Schlüsselfertiges Studio 32 m² "Ангиса ул. 44"

Geräumiges Studio

🏡 Allgemeine Informationen

Bereit zur Fertigstellung Studio Bereich 34 м² auf 22. Stockwerk in dem modernen Hochhauskomplex des Viertels Neuer Boulevard in Batumi. Zu verkaufen am Sekundärmarkt in einem Zustand von "weißer Rahmen" in einem Haus, das fertiggestellt werden soll Mai 2026. Der Komplex befindet sich im dynamischsten Viertel der Stadt, dem New Boulevard, der für seine moderne Promenade und den Strandzugang bekannt ist.

📐 Aufbau und Vorteile

Vor Ihnen liegt ein offener Raum von 34 m² mit einem großen offenen Grundriss, der sich leicht in einen Schlafbereich, ein Wohnzimmer und eine kompakte Küche aufteilen lässt. Der größte Vorteil ist Panoramablick vom 22. Stock auf das Meer und die StadtDer geräumige Balkon macht das Studio zu einer vollwertigen Aussichtsplattform mit einem atemberaubenden Blick auf die Küste und die Lichter von Batumi. Der Zugang zum geräumigen Balkon macht das Studio zu einer vollwertigen Aussichtsplattform, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die Küste und die Lichter von Batumi genießen können. Die hohe Etage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Abwesenheit von Straßenlärm, was besonders im Urlaub von Vorteil ist. Der "weiße Rahmen" Zustand ist bereits fertig Estrich, verputzte Wände und ausgekundschaftet Kommunikation (Strom, Wasser). Sie erhalten ein sauberes Blatt, um in die Qualität der Fertigstellung nach Ihrem eigenen Geschmack zu investieren, anstatt zu viel für vorgefertigte Reparaturen zu bezahlen.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Familien mit Kindern 🧸: New Boulevard ist eines der günstigsten Viertel für das Leben mit Kindern, da es über eine gute Infrastruktur und neue Wohnkomplexe mit geschlossenen Innenhöfen und Spielplätzen verfügt. Der Hakuna-Matata-Kindergarten, die Schule Nr. 9, die Georgian-American School und andere Bildungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Und die hohe 22. Etage ist eine Garantie für Ruhe und Privatsphäre für Familienurlaube.

• Touristen 🏖️: Dies ist eine ideale Option für diejenigen, die eine Tagesmiete planen. Das Gebiet ist aufgrund seiner Nähe zum Meer und der modernen Strandpromenade ein anerkannter Spitzenreiter in der touristischen Nachfrage. In der Umgebung gibt es Dutzende von Cafés, Restaurants und Einkaufszentren, und der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Studio mit Panoramablick auf das Meer in einem Hochhaus wird bei den Gästen der Stadt sehr gefragt sein.

• Investoren 📈: Der Neue Boulevard ist nach wie vor der aktivste Stadtteil von Batumi in Bezug auf den Verkauf - 6.807 Wohnungen wurden hier verkauft, was die maximale Liquidität dieser Richtung bestätigt. Der Durchschnittspreis auf dem Sekundärmarkt im Viertel liegt bei $1450 pro m², und Experten erwarten ein jährliches Preiswachstum von 8-12%. Die Bedingung des "weißen Rahmens" ermöglicht es Ihnen, den Vermögenswert zu einem minimalen Preis zu betreten und nach der Renovierung eine Wohnung mit Meerblick zu bekommen, deren Kosten um weitere 15-25% wachsen werden. Der Ertrag aus der Vermietung eines Studios in diesem Bereich kann 8-10% pro Jahr erreichen, und mit kompetenten Management - und höher.

📍 Zusätzlich

Alle notwendigen Infrastrukturen sind zu Fuß erreichbar: Goodwill- und Carrefour-Supermärkte, Fitnesscenter, Lech- und Maria-Kachinsky-Park (mit Spielplätzen und dem größten Skatepark in der Region). Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in 2-3 Minuten zu Fuß zu erreichen, und der Flughafen Batumi ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Haus selbst wird im Mai 2026 in Betrieb genommen, d.h. Sie erhalten ein Objekt in einem Neubau, aber zu sekundären Bedingungen, ohne das Risiko von Verzögerungen und mit der Möglichkeit, die Qualität des Baus zu verfolgen.

📲 Möchten Sie den genauen Preis, den Grundriss und die Kaufbedingungen für dieses Studio erfahren? Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website und wir senden Ihnen ein vollständiges Angebot, einen Grundriss und beantworten Ihre Fragen. Oder schreiben Sie uns einfach an WhatsApp - Wir sind am Telefon!