Studio de 32 m² prêt à être achevé par "Ангиса ул. 44"

Studio spacieux avec hauteur

🏡 Informations générales

Prêt pour la finition studio zone 34 м² sur 22ème étage dans le complexe moderne du quartier Nouveau boulevard à Batumi. A vendre sur marché secondaire en état de "cadre blanc" dans une maison dont l'achèvement est prévu mai 2026. Le complexe est situé dans le quartier le plus dynamique de la ville, New Boulevard, connu pour sa promenade moderne et son accès à la plage.

📐 Présentation et avantages

Devant vous se trouve un espace ouvert de 34 m² avec un grand plan ouvert qui peut être facilement divisé en zones pour les chambres, le salon et la cuisine compacte. L'avantage principal est vue panoramique sur la mer et la ville depuis le 22ème étageLe balcon spacieux fait du studio une véritable terrasse d'observation avec une vue imprenable sur la côte et les lumières de Batumi. L'accès au grand balcon transforme le studio en une véritable terrasse d'observation, d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la côte et les lumières de Batumi. L'étage élevé garantit un maximum d'intimité, de silence et d'absence de bruit de la rue, ce qui est particulièrement appréciable pour les vacances. L'état "cadre blanc" est déjà prêt : chape, murs plâtrés et communications repérées (électricité, eau). Vous disposez d'une feuille blanche pour investir dans des finitions de qualité à votre goût, plutôt que de payer trop cher pour des réparations toutes faites.

👨‍👩‍👧 Convient pour :

• Familles avec enfants 🧸 : New Boulevard est l'un des quartiers les plus pratiques pour vivre avec des enfants grâce à son infrastructure fluide et à ses nouveaux complexes résidentiels dotés de cours fermées et de terrains de jeux. Le jardin d'enfants Hakuna Matata, l'école #9, l'école géorgienne-américaine et d'autres établissements d'enseignement sont accessibles à pied. Le 22ème étage est une garantie de silence et d'intimité pour les vacances en famille.

• Touristes 🏖️ : Il s'agit d'une option idéale pour ceux qui envisagent une location à la journée. La zone est reconnue comme un leader dans la demande touristique en raison de sa proximité avec la mer et de son front de mer moderne. Vous y trouverez des dizaines de cafés, restaurants, centres commerciaux et la plage n'est qu'à quelques minutes à pied. Un studio avec vue panoramique sur la mer dans un immeuble de grande hauteur sera très demandé par la clientèle de la ville.

• Investisseurs 📈 : New Boulevard reste le quartier le plus actif de Batumi en termes de ventes - 6 807 appartements ont été vendus ici, ce qui confirme la liquidité maximale de cette direction. Le prix moyen sur le marché secondaire dans le quartier est de $1450 par m², et les experts s'attendent à une croissance annuelle des prix de 8-12%. La condition de "cadre blanc" vous permet d'entrer dans l'actif à un prix minimum et, après rénovation, d'obtenir un appartement avec vue sur la mer, dont le coût augmentera encore de 15-25%. Le rendement de la location d'un studio dans cette zone peut atteindre 8-10% par an, et avec une gestion compétente - et plus.

📍 En outre

Toutes les infrastructures nécessaires sont accessibles à pied : les supermarchés Goodwill et Carrefour, les centres de remise en forme, les parcs Lech et Maria Kachinsky (avec des aires de jeux et le plus grand skate park de la région). Les arrêts des transports publics sont à 2 ou 3 minutes de marche et l'aéroport de Batumi n'est qu'à 10 ou 15 minutes en voiture. La maison elle-même sera mise en service en mai 2026, ce qui signifie que vous obtenez un objet dans un nouveau bâtiment, mais à des conditions secondaires, sans risque de retard et avec la possibilité de suivre la qualité de la construction.

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