Jak vystavit plnou moc ke koupi nebo prodeji bydlení v Gruzii

Pokud chcete koupit nebo prodat byt, ale nemůžete letět do Tbilisi nebo Batumi, pomůže vám. plná moc v Gruziiřádně provedené notářská plná moc (Gruzie) umožňuje provést transakci na 100% na dálku - bez nervů, front a rizika promeškání termínů. V tomto materiálu jsem to rozebral, jak vystavit plnou moc v Gruzii a v zahraničí, jaké nuance se objevily po nedávné regulaci, kolik to stojí, kde můžete udělat chybu a jak se jí vyhnout. Ukážu vám živé příklady - od "koupě nemovitosti na základě plné moci (Gruzie)" až po prodej s cenovým omezením - a poskytnu vám pracovní kontrolní seznam. Stručně řečeno: získáte návod krok za krokemDokument je srozumitelný, obsahuje jasné částky a lhůty a připravené formulace, takže váš dokument bude přijat hned napoprvé.

Kdy je potřeba plná moc při nákupu nebo prodeji nemovitosti v Georgii?

Oficiálně může v Gruzii práva kupujícího nebo prodávajícího vykonávat zástupce s řádně vystavenou plnou mocí. To je výhodné v případech, kdy se strany nemohou osobně zúčastnit transakce v Tbilisi, Batumi nebo jiném městě, a je hojně využíváno ve scénářích "koupě nemovitosti na základě plné moci v Gruzii" a "prodeje nemovitosti na základě plné moci v Gruzii".

"Pokud nejste osobně přítomni, abyste podepsali smlouvu, předložili dokumenty na matrice a obdrželi výpisy, je nutné, abyste přesně notářská plná moc (Gruzie); prostá písemná forma není přípustná."

Typické situace, kdy je plná moc zapotřebí

• Kupující je v zahraničí a podpisem kupní smlouvy, podáním dokumentů do rejstříku a získáním výpisů pověří místního právníka/příbuzného.
• Prodávající se nemůže transakce zúčastnit a jmenuje zástupce, který podepíše smlouvu, předá klíče a (v případě potřeby) přijme platbu za dohodnutých podmínek.
• Formalizace hypotéky: zástupce jedná s bankou, podepisuje hypotéku a související dokumenty na základě plné moci.
• Registrace vlastnictví u Národní agentury pro veřejné rejstříky (NAPR), včetně žádosti a získání výpisu.
• Plná moc pro cizí státní příslušníky: pokud je nutné urychlit transakci bez čekání na návštěvu Gruzie, přičemž zástupce musí splnit jazykové/překladové požadavky a podat žádost do veřejného rejstříku prostřednictvím Domu spravedlnosti nebo elektronickými kanály.

"V případech 100%, kdy za vás jedná důvěryhodná osoba, bude nutné, abyste notářské ověření plné moci a jeho překlad do gruzínštiny, pokud je původní text v jiném jazyce."

Kdy není plná moc nutná

• Kupující a/nebo prodávající jsou osobně přítomni u notáře nebo v domě spravedlnosti, mají platné doklady a sami podepisují smlouvu.
• úkony, které nejsou zastupováním (např. vlastní žádost o informace o nemovitostech v rejstříku, pokud jsou služby k dispozici).
• Převod zálohy nebo osobní rezervace v prostorách developera. K podpisu hlavní smlouvy a registraci práva v případě nepřítomnosti účastníka však bude vyžadována plná moc.

Kdo může být zástupcem

• Jednotlivec: manžel/ka, příbuzný, známý, důvěryhodný kupující.
• Licencovaný právník/advokát nebo zaměstnanec advokátní kanceláře.
• Realitní makléř - s jasně omezenými pravomocemi.

"Doporučuje se, aby zastupováním byli pověřeni právně kvalifikované osobě a předepsat omezení transakce (adresa předmětu, cena ne nižší/ne vyšší, doba platnosti) - tím se sníží riziko zneužití."

Formáty plných mocí a orientační náklady

Potřebujete notářskou plnou moc v Gruzii nebo dokument vyhotovený notářem v zahraničí s apostilou/konzulární legalizací a notářským překladem do gruzínštiny. Konzulární vyřízení je možné prostřednictvím systému Ministerstva zahraničních věcí Gruzie (podrobnosti - na https://www.mfa.gov.ge).

Níže je uvedena vizualizace hlavních scénářů.

Scénář	Zda je vyžadována plná moc	Co obvykle zahrnuje	Odhad nákladů
Kupující v zahraničí svěřuje transakci zástupci.	Ano	Podpis smlouvy, předložení do rejstříku, obdržení výpisů.	Notář v Gruzii: $15-25; překlad: $10-15/strana; kurýr/DHL (v případě zaslání originálu): $30-60
Prodávající jedná prostřednictvím zástupce	Ano	Podpis smlouvy, potvrzení o převzetí, někdy - přijetí platby podle údajů vlastníka	Notář: $15-25; překlad: $10-15/strana.
Plná moc u notáře v zahraničí	Ano	Povolení ke koupi/prodeji + apostila/legalizace, následný překlad do gruzínštiny	Apostila: $50-100; překlad v Gruzii: $20-30/strana.
Registrace prostřednictvím konzulátu Gruzie	Ano	Plná moc v gruzínštině, ihned vhodná do rejstříku	Konzulární poplatky jsou obvykle srovnatelné s místními sazbami ($20-40), termín závisí na schůzce.

"K registraci převodu vlastnictví předkládá zástupce dokumenty NAPR prostřednictvím Domu spravedlnosti nebo elektronicky. Popis služby je na oficiálních internetových stránkách NAPR; výpis lze získat také prostřednictvím portálu státních služeb".

Povinné náležitosti plné moci

• Úplné údaje o hlavním povinném a zástupci (celé jméno, státní příslušnost, číslo pasu).
• Jasný výčet pravomocí: právo podepsat kupní smlouvu v Gruzii, podávat dokumenty do rejstříku, platit státní poplatky, dostávat výpisy.
• Identifikace objektu (adresa, katastrální/registrální kód) - v případě konkrétní transakce.
• Omezení doby trvání a ceny/podmínek (dle uvážení zřizovatele).
• Jazyk: gruzínština; v případě jiného výchozího textu notářsky ověřený překlad.

"Častou příčinou odmítnutí je absence některého z klíčových údajů nebo nesprávný překlad. Zkontrolujte návrh plné moci před jejím ověřením notářem".

Právní základ pro vystavení plné moci v Gruzii

Plná moc pro transakce s nemovitostmi v Georgii je písemný dokument, který potvrzuje oprávnění zástupce jednat vaším jménem. Pro kupní a prodejní transakce, podávání dokumentů do rejstříku a pořizování výpisů se používá pouze notářská forma.

"Bez notářského ověření je plná moc pro transakce s nemovitostmi v Gruzii neplatná. Výjimkou je plná moc vystavená konzulárním úředníkem Gruzie v zahraničí."

Kdo a kde plnou moc potvrzuje a kde je platná

• V Georgii plná moc osvědčuje. Gruzínský notář.
• Mimo Gruzii. Gruzínský konzulární úředník nebo u notáře v zemi pobytu s následnou legalizací (apostila/konzulární legalizace).
• Registrace práv na základě plné moci se provádí prostřednictvím Národní agentura pro veřejné rejstříky (NAPR).
• Elektronické podávání a kontrola stavu jsou k dispozici na adrese Portál veřejných služeb Gruzie.
• Informace o konzulárních aktivitách a kontakty na zahraniční mise najdete na webových stránkách. Ministerstvo zahraničních věcí Gruzie.

"Plná moc vystavená na gruzínském konzulátu je určena pro použití v Gruzii a nevyžaduje další legalizaci pro podání státním orgánům (NAPR, House of Justice)."

---

Požadavky na formu, jazyk a překlad

• Znění dokumentu je následující. Gruzínština. Pokud zmocnitel neovládá gruzínský jazyk, notář zajistí účast soudního překladatele; překlad se přiloží a ověří spolu s plnou mocí.
• Povinné údaje: Jméno a příjmení, státní příslušnost, údaje o pasu zmocnitele a zástupce; jasný seznam pravomocí (podepisovat kupní smlouvu, předkládat dokumenty do rejstříku, platit poplatky, přijímat výpisy); popis objektu (adresa, kód rejstříku) - v případě specifické transakce; doba platnosti a případná omezení týkající se ceny/podmínek.
• Dokument se zaeviduje v elektronickém notářském systému; originál a kopie se ověří a očíslují.

"Pokud plná moc není sepsána v gruzínštině a není opatřena notářsky ověřeným překladem, má registrační orgán právo odmítnout jednat o transakci."

---

Mezinárodní legalizace: kdy je potřeba apostila

• Pokud je plná moc vystavena u notáře v zahraničí, je to nutné pro její platnost v Gruzii:
  1) Apostila (pokud je země smluvní stranou Haagské úmluvy) - umístěná v zemi vydání;
  2) Notářsky ověřený překlad do gruzínského jazyka - provedený v Gruzii nebo v zemi vydání;
  3) V případě absence apostily - konzulární legalizace.
• Plná moc vystavená na konzulátu Gruzie, legalizace není nutná a je přijímán přímo veřejnými orgány (NAPR, Sněmovna spravedlnosti).

"Prostá notářská plná moc ze zahraničí bez apostily/legalizace a bez překladu do gruzínského jazyka není v Gruzii použitelná."

---

Termín, zrušení a záznam o registraci

• Dobu splatnosti stanoví zřizovatel (obvykle 6-24 měsíců u cílených transakcí).
• Odvolání je možné kdykoli u kteréhokoli notáře v Gruzii; odvolání je zapsáno do rejstříku a zástupce ztrácí svou pravomoc.
• U transakcí s nemovitostmi se doporučuje omezit plnou moc na konkrétní transakci a předmět (adresa, kód katastru) a uvést, že plná moc zaniká po dokončení transakce..

"Odvolání plné moci nabývá účinnosti zápisem do rejstříku notářských zápisů; informujte o odvolání zástupce a protistrany, abyste vyloučili žaloby pro zánik plné moci."

Návod krok za krokem: jak vystavit plnou moc k nemovitosti

"U transakcí s nemovitostmi pouze notářská plná moc (Gruzie). Bez notářského zápisu je dokument pro NAPR a Sněmovnu neplatný."

Krok 1: Příprava údajů a vymezení účelu plné moci

Nejprve zaznamenejte, jaké úkony musí zástupce provést: nákup/prodejNejdůležitější jsou: podání dokumentů do rejstříku, získání výpisů, vypořádání s protistranou, spojení s bankou (hypotéka), získání klíčů a listin. Čím konkrétnější - tím spolehlivější.

Shromažďujte zpravodajské informace:

• Údaje o cestovním pasu hlavního povinného a oprávněné osoby (celé jméno, datum narození, státní příslušnost, číslo pasu, kdo a kdy jej vydal).
• Pokud je plná moc "specifická" - údaje o objektu: adresa, patro, plocha, evidenční kód.
• Seznam úřadů: podpis kupní smlouvy v Gruzii, předložení dokumentů na katastr, zaplacení poplatků, získání výpisů, podpis potvrzení o převzetí, komunikace s bankou.
• Omezení: doba platnosti (např. 6-12 měsíců), minimální/maximální cena, zákaz nadměrné důvěry, zánik oprávnění po registraci.
• V případě prodeje za trvání manželství notářsky ověřený souhlas manžela/manželky.

"Kritické předem rozhodnout, zda zástupce zmocníte k přijímání peněz a za jakých podmínek. V opačném případě v plné moci jasně uveďte, že platby jdou přímo majiteli.

Přibližné náklady: příprava návrhu - $0-20 (pokud pomáhá právník), překlad návrhu do gruzínštiny podle potřeby - $10-20 za stránku.

---

Krok 2: Výběr notáře a odsouhlasení textu

Obraťte se na notáře v Georgii, který text sepíše a ověří. Pokud neovládáte gruzínštinu, notář angažuje soudního překladatele - překlad je součástí balíčku.

Zkontrolujte, zda text obsahuje klíčové autority:

• Podepište kupní smlouvu;
• Předložte dokumenty a zaplaťte poplatky na adresu Národní agentura pro veřejné rejstříky (NAPR);
• Získat výpisy a registrační dokumenty;
• Zastupování zájmů v Domě spravedlnosti, u developera, v bance (v případě hypotéky);
• Podepište akceptační certifikát, předejte/převezměte klíče;
• V případě potřeby si opatřete doklady o vypořádání a stvrzenky.

"Nepodepisujte slepě šablonu. Požadujte, aby obsahovala omezení týkající se ceny, termínu, předmětu a zákazu převracení - je to vaše věc. základní obrana před zneužitím."

Přibližně: konzultace a příprava textu u notáře - v ceně ověření; překlad - $10-20 za stránku.

---

Krok 3: Notářské ověření

Osobní účast zadavatele s originálem cestovního pasu je povinná. Notář zjistí totožnost, ověří právní způsobilost, vysvětlí obsah. Pokud neovládáte gruzínštinu, tlumočník text nahlas přeloží a podepíše jeho část.

Co dělá notář:

• Ověřuje podpis příkazce a převodu;
• Přidělí registrační číslo a vloží plnou moc do elektronického rejstříku;
• Vydávání ověřených kopií.

"Bez originálu pasu a gruzínského překladu. notář neosvědčí plná moc. Zkontrolujte čísla pasů a pravopis jmen - překlep může zhatit dohodu."

Termín a cena: obvykle v den podání žádosti; ověření - $15-30; překlad - $10-20 za stránku. Pokud dokument vyřizujete u notáře v zahraničí, vložte do záložky apostila $50-100 a notářský překlad do gruzínštiny. Zkontrolovat a předložit dokumenty k registraci práva pomůže Gruzínský portál veřejných služeb (Elektronické služby NAPR jsou k dispozici jejím prostřednictvím).

---

Krok 4. Získání a předání originálu plné moci

Notář vystaví originál plné moci (často ve dvou vyhotoveních: pro zástupce a pro archiv/rezervu). Originál předejte zástupci osobně nebo kurýrem.

Doporučení pro skladování a použití:

• Uložte sken a evidenční číslo dokumentu;
• Originál předejte pouze před transakcí;
• Chcete-li zkontrolovat stav a předložit dokumenty, použijte Služby NAPR nebo se obraťte na Dům spravedlnosti;
• Pokud je cíle dosaženo - odvolání plné moci u nejbližšího notáře (zápis do rejstříku se provádí v den podání žádosti).

"Jakmile bude dohoda dokončena, formalizujte ji. odvolání plné moci - vylučuje jakoukoli činnost zástupce nad rámec stanoveného účelu."

Načasování a náklady: originální vydání - ihned; kurýrní doručení - $30-60 (mezinárodní).

---

Shrnutí pracovního plánu a rozpočtu

Fáze	Termín	Přibližné náklady
Příprava údajů a cílů	0,5-1 den	$0-20 (návrh, konzultace)
Harmonizace textu, překlad	0,5-1 den	$10-20 na stránku (překlad)
Notářské ověření v Gruzii	V den aplikace (30-60 min.)	$15-30
Apostila (pokud je vyhotovena v zahraničí)	1-5 pracovních dnů	$50-100
Předání originálu zástupci	1-5 dní (kurýr)	$30-60

"Pokud se nacházíte mimo Gruzii, vystavte doklad na gruzínském konzulátu - takový doklad je v zemi okamžitě platný a nevyžaduje apostilu. Informace a schůzka - na webových stránkách Ministerstvo zahraničních věcí Gruzie."

Závěr: aby "koupě nemovitosti na základě plné moci (Gruzie)" nebo "prodej nemovitosti na základě plné moci (Gruzie)" proběhly hladce, dodržujte formu (notářsky ověřená), jazyk (gruzínština/ověřený překlad), správná oprávnění a uschovejte originál až do transakce.

Jak vystavit plnou moc, když jste mimo Gruzii

"Pokud nemůžete vstoupit do země, máte tři legální možnosti: prostřednictvím gruzínského konzulátu, notář ve vaší zemi s apostilou/legalizací.a pro občany a obyvatele - na dálku prostřednictvím videospojení. Ve všech případech musí být dokument v gruzínštině nebo opatřen notářsky ověřeným překladem."

Možnost 1: Prostřednictvím gruzínského konzulátu

Tento způsob je vhodný, pokud se ve vaší zemi nachází konzulární úřad. Konzul potvrdí plnou moc vyhotovenou v gruzínštině, dokument je okamžitě vhodný k použití v domech spravedlnosti a NAPR.

Postup:

• Sjednejte si schůzku online Ministerstvo zahraničních věcí Gruzie a upřesnit požadavky na doklady (cestovní pas, údaje o oprávněné osobě, plná moc, adresa/registrační kód objektu).
• Předem zašlete návrh plné moci (pokud si ji konzulát vyžádá) a připravte si originál cestovního pasu.
• Na konzulátu se ohlaste, podepište dokument s úředníkem a získejte originál.

Načasování a náklady:

• Doba: 1 až 10 pracovních dnů (v závislosti na schůzce a pracovním vytížení).
• Konzulární poplatek: cca $20-40.
• Překlad: není vyžadován, pokud je doklad napsán konzulátem v gruzínštině.

"Plná moc ověřená konzulárním úředníkem, bez apostily a je přijímána přímo gruzínskými orgány."

---

Možnost 2. U notáře ve vaší zemi s apostilou/legalizací

Vhodné v případě, že je konzulát daleko nebo není možné si domluvit schůzku. Dokument je vyhotoven podle pravidel vaší země a poté legalizován pro použití v Gruzii.

Postup:

• Text plné moci sepište u místního notáře. Doporučuje se uvést: úplné pasové údaje stran, konkrétní pravomoci (podepisovat kupní smlouvu, předkládat dokumenty na katastr, platit poplatky, přijímat výpisy), případně údaje o objektu (adresa, kód katastru), omezení týkající se ceny a doby platnosti.
• Pořiďte si apostilu (pokud je vaše země smluvní stranou Haagské úmluvy) nebo konzulární legalizaci.
• Vyhotovte notářsky ověřený překlad do gruzínštiny. Překlad může být vyhotoven ve vaší zemi (s případnou následnou legalizací) nebo v Gruzii.
• Originál plné moci zašlete zástupci v Gruzii kurýrní službou.

Načasování a náklady:

• Notář ve vaší zemi: podle sazebníku dané země (často $20-100).
• Apostille: $50-100, 1-5 pracovních dnů.
• Překlad do gruzínštiny: $20-30 za stránku (obvykle 1-2 stránky).
• Dodání kurýrem: $30-60.

"Bez apostily/legalizace a. bez překladu do gruzínštiny zahraniční plná moc v Gruzii pro použití nepřijatelné."

---

Možnost 3. Vzdáleně prostřednictvím videospojení (pro občany a obyvatele)

Notářské ověření na dálku je možné pro gruzínské občany a rezidenty s platným občanským průkazem, kdy notář zjistí totožnost prostřednictvím videospojení a ověří podpis.

Postup:

• Zkontrolujte dostupnost služby a požadavky na elektronickou identifikaci na stránkách Portál veřejných služeb Gruzie.
• Podejte žádost vybranému gruzínskému notáři, dohodněte se na znění plné moci a na seznamech zmocnění.
• Video ověřte a podepište elektronicky; v případě potřeby si pořiďte papírovou kopii.

Načasování a náklady:

• Termín: 1 pracovní den (pokud je text připraven).
• Notářské služby: přibližně $20-40.
• Předání papírového originálu (pokud je vyžadováno): $30-60.

"Plná moc na dálku je k dispozici pouze pro gruzínské občany a rezidenty s průkazem totožnosti. Cizinci bez statusu rezidenta by měli využít konzulární nebo apostilní cestu".

Jak používat plnou moc při koupi/prodeji nemovitosti

"Originál je vyžadován pro jednání zástupce při transakci. notářská plná moc a doklad osvědčující totožnost zástupce. V případě plné moci vydané mimo Gruzii musí být kupní smlouva sepsána u notáře."

1) Podpis kupní smlouvy

• Pokud je plná moc vystavena v Gruzii: ve standardním případě lze smlouvu uzavřít v justičním domě/ u notáře.
• Pokud je plná moc zahraniční (vystavená mimo Gruzii): podle současné praxe z let 2023-2025 se kupní smlouva uzavírá u notáře, který ověřuje podpisy a zasílá balík dokumentů na adresu kupujícího. Národní agentura pro veřejné rejstříky (NAPR).
• Zástupce předloží originál plné moci, cestovní pas, návrh smlouvy a případně notářsky ověřený překlad plné moci do gruzínštiny.

Náklady a načasování:

• Příprava a ověření smlouvy notářem: přibližně $150-300 (závisí na objemu a ceně transakce; při hodnotě cca $100 000 - cca $250-300).
• Překlad: $10-20 na stránku (pokud je vyžadován).
• Čas u notáře: Doba u notáře: 1-2 hodiny s připravenými dokumenty.

"U zahraničních plných mocí je častým důvodem pro odmítnutí registrace neprovedení notářského zápisu. Je bezpečné nechat smlouvu sepsat notářem ihned."

---

2) Registrace vlastnictví

• Po podpisu smlouvy notář nebo zástupce předloží dokumenty úřadu. NAPR prostřednictvím soudu/elektronicky.
• Standardní lhůty pro registraci v Gruzii: 4 pracovní dny nebo zrychlená registrace za 1 den.
• Stav můžete zkontrolovat a obdržet elektronický výpis prostřednictvím portál veřejných služeb.

Státní poplatky a lhůty (referenční hodnoty v $):

• Běžná registrace (4 pracovní dny): ~$20-40.
• Zrychlená registrace (1 den): ~$90-130.
• Notář často podává dokumenty do rejstříku elektronicky v den transakce, což snižuje počet návštěv v Domě spravedlnosti (Ministerstvo spravedlnosti Gruzie).

"Vlastnictví vzniká zápisem do rejstříku. Do té doby se kupující nestává vlastníkem ze zákona."

---

3) Vypořádání a příjem peněz

• Doporučenou možností je bezhotovostní převod přímo na majitele. Údaje o prodávajícím uveďte ve smlouvě a/nebo v samostatném dopise, na kterém se strany dohodnou.
• Pokud zmocnění zahrnuje "přijetí finančních prostředků", může zástupce platbu přijmout - to však zvyšuje riziko. Ve většině případů je lepší stanovit akreditiv/zálohu peněžních prostředků nebo přímý převod prodávajícímu.
• Příjem od zástupce je přípustný pouze v případě, že je k tomu zmocněn na základě plné moci.

Referenční hodnoty nákladů:

• Bankovní poplatky: závisí na bance (obvykle 0-0,5% v rámci Gruzie; mezinárodní převod - podle sazebníku banky).
• Akreditiv/záloha (pokud banka poskytuje): provize podle sazebníku banky (často 0,1-0,3% z částky).

"Chcete-li snížit riziko, vyhněte se předávání hotovosti zástupci a pokud je to možné, používejte bezhotovostní platby přímo mezi stranami transakce."

---

4) Dokončení a kontrola transakcí

• Po registraci obdržíte výpis z rejstříku (elektronicky prostřednictvím služby portál veřejných služeb nebo na papíře v Domě spravedlnosti).
• Zkontrolujte údaje: adresu, kód rejstříku, jméno vlastníka, podíly, věcná břemena.
• Jste-li prodávající - potvrďte přijetí finančních prostředků.
• Odvolání plné moci u notáře, pokud bylo dosaženo účelu (zápis o odvolání je v den podání žádosti; ~$10-20).

"Po dokončení registrace si vyžádejte výpis a zašlete jej řediteli. Jedná se o listinný důkaz převodu práv a správného provedení transakce."

Rizika a úskalí transakcí na základě plné moci

Transakce prostřednictvím zástupce je pohodlná a legální, ale vyžaduje přísnou kontrolu formy dokumentů, oprávnění a výpočtů. Zde jsou uvedena hlavní rizika, jejich důsledky a praktické způsoby ochrany.

"Kritické podmínky: pouze notářsky ověřená plná mocsprávně Gruzínský překladdostupnost legalizace (apostila/konzulární) pro zahraniční doklady a ověření omezení na objektu v Národní agentura pro veřejné rejstříky (NAPR)."

1) Příliš široká plná moc

Riziko: "obecná" formulace dává zástupci právo dělat věci, které jste neplánovali (až po přečerpání a převzetí peněz).
Jak předcházet:

• Vydejte "úzkou" plnou moc: konkrétní účel (nákup/prodej), předmět (adresa, kód rejstříku), doba platnosti (6-12 měsíců), zákaz nadměrného zmocnění.
• Stanovte cenové limity: "ne nižší než $X" pro prodej a "ne vyšší než $Y" pro nákup.
• Uveďte zánik oprávnění ihned po zápisu práva.

Náklady: opětovné vystavení plné moci - $15-30 u notáře v Gruzii + $10-20/stránkový překlad (je-li třeba).

"Čím konkrétnější pravomoci - tím menší riziko zneužití. Šablona bez omezení je slabou obranou zájmů zadavatele."

---

2) Nedostatečná kontrola zástupce

Riziko: Zástupce může jednat ve zlé víře, zdržovat lhůty nebo rozhodovat bez vašeho souhlasu.
Jak předcházet:

• Přiřazení licencovaný právník; opravit hlášení a komunikační kanály.
• Originál plné moci uschovejte až do dne transakce; předejte ji osobně/kurýrovi "proti potvrzení".
• Vyloučte plnou moc k "přijímání peněz"; vypořádání provádějte přímo na účet vlastníka nebo prostřednictvím akreditivu/depozitu.
• Připojení online kontroly: žádost o výpis a stav registrace prostřednictvím Gruzínský portál veřejných služeb.

Náklady: Odměna advokáta $200-300; bankovní akreditiv 0,1-0,3% částky; kurýr $30-60.

"Nejbezpečnější je bezhotovostní převod finančních prostředků přímo mezi stranami; zástupce pouze podepíše a založí dokumenty."

---

3) Právní omezení předmětu a subjektu

Riziko: zákazy a břemena vedou k zamítnutí registrace. Příklady: omezení pro cizince na zemědělské půdě, nedostatek souhlas manžela/manželky při prodeji, hypotéce/exekuci, spoluvlastnictví bez souhlasu.
Jak předcházet:

• Objednejte si aktuální výpis majetku a věcných břemen v majetku NAPR a zkontrolujte kód registru.
• Před transakcí připravte závazné souhlasy (manžel/manželka/spoluvlastníci).
• Pokud je plná moc zahraniční, sepište smlouvu u notáře - tím vyloučíte formální odmítnutí ze strany matrikáře.

Náklady: výpis z rejstříku - ~$5-10; notářsky ověřený souhlas manžela/manželky - $15-30.

"Nedostatek souhlasu manžela a neodstraněná věcná břemena jsou typickými důvody pro odmítnutí zápisu práva."

---

4) Chyby v údajích a překladech

Riziko: chybné uvedení jména, čísla pasu, adresy nebo kódu rejstříku způsobuje, že plná moc a/nebo smlouva není použitelná.
Jak předcházet:

• Zkontrolujte údaje podle originálů pasů a výpisů; použijte transliteraci jako v pase.
• K plné moci přiložte kopie dokumentů.
• Překlad si nechte vypracovat notářským překladatelem; znovu si dvojjazyčný text přečtěte.

Náklady: přepracování překladu - $10-20/stránka, recertifikace - $15-30, posun registračních lhůt - 1-4 dny.

"Jediné písmeno v názvu nebo číslice v kódu rejstříku může zmařit podání do rejstříku a vyžadovat nové podání dokumentů."

---

5) Zánik nebo odvolání plné moci

Riziko: plná moc vypršela nebo byla odvolána - transakce nebude zaregistrována.
Jak předcházet:

• Dokument vypracujte blíže k datu transakce (1-3 měsíce předem).
• Kontrola aktuálnosti prostřednictvím notáře/portálu veřejné služby (žádost o informace o notářském zápisu).
• V případě potřeby neprodleně sepište novou plnou moc.

Náklady: odvolání notářem - ~$10-20; nová plná moc - $15-30 + překlad $10-20/strana.

"Odvolání nabývá účinnosti okamžikem zápisu u notáře; informujte všechny účastníky transakce, abyste zabránili žalobám na ztrátu pravomoci."

---

6) Nedodržení formy smlouvy v případě zahraniční plné moci.

Riziko: dohoda bez notářsky ověřené formy v případě zahraniční plné moci - důvod k vrácení dokumentů matrikářem.
Jak předcházet:

• Podepište smlouvu u notáře; notář sám podá balíček na matriku a dohlédne na jeho sestavení.
• Podívejte se na předpisy Sněmovny reprezentantů a lhůty pro podání na internetových stránkách. Ministerstvo spravedlnosti Gruzie.

Náklady: příprava a certifikace smlouvy - ~$150-300; státní registrační poplatek - ~$20-130 (v závislosti na naléhavosti).

"Notářské ověření formuláře smlouvy v zahraniční plné moci je praktickým standardem, který snižuje riziko odmítnutí registrace."

Tabulka: Hlavní rizika a způsoby, jak jim čelit

Riziko	Jaké je riziko	Jak předcházet	Přímé náklady
Plná moc je příliš široká	Zneužití, transakce mimo vaši vůli.	Omezení účelu, předmětu, termínu, ceny; zákaz nadměrného obchodování	$15-30 (nová plná moc) + $10-20/překladová stránka
Bezohledný zástupce	Ztráta času/peníze, spor	Licencovaný právník, bezhotovostní platby, akreditiv	$200-300 (právník) + 0,1-0,3% (akreditiv)
Zatížení a zákazy	Odmítnutí registrace	Výňatek z NAPR, souhlasy, zrušení věcných břemen	$5-10 (vypouštění) + $15-30 (souhlas)
Chyby v údajích/překladu	Přeregistrace, zpoždění	Dvojí kontrola, notářsky ověřený překlad	$10-20/strana (překlad) + $15-30 (recertifikace)
Vypršená/odvolaná plná moc	Neúspěch při řešení	Kontrola vládní portál, registrace nového	$10-20 (odvolaný) + $15-30 (nový)
Chybějící notářsky ověřená forma smlouvy	Vrácení dokumentů	Podepisování před notářem; předpisy - Ministerstvo spravedlnosti Gruzie	$150-300 (notářsky ověřená smlouva)

"Minimalizujte rizika před podpisem smlouvy: kontrola zařízení v rámci NAPRověření plné moci a správnosti převodu prostřednictvím portál veřejných služeb, notářsky ověřená forma smlouvy v případě zahraniční plné moci. Šetří čas i peníze".

Příklady a reálné situace

"Ve všech případech zůstává klíčové: existence původního dokumentu. notářská plná mocMinisterstvu práce a sociální ochrany Gruzínské republiky se předkládají následující dokumenty. NAPR následované sledováním výsledku na vládní portál."

Případ 1. Nákup bytu na dálku v Batumi

Situace: zahraniční kupující nemůže přiletět, vyřídit plnou moc u notáře své země s apostilou a překladem do gruzínštiny.
Postup:

• Vyhotovení plné moci (zmocnění: k podpisu kupní smlouvy, k předložení dokumentů do rejstříku, k úhradě poplatků, k převzetí výpisu; doba platnosti - 12 měsíců; zákaz nadměrného zmocnění).
• Předání originálu zástupci kurýrem.
• Podepsání smlouvy u notáře (s ohledem na zahraniční plnou moc) a předložení balíčku notáři. NAPR.
• Zaplacení státního poplatku za registraci, získání výpisu pro vládní portál.
  Časový plán a náklady (referenční hodnoty):
• Notářská plná moc pro zahraničí + apostila: $70-180; překlad - $20-40.
• Notářsky ověřená smlouva: $150-300.
• Registrace: $20-130 (4/1 den).
• Dodání kurýrem: $30-60.
  Celkový počet případů: $270-710, 2-7 pracovních dnů.

"U zahraniční plné moci je bezpečnější sepsat smlouvu u notáře: snižuje se tím riziko odmítnutí registrace."

Případ 2: Prodej na základě plné moci s podmínkou minimální ceny

Situace: majitel je v zahraničí, prodává byt v Tbilisi prostřednictvím zástupce, stanoví minimální cenu a zakáže zástupci přijímat hotovost.
Postup:

• Plná moc s omezením: "$XXX, podepsat smlouvu a listinu, předložit na matrice; platba - bezhotovostně na účet vlastníka".
• Podepsání smlouvy u notáře (doporučeno) a podání do rejstříku.
• Sledovat příjem finančních prostředků na účet vlastníka; získat výpis.
  Časový plán a náklady (referenční hodnoty):
• Ověření plné moci v Gruzii: $15-30; překlad - $10-20/strana.
• Notářsky ověřená smlouva: $150-300.
• Registrace: $20-130.
• Bankovní poplatky: podle sazebníku banky (v tuzemsku obvykle 0-0,5%).
  Celkový počet případů: $185-480, 1-4 pracovní dny.

"Stanovení minimální ceny a zákaz přijímání peněz zástupcem jsou základními mechanismy ochrany zájmů prodávajícího."

Případ 3. Koupě s hypotékou a povinným balíčkem pro banku

Situace: kupující si vezme hypotéku; zástupce podepíše v bance kupní smlouvu a hypoteční dokumenty a poté je předloží k registraci.
Postup:

• Plná moc se samostatným blokem pravomocí: k jednání s bankou, podpisu hypoteční smlouvy/hypotéky, předkládání dokumentů NAPR.
• Podepsání u notáře a předložení celého balíčku k registraci prostřednictvím Domu spravedlnosti; ověření lhůt pro registraci a seznamu dokumentů podle předpisů. Ministerstva spravedlnosti Gruzie.
  Časový plán a náklady (referenční hodnoty):
• Plná moc: $15-30 + $10-20/strana (překlad).
• Notář (smlouva + hypotéka): $200-350.
• Registrace: $20-130 (v závislosti na naléhavosti).
  Celkový počet případů: $245-510, 2-5 pracovních dnů.

"V případě hypoték musí být oprávnění podepisovat bankovní dokumenty výslovně a jednoznačně uvedeno v plné moci."

Případ 4. Chyba v údajích a opětovné vydání

Situace: v plné moci je překlep v čísle pasu zástupce; matrika vrátí zásilku bez registrace.
Postup:

• Urychlené vyhotovení správné verze plné moci, opětovné ověření notářem.
• V případě potřeby nový překlad/apostila (pro zahraniční plnou moc).
• Opětovné předložení dokumentů do rejstříku a kontrola stavu na portálu veřejných služeb.
  Časový plán a náklady (referenční hodnoty):
• Opětovné vystavení plné moci: $15-30.
• Překlad: $10-20/pg.
• Ztráta času: +1-3 pracovní dny.
  Celkový počet případů: $25-70, posun termínu registrace.

"Jedno chybné písmeno nebo číslo blokuje zápis do rejstříku: před návštěvou notáře zkontrolujte návrhy plných mocí a smluv."

Závěr

Vytvoření plné moci v Gruzii je jasný a rychlý postup, pokud si předem připravíte údaje, použijete pouze notářsky ověřená plná moczohlednit požadavky na přeloženo do gruzínštiny a při zpracování v zahraničí apostilaci/legalizaci.

Naše společnost se profesionálně zabývá výběr vlastností v Tbilisi, Batumi a letoviscích, které vyhovují vašim cílům a rozpočtu. Chcete bezpečně koupit nebo prodat nemovitost na základě plné moci a získat možnosti na klíč?

Zanechte žádost na našich webových stránkách a my vás budeme co nejdříve kontaktovat, provedeme vás jednotlivými kroky, poskytneme vám časový rámec a rozpočet a budeme vás provázet celou transakcí až do obdržení výpisu z rejstříku.