Famiglia con tre camere da letto con ristrutturazione 64,3 m² "Улица Александра Грибоедова, 8"

Famiglia con tre camere da letto e ristrutturazione ✨
🏡 Informazioni generali

L'appartamento si trova in una delle zone più equilibrate di Batumi - Bagrationidove le infrastrutture centrali si combinano con una relativa tranquillità e un facile accesso al mare.

📐 Layout e vantaggi

Davanti a voi appartamento bilocale completo con ambienti isolati: due camere da letto, un ampio soggiorno e una cucina combinati in uno spazio abitativo comune. Questo è esattamente ciò che serve per una vita confortevole, quando ogni membro della famiglia ha il proprio spazio privato.

La caratteristica principale è. pavimento del sottotetto. Il soffitto è già intonacato, isolato e rivestito di cartongesso, il che crea un'atmosfera speciale e dà un calore extra in inverno. А riscaldamento centrale (accumulatori) + gas - questa è una rarità per Batumi e un enorme vantaggio nella stagione fredda. Acqua, elettricità, gas: tutto è collegato. L'appartamento è in vendita arredato: trasferirsi e vivere o affittare subito.

👨‍👩‍👧 Adatto per

👨‍👩‍👧 Famiglie con bambini
Area spaziosa e stanze isolate: privacy per i genitori e spazio proprio per i bambini. Il quartiere di Bagrationi ha scuole e asili raggiungibili a piediNelle vicinanze ci sono parchi e aree verdi. Il riscaldamento centralizzato è particolarmente importante se si prevede di vivere qui tutto l'anno: il bambino sarà sempre al caldo e a suo agio.

🏖️ Turisti
Al mare - 10-15 minuti a piedi. Nei dintorni ci sono decine di caffè, ristoranti (Tavaduri, Pirosmani, ecc.) e supermercati (Carrefour, Nikora). L'appartamento completamente arredato e dotato di elettrodomestici è un'opzione ideale per l'affitto giornaliero: gli ospiti ottengono una "casa al mare" già pronta e voi un reddito stabile.

📈 Investitori
Il quartiere di Bagrationi - il leader nei rendimenti da locazione a Batumi. Secondo i dati relativi al 2025, i rendimenti annuali sono i seguenti 8-10% per gli appartamenti con 2 camere da letto e il prezzo di acquisto rimane relativamente accessibile. Ciò significa che l'investimento si ripaga più velocemente rispetto a molti altri quartieri. Il riscaldamento centralizzato, il gas e l'arredamento completo rendono questo appartamento ancora più commerciabile - ci sono poche opzioni come questa sul mercato.

📍 Inoltre

✅ Infrastrutture nelle vicinanze - Supermercati Carrefour e Nikora, farmacie, centri medici, saloni di bellezza.
✅ Trasporto - principali linee di autobus, all'aeroporto di Batumi - 10 minuti in auto.
✅ Piano - mansarda (superiore), massimo silenzio e privacy.
✅ Comunicazioni - gas, riscaldamento centrale, elettricità, acqua: tutto collegato e pronto all'uso.
✅ Condizione - Mercato secondario, ma l'appartamento è ben tenuto, con riparazioni, mobili ed elettrodomestici. È possibile trasferirsi domani.

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