Dreistöckige Villa mit Panoramablick, 332,3 m² in "OXY Tabakhmela"

Dreistöckige Villa mit Panoramablick

🏡 Allgemeine Informationen:
Exklusive dreistöckige Villa mit einer Gesamtfläche von 332,3 m² in der Premium-Wohnanlage OXY Tabakhmela, gelegen im malerischen Stadtteil Mtatsminda – einem der prestigeträchtigsten und grünsten Viertel von Tiflis. Die „grüne Umgebung“ bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf die Stadt und die Berggipfel, sondern auch natürliche Ruhe, saubere Luft und Energieeffizienz. Dies ist nicht einfach nur ein Haus, sondern eine echte Residenz für alle, die Geräumigkeit, Privatsphäre und Status schätzen.

📐 Aufbau und Vorteile:
Die Villa wurde so konzipiert, dass sie einer großen Familie maximalen Komfort bietet. Auf jeder der drei Etagen befinden sich durchdachte Bereiche: Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Wohnküche und ein Gästebad; im zweiten Stock befinden sich drei separate Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer; im dritten Stock befindet sich ein zusätzlicher multifunktionaler Raum, der sich in ein Heimkino, einen Fitnessraum, eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer umwandeln lässt. Panoramafenster auf jeder Etage bieten atemberaubende Ausblicke auf Tiflis und die Bergketten, während die großen Terrassen und Balkone ideale Orte für den Morgenkaffee, zum Meditieren oder für sommerliche Grillabende sind.

👨‍👩‍👧 Die ideale Wahl für Sie, wenn Sie:
- Familie mit Kindern – Drei voneinander getrennte Etagen und Zimmer gewährleisten absolute Privatsphäre für alle Familienmitglieder: Der Elternbereich ist von den Kinderzimmern getrennt, und es gibt separate Bereiche zum Spielen, Lernen und Entspannen. In der Nähe befinden sich die besten Schulen, Kindergärten und Sportanlagen von Mtatsminda, und die Ruhe sowie die frische Luft am Berghang schaffen ideale Bedingungen für eine gesunde Entwicklung der Kinder.
- Ein Liebhaber der Natur und der aktiven Erholung – Nur wenige Schritte entfernt liegen der berühmte Mtatsminda-Park, Spazierwege, Aussichtsplattformen sowie zahlreiche authentische Cafés und Restaurants mit Blick auf die Stadt.
- Investor – Villen dieser Klasse und Größe in der exklusiven Gegend von Mtatsminda sind eine Rarität, deren Wert stets steigt. Die hohe Nachfrage seitens vermögender Mieter (Diplomaten, Top-Manager, Prominente) und die garantierte Liquidität machen diese Immobilie zu einer zuverlässigen Kapitalanlage mit hervorragender Rentabilität.

📍 Extras:
Die Infrastruktur des Stadtteils Mtatsminda ist vorbildlich: Supermärkte, Apotheken, Fitnessclubs, Restaurants und eine gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zum Flughafen. Die Villa wird unter Einsatz modernster energieeffizienter Technologien gebaut, was die Betriebskosten senkt und das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Das Gebäude umfasst drei oberirdische Stockwerke (die genaue Grundstücksnummer erfahren Sie bei Ihrer Anfrage). „Grünes Gerüst“ steht für Langlebigkeit, Umweltfreundlichkeit und Stil.

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