Geräumige Zweizimmerwohnung an der Uferpromenade, 74,5 m² in "Monolith Green City"

Geräumige Zweizimmerwohnung an der Uferpromenade 🏡

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 74,5 m² in einer modernen Wohnanlage Monolith Green City. Die Lage in einem umweltfreundlichen und sich rasant entwickelnden Stadtteil von Tiflis — Ortačala — bietet die Nähe zur malerischen Uferpromenade des Flusses Kura und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand: Alle Rohbauarbeiten sind bereits vollständig abgeschlossen (die Wände sind verputzt, der Estrich ist verlegt, die Versorgungsleitungen sind verlegt), sodass Sie ohne unnötigen Zeit- und Kostenaufwand für Vorbereitungsarbeiten direkt mit dem Innenausbau beginnen können.

📐 Grundriss und Vorteile:
Die Fläche von 74,5 m² ermöglicht eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet eine helle Wohnküche mit einer praktischen Aufteilung für das Kochen und gemeinsame Familienessen sowie ein separates Schlafzimmer, das absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein eigener Balkon und große Fensterfronten sorgen dafür, dass die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet wird. Dank des „Rohbaus“ können Sie ohne aufwendige Umgestaltungen einen geräumigen Kleiderschrank einrichten oder einen komfortablen Arbeitsplatz für die Telearbeit schaffen und den Raum so an Ihren Lebensstil anpassen.

👨‍👩‍👧 Für wen ist es ideal geeignet:
Dies ist eine hervorragende Wahl für eine junge Familie mit einem Kind oder ein aktives Paar, das Wert auf Gestaltungsfreiheit bei der Inneneinrichtung legt. Das separate Schlafzimmer sorgt für Gemütlichkeit, und die sich weiterentwickelnde Infrastruktur von Ortachaly umfasst Schulen und Kindergärten, die zu Fuß erreichbar sind. Für Touristen und Vermieter Die Gegend besticht durch ihre Nähe zu Cafés und der Uferpromenade, was für eine stabile Nachfrage nach Kurzzeitmieten sorgt. Für Investoren Dies ist eine wirklich lohnende Investition: Durch den Kauf im Rohbauzustand werden die minimalen Anschaffungskosten gesichert, und der stetige Anstieg der Immobilienpreise in Ortachal sowie die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen garantieren eine schnelle Amortisation und einen zuverlässigen Kapitalzuwachs.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Stadtteils ist bereits vollständig ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, gemütliche Cafés, Parkanlagen und gut angebundene Verkehrsknotenpunkte, über die man schnell ins Zentrum und in andere Stadtteile gelangt. (Die genaue Etage wird auf Anfrage mitgeteilt, da die Auswahl erst während der Bauphase erfolgt.)

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