Studio pronto per la finitura 32 m² "Ангиса ул. 44"

Ampio monolocale

🏡 Informazioni generali

Pronto per la finitura studio area 34 м² su 22° piano nel moderno complesso di grattacieli del quartiere Nuovo Boulevard a Batumi. In vendita su mercato secondario in uno stato di "cornice bianca" in una casa il cui completamento è previsto Maggio 2026. Il complesso si trova nel quartiere più dinamico della città, New Boulevard, noto per il suo moderno lungomare e l'accesso alla spiaggia.

📐 Layout e vantaggi

Davanti a voi c'è un open space di 34 m² con un'ampia disposizione a pianta aperta che può essere facilmente suddivisa in zona notte, soggiorno e cucina compatta. Il vantaggio principale è vista panoramica sul mare e sulla città dal 22° pianoL'ampio balcone trasforma il monolocale in un vero e proprio ponte di osservazione, da cui si gode di una vista mozzafiato sulla costa e sulle luci di Batumi. L'accesso all'ampio balcone trasforma il monolocale in un vero e proprio ponte di osservazione, da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla costa e sulle luci di Batumi. Il piano alto garantisce la massima privacy, il silenzio e l'assenza di rumori della strada, particolarmente preziosi per le vacanze. La condizione di "white frame" è già pronta per il massetto, le pareti intonacate e le comunicazioni esplorate (elettricità, acqua). Si ottiene un foglio pulito per investire in finiture di qualità secondo i propri gusti, piuttosto che pagare eccessivamente per riparazioni già pronte.

👨‍👩‍👧 Adatto per:

• Famiglie con bambini 🧸: New Boulevard è uno dei quartieri più comodi per vivere con i bambini, grazie alle sue infrastrutture fluide e ai nuovi complessi residenziali con cortili chiusi e parchi giochi. L'asilo nido Hakuna Matata, la scuola n. 9, la scuola georgiano-americana e altri istituti scolastici sono raggiungibili a piedi. E l'alto 22° piano è una garanzia di silenzio e privacy per le vacanze in famiglia.

• Turisti 🏖️: Questa è l'opzione ideale per chi ha in programma un affitto giornaliero. La zona è riconosciuta come leader nella domanda turistica grazie alla sua vicinanza al mare e al moderno lungomare. Ci sono decine di caffè, ristoranti, centri commerciali nei dintorni e la spiaggia è a pochi minuti a piedi. Un monolocale con vista panoramica sul mare in un grattacielo sarà molto richiesto dagli ospiti della città.

• Investitori Il New Boulevard rimane il quartiere più attivo di Batumi in termini di vendite - qui sono stati venduti 6.807 appartamenti, il che conferma la massima liquidità di questa direzione. Il prezzo medio sul mercato secondario del quartiere è di $1450 al m², e gli esperti prevedono una crescita annuale dei prezzi di 8-12%. La condizione di "white frame" consente di entrare nel bene a un prezzo minimo e, dopo la ristrutturazione, di ottenere un appartamento con vista mare, il cui costo crescerà di altre 15-25%. Il rendimento dell'affitto di un monolocale in questa zona può raggiungere 8-10% all'anno e, con una gestione competente, anche di più.

📍 Inoltre

Tutte le infrastrutture necessarie sono raggiungibili a piedi: supermercati Goodwill e Carrefour, centri fitness, parco Lech e Maria Kachinsky (con parchi giochi e il più grande skate park della regione). Le fermate dei mezzi pubblici distano 2-3 minuti a piedi e l'aeroporto di Batumi è a soli 10-15 minuti di auto. La casa stessa sarà commissionata nel maggio 2026, il che significa che si ottiene un oggetto in un edificio nuovo, ma a condizioni secondarie, senza il rischio di ritardi e con l'opportunità di seguire la qualità della costruzione.

📲 Volete conoscere il prezzo esatto, la disposizione e le condizioni di acquisto di questo studio? Lasciate una richiesta sul nostro sito web e vi invieremo un preventivo completo, una planimetria e risponderemo a tutte le vostre domande. Oppure scriveteci semplicemente a WhatsApp - Siamo al telefono!