Srovnání nemovitostí v Gruzii a Turecku

Gruzínský trh s nemovitostmi: současné trendy a zvláštnosti

Trh s nemovitostmi v Gruzii přitahuje v posledních letech pozornost místních i zahraničních investorů. Podíl na tomto zájmu má stabilita a perspektivy, které země nabízí.

Současné trendy

Po prudkém nárůstu cen způsobeném značným přílivem relokací z Ruska a sousedních zemí se trh s nemovitostmi v Gruzii začal stabilizovat. To však nevedlo ke zhroucení cen, naopak, trh vykazuje mírný růst.

Zvláštnosti trhu

Zájem investorů
Gruzie stále přitahuje pozornost mezinárodních investorů díky své liberální hospodářské politice. Zájem o gruzínské bydlení zůstává stabilní jak díky příznivým obchodním podmínkám, tak díky příznivému klimatu pro bydlení.

Ceny a dostupnost
Průměrná cena za metr čtvereční v Tbilisi je přibližně. $1500. V Batumi, oblíbeném letovisku, jsou ceny o něco nižší, cca. $1400/m². Díky tomu jsou gruzínské nemovitosti dostupné širokému okruhu kupujících.

Nemovitosti v Gruzii

z $37 180

NBG Beach Panorama

Batumi

od 32,7 m²

Vzdal se

od 98,1 m²

z $143 000

ELITE FAMILY RESIDENCE

Batumi

od 31,8 m²

2025

od 31m²

Zobrazit všechny

Lokality a infrastruktura
V hlavním městě a velkých městech se aktivně budují obytné komplexy s moderní infrastrukturou. Očekává se, že tyto projekty budou stimulovat další růst poptávky. Například v centrálních čtvrtích Tbilisi se aktivně budují multifunkční komplexy s občanskou vybaveností, které lákají jak místní obyvatele, tak zahraniční kupce.

Perspektivy rozvoje

Podle odborných prognóz se v příštích několika letech očekává, že pokračující růst cen na nemovitosti ve výši 5-10% ročně. Je to dáno jak vnitřními, tak vnějšími faktory, včetně stabilního hospodářského růstu a zlepšení životních podmínek.

"Gruzie nabízí jedinečnou kombinaci stability, cenové dostupnosti a perspektiv, které lákají investory z celého světa."

Gruzínský trh s nemovitostmi zůstává atraktivní a stabilní a nabízí dobré investiční příležitosti. Kombinace příznivého klimatu, dostupných cen a vyhlídek na růst z něj činí jeden z nejdynamičtějších v regionu.

Turecký trh s nemovitostmi: současný stav a zvláštnosti

Trh s nemovitostmi v Turecku je stále v centru pozornosti díky svým jedinečným vlastnostem a dynamice. V posledních letech prošel významnými změnami, které vyžadují pečlivou analýzu.

Současný stav trhu

Trh s nemovitostmi v Turecku v posledních letech vykazuje prudce rostoucí ceny. V roce 2023 činil průměrný nárůst cen přibližně 84%Důvodem je vysoká inflace a hospodářské změny v zemi. Reálná poptávka po bydlení však začala klesat.

Zvláštnosti trhu

Pokles aktivity zahraničních kupujících
Podíl obchodů se zahraničními kupujícími klesne do konce roku 2024 pod úroveň 1,5%. Důvodem jsou ekonomická rizika, jako je devalvace liry a přísnější předpisy pro cizince.

Ceny a dostupnost
Průměrné náklady na metr čtvereční v Turecku činí přibližně $1770. V hlavním městě Istanbulu mohou být ceny výrazně vyšší, zatímco letoviska jako Antalya jsou cenově dostupnější.

Ekonomická rizika
Turecko se potýká s řadou hospodářských problémů, včetně vysoké inflace a kolísání měny. Tyto faktory ovlivňují trh s nemovitostmi a vytvářejí nové překážky pro investory.

Zpřísnění předpisů
Turecká vláda v posledních letech zavedla nové předpisy pro zahraniční kupce, které omezují jejich možnosti na trhu s nemovitostmi. Důvodem je potřeba stabilizovat domácí trh a kontrolovat zahraniční investice.

Perspektivy rozvoje

Odborníci předpovídají, že trh bude v příštích několika letech zažívat opravné období. Zatímco nominálně mohou ceny v důsledku inflace nadále růst, reálný pokles poptávky by mohl vést ke stagnaci.

"Turecko zůstává důležitým hráčem na trhu s nemovitostmi, ale nové předpisy a ekonomické výzvy vyžadují od investorů opatrnost a pečlivou analýzu."

Turecký trh s nemovitostmi nabízí zajímavé příležitosti, ale vyžaduje vyvážený přístup. Investoři by měli vzít v úvahu ekonomická rizika a nové předpisy, aby mohli činit informovaná rozhodnutí.

Porovnání cen nemovitostí: Gruzie vs. Turecko

Otázka, zda se rozhodnout mezi nákupem nemovitosti v Gruzii a Turecku, je otázkou, před kterou stojí mnoho investorů. Srovnání cen v těchto zemích pomáhá pochopit, kde mohou být investice výhodnější.

Průměrné náklady na metr čtvereční

Georgia

Průměrné náklady na metr čtvereční v Gruzii činí přibližně $1400. V hlavním městě Tbilisi jsou ceny o něco vyšší - cca. $1500/m². V letovisku Batumi, které přitahuje mnoho turistů, jsou náklady na bydlení asi. $1400/m².

Krocan

V Turecku jsou průměrné náklady na metr čtvereční vyšší a činí přibližně. $1770. V Istanbulu, který je hospodářským a kulturním centrem země, mohou být ceny mnohem vyšší než průměr. V letoviscích, jako je Antalya, je ubytování o něco levnější, ale stále dražší než v Gruzii.

Kolik stojí byt v Batumi? Analýza cen druhotných a novostaveb

Cenová rozpětí podle lokalit

Capitals

Tbilisi: Průměrná cena ~$1500/m²
Istanbul: Ceny se v jednotlivých čtvrtích značně liší, ale v průměru ~$2000/m²

Letoviska

Batumi: Přibližné náklady ~$1400/m²
Antalya: Ceny se liší, ale v průměru se pohybují kolem ~.$1600/m²

"Rozdíly v cenách mezi Gruzií a Tureckem jsou zřejmé a odrážejí jak ekonomickou situaci v jednotlivých zemích, tak míru jejich atraktivity pro turisty a investory."

Srovnání cen nemovitostí v Gruzii a Turecku ukazuje, že Gruzie nabízí cenově dostupnější možnostizejména v letoviscích. To je činí atraktivními pro investory, kteří hledají potenciálně vysoké příjmy z pronájmu při relativně nízkých pořizovacích nákladech.

Sekundární bydlení v Gruzii a Turecku

Sekundární trh s bydlením v Gruzii a Turecku nabízí řadu příležitostí jak pro investory, tak pro zájemce o hotové bydlení. Podívejme se na specifika sekundárního trhu v každé z těchto zemí.

Sekundární bydlení v Gruzii

Trh s druhotným bydlením je v Gruzii nasycen nabídkou od sovětských budov až po moderní byty.

Tbilisi

Sovětské budovy: Ve starých čtvrtích, jako je Saburtalo nebo Didi Digomi, můžete najít byty v budovách ze sovětské éry za ceny od $900/m². Tyto nemovitosti potřebují rekonstrukci, ale přitahují nízké ceny.
Moderní komplexy: V centrálních oblastech, jako je Vake nebo Vera, stojí sekundární bydlení v novostavbách od $1200/m². Často se zde nabízejí zrekonstruované byty, které jsou atraktivní pro okamžité nastěhování.

Batumi

Byty v nových budovách: V Batumi je sekundární bydlení často zastoupeno byty v nově postavených domech. Zde ceny začínají od $1100/m²Mnoho nemovitostí se prodává s nábytkem a spotřebiči. Jedná se o výhodnou nabídku pro investory, kteří plánují své domy pronajímat.

"Druhotný trh s bydlením v Gruzii nabízí jedinečné příležitosti pro investory, kteří hledají kombinaci cenové dostupnosti a růstového potenciálu."

Dlouhodobé pronájmy v Tbilisi: výhodná strategie pro investora

Sekundární bydlení v Turecku

V Turecku je trh sekundárních nemovitostí také rozmanitý, zejména v regionech oblíbených u cizinců.

Istanbul

Centrální okresy: V sekundárním segmentu v Istanbulu mohou být ceny až $2000/m² a výše, zejména ve čtvrtích Beyoğlu nebo Şişli. Tyto objekty jsou zajímavé pro ty, kteří ocení historickou atmosféru a rozvinutou infrastrukturu.
Předměstí: V příměstských oblastech, jako je Bahçeşehir, mohou ceny sekundárních bytů začínat od $1300/m²nabízí cenově dostupnější možnosti pro rodiny.

Letoviska

Antalya a AlanyaSekundární bydlení se zde často prodává plně zařízené, což je výhodné pro kupující, kteří se chtějí okamžitě nastěhovat. Ceny se pohybují od $1000 až $1500/m² v závislosti na blízkosti moře a infrastruktuře.

"Turecké sekundární bydlení nabízí hotová řešení pro bydlení a investice, zejména v letoviscích, kde se nemovitosti aktivně pronajímají."

Výběr sekundárního bydlení v Gruzii a Turecku umožňuje kupujícím získat hotová řešení za atraktivní ceny. To platí jak pro osobní bydlení, tak pro investiční účely.

Zvláštnosti sekundárního trhu v Gruzii a Turecku

Sekundární trh s nemovitostmi v Gruzii a Turecku má svá specifika a nabízí řadu příležitostí ke koupi. Podívejme se na tyto vlastnosti v každé zemi blíže.

Georgia

Gruzínský sekundární trh je atraktivní díky kombinaci dostupných cen a rozmanitosti nemovitostí.

Tbilisi

Sovětské dědictví: V Tbilisi je mnoho sekundárních bytů ve starých sovětských budovách. Tyto nemovitosti často vyžadují rekonstrukci, ale jejich cena začíná od $900/m²Díky tomu jsou cenově dostupné pro širokou škálu zákazníků.
Moderní obytné komplexy: Novější čtvrti jako Saburtalo nebo Vake nabízejí byty v moderních obytných komplexech. Zde se ceny pohybují od $1200/m²a tyto nemovitosti jsou často vybaveny veškerým moderním zařízením.

Batumi

Byty od investorůV Batumi se k sekundárnímu bydlení často řadí byty v nově postavených domech. Ceny takových nemovitostí začínají od $1100/m². Jedná se o výhodnou nabídku pro investory, protože tyto byty lze okamžitě pronajmout.

"Gruzie nabízí širokou škálu sekundárních domů, které vyhovují různým potřebám a rozpočtům."

Potřeby nájemníků v Gruzii: co by měli pronajímatelé zohlednit

Krocan

Turecký sekundární trh nabízí mnoho možností, zejména v oblíbených turistických a hospodářských centrech.

Istanbul

Centrální čtvrti a předměstí: V Istanbulu může sekundární bydlení v centrálních čtvrtích, jako je Beyoğlu, stát až 20 000 eur. $2000/m². Na předměstích, jako je Bahçeşehir, však ceny začínají na . $1300/m²což je činí cenově dostupnějšími.

Letoviska

Antalya a AlanyaSekundární bydlení v těchto regionech je často nabízeno plně zařízené a připravené k nastěhování. Cena za metr čtvereční se pohybuje od $1000 až $1500 v závislosti na poloze a výhledu z okna.

"Turecké sekundární nemovitosti lákají na možnost okamžitého obsazení a stabilní potenciál pronájmu, zejména v letoviscích."

Sekundární trh v Gruzii a Turecku nabízí řadu možností vhodných pro různé účely - ať už jde o investici, nebo o koupi domu pro osobní bydlení. Díky dostupným cenám a příznivým podmínkám je atraktivní pro široké spektrum kupujících.

Nové budovy v Gruzii a Turecku

Trh s novostavbami v Gruzii a Turecku se aktivně rozvíjí a nabízí mnoho příležitostí pro investory a kupující. Podívejme se na hlavní rysy a trendy v každé z těchto zemí.

Georgia

Gruzie zažívá stavební boom, zejména ve velkých městech a letoviscích.

Batumi

Poptávka po bytech: V Batumi se aktivně staví nové obytné komplexy, často s infrastrukturou mezinárodních značek. Ceny novostaveb začínají na $800-1000/m² v předfinálním stavu. Díky tomu jsou cenově dostupné pro širokou škálu kupujících a investorů.
Infrastruktura a kvalita: Mnoho nových budov nabízí moderní vybavení, jako jsou bazény, fitness centra a uzavřené komunity, což zvyšuje jejich atraktivitu.

Tbilisi

Různé formáty: V hlavním městě Gruzie se staví nové budovy od malých bytů až po elitní byty. Průměrná cena za metr čtvereční v nových obytných komplexech se pohybuje okolo $1200/m².
Splátky a investice: Gruzínští developeři často poskytují bezúročné splátky až na 3-5 let, což činí novostavby obzvláště atraktivními pro zahraniční kupce.

"Gruzie nabízí širokou škálu investičních příležitostí pro novou výstavbu, které kombinují dostupné ceny a vysokou kvalitu výstavby."

Krocan

Turecko se nadále rozvíjí jako klíčový trh s novostavbami v regionu, i když se potýká s určitými problémy.

Istanbul

Vysoká poptávka: Novostavby v Istanbulu jsou velmi žádané, zejména v oblastech s rozvinutou infrastrukturou. Průměrná cena za metr čtvereční může dosáhnout $2000 a další.
Kvalita a bezpečnost: Po nedávných zemětřeseních se zpřísnily požadavky na seismickou bezpečnost, což vedlo ke zlepšení kvality staveb.

Letoviska

Antalya a Alanya: Novostavby v letoviscích nabízejí ubytování s výhledem na moře a rozvinutou infrastrukturou. Ceny se pohybují od $1200 až $1600/m².
Rizika a příležitosti: V posledních letech došlo ke zpoždění a zmrazení některých projektů, což nutí investory k obezřetnosti. Možnost výhodné akvizice v rané fázi je však činí atraktivními.

"Turecké novostavby nabízejí širokou škálu možností pro investory, kteří hledají moderní řešení a výhodnou polohu."

Novostavby v Gruzii a Turecku nabízejí řadu možností vhodných jak pro investici, tak pro osobní bydlení. Dostupné ceny, kvalitní výstavba a atraktivní podmínky koupě činí tyto trhy zajímavými pro širokou škálu kupujících.

Nákupní a odbavovací řízení: Gruzie vs. Turecko

Nákup nemovitosti v zahraničí je zodpovědné rozhodnutí, které vyžaduje znalost místních postupů a legislativních nuancí. Podívejme se na proces nákupu a registrace nemovitosti v Gruzii a Turecku.

Georgia

Proces nákupu nemovitosti v Gruzii je jednoduchý a cenově dostupný.

Nákupní kroky

Výběr objektu: Kupující si vybere nemovitost a vyjedná s prodávajícím podmínky obchodu.
Uzavření smlouvy: Kupní smlouvu lze uzavřít buď u notáře, nebo přímo na matrice.
Registrace v Domě spravedlnosti: Zápis vlastnictví se provádí v Domě spravedlnosti. Proces trvá pouze 1 pracovní den.
Státní povinnost: Náklady na registraci činí přibližně. $20-80v závislosti na naléhavosti.

Výhody

Rychlost a jednoduchost: Minimální byrokratické postupy a žádná daň z nabytí nemovitosti činí proces koupě v Gruzii velmi atraktivním.

"Gruzie nabízí jedinečné podmínky pro nákup nemovitostí: rychlé vyřízení a minimální dodatečné náklady."

Daně z nemovitostí v Gruzii: co byste měli vědět před koupí nemovitosti

Krocan

Proces koupě nemovitosti v Turecku je složitější a vyžaduje splnění řady formalit.

Nákupní kroky

Získání daňového čísla: Zahraniční kupující musí nejprve získat daňové číslo.
Oceňování nemovitostí: Je požadováno ocenění nemovitosti, jejíž hodnota je přibližně. $135.
Registrace transakce: Transakce je zapsána v katastru nemovitostí, což vyžaduje účast licencovaného překladatele.
Daň z nákupu: Kupující zaplatí daň ve výši 4% katastrální hodnoty nemovitosti.

Výhody a výzvy

Složitější postupy: Proces v Turecku vyžaduje více času a finančních investic, ale umožňuje přístup na širší trh s nemovitostmi.

"Turecko nabízí na trhu s nemovitostmi řadu příležitostí, ale investoři by se měli připravit na složitější vyřizování."

Nákup nemovitostí v Gruzii a Turecku má svá specifika, která stojí za zvážení při rozhodování. Gruzie nabízí jednoduchost a minimální náklady, zatímco v Turecku je proces složitější, ale nabízí přístup na velký trh.

Daně a další náklady spojené s nákupem a vlastnictvím

Nákup nemovitosti v zahraničí je spojen nejen s náklady na samotnou nemovitost, ale také s různými daněmi a náklady na vlastnictví. Podívejme se blíže na to, jaké náklady čekají kupující v Gruzii a Turecku.

Georgia

Gruzie se vyznačuje minimálními daněmi a náklady na koupi a vlastnictví nemovitosti.

Jednorázové akviziční náklady

Registrační poplatek: Náklady na běžnou registraci činí přibližně. $20. Zrychlená registrace bude stát cca. $80.
Notářské služby: Pokud je vyžadováno notářské ověření, mohou náklady činit cca. $200.
Překlady dokumentů: Náklady jsou minimální, pokud potřebujete přeložit dokumenty.

Roční daně a náklady na vlastnictví

Daň z nemovitosti: Pro většinu zahraničních vlastníků nemovitostí v Gruzii je daň ve skutečnosti chybí. Vzniká pouze v případě, že roční příjem vlastníka v Gruzii přesahuje 40 000 GEL (cca. $15,000) se pohybuje od 0,05% do 0,2%.
Komunální služby: Sazby za elektřinu a vodu jsou podobné nebo nižší než v Rusku. V bytových komplexech Batumi jsou měsíční poplatky za služby následující $0,3-0,5/m².

"Gruzie je pro majitele nemovitostí atraktivní díky nízkým daním a nákladům na údržbu."

Jak zjistím, zda mi moje nemovitost v Gruzii vydělává slušné peníze?

Krocan

Nákup a vlastnictví nemovitosti v Turecku je spojeno s vyššími náklady.

Jednorázové akviziční náklady

Daň z nákupu: Zpracovává 4% katastrální hodnoty objektu. Jedná se např. o $4,000 pro každý $100,000.
Oceňování nemovitostí: Náklady na ocenění jsou následující $100-150.
Tlumočnické a notářské služby: Nutné k formalizaci transakce, náklady závisí na regionu.

Roční daně a náklady na vlastnictví

Daň z nemovitosti: Roční daň se pohybuje od 0,1% do 0,6%. Například u městských nemovitostí je to cca. 0,2%.
Aydat: obdoba HOA, v rezidencích s bazénem může činit až €20-50 měsíčně.

"Turecký trh s nemovitostmi vyžaduje vzhledem k vyšším daním a nákladům na údržbu pečlivé plánování rozpočtu."

Volba mezi Gruzií a Tureckem z hlediska daní a dodatečných nákladů závisí na individuálních preferencích a možnostech. Gruzie nabízí minimální náklady a jednoduchost, zatímco Turecko vyžaduje pečlivější plánování a zvážení všech souvisejících nákladů.

Povolení k pobytu a státní občanství prostřednictvím koupě nemovitosti

Pořízení nemovitosti v zahraničí otevírá další možnosti v podobě získání povolení k pobytu (povolení k pobytu) nebo občanství. Podívejme se, jaké podmínky nabízí Gruzie a Turecko.

Georgia

Gruzie nabízí atraktivní podmínky pro získání povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti.

Podmínky pro získání povolení k pobytu

Minimální částka: Nákup nemovitosti v hodnotě $150,000 opravňuje k vydání povolení k dočasnému pobytu na dobu 1 roku s možností prodloužení.
Postup obnovení: Povolení k pobytu lze každoročně obnovovat, přičemž vlastnictví zůstává zachováno. Po pěti letech vlastnictví je možné získat povolení k trvalému pobytu.

Výhody a nevýhody

Přístupnost: Prahová hodnota nákladů na získání povolení k pobytu je relativně nízká, takže je přístupná širokému okruhu zahraničních investorů.
Státní příslušnost: Koupě nemovitosti neznamená automatické udělení občanství, ale po 10 letech pobytu v zemi o něj můžete požádat.

"Gruzie nabízí snadnou a cenově dostupnou cestu k legálnímu pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti."

Povolení k pobytu v Gruzii prostřednictvím nákupu nemovitosti: podmínky, dokumenty, úskalí

Krocan

Turecko nabízí složitější, ale velmi atraktivní podmínky pro získání povolení k pobytu a občanství prostřednictvím investic.

Podmínky pro získání povolení k pobytu a občanství

POVOLENÍ K POBYTU: Abyste mohli požádat o povolení k pobytu, musíte si pořídit nemovitost v hodnotě od $75,000 ve velkých městech (Istanbul, Ankara, Izmir) nebo z $50,000 v jiných regionech. Povolení k pobytu se vydává na 1-2 roky s možností prodloužení.
Státní příslušnost: Investice z $400,000 v oblasti nemovitostí umožňuje požádat o občanství. Nemovitost musí být v držení alespoň 3 roky.

Výhody a nevýhody

Přímá cesta k občanství: Turecko nabízí jedinečnou možnost získat občanství pro investice do nemovitostí, což je významná výhoda.
Obtíže: V posledních letech je získání povolení k turistickému pobytu obtížnější, zejména v případě menších nemovitostí.

"Turecko nabízí lákavé podmínky pro získání občanství, ale vyžaduje vážnější investice a pečlivou přípravu."

Volba mezi Gruzií a Tureckem v otázce získání povolení k pobytu a občanství závisí na cílech a možnostech investora. Georgia nabízí dostupnější podmínky pro získání povolení k pobytu, zatímco Krocan poskytuje jedinečnou příležitost rychle získat občanství za velkou investici.

Příjmy a pronájem nemovitostí: srovnání příležitostí

Investice do nemovitostí může být nejen prostředkem k uchování kapitálu, ale také zdrojem stabilního příjmu. Podívejme se, jaké jsou možnosti zisku z pronájmu nemovitostí v Gruzii a Turecku.

Georgia

Gruzie nabízí atraktivní podmínky pro investory díky vysokým výnosům z pronájmu.

Krátkodobé pronájmy

Turistický tok: V Gruzii, zejména ve městech jako Batumi a Tbilisi, jsou krátkodobé pronájmy velmi oblíbené. Průměrný výnos z denních pronájmů se pohybuje kolem $84 za den.
Výhody: Tento trh je obzvláště atraktivní díky absenci omezení pro krátkodobé pronájmy a zjednodušenému zdanění (5% pro pronájmy fyzickým osobám).

Dlouhodobý pronájem

Stabilní příjem: Průměrná návratnost investic do gruzínských nemovitostí je 6-7 letcož je ekvivalentní 12-15% p.a..

"Gruzie nabízí díky rozvinutému trhu cestovního ruchu a liberální legislativě jedinečné prostředí pro stabilní příjmy z pronájmu."

Založení bankovního účtu v Gruzii: návod krok za krokem

Krocan

Turecko má dobře rozvinutý trh s pronájmy, ale nedávné změny právních předpisů vyžadují další pozornost.

Krátkodobé pronájmy

Omezení: V roce 2023 zavedlo Turecko přísná pravidla pro krátkodobé pronájmy, včetně získání zvláštního povolení a omezení pronájmu na 100 dní v roce. Porušení těchto pravidel se trestá pokutami od 100 000 lir.
Příjmy: Průměrná cena denního pronájmu činí přibližně. $77 za den.

Dlouhodobý pronájem

Dlouhodobé investice: Návratnost investice do tureckých nemovitostí je přibližně. 13 letTo ji činí méně ziskovou než Gruzii.

"Turecko je pro investory stále oblíbené, ale nové předpisy o pronájmu vyžadují pečlivé plánování a dodržování všech zákonných požadavků."

Gruzie nabízí vyšší výnosy z pronájmu a méně omezení, což z ní činí preferovanou volbu pro investory, kteří hledají rychlý výnos. Turecko naproti tomu vyžaduje opatrnější přístup kvůli novým regulacím, ale zůstává zajímavé pro ty, kteří hledají dlouhodobé investice.

Trendy a prognózy na trhu s nemovitostmi

Analýza trendů a prognóz trhu s nemovitostmi v Gruzii a Turecku pomáhá investorům činit informovaná rozhodnutí. Podívejme se, co tyto trhy čeká v příštích letech.

Georgia

Gruzie stále přitahuje pozornost investorů díky svému stabilnímu hospodářskému růstu a příznivému investičnímu prostředí.

Současné trendy

Zvýšení ceny: V roce 2023 vykázal gruzínský trh s nemovitostmi mírný nárůst cen, a to přibližně o 2,5 %. 14%. Hlavními faktory jsou příliv zahraničních investorů a rozvoj turistické infrastruktury.
Trvalá poptávka: Zájem o gruzínské nemovitosti zůstává vysoký, což je dáno liberální politikou státu vůči zahraničním investicím.

Odhady na roky 2025-2026

Stabilizace: Očekává se, že ceny porostou mírnějším tempem, a to přibližně na úrovni. 5-10% za rok.
Dopad cestovního ruchu: S oživením turistického ruchu se očekává nový zájem o nemovitosti, zejména v letoviscích.

"Gruzie je pro investory stále atraktivní díky své strategické poloze a stabilní ekonomice."

Krocan

Turecký trh s nemovitostmi čelí řadě problémů, které mohou v nadcházejících letech ovlivnit jeho vývoj.

Současné trendy

Růst cen a inflace: V roce 2023 dosáhne průměrný nárůst cen nemovitostí 84%. Důvodem je inflace a ekonomické změny.
Snížená poptávka: Podíl zahraničních investorů se snížil v důsledku nových předpisů a hospodářské nestability.

Odhady na roky 2025-2026

Korekce trhu: Očekává se, že trh projde obdobím korekce s možnou stagnací nebo mírným reálným poklesem.
Politické faktory: Stabilita trhu bude záviset na politické situaci a změnách v legislativě.

"Turecký trh s nemovitostmi prochází náročným obdobím, ale díky svému rozsahu a potenciálu zůstává důležitým hráčem."

Gruzie a Turecko nabízejí investorům různé perspektivy. Georgia vykazuje stabilní růst a atraktivní podmínky, zatímco Krocan vyžaduje důkladnější analýzu situace a zvážení možných rizik.

Praktické rady pro kupující nemovitostí

Nákup nemovitosti v zahraničí vyžaduje pečlivý přístup a znalost místních podmínek. Podívejme se na klíčové tipy pro ty, kteří plánují koupi domu v Gruzii a Turecku.

Georgia

Ověřování dokumentů

Online registr: Před koupí si nezapomeňte zkontrolovat dokumenty o nemovitosti ve veřejném rejstříku Gruzie. Ujistěte se, že prodávající je skutečně vlastníkem a že nemovitost není zatížena žádnými břemeny.

Výběr developera

Reputace: Při koupi novostavby dávejte přednost známým developerům s dobrou pověstí. Snížíte tak rizika spojená se zpožděním výstavby nebo nekvalitní prací.

Výhodná nabídka

Mírné vyjednávání: Ceny v Gruzii jsou již konkurenceschopné, ale můžete se pokusit vyjednat malou slevu nebo další bonusy, například spotřebiče jako dárek.

Infrastruktura

Vybavení: Věnujte pozornost dostupnosti infrastruktury, zejména v letoviscích, jako je Batumi. Komplexy s bazény a ostrahou se snadněji pronajímají.

"Gruzie nabízí snadnou realizaci a širokou nabídku nemovitostí, ale je důležité pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty a podmínky obchodu."

Krocan

Odborné znalosti v oblasti nemovitostí

Seismická bezpečnost: Vzhledem k nedávným zemětřesením nezapomeňte zkontrolovat seizmickou spolehlivost budovy. Vyžadujte certifikát stability, zejména u starších budov.

Pravidla pronájmu

Nařízení: Zjistěte si, zda jsou ve vámi vybraném sídlišti povoleny krátkodobé pronájmy a zda je možné získat povolení. Nové předpisy mohou ovlivnit váš podnikatelský záměr.

Formalizace transakcí

Další náklady: Při plánování rozpočtu zvažte daň 4% a další poplatky. Možná by stálo za to projednat tyto náklady s prodejcem a pokusit se získat slevu.

Právní podpora

Osvědčené prostředky: Spolupracujte pouze s licencovanými realitními makléři a právníky. Přečtěte si recenze a vyberte si spolehlivé partnery, abyste se vyhnuli bezohledným zprostředkovatelům.

"Turecko nabízí širokou škálu nemovitostí, ale vyžaduje pečlivou kontrolu všech formalit a nákladů."

Nákup nemovitostí v Gruzii a Turecku může být výhodnou investicí, pokud k němu přistupujete s vědomím a péčí. Dodržováním těchto rad se můžete vyhnout běžným chybám a zajistit si bezpečnou a výhodnou transakci.

Závěr

Nákup nemovitostí v Gruzii nabízí jedinečné příležitosti pro investování a pohodlné bydlení. Stabilní trh, přijatelné ceny a snadná registrace ji činí atraktivní pro zahraniční kupce. Pokud hledáte výhodnou investici nebo nové místo pro život, Gruzie může být ideální volbou.

Nevíte, co si vybrat? Jsme připraveni vám pomoci najít ideální nemovitost. Zanechte dotaz na našich webových stránkách a naši odborníci vám nabídnou nejlepší možnosti s ohledem na vaše preference a rozpočet.