Familie mit drei Schlafzimmern und Renovierung 64,3 m² "Улица Александра Грибоедова, 8"

Familie mit drei Schlafzimmern und Renovierung ✨
🏡 Allgemeine Informationen

Die Wohnung befindet sich in einer der ausgewogensten Gegenden von Batumi - Bagrationiwo eine zentrale Infrastruktur mit relativer Ruhe und leichtem Zugang zum Meer kombiniert wird.

📐 Aufbau und Vorteile

Vor Ihnen vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit isolierten Zimmern: zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche, die zu einem gemeinsamen Lebensraum zusammengefasst sind. Das ist genau das, was man für ein komfortables Leben braucht - wenn jedes Familienmitglied seinen eigenen privaten Raum hat.

Das Hauptmerkmal ist. Dachgeschoss. Die Decke ist bereits verputzt, isoliert und mit Gipskartonplatten verkleidet, was eine besondere Atmosphäre schafft und im Winter für zusätzliche Wärme sorgt. А Zentralheizung (Akkumulatoren) + Gas - das ist eine Seltenheit für Batumi und ein großer Vorteil in der kalten Jahreszeit. Wasser, Strom, Gas - alles ist angeschlossen. Die Wohnung ist zu verkaufen möbliert: Einziehen und wohnen oder sofort mieten.

👨‍👩‍👧 Geeignet für

👨‍👩‍👧 Familien mit Kindern
Großzügige Fläche und abgetrennte Räume - Privatsphäre für Eltern und eigener Raum für Kinder. Das Bagrationi Viertel hat Schulen und Kindergärten in fußläufiger EntfernungIn der Nähe gibt es Parks und Grünanlagen. Eine Zentralheizung ist besonders wichtig, wenn Sie das ganze Jahr über hier wohnen wollen - so hat es Ihr Kind immer warm und bequem.

🏖️ Touristen
Zum Meer - 10-15 Minuten zu Fuß. Es gibt Dutzende von Cafés, Restaurants (Tavaduri, Pirosmani, etc.) und Supermärkte (Carrefour, Nikora) herum. Voll möblierte Wohnung mit Geräten ist eine ideale Option für die tägliche Miete: Gäste erhalten eine fertige "Haus am Meer", und Sie erhalten ein stabiles Einkommen.

📈 Investoren
Das Bagrationi-Viertel - der Marktführer bei den Mietpreisen in Batumi. Nach den Daten für 2025 sind die jährlichen Erträge hier wie folgt 8-10% für 2-Zimmer-Wohnungen, und der Kaufpreis bleibt relativ günstig. Dies bedeutet, dass sich Ihre Investition schneller amortisiert als in vielen anderen Vierteln. Zentralheizung, Gas und eine vollständige Ausstattung machen diese Wohnung noch marktfähiger - es gibt nur wenige Optionen wie diese auf dem Markt.

📍 Zusätzlich

✅ Infrastruktur in der Nähe - Supermärkte Carrefour und Nikora, Apotheken, medizinische Zentren, Schönheitssalons.
✅ Transport - Hauptbuslinien, zum Flughafen Batumi - 10 Minuten mit dem Auto.
✅ Boden - Dachgeschoss (oben), maximale Ruhe und Privatsphäre.
✅ Kommunikation - Gas, Zentralheizung, Strom, Wasser - alles angeschlossen und einsatzbereit.
✅ Zustand - Sekundärmarkt, aber die Wohnung ist gut gepflegt, mit Reparatur, Möbel und Geräte. Sie können morgen einziehen.

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