeweiligen Bauträgers und der Vertragsbedingungen getroffen – nicht nur aufgrund der Marktzugehörigkeit.

Vor- und Nachteile der beiden Optionen

Vor- und Nachteile eines Neubaus

Der Hauptgrund, warum man Wohnungen im Bau kauft, ist — Möglichkeiten moderner Projekte. Neue Gebäude können moderne technische Lösungen, großzügige Räume, getrennte Bereiche und moderne Aufzüge bieten. Allerdings müssen Belüftung, Schallschutz und die Qualität der Bauausführung anhand der Planungsunterlagen und der Ergebnisse der Begutachtung überprüft werden – diese Merkmale hängen vom jeweiligen Bauträger und Projekt ab und lassen sich nicht automatisch aus dem Neuzustand des Gebäudes ableiten. Bei Großprojekten sind Parkplätze, eine Lobby und manchmal auch ein Schwimmbad oder ein Fitnesscenter vorgesehen.

Das zweite Argument — Ratenzahlung durch den Bauträger. Die Ratenzahlung ermöglicht es dem Käufer, den Gesamtbetrag zum Zeitpunkt des Kaufs noch nicht zur Verfügung zu haben. Dies ist ein echter finanzieller Vorteil, doch es ist wichtig, die Bedingungen sorgfältig zu prüfen: Die Anzahlung, die Zahlungsfristen und -struktur, der vertraglich vereinbarte Endpreis bei Ratenzahlung sowie die Folgen eines Zahlungsverzugs werden im Vertrag des jeweiligen Projekts festgelegt.

Der dritte — Möglichkeit, Etage, Aussicht und Grundriss auszuwählen in den frühen Phasen des Verkaufs, wenn es noch mehr gute Optionen gibt.

Zu den wesentlichen Nachteilen zählen — Unsicherheit hinsichtlich der Bauzeit. Der Bauzeitraum kann sich ändern, daher muss der Käufer die vertraglichen Verpflichtungen des Bauträgers sowie die Folgen einer Verschiebung des Übergabetermins prüfen. Nach der Fertigstellung des Hauses führen die Nachbarn Renovierungsarbeiten durch, was noch über einen längeren Zeitraum Lärm und Unannehmlichkeiten verursacht. Die Projektmerkmale – Deckenhöhe, Grundrisse, Raumaufteilung – können sich im Laufe der Bauarbeiten ändern. Schließlich lässt sich das Budget für den Innenausbau und die Ausstattung leicht unterschätzen.

Neubauten in Georgien mit Ratenzahlungsmöglichkeit

von £163 497

£1 486/м²

New Village – Third Phase

Batumi, Gonio

ab 110 m²

2028

Pre-Sale

von £51 807

£1 412/м²

Opus Signature

Batumi, Bezirk Bagrationi

ab 36,69 m²

2029

von £48 413

£1 170/м²

Dreamland Park

Batumi, Chakvi

ab 34,8 m²

2029

Neues Angebot

von £148 633

£817/м²

Near Castle Villas

Batumi, Gonio

von 183m²

2028

Angebot des Monats

von £150 141

£2 272/м²

PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO

Batumi, Gonio

ab 66,10m²

2027

Alle sehen

Vor- und Nachteile von Zweitwohnungen

Eine Wohnung aus dem Sekundärmarkt ermöglicht es, eine Entscheidung auf der Grundlage der tatsächlichen Situation zu treffen: Sie sehen die Aussicht aus dem Fenster, hören die Geräusche von der Straße und können sich ein Bild vom Zustand des Eingangsbereichs, der Nachbarn und des Hofes machen. Wenn die Wohnung möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet ist, ist der Einzug bzw. der Beginn des Mietverhältnisses relativ schnell nach der Registrierung des Vertrags und der Übergabe der Wohnung möglich.

In den etablierten Stadtteilen von Tiflis befinden sich Bestandsimmobilien häufig in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur – in der Nähe von Schulen, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln –, über die neue Wohnanlagen am Stadtrand noch nicht verfügen.

Zu den Risiken gehören — Verschleiß der technischen Versorgungsleitungen, die sich bei einer flüchtigen Besichtigung nur schwer beurteilen lassen: Rohrleitungen, Elektroinstallation, Dach, Belüftung. Verborgene Mängel können sich erst nach dem Kauf zeigen. Eine minderwertige, nur zum Verkauf durchgeführte kosmetische Renovierung ist ein ganz eigenes Thema, das ein erfahrener Fachmann erkennt, ein unerfahrener Käufer jedoch nicht.

Eine Gebrauchtwohnung in einem vergleichsweise neuen Gebäude kann einen Kompromiss zwischen dem Kauf einer Immobilie im Bau und dem Erwerb einer Wohnung aus dem Altbestand darstellen. Der Käufer hat die Möglichkeit, die fertige Immobilie zu besichtigen, die Umgebung zu begutachten und den Zustand der technischen Anlagen zu überprüfen. Die Vorteile dieser Option hängen jedoch von der Bauqualität, dem Preis, dem rechtlichen Status der Wohnung und den tatsächlichen Unterhaltskosten ab.

Was ist günstiger: eine Neubauwohnung oder eine Altbauwohnung?

Ein möglicher Fehler beim Vergleich von Objekten besteht darin, sich ausschließlich am Preis pro Quadratmeter zu orientieren. Der angegebene Preis berücksichtigt nicht, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wird und wie viel bis zum ersten Einzug investiert werden muss.

Die Art der Ausstattung hat entscheidenden Einfluss auf das tatsächliche Budget. Auf dem georgischen Markt werden im Bau befindliche Wohnungen meist in einem von drei Zuständen angeboten. Ein „roher Rohbau“ besteht aus Wänden und Trennwänden ohne jegliche Ausbauarbeiten; der Käufer muss alles von Grund auf selbst gestalten. „Weißer Rohbau“ – das sind geglättete Wände, ein Estrich und die grundlegende Elektroinstallation; es fehlt noch der Endausbau. Der Begriff „grüner Rohbau“ bedeutet bei verschiedenen Bauträgern unterschiedliche Fertigstellungsgrade – von einem verbesserten Rohbau bis hin zur Endausführung; Der konkrete Leistungsumfang ist in der Liste im Anhang zum Vertrag festgelegt. Da die Begrifflichkeiten variieren, sollte der Leistungsumfang im Vertrag genau festgelegt werden und man sollte sich nicht nur auf die Bezeichnung verlassen. Weitere Informationen zu Arten von Tragwerken und Ausstattungen in Neubauten in Georgien Das können Sie in einem separaten Artikel nachlesen.

Was nach dem Kauf noch zu erledigen ist

Holen Sie zum Vergleich mindestens zwei Kostenvoranschläge für die Renovierung derselben Wohnung ein. Bei einem hypothetischen Budget von $200 pro m² für den Innenausbau würde eine 60 m² große Wohnung beispielsweise $12.000 kosten, bei $350 pro m² $21.000. Die Differenz beträgt $9.000.

Die Preise $200 und $350 pro m² sind lediglich vorläufige Annahmen, die nicht durch die durchschnittlichen Marktpreise für Renovierungsarbeiten in Georgien bestätigt sind. Der tatsächliche Kostenvoranschlag hängt vom Umfang der Arbeiten, den Materialien und dem Ausgangszustand der Wohnung ab.

Die vollständige Ausgabenformel sieht wie folgt aus:

Gesamtbudget = Kaufpreis + Transaktionskosten + Renovierungskosten + Ausstattung + unvorhergesehene Ausgaben.

Die Kosten für die Abwicklung umfassen die staatliche Gebühr für die Eintragung in das öffentliche Register (NAPR), die in GEL zu entrichten ist, eine eventuelle Maklerprovision sowie die Dienstleistungen eines Dolmetschers oder Rechtsanwalts bei komplexen Transaktionen. Gemäß den offiziellen Tarifen des NAPR kostet die Eintragung der Entstehung, Änderung oder Beendigung eines Rechts an einer Immobilie 150 GEL bei einer Bearbeitungszeit von 4 Werktagen, 270 GEL bei einer Eintragung innerhalb eines Werktags und 350 GEL bei einer Eintragung am Tag der Antragstellung. Die Beschaffung von Auszügen, Katasterunterlagen und anderen Dienstleistungen wird separat gemäß den geltenden Gebührenordnungstarifen abgerechnet. Vor der Transaktion muss die Liste der erforderlichen Registrierungsmaßnahmen geklärt werden. Die aktuellen Gebühren sind abrufbar unter auf der NAPR-Website.

Wie viel kostet eine 60 m² große Wohnung: Ein Vergleich zwischen Tiflis und Batumi

Zur Veranschaulichung berechnen wir den Wert einer 60 m² großen Wohnung anhand der durchschnittlichen Marktwerte. Dies ist ein rechnerisches Beispiel und keine Bewertung konkreter Angebote.

Die Berechnung zeigt, dass der Preisunterschied von der Stadt und den Eigenschaften der Objekte abhängt. Es ist jedoch falsch, nur den Endpreis zu vergleichen: In Tiflis bezieht sich der Ausgangswert auf den Rohbau, in Batumi hingegen auf den fertig ausgestatteten Zustand. Für einen aussagekräftigen Vergleich müssen beide Varianten auf denselben Fertigstellungsgrad gebracht und die Kosten für Renovierung, Möbel und Einrichtung berücksichtigt werden.

Gesamtkaufpreis bei einem fiktiven Budget von $100 000

Alle Werte basieren auf einem hypothetischen Berechnungsszenario und stellen keine durchschnittlichen Marktwerte für Georgien dar. Die Zeile „Bearbeitungskosten“ umfasst die hypothetischen Gesamtkosten für Registrierungs- und damit verbundene Dienstleistungen, einschließlich des Gegenwerts der NAPR-Staatsgebühr. Die tatsächliche Höhe der Gebühr wird in GEL gemäß dem Tarif der gewählten Dienstleistung festgelegt, während ihr Gegenwert in USD vom Wechselkurs am Tag der Berechnung abhängt.

Die Reserve $2 600 ist für Vergleichszwecke in der Ausbildung grundsätzlich einheitlich; bei einem tatsächlichen Geschäft sollten Sie diese jedoch für jedes Objekt separat berechnen.

Der Kauf einer Bestandswohnung erscheint zum Zeitpunkt des Kaufs günstiger. Wenn der Käufer jedoch vorhatte, die Wohnung zu vermieten, bedeuten die monatelange Wartezeit bei einem im Bau befindlichen Objekt entweder echte Einkommensverluste oder weiterhin anfallende Kosten für die Miete der eigenen Wohnung. Diese „versteckten“ Kosten sind in der Tabelle nicht aufgeführt, können aber durchaus erheblich sein.

Nominell günstiger – das heißt nicht immer, dass es auch tatsächlich günstiger ist. Ausschlaggebend sind die Gesamtkosten unter Berücksichtigung von Reparaturen, Ausstattung und der Zeit bis zur Inbetriebnahme.

Auch die Betriebskosten variieren. Die Servicegebühr in den Apartmentkomplexen in Batumi hängt vom Tarif pro m², der Wohnfläche der Wohnung und dem Leistungspaket ab; erkundigen Sie sich vor dem Kauf nach dem genehmigten Tarif, dem Verwaltungsvertrag, der Liste der obligatorischen Leistungen und den Modalitäten für Änderungen der Gebühren. Bei der Auswahl einer Investitionswohnung müssen die Servicegebühren von der Ertragsprognose abgezogen werden.

Fertiggestellte Wohnungen in Georgien: Optionen ohne Wartezeit bis zur Fertigstellung

von £29 727

£971/м²

Lemon Garden Residence

Batumi, Neuer Boulevard

ab 27,55m²

Übergeben

von £98 061

£2 537/м²

Green Cape Botanico

Batumi, Grünes Kap

ab 38,66m²

Übergeben

von £34 186

£955/м²

REAL PALACE BLUE

Batumi, Neuer Boulevard

ab 35,8m²

2026

von £63 912

£2 635/м²

Alliance Privilege

Batumi, Rustaveli Avenue

ab 33,85m²

Übergeben

von £40 688

£1 393/м²

Blue Sky Tower

Batumi, Allee der Helden

ab 29,2 m²

Übergeben

Alle sehen

Batumi, Tiflis und Gonio: Was ist der Unterschied?

Die Region hat einen erheblichen Einfluss auf die Auswahlkriterien. Eine Wohnung am Meer und eine Wohnung für den dauerhaften Wohnsitz in der Hauptstadt erfüllen unterschiedliche Zwecke – und werden nach unterschiedlichen Maßstäben bewertet.

Batumi und die Küste

In Batumi gibt es sowohl Ferienwohnungen und Investitionsprojekte als auch gewöhnliche Wohnungen für den dauerhaften Wohnsitz; die Nachfrage und die Kosten unterscheiden sich erheblich. Hier finden sich neben Apartmentkomplexen mit Verwaltungsgesellschaft auch gewöhnliche Wohnneubauten und der alte Bestand an Gebäuden aus der Sowjetzeit im Stadtzentrum.

Die Nähe zum Meer kann sich auf den Preis einer Wohnung auswirken, doch die Höhe des Preisunterschieds hängt von der konkreten Lage, dem Ausblick aus den Fenstern, den Eigenschaften des Gebäudes und dem Angebot an vergleichbaren Objekten ab. Dabei erfordert die Lage am Meer aufgrund der Einwirkung von Feuchtigkeit und salzhaltiger Luft besondere Aufmerksamkeit hinsichtlich der Qualität der Fassaden, Metallkonstruktionen, Verglasungen und Belüftung. Dies bedeutet eine häufigere Wartung und möglicherweise eine beschleunigte Korrosion bei billigen Ausbaumaterialien. Bei der Auswahl sowohl einer Neubau- als auch einer Bestandswohnung in Küstennähe sollte man beim Bauträger oder Verkäufer Informationen zu den verwendeten Materialien und Systemen einholen.

Die Kurzzeitvermietung in Batumi weist eine ausgeprägte Saisonalität: Hohe Nachfrage in der Tourismussaison und ein deutlicher Rückgang der Auslastung in der Nebensaison. Die Dauer der Nebensaison hängt vom Standort und der Verwaltung der Immobilie ab; orientieren Sie sich bei der Berechnung der Rentabilität an den tatsächlichen Daten vergleichbarer Wohnungen und nicht an durchschnittlichen Prognosen. In großen Apartmentkomplexen in Batumi können mehrere Wohnungen gleichzeitig um dieselbe Mietergruppe konkurrieren. Das Ausmaß des Wettbewerbs hängt von der Anzahl ähnlicher Angebote, der Saison, den Preisen und der Qualität der Verwaltung ab. Zur Beurteilung des Investitionspotenzials sollten Sie die tatsächliche Auslastung, den Durchschnittspreis und die Kosten vergleichbarer Wohnungen über einen bestimmten Zeitraum hinweg vergleichen.

Die Verkehrs- und Lebensinfrastruktur von Batumi ist uneinheitlich: Im Stadtzentrum und in den direkt am Meer gelegenen Gebieten ist alles Notwendige vorhanden, während in den stark bebauten Stadtteilen am Stadtrand Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren unter Umständen weiter entfernt liegen. Ausführliche Überblick über die Stadtteile von Batumi mit Informationen zur Infrastruktur und zu den Wohnimmobilienpreisen hilft dabei, sich an den Schauplätzen zurechtzufinden.

Tiflis und die Wohnviertel

Bei der Auswahl einer Wohnung für den dauerhaften Wohnsitz oder eine langfristige Anmietung in Tiflis spielen die Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine besondere Rolle. Das Vermietungspotenzial muss je nach konkretem Stadtteil und Art der Wohnung bewertet werden: Nachfrage, Mietpreise und die Dauer der Mietersuche können erheblich variieren. Hier bewährt sich die Logik „etablierter Stadtteil mit guter Infrastruktur“, die in Batumi weniger zutrifft.

Der alte Wohnungsbestand in Tiflis – Gebäude aus den 1950er- bis 1980er-Jahren – sollte nicht automatisch als baufällig eingestuft werden. Viele davon befinden sich in guter Lage, verfügen über hohe Decken und großzügige Innenhöfe. Die technischen Anlagen (Elektrik, Rohrleitungen, Dach) müssen jedoch gründlich überprüft werden: Die versteckten Kosten für die Behebung von Mängeln können erheblich sein.

In Tiflis entstehen derzeit zahlreiche Neubauten in Didube, Digomi, Gldani, Ortachala und anderen Stadtteilen. Ein Teil der Neubauten befindet sich in etablierten Stadtteilen mit bestehender Infrastruktur, andere entstehen in Gebieten, in denen die Verkehrsanbindung und die Erreichbarkeit alltäglicher Dienstleistungen bislang noch eingeschränkt sind. Pläne für den Bau von Schulen, Geschäften und neuen Verkehrsverbindungen sollten anhand offizieller Dokumente überprüft werden und sind nicht als garantiert anzusehen.

Wie sich die Auswahlkriterien je nach Standort ändern

Gonio und Kvariati weisen einige Besonderheiten auf: Es handelt sich um Ferienorte an der Küste, deren ganzjährige Infrastruktur noch nicht so gut ausgebaut ist. Ein Teil der Unterkünfte eignet sich zwar für einen dauerhaften Wohnsitz, doch die Verkehrsanbindung und das Dienstleistungsangebot bleiben hinter denen von Batumi zurück. Übersicht über Gonio mit Stadtteilen und Preisen vermittelt einen detaillierteren Eindruck von diesem Ort.

Risiken beim Kauf: Was Sie prüfen sollten

Sowohl das eine als auch das andere Segment birgt rechtliche und technische Risiken. Der Unterschied besteht darin, was genau geprüft werden muss.

Abnahme eines Neubaus

Beim Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung muss nicht nur die Reputation des Bauträgers, sondern auch die rechtlichen Grundlagen des Projekts geprüft werden.

Was muss geklärt werden:

• Rechtsstatus des Grundstücks — ob es sich im Eigentum oder in der Pacht des Bauträgers befindet und ob die Rechte im öffentlichen Register eingetragen sind.
• Baugenehmigung — gültig, dem Projekt entsprechend.
• Übereinstimmung mit den Planungsunterlagen — Vergewissern Sie sich, dass die im Vertrag beschriebene Wohnung den offiziell genehmigten Plänen entspricht.
• Die Geschichte des Bauträgers — fertiggestellte Objekte, tatsächliche Fertigstellungstermine früherer Projekte, Rechtsstreitigkeiten.
• Bedingungen des Vertrages — Zahlungsmodalitäten, Haftung bei Zahlungsverzug, Rückerstattungsregelung bei Vertragsverletzung, Bedingungen für die Übergabe des Objekts.
• Eintragung von Rechten und Pflichten — Artikel 183 des Bürgerlichen Gesetzbuchs regelt die Schriftform des Vertrags und die Eintragung des Rechts des Erwerbers. Vor der Unterzeichnung des Vertrags muss geprüft werden, welche Rechte oder Verpflichtungen im öffentlichen Register in Bezug auf die jeweilige im Bau befindliche Wohnung eingetragen werden können. Die Eintragung einer vertraglichen Verpflichtung des Bauträgers bedeutet an sich noch nicht, dass der Käufer bereits Eigentümer der Immobilie geworden ist. Die rechtliche Bedeutung des Eintrags hängt von seiner Art, dem Vertragsinhalt und den Eintragungsunterlagen ab. Zur Überprüfung sollte ein aktueller Auszug aus dem NAPR eingeholt und gegebenenfalls ein georgischer Rechtsanwalt hinzugezogen werden. Vorgehensweise bei Überprüfung des Bauträgers in Georgien wird in einem separaten Artikel erläutert.

Überprüfung des Gebrauchtwagens

Beim Kauf einer Gebrauchtwohnung ist das wichtigste Dokument – aktueller Auszug aus dem öffentlichen Register NAPR, die online bestellt werden kann. Sie gibt Auskunft über den eingetragenen Rechteinhaber sowie über die im Register vermerkten Belastungen und Beschränkungen. Dies ist ein erster Anhaltspunkt, stellt jedoch keine vollständige Prüfung dar: Die Historie der Rechtsübergänge und die zugrunde liegenden Dokumente werden bei Bedarf separat angefordert und geprüft.

Praktische Checkliste für Bestandsimmobilien:

1. Auszug aus dem öffentlichen Register: eingetragener Rechteinhaber und eingetragene Belastungen. Die Historie der Rechtsübergänge ist bei Bedarf gesondert anzufordern.
2. Identität des Verkäufers und Nachweis der Befugnisse (Vollmacht, falls ein Vertreter handelt).
3. Übereinstimmung der Fläche und der Zweckbestimmung des Objekts mit den Angaben im Register und dem tatsächlichen Zustand.
4. Umbauten – wurden sie genehmigt oder erfolgten sie ohne Genehmigung?
5. Technischer Zustand: Elektrik, Wasserleitung, Heizung, Dach (falls es sich um das oberste Stockwerk handelt).
6. Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche: Eingangsbereich, Aufzug, Dach, Fassade.
7. Mögliche Schulden bei den Versorgungsunternehmen oder der Hausverwaltung.
8. Bestehende Mietverträge – falls die Wohnung vermietet ist, klären Sie deren Status.
9. Bedingungen und Fristen für die physische Übergabe der Wohnung.
10. Häufige Eigentümerwechsel innerhalb kurzer Zeit können ein Warnsignal sein – prüfen Sie die Gründe für die Rechtsübergänge.

Ein Auszug aus dem Register ersetzt keine technische Begutachtung des Gebäudes. Und eine Sichtprüfung ersetzt keine rechtliche Prüfung. Beide Maßnahmen sind erforderlich.

Eine gesonderte Überprüfung wird empfohlen Ein Artikel darüber, wie man eine Immobilie in Georgien vor dem Kauf überprüft. Bei komplexen Transaktionen – mehrere Eigentümer, ein ausländischer Verkäufer, eine Verpfändung – empfiehlt es sich, einen georgischen Anwalt hinzuzuziehen.

Welche Fragen sollten Sie stellen, bevor Sie eine Anzahlung oder einen Vorschuss leisten?

Vor der Einzahlung müssen Sie Unterlagen einholen, die die wesentlichen Bedingungen des Geschäfts bestätigen. Mündliche Zusicherungen des Verkäufers oder des Projektmanagers des Bauträgers ersetzen weder den Vertrag noch den Auszug aus dem Register noch die technische Überprüfung.

Ratenzahlung, Hypothek und Kauffristen

Die Finanzierungsstruktur der Transaktion wirkt sich mindestens ebenso stark auf den Endpreis aus wie die Art der Immobilie.

Beim Kauf einer Neubauwohnung Ratenzahlungen durch den Bauträger sind auf dem georgischen Markt gängige Praxis. Die Anzahlung, die Zahlungsfristen und -struktur, der vertraglich vereinbarte Gesamtpreis bei Ratenzahlung sowie die Folgen eines Zahlungsverzugs werden im Vertrag des jeweiligen Projekts festgelegt. Bevor Sie sich für eine Ratenzahlung entscheiden, vergleichen Sie die vertraglich vereinbarten Gesamtbeträge: Bei einer einmaligen Zahlung bieten manche Bauträger möglicherweise einen Rabatt an; dessen Vorhandensein und Höhe müssen durch ein schriftliches Angebot zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bestätigt werden.

Die Währung, in der der Preis angegeben ist, und die Modalitäten der tatsächlichen Abrechnung erfordern besondere Beachtung. In Georgien ist der Lari gesetzliches Zahlungsmittel, sofern gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist. Ist der Preis der Wohnung an den US-Dollar oder eine andere Fremdwährung gebunden, müssen die zulässige Zahlungsweise, der anzuwendende Wechselkurs und das Datum seiner Festlegung überprüft werden. Bei Einkünften des Käufers in einer anderen Währung entsteht ein zusätzliches Wechselkursrisiko. Alle Bedingungen für die Währungsumrechnung müssen ausdrücklich im Vertrag vereinbart werden.

Der Bauzeitraum kann sich ändern, daher muss der Käufer die vertragliche Haftung des Bauträgers sowie die Folgen einer Verschiebung des Übergabetermins prüfen. Dies stellt einen echten zusätzlichen Kostenfaktor dar, wenn der Käufer aus einer anderen Stadt oder einem anderen Land umzieht.

Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie Hypotheken sind theoretisch bei georgischen Banken erhältlich, doch die Verfügbarkeit und die Anforderungen für Nichtansässige richten sich nach den Richtlinien der jeweiligen Bank, dem Einkommensnachweis, der Währung des Kredits und den Eigenschaften der Immobilie; bitten Sie um eine individuelle Entscheidung. Allgemeiner Ablauf des Kaufs für Ausländer, die eine Hypothek aufnehmen möchten, hat seine Besonderheiten.

Was ist rentabler: Vermietung oder Investition?

Bei einem Kauf zu Anlagezwecken ist es wichtig, die Zeit bis zum ersten Ertrag, die Gesamtkosten, die Aufwendungen und die Risiken jedes Objekts zu vergleichen. Wann werden die ersten Erträge anfallen und wie hoch sind die Kosten bis zu diesem Zeitpunkt?

Der Mietmarkt in Tiflis und Batumi: Ausblick für 2026

Die veröffentlichte Bruttorendite berücksichtigt nicht alle individuellen Kosten des Eigentümers. Bei der Entscheidung zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie müssen die Kosten für Renovierungsarbeiten, die Vorbereitungszeit bis zur Vermietung, die Auslastung, die Verwaltungskosten und die Steuern separat bewertet werden. Es ist besonders wichtig, die durchschnittliche Marktrendite nicht auf eine bestimmte Wohnung in Batumi zu übertragen, ohne die tatsächliche Vermietungshistorie zu überprüfen.

Eine im Bau befindliche Wohnung kann einen attraktiven Einstiegspreis bieten, und während der Bauphase wird ihr Marktwert hypothetisch steigen. Dies ist eine Möglichkeit, aber keine Garantie: Der Wertzuwachs hängt von der Lage, der Marktlage, der Qualität des Projekts und der makroökonomischen Situation ab.

Bei einer bezugsfertigen Wohnung kann man früher mit der Mietersuche beginnen, allerdings hängt der Zeitpunkt, zu dem die ersten Einnahmen erzielt werden, von der Nachfrage und der Verfügbarkeit der Immobilie ab. Dieser Vorteil macht sich besonders deutlich, wenn der Anlagehorizont 2–3 Jahre beträgt.

Die Bruttomietrendite gibt das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Wert der Immobilie an und berücksichtigt nicht alle Kosten des Eigentümers. Zur Berechnung der Nettorendite wird zunächst der tatsächlich zu erwartende Ertrag unter Berücksichtigung der Auslastung ermittelt, anschließend werden die Betriebskosten, die anfallenden Steuern und die Rückstellung für Instandhaltung abgezogen. Der sich daraus ergebende Betrag wird durch das gesamte investierte Kapital geteilt und mit 100% multipliziert.

Die Besteuerung von Mieteinnahmen hängt vom Status des Vermieters und der Art der Nutzung der Immobilie ab. Gemäß § 81 Abs. 2 des Steuergesetzes von Georgia, können Einkünfte einer natürlichen Person aus der Vermietung von Wohnraum zum Wohnzweck mit dem Steuersatz 5% ohne Steuerabzüge besteuert werden. Für die Anwendung dieser Regelung müssen die Anforderungen des Revenue Service berücksichtigt werden, einschließlich der Eintragung des Vermieters in das Register der Vermieter von Wohnraum und der geltenden Fristen für die Eintragung. Bei der Vermietung an juristische Personen sowie bei kurzfristigen touristischen Unterbringungen müssen die steuerlichen Bedingungen gesondert geprüft werden. Die bloße Tatsache, dass man eine Wohnung besitzt, garantiert noch nicht die Anwendung des Tarifs 5%. Vor der Berechnung der Kapitalrendite muss die geltende Steuerregelung geklärt werden.

In Batumi, wo ausgeprägte saisonale Schwankungen herrschen, kann es zu Monaten mit geringer Auslastung kommen; das konkrete Ausmaß der Leerstandszeit sollte auf der Grundlage von Daten vergleichbarer Wohnungen und konservativer Szenarien ermittelt werden – nicht anhand von gemittelten Prognosen.

Formel für die Nettorendite:

Nettorendite = (jährliche Mieteinnahmen – Betriebskosten – Rücklage) / gesamtes investiertes Kapital × 100%.

Die Veränderung des Marktwerts der Immobilie und der mögliche Erlös aus dem Verkauf sind separate Kennzahlen, die in dieser Formel nicht berücksichtigt werden.

Vergleich zweier Investitionsszenarien

Ein hypothetisches Lernszenario mit ausdrücklich genannten Annahmen. Es handelt sich nicht um eine Prognose tatsächlicher Ergebnisse.

In diesem Rechenmodell beträgt das gesamte investierte Kapital für jede Variante $95.000. Für die im Bau befindliche Wohnung werden 22 Monate potenzieller Mieteinnahmen über einen Zeitraum von drei Jahren angenommen, für die fertiggestellte Wohnung 34 Monate. Mieteinnahmen, Betriebskosten und Rücklagen sind hypothetisch festgelegt und spiegeln keine marktüblichen Werte wider. Der Zeitraum bis zur ersten Vermietung ist bereits in den Einnahmen berücksichtigt, daher können die in dieser Zeit entgangenen Einnahmen nicht erneut als Betriebskosten abgezogen werden. Für eine im Bau befindliche Wohnung beträgt der hypothetische durchschnittliche Ertrag pro Monat der Vermietung etwa $1 091, für eine fertiggestellte Wohnung etwa $988. Die Unterschiede bei den Mietpreisen und Kosten dienen ausschließlich der Veranschaulichung und bestätigen nicht die Vorteile eines bestimmten Marktsegments. Um den Einfluss der Wartezeit separat zu bewerten, muss ein zusätzliches Szenario mit identischen monatlichen Mieten, Auslastung und einer vergleichbaren Kostenstruktur erstellt werden.

Das erzielte finanzielle Ergebnis beläuft sich auf $14.400 bzw. $21.400, ohne Berücksichtigung der Veränderung des Marktwerts der Wohnung, eines möglichen Verkaufs und der damit verbundenen Kosten. Bei einer Änderung des Marktwerts kann sich die Gesamtrendite der Investition ändern; für einen vollständigen Vergleich müssen der voraussichtliche Verkaufspreis, die Transaktionskosten, Steuern und die Haltedauer separat berücksichtigt werden – ein Preisanstieg ist nicht garantiert.

Für einen unerfahrenen Vermieter ohne Erfahrung in der Immobilienverwaltung schließt eine bezugsfertige Wohnung in einem etablierten Stadtteil das Warten auf die Fertigstellung des Baus aus; ihr Gesamtrisiko lässt sich erst nach einer rechtlichen, technischen und finanziellen Prüfung bestimmen. Ein Investor mit langfristigem Anlagehorizont und hoher Risikobereitschaft in Bezug auf Bauprojekte kann ein im Bau befindliches Objekt in Betracht ziehen – vorausgesetzt, der Bauträger und der Vertrag werden sorgfältig geprüft.

Was lässt sich leichter weiterverkaufen: eine Neubauwohnung oder eine Gebrauchtwohnung?

Die Marktfähigkeit einer Wohnung hängt nicht nur vom Alter des Gebäudes ab. Für den zukünftigen Käufer sind der Preis, die Verkehrsanbindung, der Grundriss, der Zustand des Gebäudes, der rechtliche Status und die Anzahl der konkurrierenden Angebote entscheidend.

Bei einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus kann der Weiterverkauf von den Bedingungen des ursprünglichen Vertrags, der Regelung zur Übertragung der vertraglichen Rechte und der Zustimmung des Bauträgers abhängen, sofern diese vorgesehen ist. Bei einem fertiggestellten Objekt kann der Käufer den tatsächlichen Zustand der Wohnung und des Gebäudes begutachten.

Bei der Einschätzung der Wiederverkaufschancen sollte man Folgendes prüfen:

• Wie viele vergleichbare Wohnungen werden im selben Haus oder im selben Stadtteil angeboten?
• Inwieweit weicht der Preis der Immobilie von ähnlichen Angeboten ab?
• Welche Kosten entstehen für den nächsten Käufer nach dem Kauf?
• Gibt es Einschränkungen, Auflagen oder Besonderheiten des Vertrags?
• Wie gefragt ist der Standort als Wohnort oder zur Vermietung?

Ein hoher Preis in der Anzeige ist kein Beweis dafür, dass die Wohnung zu diesem Preis schnell verkauft werden kann. Zur Einschätzung der Liquidität sind Daten zu abgeschlossenen Geschäften und zur Vermarktungsdauer vergleichbarer Objekte hilfreich, sofern diese Informationen verfügbar sind.

So wählen Sie aus Anlageimmobilien in Georgien unter Berücksichtigung einer umfassenden Risiko- und Renditeanalyse – das ist ein Thema für eine gesonderte Betrachtung.

Welche Wohnung sollte man für seinen Zweck wählen?

Die Art der Immobilie allein bestimmt noch nicht die richtige Wahl. Diese ergibt sich aus der konkreten Situation des Käufers.

1. Wir müssen in den nächsten Monaten umziehen. Ein im Bau befindliches Objekt ist nicht geeignet – die Fertigstellungstermine sind vertraglich festgelegt und nicht immer vorhersehbar. Die optimale Wahl: eine renovierte Bestandswohnung oder eine bezugsfertige Wohnung vom Bauträger. Der größte Kompromiss ist die begrenzte Auswahl an Grundrissen. Wenn Sie ein modernes Gebäude wünschen, sollten Sie Wohnungen in Häusern in Betracht ziehen, die 3 bis 8 Jahre alt sind.

2. Ich hätte gerne eine Ferienwohnung am Meer. Auf dem Sekundärmarkt in Batumi findet man fertige Objekte in bewährter Lage. Ein Neubau mit einer Verwaltungsgesellschaft ist praktisch, wenn man die Vermietung und Instandhaltung auslagern möchte. Der größte Nachteil bei jeder Option ist die Saisonabhängigkeit und der Wettbewerb in großen Anlagen.

3. Ziel: Mieteinnahmen zu erzielen. Eine bezugsfertige Wohnung ermöglicht es, früher mit der Mietersuche zu beginnen, allerdings hängt der Zeitpunkt des ersten Mietertrags von der Nachfrage und der Verfügbarkeit der Immobilie ab. Wählen Sie eine Immobilie unter Berücksichtigung der tatsächlichen Mietnachfrage vor Ort und nicht aufgrund der in Werbematerialien angegebenen Renditeprognosen. Eine im Bau befindliche Wohnung kann eine gute Option sein, wenn Sie bereits über eine eigene Wohnung verfügen oder die Vermietung in dieser Zeit nicht entscheidend ist.

4. Das Budget ist begrenzt, aber man kann abwarten. Eine im Bau befindliche Wohnung ist oft zu einem günstigeren Einstiegspreis erhältlich. Es ist jedoch wichtig, das gesamte Budget einzuplanen: Renovierung, Ausstattung und Wartezeit kosten in der Tat Geld. Stellen Sie sicher, dass Sie über eine finanzielle Reserve verfügen.

5. Wichtig sind ein modernes Haus und möglichst wenig Ungewissheit. Sehen Sie sich eine bezugsfertige Wohnung vom Bauträger an. Im Gegensatz zu einem im Bau befindlichen Objekt können Sie eine solche Wohnung vor dem Kauf besichtigen und den tatsächlichen Zustand des Gebäudes überprüfen. Sie müssen sich vergewissern, dass das Eigentumsrecht des Verkäufers eingetragen ist, dass eine Betriebsgenehmigung vorliegt (sofern diese gesetzlich vorgeschrieben ist), dass die Versorgungsanschlüsse betriebsbereit sind und dass die Wohnung rechtmäßig genutzt werden kann. Diese Option erspart Ihnen das Warten auf die Fertigstellung des Bauvorhabens, schließt jedoch rechtliche und technische Risiken nicht aus.

Fertiggestellte Wohnungen in einem modernen Gebäude sollten beim Vergleich von im Bau befindlichen Objekten und dem Bestandsbestand als eigene Kategorie betrachtet werden.

Was sollte man je nach Kaufzweck wählen?

Keine Immobilienart garantiert eine Rendite oder einen problemlosen Wiederverkauf. Bei einem Kauf zu Anlagezwecken müssen die Gesamtkosten, die Mieteinnahmen, die Nebenkosten und die potenzielle Nachfrage beim Verkauf separat verglichen werden.

Sie können sich nicht zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie in Georgien entscheiden? The Residence hilft Ihnen dabei, passende Objekte in Batumi, Tiflis und an der Küste zu vergleichen – unter Berücksichtigung Ihres Budgets, Ihres Zeitrahmens für den Kauf und Ihrer Ziele. Eine Immobilie finden, die Ihren Anforderungen entspricht.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Wohnungssuche

Bevor man sich konkrete Anzeigen ansieht, sollte man einige vorbereitende Schritte durchführen – diese schränken den Vergleichsrahmen erheblich ein und verringern die Fehlerwahrscheinlichkeit.

1. Legen Sie den Verwendungszweck und den Zeitraum fest. Umzug, Urlaub, Vermietung oder Weiterverkauf – davon hängt alles andere ab: die Art der Immobilie, die Lage, der Anlagehorizont.
2. Legen Sie das Gesamtbudget fest. Nicht den Richtpreis der Wohnung, sondern den Gesamtbetrag unter Berücksichtigung von Renovierungskosten, Ausstattung, Transaktionskosten und einer Rücklage.
3. Wählen Sie einen Bezirk aus. Vergleichen Sie die Infrastruktur, die Verkehrsanbindung, die Nähe zum Meer (im Falle von Batumi) oder zu Arbeitsplätzen und Schulen (im Falle von Tiflis). Dadurch wird der Suchbereich eingegrenzt.
4. Suchen Sie einige vergleichbare Objekte. Mindestens zwei bis drei Optionen aus verschiedenen Segmenten – im Bau befindlich, fertiggestellt, Gebrauchtimmobilien – mit ähnlichen Merkmalen und unter Berücksichtigung des gesamten Budgets.
5. Vergleichen Sie die Ausführung und die Fristen. Geben Sie bitte die Art des Rohbaus, den vertraglich vereinbarten Termin für die Inbetriebnahme sowie den Zeitraum bis zu Ihrem Einzug bzw. dem Beginn der Erträge an.
6. Bitte überprüfen Sie die Unterlagen. Prüfen Sie bei einem Neubau die Baugenehmigung, den rechtlichen Status des Grundstücks und den Vertrag mit dem Bauträger. Bei einer Bestandswohnung sollten Sie einen aktuellen Auszug aus dem NAPR einholen, den eingetragenen Eigentümer überprüfen und alle vermerkten Belastungen kontrollieren. Befindet sich die Wohnung in einer Hypothek oder bestehen andere Beschränkungen, müssen vor Abschluss des Geschäfts die Modalitäten für deren Aufhebung oder Regelung vereinbart und schriftlich bestätigt werden. Bei einer komplexen Transaktionsstruktur wird eine rechtliche Begleitung empfohlen. Anweisungen zur vollständigen Überprüfung einer Immobilie in Georgien vor dem Kauf helfen dabei, keine wichtigen Punkte zu übersehen.
7. Sehen Sie sich die Wohnung und das Gebäude an. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Treppenhaus, die Fassade, das Dach (sofern zugänglich), die Versorgungsleitungen und der Hof. Bei älteren Gebäuden: der Zustand der Rohrleitungen und der Elektroinstallation.
8. Berechnen Sie die Kosten. Gesamtkosten gemäß der Formel aus dem obigen Abschnitt. Bei einem Investitionsobjekt: Zeitspanne bis zum ersten Ertrag, Prognose der Nettorendite unter Berücksichtigung der Betriebskosten.
9. Bitte prüfen Sie die Vertragsbedingungen. Zahlungsmodalitäten, Haftung bei Zahlungsverzug, Ablauf der Wohnungsübergabe, Kündigungsbedingungen. Bei Bedarf – rechtliche Begleitung.
10. Treffen Sie eine Entscheidung erst, nachdem wesentliche Unklarheiten beseitigt wurden. Wenn der Verkäufer die Unstimmigkeiten in den Unterlagen nicht erklären kann oder wenn der Bauträger Fragen zur Baugenehmigung ausweicht, ist das ein Grund, einen Schritt zurückzutreten.

Schlussfolgerung

Die Entscheidung zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie in Georgien ist keine Frage danach, „was grundsätzlich besser ist“. Es geht vielmehr darum, ob eine bestimmte Immobilie den jeweiligen Anforderungen entspricht.

Für Käufer, die in den kommenden Monaten einziehen oder ihre Wohnung vermieten möchten, ist es sinnvoller, sich nach fertigen Wohnungen umzusehen – sei es auf dem Sekundärmarkt oder direkt vom Bauträger, der gerade fertiggestellt wurde. Käufern, die zeitlich flexibel sind und ein gutes Verständnis für die Risiken im Bauwesen haben, kann ein im Bau befindliches Projekt attraktive Zahlungsbedingungen und ein modernes Gebäude bieten.

In beiden Fällen ist nicht die Zugehörigkeit zu einem Marktsegment entscheidend, sondern die Qualität des jeweiligen Objekts: die rechtliche Unbedenklichkeit, der technische Zustand, der tatsächliche Wert unter Berücksichtigung von Renovierungskosten und zusätzlichen Ausgaben sowie die Eignung des Standorts für Ihre Anforderungen. In Batumi bedeutet dies, die Saisonabhängigkeit und die Betriebsbedingungen am Meer zu berücksichtigen. In Tiflis sind es die Nähe zur Infrastruktur und die Verkehrsanbindung.

Beschränken Sie sich bei Ihrer Wahl nicht darauf, einen im Bau befindlichen Neubau mit Altbauten zu vergleichen. Eine bezugsfertige Wohnung in einem modernen Gebäude kann eine Alternative sein, sofern ihr Preis, ihr technischer Zustand und die rechtlichen Unterlagen Ihren Anforderungen entsprechen.

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, vergleichen Sie die Gesamtkosten – nicht nur den im Inserat angegebenen Preis –, prüfen Sie die Unterlagen und besichtigen Sie das Gebäude. Eine solche Überprüfung hilft dabei, wesentliche Risiken im Voraus zu erkennen und die Wahrscheinlichkeit unvorhergesehener Ausgaben nach dem Kauf zu verringern.

Sie können sich nicht zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie entscheiden?

The Residence hilft Ihnen dabei, die verfügbaren Optionen in Batumi, Tiflis und an der Küste anhand Ihres Budgets, des Zustands der Wohnung und Ihrer Ziele zu vergleichen. Beantworten Sie einfach ein paar Fragen, um mit der Suche zu beginnen.

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