סטודיו קומפקטי עם נוף פנורמי בשטח של 35 מ"ר ב- "Royal Residence"

סטודיו קומפקטי עם נוף פנורמי

🏡 מידע כללי

הסטודיו ממוקם במתחם מודרני מעון מלכותי בכתובת רחוב רג'בה ניז'רדזה, 5 באזור הדינמי ביותר בבאטומי — שדרות חדשות. המתחם היה יושלם ברבעון הראשון של שנת 2025, ולכן אתם מקבלים דירה בבניין חדש לחלוטין, ללא כל בלאי. שטח המתחם — סגורה, מאובטחת, עם חצר בשטח של 3,000 מ"ר, מגרש משחקים לילדים ובריכה פרטית.

📐 פריסה ויתרונות

לפניכם סטודיו מואר ופונקציונלי בשטח של 35 מ"ר, ללא מחיצות מיותרות — רק חלל פתוח לרעיונות שלכם. חלונות גדולים הפונים אל הרים ציוריים ושדה התעופה, ומהקומה התשיעית נשקף נוף פנורמי מרהיב. יש גם מרפסת — אפשר לשתות את הקפה של הבוקר תוך התבוננות במטוסים הממריאים ובמדרונות הירוקים.

מְדִינָה "שלד לבן" — מדובר ברצפה שהוחלקה, קירות ותקרות מטויחים, ותשתיות מותקנות (חשמל, מים, ביוב). כל שנותר לכם הוא להגשים את תוכנית העיצוב שלכם: לבחור את חומרי הגימור, למקם את הרהיטים וליצור בדיוק את החלל עליו חלמתם. זהו חוסך בתקציב, כי אתם לא משלמים יותר מדי על שיפוץ מוכן שלא מתאים למישהו אחר. במתחם פועל כבר שירות קונסיירז', ויש בו מעליות משא ונוסעים.

👨‍👩‍👧 מתאים ל:

👨‍👩‍👧 משפחות עם ילדים (או לזוג צעיר)
דירת סטודיו בשטח של 35 מ"ר — התחלה מושלמת למשפחה של 1–2 נפשות. שכונת נובי בולוור — שקטה, ירוקה, עם פארקים ומגרשי משחקים. בית הספר מס' 27 וגני הילדים מס' 7 נמצאים במרחק הליכה. מתחם סגור עם מעקב וידאו מאפשר לטייל בבטחה עם הילד בחצר.

🏖️ תיירים
זוהי האפשרות הטובה ביותר עבור השכרה יומית — דירות סטודיו מושכרות במהירות ומניבות הכנסה קבועה. המתחם ממוקם במרחק של 10–15 דקות מהחוף, בסמוך לפארק מים, בתי קפה, מסעדות ו"המזרקות הרוקדות" המפורסמות (במרחק של 2 ק"מ). תיירים אוהבים דירות מודרניות, נקיות ובעלות נוף. תוכלו להשכיר את הסטודיו כל השנה — זרם האורחים בנוב בולוור לא פוסק.

📈 משקיעים
"הבולבאר החדש" הוא המובילה הבלתי מעורערת בתחום האטרקטיביות להשקעה בבאטומי. שיעור עסקאות הנדל"ן באזור זה מגיע ל 70% מכלל המכירות בעיר. "שלד לבן" מאפשר: (1) לרכוש את הנכס במחיר מינימלי, (2) לבצע שיפוץ שיעלה את ערכו ב-15–25%, (3) למכור או להשכיר במהירות. התשואה הצפויה מהשכרת דירות סטודיו במתחם זה היא החל מ- 9% לשנה במטבע. והנוף אל ההרים ואל שדה התעופה הופך את הנכס לייחודי — יש רק מעטים כאלה במתחם.

📍 בנוסף

התשתית של המתחם והאזור:

• בתוך ה-Royal Residence: חצר סגורה בשטח של 3,000 מ"ר, גן שעשועים, בריכת שחייה, אזור ישיבה, חניון תת-קרקעי, אזור קבלה עם קונסיירז', מעקב וידאו 24/7, חדרי עגלות ומחסנים.

• בסביבה: מרכז קניות מטרו סיטי (במרחק של 500 מטר), סופרמרקטים קרפור, ניקורה, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה, בית הספר מס' 27, גן הילדים מס' 7, הגימנסיה מס' 16.

• תחבורה: תחנת האוטובוסים של קווים 16 ו-17 — במרחק של 5 דקות, לשדה התעופה של באטומי — 10–15 דקות נסיעה (מה שמאוד נוח אם אתם מתכננים להשכיר את הדירה לתיירים שמגיעים בלילה).

• חוף הים: חוף החצץ הארוך New Boulevard — כקילומטר אחד, כ-10–15 דקות הליכה.

מאפייני הקומה: הקומה התשיעית היא האיזון המושלם. היא גבוהה מספיק כדי ליהנות מנוף יפהפה ולהימנע מרעש הרחוב, אך לא גבוהה מדי, כך שההמתנה למעלית נעימה. מהחלונות נראים גם ההרים וגם שדה התעופה — תכונה ייחודית.

📲 האם אתם מעוניינים לקבל את המחיר המדויק, את קומת הדירה ואת כל המסמכים הנוגעים לדירת הסטודיו הזו?

השאירו בקשה באתר שלנו, ואנו נשלח לכם הצעת מחיר מפורטת, תוכנית עם מידות ותוכנית רכישה מפורטת. או כתבו לנו לכתובת וואטסאפ — אנחנו זמינים ונענה על כל השאלות תוך 15 דקות! אל תחמיצו את ההזדמנות ההשקעתית הזו.