So kaufen Sie aus der Ferne eine Immobilie in Georgien

In den letzten Jahren hat sich Georgien zu einem beliebten Ziel für ausländische Immobilienkäufer entwickelt, insbesondere für diejenigen, die Batumi, Tiflis und Küstenorte als Wohnort, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt in Betracht ziehen. Ein Teil der Käufer befindet sich außerhalb Georgiens und erwägt den Kauf, ohne persönlich vor Ort zu sein – weder zur Besichtigung noch zur Vertragsunterzeichnung noch zur Registrierung.

Die gute Nachricht: Der Fernkauf von Immobilien in Georgien ist möglich. Rechtlich gesehen kann die Transaktion über einen Vertreter abgewickelt werden, sofern die Unterlagen korrekt ausgefertigt sind, und in der Praxis arbeiten viele Verkäufer, Bauträger und Makler bereits aus der Ferne mit ausländischen Käufern zusammen. Die schlechte Nachricht: Ein Kauf aus der Ferne erfordert Vorbereitung, Liebe zum Detail und die Bereitschaft, jede Phase zu überwachen. Die Entfernung schützt nicht vor Fehlern – sie verstärkt sie sogar.

In diesem Artikel werden alle wesentlichen Aspekte eines Fernkaufs erläutert: wie man eine Vollmacht ausstellt und was darin festgehalten werden muss, wie man die Immobilie vor der Überweisung überprüft, welche Zahlungsmodalitäten beim Kauf aus dem Ausland gelten, wie die Eintragung des Eigentumsrechts abläuft, mit welchen Risiken Käufer aus der Ferne konfrontiert sind und wann es sich doch lohnt, persönlich vor Ort zu sein. Der Beitrag richtet sich an alle, die sich gerade erst mit dem Thema beschäftigen, es aber tiefgreifend genug verstehen möchten, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die Anforderungen an Unterlagen, Verfahren und Zahlungen können sich ändern – vor Abschluss einer Transaktion sollten alle Einzelheiten unter Berücksichtigung des jeweiligen Objekts, des Landes des Käufers und der aktuellen Praxis geklärt werden.

Kann man in Georgien aus der Ferne eine Immobilie kaufen?

In vielen Fällen kann die persönliche Anwesenheit des Käufers durch die Teilnahme eines Bevollmächtigten ersetzt werden, sofern die Vollmacht, die Überweisung und der Vertrag in einer Form vorliegen, die vom öffentlichen Register akzeptiert wird. Dies ist gängige Praxis, doch die konkrete Vorgehensweise hängt von der Vollmacht, dem Notar, dem Verkäufer, der Art der Immobilie und den Anforderungen des öffentlichen Registers ab.

Wenn Sie sich einen genaueren Überblick über den gesamten Ablauf eines Immobilienkaufs verschaffen möchten – von der Auswahl der Immobilie über die Prüfung der Unterlagen bis hin zur Eintragung des Eigentumsrechts und der Berechnung aller Kosten –, empfehlen wir Ihnen, unseren ausführlichen Artikel zu lesen „So kaufen Sie eine Immobilie in Georgien“.

Im Grunde genommen ähneln sich die Schritte bei einem Fernkauf und einem persönlichen Kauf – Auswahl des Objekts, Verhandlungen, Prüfung, Bezahlung und Registrierung –, doch beim Fernkauf kommen noch eine Vollmacht, die Übermittlung von Dokumenten, gegebenenfalls eine Apostille oder Beglaubigung sowie die Überwachung der Handlungen des Bevollmächtigten hinzu. Das bedeutet, dass die Kontrolle einen hohen Aufwand erfordert.

Am häufigsten werden aus der Ferne folgende Objekte gekauft: Wohnungen in Neubauten in Batumi, Apartments in Aparthotels, Objekte im Bau, Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Tiflis sowie kleine Gewerbeflächen. Seltener sind Häuser, Reihenhäuser und Grundstücke.

Eine wichtige Einschränkung für Ausländer: Ausländische Staatsbürger können in der Regel Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Georgien erwerben, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine gesonderte Genehmigung für den Kauf selbst einholen zu müssen; die Art der Immobilie und der Status des Grundstücks müssen jedoch gesondert geprüft werden. Für landwirtschaftliche Flächen gelten Beschränkungen: Ausländer können solche Grundstücke in der Regel nicht frei erwerben, außer in gesetzlich vorgesehenen Fällen – beispielsweise bei Erbschaften oder bestimmten Investitionsszenarien (siehe Grundgesetz Georgiens über das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen). Daher sollte der Status des Grundstücks vor dem Kauf überprüft werden.

Ein Fernkauf ist geeignet, wenn der Käufer eine Wohnung in einem Neubau mit eindeutigen Unterlagen auswählt, mit einem bewährten Makler zusammenarbeitet und bereit ist, den Finger am Puls der Dinge zu behalten. Weniger geeignet ist er, wenn es sich um ein ungewöhnliches Objekt handelt, die Eigentumsverhältnisse unübersichtlich sind, die Unterlagen Fragen aufwerfen oder der Käufer plant, selbst in dieser Wohnung zu wohnen und sich zunächst ein Bild von der Gegend machen möchte. Im letzteren Fall lohnt sich ein persönlicher Besuch oft.

Die wichtigsten Szenarien für Ferngeschäfte

Kauf durch Bevollmächtigte

Dies ist die gängigste Vorgehensweise für Ausländer, die sich nicht in Georgien aufhalten. Der Käufer erteilt einer bestimmten Person – einem Anwalt, einem Makler oder einem vertrauenswürdigen Bekannten – eine notariell beglaubigte Vollmacht, und diese Person handelt in seinem Namen: Sie unterzeichnet den Vertrag, reicht die Unterlagen beim öffentlichen Register ein und entrichtet gegebenenfalls die Gebühren. Das Wichtigste dabei ist, die Vollmacht korrekt zu verfassen und sicherzustellen, dass der Bevollmächtigte im Interesse des Käufers handelt und nicht im Interesse einer anderen Vertragspartei.

Kauf beim Bauträger

Einige Bauträger, die mit ausländischen Käufern zusammenarbeiten, bieten Fernverfahren an: Online-Reservierung, Videobesichtigungen, Vertragsunterzeichnung durch einen Bevollmächtigten, Ratenzahlung und einen festen Zahlungsplan. Das ist bequemer als der Sekundärmarkt, erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung des Bauträgers, der Genehmigungsunterlagen und der Bedingungen für die Übergabe der Immobilie. Besondere Aufmerksamkeit gilt Objekten, die sich noch im Bau befinden: Hier ist es wichtig zu verstehen, was genau Sie kaufen, zu welchen Fristen und zu welchen Bedingungen.

Kauf auf dem Sekundärmarkt

Der Sekundärmarkt erfordert eine gründlichere Prüfung. Hier gibt es keine Standardverträge und keine transparenten Bedingungen des Bauträgers – jede Transaktion ist individuell. Es gilt, den Eigentümer, die Geschichte der Immobilie, das Vorliegen von Belastungen, Pfändungen und Schulden, die Zustimmung der Miteigentümer (falls zutreffend) sowie den Zustand der Wohnung und des Gebäudes zu prüfen. Dies aus der Ferne zu tun, ist schwieriger, aber möglich – sofern ein zuverlässiger Vertreter zur Verfügung steht.

Tabelle 1. Szenarien für den Fernkauf von Immobilien in Georgien

Vereinfacht ausgedrückt erscheint für einen Käufer aus der Ferne in der Regel das Szenario mit einem fertiggestellten Objekt und einer transparenten Eintragung des Eigentumsrechts am vorhersehbarsten, während der Kauf in der Bauphase als am risikoreichsten gilt, da hier neben dem Geschäft selbst auch der Bauträger, die Fristen, den Stand des Projekts und die Vertragsbedingungen bewertet werden müssen. Der Kauf über einen Bevollmächtigten macht die Transaktion an sich nicht gefährlich, erhöht jedoch die Anforderungen an die Vollmacht, die Überprüfung der Immobilie und die Kontrolle jeder einzelnen Phase erheblich.

Was Sie vor der Auswahl eines Objekts vorbereiten sollten

Der Kauf aus der Ferne beginnt nicht mit der Besichtigung von Objekten, sondern mit der Beantwortung einiger grundlegender Fragen. Wer diesen Schritt überspringt, verschwendet Zeit mit Objekten, die nicht zu den tatsächlichen Zielen und dem Budget passen.

In der Praxis verzögert sich ein Fernkauf meist nicht durch die Auswahl der Wohnung, sondern durch die Vorbereitung der Unterlagen und der finanziellen Mittel. Daher ist es ratsam, vor Beginn des Kaufprozesses nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die damit verbundenen Kosten einzuplanen: die Übersetzung der Vollmacht, notarielle Dienstleistungen, die staatliche Registrierung, den Auszug aus dem Grundbuch, Bankgebühren und eventuelle Dolmetscherkosten. Wenn Sie eine Immobilie vom Bauträger kaufen, sollten Sie sich im Voraus genau über den Zahlungsplan und die Bedingungen bei Zahlungsverzug informieren.

Legen Sie den Zweck des Kaufs fest. Davon hängt alles ab: die Art der Immobilie, die Lage, das Budget und die Anforderungen an die Verwaltung. Eine Wohnung zum Eigenbedarf unterscheidet sich von einer Investitionswohnung für die Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie zum Zweck der Aufenthaltsgenehmigung unterscheidet sich von einem Ferienhaus auf dem Land. Wenn das Ziel unklar ist, ist die Auswahl einer Immobilie aus der Ferne doppelt so schwierig.

Legen Sie das Budget vollständig fest. Der Kaufpreis der Immobilie ist nur ein Teil der Kosten. Hinzu kommen die Kosten für die Ausstellung einer Vollmacht, das Apostillierungsverfahren oder die konsularische Beglaubigung, die Übersetzung von Dokumenten, notarielle Dienstleistungen, Registrierungsgebühren, Bankgebühren für Überweisungen sowie die Kosten für die Dienste eines Vertreters oder einer Agentur. Falls Renovierungsarbeiten, die Einrichtung oder die Beauftragung einer Verwaltungsgesellschaft geplant sind, muss dies ebenfalls im Budget berücksichtigt werden.

Wählen Sie den Standort und die Art der Immobilie aus. Batumi ist eine beliebte Wahl für Mietwohnungen und Urlaub am Meer. Tiflis eignet sich für Langzeitmieten, einen Umzug und geschäftliche Zwecke. Gonio ist eine ruhigere Alternative an der Küste. Jeder Standort hat seine Besonderheiten, die man vor Beginn der Suche besser kennen sollte.

Klären Sie die Bezahlung im Voraus. Wie genau werden Sie das Geld überweisen? Welche Bank und aus welchem Land? Ist die Bank in der Lage, eine internationale Überweisung nach Georgien durchzuführen? Werden Unterlagen zur Herkunft der Gelder verlangt? Diese Fragen sollten am besten geklärt werden, bevor Sie eine Immobilie gefunden haben – andernfalls könnte die Transaktion im ungünstigsten Moment ins Stocken geraten.

Entscheiden Sie, wer Ihr Vertreter sein soll. Dies ist eine der wichtigsten Fragen beim Fernabsatz. Der Vertreter sollte eine Person sein, der Sie vertrauen, oder ein Fachmann mit klar definierten Befugnissen, der vom Verkäufer unabhängig ist.

Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, welche Immobilie für Ihre Zwecke geeignet ist – zum Wohnen, zur Vermietung oder als Kapitalanlage –, können Sie mit einer kurzen Vorauswahl beginnen. Beantworten Sie folgende Fragen: ein paar Fragen, und das Team von The Residence wird Ihnen Immobilienangebote in Georgien zusammenstellen, die Ihrem Budget und Ihren Anforderungen entsprechen.

Vor der Auswahl einer Immobilie ist es sinnvoll, bereits im Vorfeld die grundlegenden Unterlagen seitens des Käufers bereitzuhalten: einen gültigen Reisepass, die Schreibweise des Namens, wie er im Vertrag und im Grundbuch erscheinen soll, die Daten des Vertreters sowie die Kenntnis darüber, von welcher Bank und in welcher Währung die Zahlung erfolgen wird. Das mag wie eine Kleinigkeit erscheinen, doch gerade bei diesen Details kommt es später zu Verzögerungen.

Was vor Beginn der Transaktion geklärt werden sollte:

• Zweck des Kaufs (Wohnzwecke, Vermietung, Investition, Aufenthaltsgenehmigung, Urlaub)
• Gesamtbudget unter Berücksichtigung aller Ausgaben
• Bevorzugte Stadt und Art der Unterkunft
• Fertigstellungsstatus des Objekts (fertiggestellt, im Bau)
• Zahlungsart und Möglichkeiten der Bank
• Wer wird der Vertreter in Georgien sein?
• Kriterien für die Überprüfung des Objekts
• Plan für die Nachbetreuung nach dem Kauf

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Überweisen Sie kein Geld, bevor eine grundlegende Überprüfung des Objekts erfolgt ist, der Verkäufer bekannt ist und der Vertrag vereinbart wurde.

Wie erstellt man eine Vollmacht?

Eine Vollmacht ist ein Rechtsdokument, auf dessen Grundlage Ihr Bevollmächtigter befugt ist, Handlungen in Ihrem Namen vorzunehmen. Ohne sie ist ein Ferngeschäft nicht möglich. Dabei muss die Vollmacht korrekt abgefasst sein: mit konkreten Befugnissen, die für den georgischen Notar und das Registeramt verständlich sind, und ohne überflüssige Rechte, die Risiken mit sich bringen könnten.

Wer kann als Vertreter fungieren? Als Vertreter kann eine Person fungieren, deren Vollmacht ordnungsgemäß ausgestellt ist und vom Notar sowie im öffentlichen Register anerkannt wird: ein Rechtsanwalt, ein Immobilienmakler, ein Kollege, ein Bekannter oder ein Verwandter. Die Anforderungen an die Identifizierung des Vertreters und die Form der Vollmacht sollten am besten für das jeweilige Geschäft konkret geklärt werden. Wichtig ist vor allem, dass kein Interessenkonflikt mit der Verkäuferseite besteht.

Warum sollte man keine „allgemeine“ Vollmacht ausstellen? Eine umfassende Vollmacht, die es dem Bevollmächtigten ermöglicht, beliebige Rechtsgeschäfte mit dem Vermögen zu tätigen, es zu verkaufen, zu verpfänden und nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen, stellt ein erhebliches Risiko dar. Sollte sich der Bevollmächtigte als unredlich erweisen, können die Folgen erheblich sein. Es ist sinnvoller, ein Dokument für ein konkretes Geschäft mit klar begrenzten Befugnissen auszustellen.

Es ist sicherer, keine „allgemeine“ Vollmacht für alle Handlungen auszustellen, sondern ein Dokument mit klar definierten Befugnissen für ein bestimmtes Geschäft, ein bestimmtes Objekt oder eine bestimmte Aufgabe.

Was muss in einer Vollmacht stehen: die vollständigen Angaben des Vollmachtgebers (Käufers), die vollständigen Angaben des Bevollmächtigten sowie eine klare Beschreibung der konkreten Befugnisse – Unterzeichnung des Kaufvertrags, Einreichung der Unterlagen beim öffentlichen Register, Entrichtung der staatlichen Gebühren, Einholung eines Auszugs aus dem Register. Es ist ratsam, die konkrete Immobilie (Adresse oder Katasternummer) sowie den Höchstpreis der Transaktion anzugeben. Außerdem sollten Sie ausdrücklich ein Weiterübertragungsverbot festlegen, falls Sie nicht möchten, dass Ihr Bevollmächtigter die Befugnisse an Dritte weitergibt.

Apostille und Beglaubigung. Eine im Ausland ausgestellte Vollmacht muss in Georgien anerkannt werden. Wenn die Vollmacht in einem Land ausgestellt wurde, das Vertragspartei des Haager Übereinkommens ist, wird in der Regel ein Apostille-Vermerk benötigt. Ist das Land kein Vertragsstaat des Übereinkommens, kann eine konsularische Beglaubigung erforderlich sein. Dabei können für einzelne Länder und Dokumente internationale Abkommen gelten, die die Anerkennung von Dokumenten vereinfachen – das Verfahren muss speziell für das Land, in dem die Vollmacht ausgestellt wurde, abgeklärt werden (weitere Informationen zu den Arten der Beglaubigung von Dokumenten finden Sie auf der Website PSDA). In der Praxis ist für die Vorlage einer ausländischen Vollmacht in Georgien in der Regel auch eine notariell beglaubigte Übersetzung ins Georgische erforderlich; das genaue Verfahren sollte vor der Transaktion bei einem Notar abgeklärt werden.

Eine wichtige Änderung in der Praxis. Laut den rechtlichen Übersichten zu den Änderungen im Jahr 2023 (einschließlich der Analyse von EY Georgia) kann ein Vertrag, der in einem öffentlichen Register eingetragen werden muss und bei dem eine Partei im Rahmen einer im Ausland ausgestellten Vollmacht handelt, eine notarielle Beglaubigung in Form einer öffentlichen Urkunde erfordern. Vor Abschluss der Transaktion muss dieses Verfahren bei einem georgischen Notar bestätigt werden – die konkreten Anforderungen hängen vom Ausstellungsland der Vollmacht und den Umständen der Transaktion ab.

Tabelle 2. Was muss in einer Vollmacht angegeben werden?

Überprüfung der Immobilie vor der Bezahlung

Ein Käufer, der nicht vor Ort ist, kann die Wohnung nicht persönlich besichtigen. Das ist kein Grund, vom Kauf Abstand zu nehmen – aber es ist ein Grund, die Prüfung wesentlich ernster zu nehmen als bei einer persönlichen Besichtigung. Das Geld darf erst überwiesen werden, wenn das Objekt anhand der wichtigsten Parameter geprüft wurde.

Auszug aus dem öffentlichen Register — das ist das wichtigste Dokument, das man vor jeder Entscheidung einholen muss. Ein Auszug aus Nationale Agentur für das öffentliche Register von Georgien gibt Auskunft darüber, wer der Eigentümer der Immobilie ist und ob Belastungen, Pfändungen, Hypotheken, Beschränkungen und Dienstbarkeiten eingetragen sind. Die Daten des öffentlichen Registers sind von entscheidender rechtlicher Bedeutung für die Überprüfung eingetragener Rechte, Beschränkungen und Belastungen – genau deshalb ist der Registerauszug eines der wichtigsten Dokumente vor einem Rechtsgeschäft. Die rechtlichen Grundlagen für die Führung des Registers und die Befugnisse der NAPR werden festgelegt durch Das georgische Gesetz über das öffentliche Register. Um einen Auszug zu erhalten, benötigen Sie die Kataster-Nummer der Immobilie.

Die Überprüfung über das Register ist kein kostspieliges Verfahren. Nach den aktuellen Tarifen der NAPR kostet ein Auszug aus dem Kataster 20 GEL pro Arbeitstag oder 75 GEL am Tag der Antragstellung, bei einer Online-Beantragung hingegen 13 GEL pro Arbeitstag oder 52 GEL am Tag der Antragstellung. Falls ein Katasterplan benötigt wird, kostet dessen Erstellung 7 GEL pro Arbeitstag oder 26 GEL am Tag der Antragstellung. 

Katasternummer — die eindeutige Identifikationsnummer des Objekts. Um das Objekt zu überprüfen, müssen Sie diese Nummer beim Verkäufer oder Bauträger erfragen. Wird der Code nicht bereitgestellt, ist dies ein Grund, die Zahlung noch nicht vorzunehmen und die Situation genauer zu klären. Ohne Katastercode ist eine Überprüfung im Register nicht möglich.

Beim Kauf auf dem Sekundärmarkt sollte man Folgendes überprüfen: Stimmt der Verkäufer mit dem im Grundbuch eingetragenen Eigentümer überein? Liegen keine Pfandrechte oder Pfändungen vor? Gibt es keine Zahlungsrückstände gegenüber der Verwaltungsgesellschaft und den Versorgungsunternehmen? Außerdem sollten Sie die Eigentumsnachweise anfordern und, falls die Immobilie während der Ehe erworben wurde, sich vergewissern, dass die Zustimmung des Ehepartners vorliegt (sofern zutreffend).

Beim Kauf direkt vom Bauträger ist es wichtig, die Baugenehmigung, die Unternehmensunterlagen des Verkäufers, die Historie der bereits realisierten Projekte, die Bedingungen des Vertrags über die Beteiligung am Bauprojekt oder den Kauf einer noch nicht fertiggestellten Immobilie sowie die Bedingungen für die Übergabe der Immobilie – in welchem Zustand, zu welchen Terminen und was bei Verzögerungen geschieht.

Warum Fotos und Videos nicht ausreichen. Ein ansprechender Render oder ein Videorundgang ist Marketingmaterial und kein rechtsverbindliches Dokument sowie keine Bewertung des tatsächlichen Zustands. Ein Video kann Mängel, Lärm, Gerüche, die Aussicht aus dem Fenster sowie den Zustand des Eingangsbereichs und des Parkplatzes verbergen. Wenn möglich, sollten Sie einen Videoanruf mit Live-Besichtigung vereinbaren – mit einem Vertreter, der in Echtzeit durch alle Räume führt, die Fenster öffnet, die Aussicht zeigt und den Eingangsbereich sowie das Grundstück vorführt.

Erkundigen Sie sich beim Verkäufer oder bei der Hausverwaltung nach ausstehenden Nebenkosten. Das tun Käufer aus der Ferne selten – und genau deshalb werden diese Schulden später zu einer unangenehmen Überraschung.

Checkliste für die Überprüfung vor einem Online-Kauf:

• Der Katastercode des Objekts wurde erhalten
• Der Auszug aus dem öffentlichen Register wurde angefordert und geprüft
• Der Eigentümer entspricht dem Verkäufer
• Es bestehen keine Belastungen, Pfändungen oder Hypotheken bzw. diese sind geklärt
• Die Urkunden, die das Eigentumsrecht begründen, sind eingegangen
• Die Genehmigungen des Bauträgers wurden geprüft (bei Neubauten)
• Die ausstehenden Zahlungen an die Wohnungs- und Versorgungsbetriebe sowie an die Verwaltungsgesellschaft wurden geklärt
• Der Zustand der Wohnung wurde durch eine Live-Videobegutachtung bestätigt
• Der Zustand des Eingangsbereichs, des Gebäudes, des Parkplatzes und des Geländes wurde überprüft
• Die Gegend und die Infrastruktur wurden bewertet (Videos, Karten, Bewertungen)
• Die Zahlungsbedingungen wurden vereinbart und festgehalten
• Die Bedingungen für die Übergabe des Objekts sind im Vertrag festgelegt
• Die Möglichkeit der Eintragung des Eigentumsrechts wurde bestätigt

Tabelle 3. Überprüfung von Neubauten und Bestandsimmobilien

So läuft ein Ferngeschäft Schritt für Schritt ab

Im Folgenden wird ein typischer Ablauf einer Ferntransaktion dargestellt. Die konkrete Reihenfolge der Schritte und deren Inhalt hängen von der Art der Immobilie, dem Verkäufer, dem Bauträger, der Bank, dem Land des Käufers und der Form der Vollmacht ab – nicht alle Transaktionen verlaufen gleich.

1. Erstberatung. Festlegung des Ziels, des Budgets, des Standorts und der Anforderungen an das Objekt.
2. Auswahl der Objekte. Immobilienagentur oder eigene Suche: Neubauten, Bestandsimmobilien, Wohnungen.
3. Aufrufe von außerhalb. Videoberichte, Live-Übertragungen, Fotoberichte vom Einsatzort.
4. Vorabprüfung des Objekts. Erforderlich sind ein Auszug aus dem öffentlichen Register, die Kataster-Nummer sowie Unterlagen des Verkäufers oder Bauträgers. Den Auszug erhält man in der Regel innerhalb eines Arbeitstages (oder am Tag der Antragstellung (bei Eilbearbeitung). Kosten: — 20 GEL (oder 13 GEL (online), Eilauftrag — 75 GEL (52 GEL (online). Bei Bedarf wird zusätzlich ein Katasterplan bestellt – 7 GEL für die Standardgestaltung oder 26 GEL am Tag der Antragstellung.
5. Vereinbarung von Preis und Konditionen. Verhandlungen, Festlegung von Vereinbarungen.
6. Erstellung einer Vollmacht. In den meisten Fällen dauern die Übersetzung und die notarielle Beglaubigung von einigen Stunden bis zu einem Arbeitstag. In der Praxis Die Kosten liegen oft zwischen 30 und 80 GEL pro Dokument, allerdings hängt der Endpreis von der Sprache, dem Textumfang, der Dringlichkeit sowie den Tarifen des jeweiligen Übersetzungsbüros und Notars ab.
7. Prüfung des Vertrags. Den Kaufvertrag prüfen – entweder selbst oder mit einem Anwalt. Es ist ratsam, sich im Voraus mit dem typischen Aufbau eines Immobilienkaufvertrags in Georgien vertraut zu machen.
8. Bezahlung oder Anzahlung. Gemäß dem vereinbarten Schema, mit eindeutiger Zahlungszweckangabe und Bankverbindung.
9. Unterzeichnung des Vertrags durch einen Bevollmächtigten. Wenn ein Rechtsgeschäft auf der Grundlage einer ausländischen Vollmacht abgeschlossen wird, erkundigen Sie sich bitte vorab beim Notar, ob der Vertrag in Form einer öffentlichen Urkunde abgefasst werden muss: Nach den Änderungen von 2023 wird dieses Verfahren häufig auf solche Rechtsgeschäfte angewendet.
10. Einreichung der Unterlagen zur Registrierung. Nach der Eintragung in das Register erhält der Käufer einen Auszug aus dem Register, der sein Eigentumsrecht bestätigt. Je nach gewähltem Registrierungstarif geschieht dies in der Regel am Tag der Einreichung der Unterlagen, in 1 Arbeitstag oder in 4 Werktagen. Falls nach der Registrierung ein zusätzlicher Auszug aus dem Register benötigt wird, kann dieser separat bestellt werden: Die Kosten betragen 20 GEL für den Erhalt innerhalb eines Werktags oder 75 GEL am Tag der Antragstellung (bei Online-Bestellung — 13 GEL и 52 GEL (bzw.).
11. Warten auf die Registrierung. Die Fristen hängen von der gewählten Dienstleistung und den Umständen der Transaktion ab.
12. Erhalt der Registrierungsbestätigung. Nach der Eintragung in das öffentliche Register erhält der Käufer einen Auszug aus dem Register, der sein Eigentumsrecht bestätigt. Je nach gewähltem Tarif geschieht dies in der Regel am Tag der Einreichung der Unterlagen, nach 1 Werktag oder nach 4 Werktagen. Nach Erhalt des Auszugs wird empfohlen, die Richtigkeit aller Registrierungsdaten zu überprüfen.
13. Schlüsselübergabe, Abnahme des Objekts, weitere Nutzung.

Zeitlich kann der gesamte Vorgang zwischen einigen Tagen und mehreren Wochen dauern – das hängt davon ab, wie schnell die Immobilie gefunden wird, ob die Vollmacht vorliegt, ob ein Apostille oder eine Beglaubigung vorliegt, wie schnell die Bank die Zahlung ausführt und welche Registrierungsgeschwindigkeit Sie wählen.

Staatliche Gebühren für die Registrierung und für Dokumente

Was der Käufer in jeder Phase aus der Ferne überprüfen sollte:

• Wer verwahrt die Originaldokumente und wo werden sie aufbewahrt?
• Wann genau wird der Vertrag unterzeichnet und zu welchen Bedingungen?
• Auf welcher Grundlage erfolgt die Überweisung und innerhalb welcher Fristen?
• Wer reicht die Unterlagen beim Register ein und wann?
• Wie und wann erscheint der Eintrag zur Registrierung?
• So erhalten Sie einen Eigentumsnachweis (Auszug)
• Was geschieht mit der Immobilie nach dem Geschäftsabschluss?

Zahlung aus dem Ausland

Die Überweisung bei einem Fernkauf ist einer der heikelsten Schritte. Ein Fehler bei den Bankdaten, ein unverständlicher Verwendungszweck oder Probleme mit der Bank können die Transaktion verzögern oder zum Verlust von Geldern führen.

Die wichtigste Methode — Banküberweisung auf das Konto des Verkäufers oder Bauträgers. Vor der Überweisung sollten Sie sich vergewissern, dass die Bankverbindung direkt vom Verkäufer (oder seinem offiziellen Vertreter) übermittelt wurde und nicht über einen Messenger von einer dritten Person. Die Bankverbindung sollten Sie mindestens zweimal überprüfen, am besten durch eine mündliche oder per Videoübertragung erfolgte Bestätigung.

Verwendungszweck Es muss eindeutig festgelegt werden: auf der Grundlage welches Vertrags, für welches Objekt und aus welchem Grund. Unklare Formulierungen können bei einer späteren Überprüfung zu Schwierigkeiten führen.

Was tun, wenn die Bank Unterlagen anfordert? Die Bank kann im Rahmen der Compliance- und Geldwäschebekämpfungsmaßnahmen Unterlagen zur Herkunft der Gelder anfordern. Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Bank, dem Land des Absenders und dem Überweisungsbetrag ab. Dies ist ein Standardverfahren und kein Grund zur Panik, aber es ist ratsam, sich im Voraus darauf vorzubereiten: Kauf- oder Reservierungsvertrag, Rechnung des Verkäufers, Bescheinigung über das Einkommen oder die Herkunft der Mittel.

Über Kryptowährungen und informelle Machenschaften. Zahlungen in Kryptowährung und über informelle Kanäle kommen in der Praxis zwar vor, werden in diesem Artikel jedoch bewusst nicht als grundlegendes Kaufszenario betrachtet. Bei solchen Zahlungen hängt zu viel von der Einhaltung der Bankvorschriften, der Vertragsgestaltung und den steuerlichen Auswirkungen im Land des Käufers sowie in Georgien ab.

Ratenzahlung beim Bauträger — ein eigenständiges Format. Hier ist es wichtig zu verstehen: Wie sieht der Zahlungsplan aus, was geschieht bei Zahlungsverzug, unter welchen Bedingungen ist eine Vertragsauflösung möglich und wie werden bereits gezahlte Beträge zurückerstattet?

Das Geld sollte erst überwiesen werden, wenn der Gegenstand, der Verkäufer, der Vertrag, die Bankverbindung, der Zahlungsgrund und das Verfahren zur Eintragung des Eigentumsrechts klar sind.

Tabelle 4. Zahlungsarten beim Online-Kauf

Registrierung von Eigentum

Die Unterzeichnung des Vertrags ist ein wichtiger, aber noch nicht der letzte Schritt. Bei Immobilien kommt der staatlichen Eintragung des Rechts in das öffentliche Register entscheidende rechtliche Bedeutung zu: Erst die Eintragung im Register bestätigt das eingetragene Eigentumsrecht.

Die Eintragung von Rechten an Immobilien erfolgt durch Nationale Agentur für das öffentliche Register Georgiens (NAPR). Die Unterlagen können über den für die Transaktion vorgesehenen Kanal eingereicht werden – beispielsweise über das Justizamt, einen Notar, einen Bevollmächtigten oder die verfügbaren elektronischen Dienste. Die Registerdaten sind von entscheidender rechtlicher Bedeutung für die eingetragenen Rechte und Beschränkungen kraft Das georgische Gesetz über das öffentliche Register.

Was passiert bei der Registrierung? Der Bevollmächtigte reicht den Vertrag und die dazugehörigen Unterlagen beim öffentlichen Register ein. Nach Überprüfung der Angaben wird der neue Eigentümer in das Register eingetragen. Der Käufer erhält einen Auszug aus dem Register, der das Eigentumsrecht bestätigt.

Fristen für die Anmeldung hängen vom gewählten Dienstleistungsformat (Standard, Express) und den Umständen des jeweiligen Geschäfts ab. Man sollte sich nicht auf Beispiele anderer als Garantie verlassen – die aktuellen Fristen müssen bei der NAPR oder bei der Agentur erfragt werden.

Zum Zeitpunkt der Überprüfung sind auf der offiziellen Website der NAPR folgende Grundgebühren für die Eintragung der Entstehung, Änderung oder Beendigung eines Rechts an einer Immobilie angegeben: 4 Werktage – 150 GEL, 1 Werktag – 270 GEL, Eintragung am Tag der Antragstellung – 350 GEL. Handelt es sich nicht um die Eintragung des Rechts selbst, sondern beispielsweise um die Erstellung eines Auszugs aus dem Register, gelten gesonderte Gebühren. 

Was Sie nach der Registrierung im Kontoauszug überprüfen sollten:

• Der Name des Eigentümers ist korrekt angegeben
• Die Passdaten stimmen mit denen im Dokument des Käufers überein
• Der Katastercode entspricht dem Objekt
• Die Adresse und die Fläche stimmen mit dem Vertrag überein
• In der Spalte „Belastungen“ gibt es keine unerwarteten oder nicht abgestimmten Einträge
• Das Registrierungsdatum ist vermerkt
• Wenn der Name in einer anderen Sprache vorliegt, überprüfen Sie bitte die Richtigkeit der Transliteration.

Sollten die Angaben im Auszug falsch sein, bietet NAPR einen separaten, kostenlosen Service zur Behebung technischer Fehler an; auf der Seite der Behörde wird hierfür eine Bearbeitungszeit von 1 Werktag oder eine Korrektur noch am Tag der Anfrage angegeben. 

Warum ist das wichtig? Ein Fehler im Namen oder in den Passdaten im Register ist keine Kleinigkeit. Er kann in Zukunft zu Problemen beim Verkauf, bei der Erbschaft oder beim Erhalt von Mieteinnahmen führen. Nach Erhalt des Auszugs sollten Sie am besten sofort alle Angaben überprüfen und gegebenenfalls eine Berichtigung veranlassen.

Bewahren Sie nach der Eintragung folgende Unterlagen auf: den Kaufvertrag, den Auszug aus dem Grundbuch, alle Zahlungsbelege sowie die Unterlagen über die Kosten für die Eintragung. Diese Unterlagen sind bei der Besteuerung, bei der Vermietung und bei einem späteren Verkauf von Nutzen.

Wie viel kostet ein Fernkauf?

Der Preis der Immobilie ist nur ein Teil der Kosten. Bei einem Ferngeschäft kommen Kosten hinzu, die bei einem persönlichen Besuch entweder geringer ausfallen oder gar nicht anfallen.

Erstellung einer Vollmacht — Die Vollmacht wird bei einem Notar im Aufenthaltsland des Käufers ausgestellt. Falls ein Apostille oder eine konsularische Beglaubigung erforderlich ist, Die Modalitäten, Fristen und Kosten sind bei den zuständigen Behörden des Landes zu erfragen, das das Dokument ausstellt., da diese je nach Staat unterschiedlich sind. Anschließend werden in Georgien in der Regel eine Übersetzung ins Georgische angefertigt und die Übersetzung notariell beglaubigt.

Apostille oder konsularische Beglaubigung — können für die Anerkennung einer ausländischen Vollmacht in Georgien erforderlich sein. Das konkrete Verfahren hängt vom Ausstellungsland des Dokuments und von internationalen Abkommen ab.

Übersetzung einer Vollmacht ins Georgische mit notarieller Beglaubigung. In der Regel erfolgt dies bereits in Georgien. Normalerweise dauern die Übersetzung und die notarielle Beglaubigung von einigen Stunden bis zu einem Arbeitstag, und bei hoher Auslastung — bis zu 2 Werktage. In der Praxis belaufen sich die Kosten für solche Dienstleistungen meist auf zwischen 30 und 80 GEL pro Dokument, allerdings hängt der Endpreis von der Sprache, dem Textumfang, der Dringlichkeit sowie den Tarifen des jeweiligen Übersetzungsbüros und Notars ab.

Registrierungsgebühr — staatliche Gebühr für die Eintragung von Eigentumsrechten und die Ausstellung bestimmter Dokumente im öffentlichen Register. Die Höhe der Gebühr hängt von der gewählten Dienstleistung und der Bearbeitungsdauer ab. Die aktuellen Gebühren sind unten aufgeführt (im Falle von Änderungen der Gebühren wird empfohlen, diese zusätzlich auf der offiziellen Website der NAPR zu überprüfen).

Bankgebühren — Bei einer internationalen Überweisung können Gebühren von der sendenden Bank, der Korrespondenzbank und der empfangenden Bank erhoben werden. Die Gesamthöhe der Gebühren hängt von der Art der Überweisung ab.

Dienstleistungen eines Bevollmächtigten, eines Rechtsanwalts oder einer Agentur — sofern sie kostenpflichtig sind. Die Bedingungen sollten am besten im Voraus vereinbart werden.

Zusätzliche Kosten — Videobegutachtung der Immobilie, unabhängige Bewertung, Übermittlung der Originaldokumente sowie notariell beglaubigte Kopien, falls erforderlich.

Tabelle 5. Mögliche Kosten bei einem Ferngeschäft

Die genauen Zahlen für jeden Punkt hängen vom jeweiligen Land, der Art der Immobilie, der Dringlichkeit und einer Reihe weiterer Faktoren ab. Es empfiehlt sich, vor dem Abschluss des Geschäfts eine vollständige Liste der zu erwartenden Kosten zu erstellen und sich über die aktuellen Tarife zu informieren.

Risiken beim Online-Kauf

Ein Fernkauf ist keine vereinfachte Version eines gewöhnlichen Kaufgeschäfts. Es handelt sich um dasselbe Kaufgeschäft, jedoch mit weniger Kontrolle und einer größeren Abhängigkeit von Dritten. Das Bewusstsein für die Risiken ist kein Grund, vom Kauf Abstand zu nehmen, sondern eine Grundlage für eine sorgfältige Vorbereitung.

Einer der häufigsten Fehler von Käufern im Fernabsatz ist es, ein Fernabsatzgeschäft als reine Formalität zu betrachten. In der Praxis wird es nicht durch die Entfernung sicher, sondern durch die Überprüfung von Dokumenten, Geld und Registrierung.

Tabelle 6. Risiken und Schutzmaßnahmen

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Batumi, Tiflis oder Gonio

Für einen Käufer aus der Ferne ist der Standort nicht nur eine Frage des Geschmacks. Verschiedene Städte und Stadtteile bringen unterschiedliche Arten von Objekten, unterschiedliche Nachfrage, unterschiedliche Risiken und unterschiedliche Anforderungen an die Prüfung mit sich.

Batumi Wird häufig von Käufern aus anderen Regionen in Betracht gezogen, insbesondere wenn es um das Meer, Urlaub oder Vermietung geht. Hier wird rege gebaut, es gibt viele Aparthotels und eine gut ausgebaute Infrastruktur für die touristische Vermietung.

Was Sie beim Fernkauf in Batumi unbedingt prüfen sollten: die Lage der Immobilie in Bezug auf das Meer und das Stadtzentrum (entspricht nicht immer der Beschreibung), die saisonale Nachfrage nach Mietwohnungen, das Vorhandensein einer Verwaltungsgesellschaft und deren Bedingungen, Parkmöglichkeiten und die Infrastruktur des Gebäudes, die Aussicht aus dem Fenster sowie Lärmbelästigung. Weitere Informationen zu den Stadtteilen von Batumi und den Preisen finden Sie in der Standortübersicht auf der Website der Agentur.

Tiflis werden häufiger für eine langfristige Anmietung und zum Wohnen in Betracht gezogen: Die Nachfrage wird hier von verschiedenen Mietergruppen bestimmt, darunter Einheimische, Studenten und Ausländer. Die saisonalen Schwankungen sind weniger ausgeprägt als in Batumi.

Was Sie unbedingt prüfen sollten: die Lage (Wake, Saburtalo, Didube, Gldani – unterschiedliche Zielgruppen und unterschiedliche Preise), die Verkehrsanbindung, das Vorhandensein von U-Bahn- oder Minibusverbindungen sowie die Nachfrage nach Langzeitmieten gerade in dem ausgewählten Stadtteil. Wenn der Käufer Tiflis als Wohnort in Betracht zieht, ist ein persönlicher Besuch besonders empfehlenswert.

Gonio wird als ruhigerer Küstenort in der Nähe von Batumi, nahe der türkischen Grenze, angesehen. Hier ist es ruhiger, die Natur ist näher und die Bebauungsdichte ist bislang geringer. Vor dem Kauf ist es wichtig, die Infrastruktur, die Perspektiven des jeweiligen Projekts und die Verkehrsanbindung zu prüfen.

Was Sie unbedingt prüfen sollten: den Entwicklungsstand des jeweiligen Projekts und des Stadtteils, die Verkehrsanbindung, die Erreichbarkeit von Geschäften und medizinischen Einrichtungen sowie die Zukunftsaussichten des Standorts. Für einen Käufer aus der Ferne, der sich für Gonio interessiert, ist es besonders wichtig, einen aktuellen Videoüberblick über den Stadtteil und nicht nur über die Immobilie selbst zu erhalten.

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von $71 910

$1 700/м²

Olive House Gonio

Batumi, Gonio

ab 43m²

2027

Preis auf Anfrage

Gonio Yachts & Marina

Batumi, Gonio

ab 31,8m²

Es ist im Bau

von $79 840

$2 822/м²

GREEN SIDE GONIO block B

Batumi, Gonio

ab 28,3m²

2026

Alle sehen

Tabelle 7. So wählen Sie einen Standort für einen Fernkauf aus

Was ist nach dem Kauf zu tun?

Der Kauf ist noch nicht das Ende. Für diejenigen, die im Ausland leben, ist dies der Beginn einer neuen Phase: die Fernverwaltung der Immobilie.

Entgegennahme der Unterlagen und Schlüssel. Nach der Registrierung erhält der Vertreter einen Auszug aus dem Register und die Schlüssel für die Immobilie. Die Originaldokumente – Vertrag, Auszug und Zahlungsbelege – sollten angefordert und an einem sicheren Ort aufbewahrt werden.

Abnahme des Bauvorhabens. Auch wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein können, sollten Sie die Abnahme durch einen Bevollmächtigten organisieren: Überprüfung des Zustands der Wohnung, der angegebenen Ausstattung und Sanitäranlagen sowie der Elektro- und Wasserinstallationen. Alles wird in einem Foto- und Videobericht festgehalten.

Versorgungsleistungen. Nach dem Kauf sollten Sie sich über das Verfahren zur Umschreibung der Versorgungsleistungen, der Verträge mit den Anbietern und der Hausverwaltung informieren: Das Verfahren hängt vom jeweiligen Haus und den jeweiligen Anbietern ab. Ein Teil dieser Schritte kann von einem Bevollmächtigten durchgeführt werden.

Renovierung und Einrichtung. Wenn die Wohnung renoviert werden muss, sollte im Voraus geklärt werden, wer die Renovierung organisieren, überwachen und abnehmen wird. Viele Agenturen bieten die Betreuung von Renovierungsarbeiten an – das ist praktisch für Käufer, die sich im Ausland aufhalten.

Verwaltung und Vermietung. Wenn eine Wohnung zur Vermietung gekauft wird, muss man sich für eine Form entscheiden: Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking) oder Langzeitvermietung. Die Kurzzeitvermietung erfordert in der Regel einen lokalen Vertreter, eine Verwaltungsgesellschaft oder eine andere Form der operativen Verwaltung, insbesondere wenn der Eigentümer nicht in Georgien wohnt. Die Langzeitvermietung erfordert oft weniger operativen Aufwand, hängt jedoch von einem zuverlässigen Mieter und einem gut ausgearbeiteten Mietvertrag ab. Fragen zur Fernverwaltung eine Wohnung in Georgien — Das ist ein eigenständiges Thema, mit dem man sich im Voraus beschäftigen sollte.

Steuern. Bei der Vermietung von Wohnraum in Georgien entstehen steuerliche Verpflichtungen. Die Steuerbehörde weist auf eine Steuervergünstigung hin: Natürliche Personen können Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum mit einem Steuersatz von 5% statt 20% versteuern (weitere Informationen auf der Website Finanzamt). Die Voraussetzungen für die Anwendung dieser Regelung und das Registrierungsverfahren sollten Sie vor der Übergabe des Objekts bei einem Steuerexperten oder auf der Website des Revenue Service überprüfen.

Versicherung. Eine Versicherung kann einen Teil der finanziellen Risiken im Zusammenhang mit Sachschäden mindern – insbesondere bei kurzfristigen Anmietungen. Die Deckungsbedingungen sollten jedoch in der jeweiligen Police überprüft werden.

Wann ist es am besten, persönlich vorbeizukommen?

Der Fernkauf ist ein echtes und bewährtes Konzept. Es gibt jedoch Situationen, in denen ein persönlicher Besuch die Risiken deutlich verringert und dabei hilft, eine fundiertere Entscheidung zu treffen.

Ein teures oder ungewöhnliches Objekt. Je höher der Preis, desto sinnvoller ist ein persönlicher Besuch. Bei einer teuren Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück ist es besser, sich das Objekt mit eigenen Augen anzusehen.

Ein Haus oder ein Grundstück. Ein Grundstück, seine tatsächlichen Grenzen, sein Relief, seine Umgebung und seine Erreichbarkeit aus der Ferne zu beurteilen, ist wesentlich schwieriger als im Falle einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Sie haben vor, in dieser Wohnung zu wohnen. Wenn die Wohnung nicht zur Vermietung, sondern zum Eigenbedarf gekauft wird, hilft ein persönlicher Besuch dabei, herauszufinden, ob die Gegend passt, ob das Haus komfortabel ist und ob die Aussicht und die Umgebung gefallen. Das lässt sich anhand eines Videos nicht vollständig beurteilen.

Zweifel hinsichtlich der Unterlagen oder der Geschichte des Objekts. Sollten bei der Überprüfung Fragen auftauchen, die sich nicht aus der Ferne klären lassen, ist es besser, vorbeizukommen und die Sache vor Ort zu klären.

Eröffnung eines Bankkontos. Wenn für eine Transaktion oder die Verwaltung einer Immobilie ein georgisches Bankkonto erforderlich ist, kann die Eröffnung eines solchen Kontos eine persönliche Identifizierung oder eine zusätzliche Kundenprüfung erfordern – die Bedingungen hängen von der jeweiligen Bank ab. Bei dieser Gelegenheit können Sie sich auch Immobilien ansehen und den Makler kennenlernen.

Vergleich der Stadtteile. Karten und Videos vermitteln zwar einen Eindruck, aber keinen vollständigen. Ein Spaziergang durch die Straßen von Wake und Saburtalo, ein Besuch der Uferpromenade von Batumi zu verschiedenen Tageszeiten und die Begutachtung der Infrastruktur in Gonio – das ist eine ganz andere Erfahrung, die die Entscheidung beeinflusst.

Das ist wichtig: Ein persönlicher Besuch und ein Fernkauf schließen sich nicht gegenseitig aus. Manche Käufer entscheiden sich für ein kombiniertes Szenario: Sie schließen den Vertrag aus der Ferne ab und kommen später zur Abnahme der Immobilie oder zur Einleitung des Mietverhältnisses vorbei. Auch das ist eine funktionierende Strategie.

Wie hilft „The Residence“?

The Residence ist eine Immobilienagentur, die in Batumi, Tiflis, Gonio und anderen Orten in Georgien tätig ist. Das Team arbeitet regelmäßig mit Kunden zusammen, die nicht vor Ort sind, und der Ablauf ist auf diese Situation abgestimmt.

Auswahl der Objekte. Auf der Grundlage der Ziele, des Budgets und der Präferenzen stellt das Team eine Auswahl an Objekten zusammen, die den Anforderungen des Käufers entsprechen, darunter Angebote von Bauträgern, Eigentümern und Partnern der Agentur. Dies hilft dabei, die Auswahl einzugrenzen und keine Zeit mit ungeeigneten Optionen zu verschwenden.

Fernvorführungen. Für vereinbarte Objekte organisieren wir eine Videobesichtigung oder eine Online-Präsentation, sofern der Verkäufer, der Bauträger und der Zugang zum Objekt dies zulassen. Während des Telefonats gehen wir durch die Wohnung, zeigen das Haus, den Hof, den Parkplatz, die Aussicht aus dem Fenster und die nächstgelegene Infrastruktur. Sofern es für den Standort und das Objekt sinnvoll ist, können wir zusätzlich ein Übersichtsvideo mit einer Drohne aufnehmen – damit Sie nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung, die Entfernung zum Meer, die benachbarte Bebauung und den tatsächlichen Kontext des Stadtteils sehen können.

Überprüfung der Objekte. Dieser Befehl hilft dabei, einen Auszug aus dem Grundbuch anzufordern, den Katastercode zu überprüfen, auf wichtige Details in den Unterlagen hinzuweisen und Fragen zu Belastungen und Verbindlichkeiten zu klären. Es handelt sich hierbei nicht um ein juristisches Gutachten, sondern um praktische Hilfe zum Verständnis der Situation.

Begleitung der Transaktion. Die Agentur hilft bei der Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer oder Bauträger, koordiniert die Vertragsvorbereitung, unterstützt bei der Vollmacht – erklärt, was darin festgehalten werden muss, und gibt Tipps zur Ausgestaltung. Auch der Registrierungsprozess wird begleitet.

Nach dem Kauf. The Residence unterstützt Sie bei der Abnahme der Immobilie, der Organisation von Renovierungs- und Einrichtungsarbeiten, der Suche nach einer Verwaltungsgesellschaft sowie der Inbetriebnahme der Vermietung. Für diejenigen, die im Ausland bleiben, bedeutet dies, dass die Immobilie nicht unbeaufsichtigt bleibt.

Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, erhalten Sie nicht einfach nur eine Liste von Objekten, sondern eine Auswahl, die genau auf Ihre Ziele zugeschnitten ist. Wir berücksichtigen dabei Ihr Budget, die Art des Kaufs, die gewünschte Rendite, den Zeitrahmen, den bevorzugten Standort und den Verwendungszweck der Immobilie – ob zum Wohnen, zur Erholung oder als Kapitalanlage.

Für jede geeignete Immobilie können wir ein vorläufiges Finanzmodell erstellen: Kaufpreis, Kosten für Einrichtung und Verwaltung, mögliche Mietpreisspanne, saisonale Schwankungen, potenzielle Leerstandszeiten und die erwartete Rendite nach Abzug der Grundkosten. Dies hilft dabei, mehrere Optionen nicht nur hinsichtlich des Preises, sondern auch hinsichtlich ihres Investitionspotenzials zu vergleichen.

Bevor wir eine Immobilie anbieten, führen wir eine grundlegende Prüfung durch: Wir prüfen die Unterlagen, analysieren den Verkäufer oder Bauträger, überprüfen die allgemeine Logik des Geschäfts und achten bereits vor Beginn der Vertragsabwicklung auf mögliche Risiken.

Möchten Sie eine Auswahl an Objekten erhalten, die Ihren Kriterien entsprechen? Beantworten Sie einfach ein paar Fragen in unserem Quiz – wir stellen Ihnen individuelle Angebote zusammen und helfen Ihnen dabei, eine Immobilie zu finden, die wirklich Ihren Zielen entspricht. Eine Auswahl an Objekten anfordern

Fazit: Ein Ferngeschäft funktioniert, wenn es richtig organisiert wird.

Eine Immobilie in Georgien aus der Ferne zu kaufen – das ist durchaus möglich. In der Praxis wickeln Käufer aus verschiedenen Ländern solche Transaktionen über Vertreter ab, und ein Teil der Maklerbüros und Bauträger arbeitet im Ferngeschäft. Das ist für den Markt zwar nichts Ungewöhnliches, aber auch keine reine Formalität: Ein Ferngeschäft erfordert eine ordnungsgemäße Vollmacht, eine Überprüfung der Immobilie, ein verständliches Zahlungsschema und die Überwachung der Registrierung.

Aber „möglich“ heißt noch lange nicht „einfach“. Ein Fernabsatzgeschäft erfordert drei Dinge: eine ordnungsgemäß ausgestellte Vollmacht, gründliche Überprüfung des Objekts и ein übersichtliches Zahlungs- und Registrierungssystem. Wenn auch nur eines dieser Elemente nicht ausreichend berücksichtigt wird, steigen die Risiken – nicht, weil Georgien ein unzuverlässiger Markt ist, sondern weil die Entfernung die Kontrollmöglichkeiten einschränkt.

Wählen Sie den Standort entsprechend Ihrem konkreten Ziel aus. Prüfen Sie die Immobilie, bevor Sie Geld überweisen. Legen Sie die Befugnisse des Vertreters klar fest. Überprüfen Sie die Registrierung und vergleichen Sie die Angaben mit dem Auszug. Das ist keine Bürokratie um der Bürokratie willen – es ist die Grundlage jeder sicheren Transaktion, egal ob aus der Ferne oder nicht.

Falls Sie den Kauf in Erwägung ziehen Immobilie in Batumi, Tiflis, Gonio oder einem anderen Ort in Georgien, und möchten wissen, wo Sie anfangen sollen – das Team von The Residence hilft Ihnen dabei, die verschiedenen Optionen zu prüfen, eine Besichtigung zu organisieren, die Transaktion zu begleiten und Fragen zur Verwaltung nach dem Kauf zu klären. Ohne leere Versprechungen, dafür aber mit praktischer Erfahrung im Umgang mit Käufern aus dem Ausland.