Geräumige Dreizimmerwohnung in Saburtalo, 106 m² in "House on Eredvi 11"

Eine geräumige Dreizimmerwohnung in Saburtalo

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: 3-Zimmer-Wohnung (Dreizimmerwohnung) Gesamtfläche 106 m² (Wohn- - 81,4 m²) in einer neuen kleinen Wohnanlage Haus in der Eredvi-Straße 11 in der Nachbarschaft Saburtalo (Didi Digomi), Tiflis. Die Wohnung wird im Format "Grüner Rahmen": Die Wände sind verputzt, der Estrich ist fertiggestellt, alle Versorgungsleitungen sind verlegt. Sie können direkt mit dem Endausbau und der Gestaltung beginnen, ohne Zeit und Geld für Rohbauarbeiten zu verschwenden. Das Haus ist lediglich für 70 Wohnungen in einem sechsstöckigen Gebäude, was eine private Atmosphäre und eine geringe Bewohnerdichte gewährleistet. Die Fertigstellung ist für IV Quartal 2026.

📐 Grundriss und Vorteile:
Das Layout umfasst drei isolierte Räume — zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer (oder drei Schlafzimmer für eine große Familie) sowie eine separate Küche ausreichend Platz für eine Essgruppe. Bei einer Fläche von 106 m² haben Sie die Möglichkeit, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer oder ein zweites Badezimmer ohne Beeinträchtigung der Wohngebiete. Vorgesehen ist Balkon, wo man einen Entspannungsbereich oder eine Arbeitsecke einrichten kann. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, und energieeffiziente Fenster in großzügiger Ausführung lassen viel Licht in die Räume und reduzieren den Wärmeverlust. Die durchdachte Raumaufteilung vermeidet „tote“ Ecken und überflüssige Flure – jeder Meter trägt zum Wohnkomfort bei. Im „Green-Frame“-Konzept erhalten Sie eine fertige technische Basis und können sich ganz auf die Gestaltung konzentrieren.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Große Familien mit Kindern — Eine ruhige Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen. Ein geschlossener Innenhof mit landschaftlich gestalteter Begrünung, ein Kinderspielplatz und eine Tiefgarage sorgen für Komfort und Sicherheit. Drei separate Zimmer bieten jedem Familienmitglied Privatsphäre, während das geräumige Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die Nähe zum Digomski-Park bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und aktive Erholung.

• Touristen und Mieter — Gute Verkehrsanbindung: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung; das Zentrum von Tiflis ist mit dem Auto oder Bus in 15–20 Minuten zu erreichen. Die Dreizimmerwohnung mit Balkon ist bei großen Familien und Gruppen, die für einen längeren Zeitraum anreisen, stets sehr gefragt.

• Investoren — Dreizimmerwohnungen in den neuen Wohnanlagen in Tiflis weisen eine Rendite auf bis zu 10–121 TP455T pro Jahr. Das überschaubare Format des Gebäudes (insgesamt 70 Wohnungen) verringert den Wettbewerb bei der Vermietung, während die Nähe zu Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkten die Liquidität gewährleistet. Das „Green-Frame“-Konzept ermöglicht es, die Wohnung schnell nach Ihren Vorstellungen für die Vermietung vorzubereiten.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. In der Wohnanlage selbst gibt es eine Tiefgarage, geräuscharme Importaufzüge, einen begrünten, geschlossenen Innenhof und einen Kinderspielplatz. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen Eigenschaften zur Auswahl, und wir wählen die für Ihre Anforderungen optimale aus. Bauträger AIM Bauunternehmen realisiert ein Projekt, bei dem moderne Komfortstandards und hochwertige Materialien im Vordergrund stehen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenzahlungsbedingungen für diese Dreizimmerwohnung erfahren? Füllen Sie das Formular auf unserer Website aus – wir senden Ihnen dann alle Informationen einschließlich der Zahlungsoptionen zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!