דירת 3 חדרים משפחתית משופצת בשטח של 64.3 מ"ר ב- "Улица Александра Грибоедова, 8"

דירת 3 חדרים משפחתית משופצת ✨
🏡 מידע כללי

הדירה ממוקמת באחד האזורים המאוזנים ביותר בבאטומי — בגרטיוני, שם התשתית המרכזית משתלבת עם שקט יחסי וגישה נוחה לים.

📐 פריסה ויתרונות

לפניכם דירת 2 חדרים מלאה עם חדרים נפרדים: שני חדרי שינה, סלון מרווח ומטבח, המשולבים לחלל מגורים משותף. זה בדיוק מה שצריך לחיים נוחים — כשכל אחד מבני המשפחה נהנה ממרחב אישי.

תכונה מרכזית — קומת עליית הגג. התקרה כבר טויחה, מבודדת ומכוסה בלוחות גבס, מה שיוצר אווירה מיוחדת ומעניק חום נוסף בחורף. ו חימום מרכזי (סוללות) + גז — זהו דבר נדיר בבאטומי ויתרון עצום בעונה הקרה. מים, חשמל, גז — הכל מחובר. הדירה מוצעת למכירה כולל ריהוט ומכשירי חשמל: בואו לגור כאן או השכירו את הדירה מיד.

👨‍👩‍👧 מתאים ל

👨‍👩‍👧 משפחות עם ילדים
שטח מרווח וחדרים נפרדים — זה פרטיות להורים ומרחב משלהם לילדים. שכונת בגרטיוני מציעה בתי ספר וגני ילדים במרחק הליכה, בסביבה יש פארקים ושטחים ירוקים. חימום מרכזי הוא חשוב במיוחד אם אתם מתכננים לגור כאן כל השנה — הילד תמיד יהיה חם ונוח.

🏖️ תיירים
עד הים — 10–15 דקות הליכה. בסביבה יש עשרות בתי קפה, מסעדות (Tavaduri, Pirosmani ועוד) וסופרמרקטים (Carrefour, Nikora). דירה מרוהטת ומאובזרת במלואה — אופציה מושלמת להשכרה יומית: האורחים זוכים ל"בית ליד הים" מוכן למגורים, ואתם נהנים מהכנסה קבועה.

📈 משקיעים
אזור בגרטיוני — המוביל בתשואות השכירות בבאטומי. על פי הנתונים לשנת 2025, התשואה השנתית (yield) מגיעה כאן ל 8–10% לדירות בנות שני חדרים, ומחירו של הנכס נותר סביר יחסית. משמעות הדבר היא שההשקעה שלכם תשתלם מהר יותר מאשר באזורים רבים אחרים. חימום מרכזי, גז וריהוט מלא הופכים את הדירה הזו לאטרקטיבית עוד יותר — אין הרבה אפשרויות כאלה בשוק.

📍 בְּנוֹסַף

✅ תשתיות בקרבת מקום — רשתות הסופרמרקטים "קארפור" ו"ניקורה", בתי מרקחת, מרכזים רפואיים ומכוני יופי.
✅ תַחְבּוּרָה — קווי האוטובוס העיקריים; נסיעה של 10 דקות ברכב לשדה התעופה של באטומי.
✅ קומה — עליית גג (קומה עליונה), שקט ופרטיות מירביים.
✅ תקשורת — גז, חימום מרכזי, חשמל, מים — הכל מחובר ומוכן לשימוש.
✅ מְדִינָה — דירה מיד שנייה, אך היא מטופחת, משופצת, מרוהטת ומצוידת במכשירי חשמל. אפשר לעבור לגור בה כבר מחר.

📲 האם אתם מעוניינים לקבל את המחיר המדויק, את קומת הדירה ואת כל המסמכים הנוגעים לדירה זו?
השאירו בקשה באתר שלנו, ואנו נשלח לכם את כל המידע בתוך שעה. או פשוט כתבו לנו ב וואטסאפ — אנחנו זמינים ונשמח לענות על כל שאלה.