Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (85,1 m²) in "Lisi Pines"

2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon 🌿

🏡 Allgemeine Informationen:
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 85,1 m², davon 28.5 м² führt auf einen beeindruckenden Balkon – im Grunde genommen eine vollwertige Terrasse! Sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage Lisi Kiefern, in einem der grünsten und prestigeträchtigsten Stadtteile von Tiflis – Saburtalo –, am Fuße des Lisi-Hügels. Technologie "Grüner Rahmen" (ein Monolith ohne tragende Wände im Inneren) bietet Ihnen völlige Freiheit: Sie können Räume zu einem riesigen Wohnzimmer zusammenlegen, ein separates Arbeitszimmer einrichten oder den klassischen, in einzelne Räume unterteilten Grundriss beibehalten – der Raum lässt sich ganz einfach an Ihren Lebensstil anpassen.

📐 Grundriss und Vorteile:
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die allen Familienmitgliedern Privatsphäre bieten, sowie eine helle Wohnküche mit Panoramafenster. Das absolute Highlight ist der 28,5 m² große Balkon: Hier lässt sich ein Entspannungsbereich mit Liegestühlen, ein Sommeresszimmer oder sogar ein kleiner Garten einrichten. Ein geräumiger Ankleideraum und ein separates Badezimmer runden den Komfort ab. Große Fenster bieten einen Blick auf grüne Hügel und Stadtlandschaften, und dank der „grünen Struktur“ lässt sich das Wohnzimmer auf Wunsch auf Kosten eines der Schlafzimmer vergrößern oder ein Heimkino einrichten.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:
✅ Familien mit Kindern — Zwei separate Zimmer bieten Erwachsenen und Kindern ihren eigenen Rückzugsraum, und das ruhige, umweltfreundliche Saburtalo ist bekannt für seine Parks, guten Schulen und Kindergärten. Hier ist es ruhig, sicher und dennoch nah am Zentrum.
✅ Touristen und Investoren — Die Nähe zum Lisy-Hügel, zu Cafés und Restaurants sowie die gute Verkehrsanbindung (U-Bahn und Busse) machen diese Wohnung ideal für die Tagesvermietung. Der riesige Balkon ist ein zusätzlicher Pluspunkt für die Gäste. Die stabile Nachfrage und die steigenden Preise in der Gegend garantieren eine schnelle Amortisation und eine zuverlässige Liquidität der Immobilie.

📍 Außerdem:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der berühmte Lisi-Park, der sich ideal für Spaziergänge und Sport eignet. Dank des „grünen Rohbaus“ können die Renovierungsarbeiten direkt nach der Übergabe des Hauses ohne zusätzliche Genehmigungen beginnen. Die Wohnung befindet sich auf einer komfortablen Etage (bitte bei der Buchung nachfragen), die eine gute Sonneneinstrahlung und eine malerische Aussicht gewährleistet.

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