דירת 3 חדרים למשפחה עם שני מרפסות בשטח של 100.4 מ"ר ב- "House on Ertso 16"

דירת שלושה חדרים למשפחה עם שני מרפסות

🏡 מידע כללי:
לפניכם — דירת 3 חדרים (דירת 3 חדרים) בשטח כולל של 100,4 מ"ר עם עם שני מרפסות (שטח כולל של 24.2 מ"ר) במתחם מגורים אינטימי הבית ברחוב ארצו 16 באזור נדזלאדבי, טביליסי. הדירה מועברת בפורמט "שלד ירוק": הקירות מוכנים, ריצוף הרצפה הושלם, כל מערכות התשתית הותקנו — אתם עוברים מיד לשלב הגימור הסופי והעיצוב, מבלי לבזבז זמן ותקציב על עבודות גסות. הבית מיועד ל- 40 דירות, מה שמבטיח אווירה פרטית וצפיפות מגורים נמוכה. מסירת הדירות מתוכננת ל- הרבעון השלישי של שנת 2026.

📐 תכנון ויתרונות:
התכנון כולל שלוש חדרים מבודדים — שני חדרי שינה וסלון מרווח (או שלושה חדרי שינה למשפחה גדולה), וכן מטבח נפרד שטח מספיק לפינת האוכל ו- חדר רחצה. שני מרפסות בשטח כולל של 24.2 מ"ר מהוות אזורים נוספים של ממש: את האחת ניתן לנצל כמקום מנוחה או כמרפסת לארוחות, ואת השנייה — כחדר עבודה או כמיני-חממה. גובה התקרות מגיע ל- 3 מטרים, וחלונות מתכת-פלסטיק חסכוניים באנרגיה עם זיגוג כפול ממלאים את החדרים באור ומגנים מפני רעש הרחוב. הגיאומטריה הרציונלית מבטלת פינות "עיוורות" ומסדרונות מיותרים — כל מטר תורם לנוחות. אם תרצו, תוכלו לארגן חדר ארונות או חדר רחצה שני. בפורמט "שלד ירוק" אתם מקבלים תשתית הנדסית מוכנה ויכולים להתמקד בעיצוב.

👨‍👩‍👧 מתאים ל:

• משפחות עם ילדים — אזור שקט עם תשתית מפותחת: בסביבה יש בתי ספר, גני ילדים, סופרמרקטים ובתי מרקחת. מתחם סגור עם מעקב וידאו 24 שעות ביממה, חצר ירוקה עם מגרש משחקים לילדים ואזורי מנוחה מבטיחים נוחות ובטיחות. שלושה חדרים נפרדים מעניקים פרטיות לכל אחד מבני המשפחה, והסלון המרווח הופך למרכז חיי המשפחה. תחנת המטרו "גרמגלה" נמצאת במרחק של כ-500 מטרים.

• תיירים ושוכרים — נגישות נוחה לתחבורה: תחנת אוטובוס בשדרת גורמישווילי במרחק 300 מטרים, ומשם למרכז טביליסי — כ-20 דקות נסיעה ברכב. דירת שלושה חדרים עם שני מרפסות מבוקשת באופן קבוע בקרב משפחות גדולות וקבוצות המגיעות לשהייה ממושכת.

• משקיעים — דירות בנות 3 חדרים במתחמים החדשים בטביליסי מציגות תשואה עד 10–12% בשנה. המבנה הקומפקטי של הבניין (40 דירות בסך הכל) מפחית את התחרות בשוק השכירות, והקרבה לתחנת המטרו ולתשתיות תורמת לנזילות הנכס. מתכונת "שלד ירוק" מאפשרת להכין את הדירה במהירות להשכרה בהתאם לתכנית שלכם.

📍 בנוסף:
התשתית באזור מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים: סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, בתי ספר וגני ילדים — כולם במרחק הליכה. במתחם עצמו יש חניון תת-קרקעי וחניון עילי, מעלית שקטה, כניסה נגישה למעט מוגבלים ומערכות אבטחה מתקדמות. קומת הדירה תובהר בהמשך — יש לנו מספר דגמים עם מאפיינים טכניים שונים, ואנו נבחר את הדגם המתאים ביותר לצרכים שלכם.

✨ רוצים לקבל את המחיר המעודכן, את תוכנית הדירה ואת תנאי התשלומים עבור דירת 3 חדרים זו? השאירו בקשה באתר שלנו — ואנו נשלח לכם את כל המידע, כולל אפשרויות התשלום. או כתבו לנו ב-WhatsApp — נשיב לכם תוך מספר דקות!