Компактная студия с панорамой 35 м² в "Royal Residence"

Компактная студия с панорамой

🏡 Общая информация

Студия расположена в современном комплексе Royal Residence по адресу ул. Реджеба Нижарадзе, 5 в самом динамичном районе Батуми — Новый Бульвар. Комплекс был сдан в 1-м квартале 2025 года, поэтому вы получаете квартиру в абсолютно новом доме с нулевым износом. Территория комплекса — закрытая, охраняемая, с двором в 3000 м², детской площадкой и собственным бассейном.

📐 Планировка и преимущества

Перед вами светлая и функциональная студия площадью 35 м², где нет лишних перегородок — только чистое пространство для ваших идей. Большие окна выходят на живописные горы и аэропорт, а с 9-го этажа открывается настоящая панорама. Балкон прилагается — можно пить утренний кофе, глядя на взлетающие самолёты и зелёные склоны.

Состояние «белый каркас» — это уже выполненная стяжка пола, оштукатуренные стены и потолки, разведённые коммуникации (электрика, вода, канализация). Вам остаётся только воплотить свой дизайн-проект: выбрать отделку, расставить мебель и создать именно то пространство, о котором вы мечтали. Это экономит бюджет, потому что вы не переплачиваете за готовый ремонт, который кому-то не подходит. В комплексе уже работает консьерж-сервис, есть грузовой и пассажирские лифты.

👨‍👩‍👧 Подходит для:

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми (или для молодой пары)
Студия 35 м² — идеальный старт для семьи из 1–2 человек. Район Новый Бульвар — тихий, зелёный, с парками и детскими площадками. Школа №27 и детский сад №7 — в пешей доступности. Закрытая территория комплекса с видеонаблюдением позволяет безопасно гулять с ребёнком во дворе.

🏖️ Туристов
Это лучший вариант для посуточной аренды — студии быстро сдаются и приносят стабильный доход. Комплекс находится в 10–15 минутах от пляжа, рядом аквапарк, кафе, рестораны и знаменитые «танцующие фонтаны» (в 2 км). Туристы обожают такие современные, чистые квартиры с видом. Вы сможете сдавать студию круглый год — поток гостей в Новом Бульваре не иссякает.

📈 Инвесторов
Новый Бульвар — это абсолютный лидер по инвестиционной привлекательности в Батуми. Доля сделок с недвижимостью в этом районе достигает 70% от всех продаж в городе. «Белый каркас» позволяет: (1) войти в актив по минимальной цене, (2) сделать отделку, которая повысит стоимость на 15–25%, (3) быстро продать или сдать. Ожидаемая доходность от аренды студий в этом комплексе — от 9% годовых в валюте. А вид на горы и аэропорт делает объект уникальным — таких вариантов в комплексе единицы.

📍 Дополнительно

Инфраструктура комплекса и района:

• Внутри Royal Residence: закрытый двор 3000 м², детская площадка, бассейн, лаунж-зона, подземный паркинг, зона ресепшн с консьержем, видеонаблюдение 24/7, колясочные и кладовые.

• Рядом: ТРЦ Metro City (в 500 м), супермаркеты Carrefour, Nikora, аптеки, банки, кафе, школа №27, детский сад №7, гимназия №16.

• Транспорт: остановка автобусов №16, 17 — в 5 минутах, до аэропорта Батуми — 10–15 минут на машине (что особенно удобно, если вы планируете сдавать квартиру туристам, прилетающим ночью).

• Пляж: протяжённый галечный пляж New Boulevard — примерно 1 км, прогулка на 10–15 минут.

Особенности этажа: 9-й этаж — это золотая середина. Достаточно высоко для красивого вида и отсутствия уличного шума, но не слишком высоко, чтобы ожидание лифта было комфортным. Из окон видно и горы, и аэропорт — уникальная особенность.

📲 Хотите узнать точную цену, этаж и полный пакет документов по этой студии?

Оставьте заявку на нашем сайте, и мы вышлем вам подробный расчёт стоимости, планировку с замерами и пошаговый план покупки. Или напишите нам в WhatsApp — мы на связи и ответим на все вопросы в течение 15 минут! Не упустите эту инвестиционную возможность.