Grundsteuern in Georgien

In Georgien gibt es keine einheitliche, pauschale „Grundsteuer“ – dieser Begriff umfasst mehrere unterschiedliche steuerliche Verpflichtungen, die jeweils in einer bestimmten Phase entstehen: beim Kauf einer Immobilie, während des Besitzes, bei der Erzielung von Mieteinnahmen und beim Verkauf. Die Steuerbelastung hängt vom Status des Eigentümers, der Art der Immobilie, dem Gesamteinkommen seiner Familie, der Art der Nutzung der Immobilie und der Dauer des Besitzes ab. Für ausländische Käufer gibt es keine gesonderte „Steuer für Nichtansässige“, die allein auf der Staatsangehörigkeit beruht; der steuerliche Status wirkt sich jedoch auf die Zusammensetzung der zu berücksichtigenden Einkünfte aus und kann zu Steuerpflichten in zwei Ländern gleichzeitig führen.

Die Informationen wurden im August 2026 überprüft und aktualisiert. Es wird empfohlen, die konkreten Sätze und Fristen mit der jeweils geltenden Fassung abzugleichen. des Steuergesetzes von Georgia sowie den offiziellen Unterlagen des Revenue Service.

Kurze Antwort. Einkaufen Wohnungen in Georgien ist an sich in der Regel nicht mit einer gesonderten Steuer auf die Übertragung des Eigentumsrechts verbunden. Nach dem Kauf können für den Eigentümer eine jährliche Vermögenssteuer, eine Grundsteuer, eine Steuer auf Mieteinnahmen, eine Steuer beim Verkauf der Immobilie sowie in bestimmten geschäftlichen Fällen die Mehrwertsteuer anfallen. Die konkreten steuerlichen Verpflichtungen hängen vom Familieneinkommen, der Art der Immobilie, der Nutzungsart und der Dauer des Besitzes ab. Die detaillierten Steuersätze entnehmen Sie bitte der nachstehenden Tabelle.

Dieser Beitrag dient lediglich zu Informationszwecken. Die steuerlichen Auswirkungen eines konkreten Geschäfts hängen vom Status des Eigentümers, dem Verwendungszweck der Immobilie, der Familienzusammensetzung, der Einkommensquelle und der tatsächlichen Nutzung der Immobilie ab.

Dies ist ein allgemeiner Überblick für Privatpersonen. Grundsteuer, gewerbliche Vermietung, Tagesvermietung, Besitz über eine Gesellschaft sowie Sonderfälle werden separat berechnet.

Dies ist ein allgemeiner Überblick für Privatpersonen. Grundsteuer, gewerbliche Vermietung, Tagesvermietung, Besitz über eine Gesellschaft sowie Sonderfälle werden separat berechnet.

Steuern in den verschiedenen Phasen des Eigentums

Bevor man die einzelnen Verpflichtungen im Detail betrachtet, ist es sinnvoll, sich zunächst einen Überblick über das Gesamtbild zu verschaffen. Die folgende Tabelle zeigt, welche steuerlichen Ereignisse in jeder Phase – vom Geschäftsabschluss bis zum Verkauf – potenziell eintreten können.

Tabelle 1. Steuerverbindlichkeiten nach Phasen

Die staatliche Gebühr für die Eintragung eines Eigentumsrechts ist eine Verwaltungsgebühr und keine Steuer. Ihre Höhe ist festgesetzt und hängt nicht vom Wert der Immobilie ab. Notarkosten, Bankgebühren, Kosten für die Übersetzung von Dokumenten und Maklergebühren sind ebenfalls keine Steuerzahlungen, obwohl sie zum Gesamtbudget der Transaktion gehören. Diese Unterscheidung ist wichtig: Bestimmte Anschaffungskosten können später den steuerpflichtigen Überschuss beim Verkauf verringern, sofern sie dokumentiert sind und gemäß dem Steuerkodex zulässig sind – die Zusammensetzung dieser Kosten muss jedoch gesondert geprüft werden.

Wie viel kostet die Eintragung einer Immobilie?

Nach den geltenden Tarifen der Nationalen Agentur für das öffentliche Register kostet die Eintragung der Entstehung, Änderung oder Beendigung eines Rechts an einer Immobilie:

Die Beglaubigung der Unterschriften der Vertragsparteien bei einem zur Eintragung vorgelegten Vertrag kostet 7 GEL. Einen elektronischen Auszug aus dem Register kann man erhalten unter 13 GEL innerhalb eines Werktags oder für 52 GEL am Tag der Antragstellung. Ein gewöhnlicher Kontoauszug kostet 20 GEL pro Werktag oder 75 GEL am Tag der Beantragung.

Die Registrierungsgebühren hängen nicht vom Preis der Wohnung ab, können sich jedoch ändern. Vor dem Abschluss des Geschäfts sollten sie auf der offiziellen Website der NAPR noch einmal überprüft werden.

Beispiel für die Kosten beim Kauf einer Wohnung

Der Käufer erwirbt die Wohnung für 250.000 GEL und entscheidet sich für die Standard-Eintragung des Eigentumsrechts innerhalb von vier Werktagen.

Der Mindestbetrag für die angegebenen Pauschalzahlungen beträgt 250.163 GEL, oder 250.170 GEL bei Nutzung des Dienstes zur Bestätigung von Signaturen.
Dies ist ein hypothetisches Beispiel. Mögliche Kosten für eine Vollmacht, Übersetzungen, Apostille, Banküberweisung, rechtliche Prüfung, Katasterangelegenheiten und Maklergebühren sind in dieser Berechnung nicht berücksichtigt.

Mit der Eintragung des Eigentumsrechts sind die steuerlichen Vorgänge noch nicht abgeschlossen, sondern fangen erst an. Die Steuerpflicht entsteht kraft Gesetzes, sofern steuerpflichtiges Vermögen vorliegt und weitere gesetzlich vorgesehene Voraussetzungen erfüllt sind. Der Eigentümer ist dafür verantwortlich, seine Steuerpflicht zu prüfen, die Steuererklärung fristgerecht einzureichen und die Steuer zu entrichten – auch wenn keine persönliche Mahnung eingegangen ist. Wird die Immobilie vermietet, besteht die Pflicht, die Einkünfte zu versteuern. Wird die Immobilie in Zukunft verkauft, kann eine Steuer auf den steuerpflichtigen Gewinn anfallen. Die Budgetplanung ausschließlich auf Basis des Kaufpreises bedeutet, die tatsächlichen Kosten des Immobilienbesitzes zu unterschätzen.

Weitere Informationen darüber, wie der Kaufvorgang abläuft und was bis zur Eintragung des Rechts geschieht, finden Sie in diesem Artikel „So kaufen Sie eine Immobilie in Georgien“„.

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Grundsteuer

Die Vermögenssteuer in Georgien ist eine lokale Steuer: Die Steuersätze werden von den Kommunen innerhalb der im Steuerkodex (Artikel 202–206) vorgesehenen Spannen festgelegt. Das bedeutet, dass zwei Wohnungen in verschiedenen Städten bei gleichem Marktwert und gleichem Familieneinkommen des Eigentümers mit unterschiedlichen Steuersätzen belegt werden können – je nach Entscheidung der jeweiligen Kommunalbehörde.

Zum steuerpflichtigen Vermögen einer natürlichen Person zählen Gebäude, Gebäudeteile und im Bau befindliche Objekte. Ein Grundstück ist ein eigenständiger Steuergegenstand, der nach anderen Regeln behandelt wird (weitere Einzelheiten finden Sie im nächsten Abschnitt). Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus, eine Unterkunft in einem Aparthotel oder Gewerbeflächen – all diese Objekte fallen potenziell unter die Steuerbemessungsgrundlage, wobei die Anwendbarkeit des jeweiligen Steuersatzes von einer Reihe von Bedingungen abhängt.

Die Steuerbemessungsgrundlage wird auf der Grundlage des Marktwerts des Vermögens ermittelt gemäß den Anforderungen des Steuergesetzbuchs und der geltenden Bewertungsvorschriften. Das Steuergesetzbuch bedeutet nicht, dass jeder Eigentümer verpflichtet ist, jährlich ein neues Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen in Auftrag zu geben. Der Eigentümer muss jedoch eine Begründung für den angegebenen Marktwert vorlegen können. Wenn sich der Wert der Immobilie wesentlich geändert hat, mehrere Immobilien vorhanden sind, es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt oder die Berechnung zu Streitigkeiten mit der Steuerbehörde führen könnte, ist es ratsam, ein professionelles Gutachten einzuholen oder eine schriftliche Stellungnahme eines Steuerberaters einzuholen. Der im Kaufvertrag angegebene Preis entspricht nicht automatisch dem Marktwert zum Zeitpunkt der Steuerberechnung: Der Markt verändert sich, und nach einigen Jahren kann die Bemessungsgrundlage erheblich vom Kaufpreis abweichen.

Tarife für Privatpersonen

Der entscheidende Faktor für die Festlegung des Zinssatzes ist — Gesamtjahreseinkommen der Familie des Steuerpflichtigen. Es ist nämlich das Familieneinkommen und nicht nur das persönliche Einkommen des Eigentümers, das darüber entscheidet, ob der Eigentümer in die Vergünstigungsstufe fällt oder nicht.

Tabelle 2. Steuerklassen für die Vermögenssteuer für natürliche Personen

Einige grundlegende Vorbehalte, die man nicht außer Acht lassen darf:

• Den genauen Satz legt die Gemeinde fest innerhalb des gesetzlich festgelegten Rahmens. Der aktuelle Steuersatz einer bestimmten Gemeinde muss anhand der geltenden kommunalen Rechtsvorschrift überprüft werden.
• Die Grundsteuer wird separat berechnet und fällt nicht automatisch unter die Befreiung von der Vermögenssteuer.
• Das Recht auf Befreiung muss unter Berücksichtigung der gesamten geltenden Regelung beurteilt werden – nicht nur anhand des Einkommensschwellenwerts.
• Man darf den Kaufpreis nicht einfach mechanisch mit dem Höchstsatz 1% multiplizieren: Als Grundlage dient der Marktwert zum maßgeblichen Stichtag, und der Satz hängt vom Einkommen und von der Gemeinde ab.
• Abrechnungen und Steuererklärungen erfolgen in Lari (GEL); die Währung, in der der Kaufpreis beim Erwerb des Objekts bezahlt wurde, spielt keine Rolle.

Müssen Sie eine jährliche Steuer zahlen: Ein kurzer Test

1. Prüfen Sie, ob Sie in Georgien eine Wohnung, ein Haus, Gewerbeflächen, ein im Bau befindliches Objekt oder ein Grundstück besitzen.
2. Berechnen Sie das Gesamteinkommen der Familie für das Jahr, das dem Steuerjahr vorausgeht.
3. Wenn das Familieneinkommen 40.000 GEL nicht übersteigt, ist das Vermögen einer natürlichen Person – mit Ausnahme von Grundstücken – steuerfrei, sofern ein Anspruch auf Steuererleichterung besteht.
4. Wenn das Einkommen 40.000 GEL übersteigt, ermitteln Sie den Marktwert des gesamten steuerpflichtigen Vermögens.
5. Erkundigen Sie sich nach dem von der Gemeinde am Standort der Immobilie festgelegten Steuersatz.
6. Berechnen Sie die vorläufige Steuer: Marktwert des Vermögens × anwendbarer Steuersatz.
7. Prüfen Sie das Grundstück separat: Die Befreiung aufgrund des Familieneinkommens gilt nicht automatisch für Grundstücke.
8. Sofern Sie dazu verpflichtet sind, reichen Sie die Steuererklärung bis spätestens 1. November ein und zahlen Sie die Steuer bis spätestens 15. November.

Theoretische Berechnungsbeispiele (vorläufige Schätzung, keine endgültige Abrechnung):

Beispiel 1. Die Wohnung hat einen Marktwert von 250.000 GEL, das Familieneinkommen beträgt 70.000 GEL pro Jahr. Die Familie fällt in die Einkommensklasse „mehr als 40.000, aber weniger als 100.000 GEL“. Der anzuwendende Steuersatz der Gemeinde liegt zwischen 0,05% und 0,2%.

Vorläufiger Steuerbereich: 250.000 × 0,0005 = 125 GEL (untere Grenze) bis 250.000 × 0,002 = 500 GEL (Obergrenze des Bereichs).

Der genaue Betrag hängt von dem von der jeweiligen Gemeinde festgelegten Satz ab.

Beispiel 2. Wohnung mit einem Marktwert von 400.000 GEL, Familieneinkommen von 100.000 GEL und mehr. Anwendbarer Bereich: 0,8–1%.

Vorläufiger Steuerbereich: 400.000 × 0,008 = 3.200 GEL bis zu 400.000 × 0,01 = 4.000 GEL.

Beispiel 3. Zwei Immobilien im Besitz eines einzigen Eigentümers mit einem Gesamtmarktwert von 600.000 GEL, Familieneinkommen von 100.000 GEL und mehr. Bemessungsgrundlage ist der Gesamtmarktwert des gesamten steuerpflichtigen Vermögens.

Vorläufiger Steuerbereich: 600.000 × 0,008 = 4.800 GEL bis zu 600.000 × 0,01 = 6.000 GEL.

Formel zur eigenständigen Vorabbewertung:

Vorläufige Steuer = Marktwert des steuerpflichtigen Vermögens × anwendbarer Steuersatz.

Es handelt sich hierbei lediglich um eine vorläufige Schätzung für die Finanzplanung und nicht um eine endgültige Steuerfestsetzung.

Was gilt als Familieneinkommen?

Der Begriff „Familie“ ist für die Zwecke der Vermögenssteuer im Gesetzbuch konkret definiert: der Ehepartner des Eigentümers, minderjährige Kinder und Stiefkinder sowie Eltern, Kinder, Brüder, Schwestern, Großmütter, Großväter und Enkelkinder, die dauerhaft zusammenleben und einen gemeinsamen Haushalt führen. Die Einkünfte all dieser Personen werden bei der Ermittlung des Familienindexes zusammengerechnet.

Für die Zwecke der Vermögenssteuer gilt Spezielle Definition des Familieneinkommens (Artikel 202 des georgischen Steuergesetzbuchs), das nicht mit der Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer übereinstimmt. In die Berechnung fließen verschiedene Einkommensarten ein, darunter auch einige, die von der Einkommensteuer befreit sind – sofern das Gesetzbuch nicht ausdrücklich Ausnahmen vorsieht. Das bedeutet, dass es bei der Beurteilung der Schwelle nicht ausreicht, sich ausschließlich auf das offiziell angegebene steuerpflichtige Einkommen zu stützen.

Ist eines der Familienmitglieder als Einzelunternehmer mit dem Status eines Kleinunternehmens registriert, wird dessen Einkommen für die Berechnung des Familienindexes auf besondere Weise ermittelt: Es werden 25% an Einkünften berücksichtigt, die im Rahmen der Sonderregelung für Kleinunternehmen besteuert werdensowie das steuerpflichtige Einkommen, das nicht unter diese Regelung fällt.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Frage der Einkünfte aus dem Ausland. Georgien wendet bei natürlichen Personen grundsätzlich das Territorialprinzip an: Einkünfte eines Steuerpflichtigen, die nicht aus einer Quelle in Georgien stammen, sind in der Regel von der georgischen Einkommensteuer befreit. Ausländische Einkünfte können jedoch berücksichtigt werden als Teil des Familieneinkommens in den im Steuerkodex vorgesehenen Fällen — das heißt, den Schwellenwert für die Vermögenssteuer zu beeinflussen, selbst wenn darauf keine georgische Einkommensteuer erhoben wird. Diese beiden Fragen müssen getrennt voneinander analysiert werden; man sollte keine pauschalen Schlussfolgerungen ziehen, ohne die konkrete Situation zu prüfen.

Einnahmen in Fremdwährung werden zum offiziellen Wechselkurs des jeweiligen Zeitraums in Lari umgerechnet.

Was Sie für die vorläufige Überprüfung des Familieneinkommens zusammenstellen müssen:

1. Nachweis des Marktwerts aller Immobilienobjekte.
2. Angaben zur Zusammensetzung der Familie und zu den Personen, die dauerhaft mit ihr zusammenleben.
3. Angaben zu den Einkünften jedes Familienmitglieds für das betreffende Steuerjahr – aus allen Quellen, einschließlich ausländischer.
4. Unterlagen, die die steuerliche Ansässigkeit (oder deren Fehlen) in Georgien belegen.
5. Angaben zu Grundstücken und sonstigen steuerpflichtigen Vermögenswerten.
6. Zuvor eingereichte Steuererklärungen (falls zutreffend).

Grundsteuer

Die Grundsteuer in Georgien ist eine eigenständige Steuerpflicht, die nicht in der Vermögenssteuer enthalten ist und nicht automatisch unter die Befreiung aufgrund der Familien-Einkommensgrenze fällt. Genau aus diesem Grund kann der Eigentümer einer Wohnung, dessen Familieneinkommen 40.000 GEL nicht übersteigt, zwar vollständig von der Gebäudesteuer befreit sein, ist jedoch verpflichtet, die Grundsteuer für das ihm gehörende Grundstück zu entrichten.

Die Höhe der Grundsteuer hängt von der Kategorie des Grundstücks, seiner Fläche und dem Beschluss der Gemeinde ab. Landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Flächen werden nach unterschiedlichen Regeln besteuert. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen sind die Basissätze in Lari pro Hektar festgelegt und variieren je nach Verwaltungsgebiet und Flächenkategorie; die Gemeinde ist berechtigt, den Satz innerhalb der im Gesetzbuch vorgesehenen Grenzen festzulegen. Für nichtlandwirtschaftliche Flächen beträgt der Basissatz 0,24 GEL pro 1 m² pro Jahr und wird mit einem territorialen Koeffizienten multipliziert, den die Gemeinde nicht höher als 1,5 festlegen darf. Es ist nicht möglich, einen einheitlichen Festsatz für ganz Georgien anzugeben: Der Endbetrag wird auf kommunaler Ebene festgelegt.

Praxisszenarien:

• Haus mit Grundstück. Das Gebäude und das Grundstück sind zwei separate Steuerobjekte. Die Gebäudesteuer wird nach den Vorschriften der Vermögenssteuer unter Berücksichtigung des Familieneinkommens berechnet; die Grundsteuer richtet sich nach den für die jeweilige Kategorie und Gemeinde geltenden Sätzen. Die Steuerverbindlichkeiten sind separat zu summieren.
• Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. In der Regel verfügt der Eigentümer einer Wohnung nicht über ein eigenes Grundstück – das Grundstück unter dem Haus kann sich in Miteigentum oder einer anderen Eigentumsform befinden. Die Situation hängt vom jeweiligen Objekt und davon ab, wie die Rechte geregelt sind.
• Gewerbeimmobilie mit Grundstücksanteil. Wenn die Unterlagen besagen, dass die Immobilie einen Anteil am Recht an einem Grundstück umfasst, kann eine Grundsteuer für den eingetragenen Anteil anfallen; die Regelung ist anhand des Auszugs aus dem Grundbuch und der Angaben in der Steuererklärung zu überprüfen.

Für einen ausländischen Käufer ist es wichtig, vor dem Abschluss des Geschäfts zu klären, was genau Gegenstand des Vertrags ist – nur das Gebäude, das Gebäude mit Grundstück oder ein Anteil am Grundstück. Ausführlichere Informationen darüber, unter welchen Bedingungen Ausländer in Georgien Grundstücke erwerben dürfen, finden Sie im Artikel „Kann ein Ausländer in Georgien Grundbesitz erwerben?„. Katasterdaten zu dem Grundstück sind über die Nationale Agentur für das öffentliche Register Georgiens abrufbar.

Die Grundsteuer muss separat geprüft werden. Dass aufgrund eines geringen Familieneinkommens keine Wohnungssteuer anfällt, bedeutet noch nicht automatisch, dass man von den Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück befreit ist.

Steuererklärung und Steuerzahlung

Die Steuerpflicht entsteht kraft Gesetzes, sofern steuerpflichtiges Vermögen vorliegt und die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Der Eigentümer ist dafür verantwortlich, seine Steuerpflicht selbstständig zu prüfen, die Steuererklärung fristgerecht einzureichen und die Steuer zu entrichten. Man sollte sich nicht auf eine persönliche Erinnerung verlassen: Das Ausbleiben einer Benachrichtigung befreit nicht von der Verpflichtung und verschiebt die Frist nicht.

Schrittweise Vorgehensweise zur Erfüllung der Verpflichtung:

1. Stellen Sie fest, ob sich in Ihrem Besitz steuerpflichtiges Vermögen befindet (Gebäude, Teil eines Gebäudes, im Bau befindliches Objekt).
2. Das Gesamteinkommen der Familie im Jahr vor dem Steuerjahr überprüfen.
3. Das Vorhandensein eines Grundstücks ist gesondert zu prüfen. Grundstücke sind in der Vermögenserklärung einer natürlichen Person anzugeben, die Angaben dazu beziehen sich jedoch auf das laufende Steuerjahr – sofern die Meldepflicht weiterhin besteht. In einigen Fällen kann die Grundsteuer von der Steuerbehörde anhand der Daten der Nationalen Agentur für das öffentliche Register festgesetzt werden, ohne dass eine separate Steuererklärung eingereicht werden muss; das jeweils geltende Verfahren ist im Einzelfall zu klären.
4. Den aktuellen Marktwert der Objekte ermitteln.
5. Auf dem Portal registrieren oder anmelden Finanzamt – rs.ge.
6. Füllen Sie die Erklärung in der vorgeschriebenen Form aus und geben Sie dabei das Vermögen sowie die anzuwendende Bemessungsgrundlage an.
7. Bitte überprüfen Sie den berechneten Betrag, bevor Sie bestätigen.
8. Die Steuer ist unter Verwendung der in Ihrem persönlichen Konto bei Revenue Service angegebenen Zahlungsdaten zu entrichten. Verwenden Sie keine Angaben aus Artikeln von Drittanbietern. — sie könnten veraltet sein.
9. Bewahren Sie die Steuererklärung, den Zahlungsbeleg und die Unterlagen zur Begründung der Kostenberechnung auf.

Muss die Steuererklärung unmittelbar nach dem Kauf eingereicht werden?

Der bloße Kauf einer Wohnung bedeutet nicht, dass die Vermögenserklärung unmittelbar am Tag der Eintragung des Eigentumsrechts eingereicht werden muss. Zunächst muss geprüft werden, ob unter Berücksichtigung des Familieneinkommens, der Art des Vermögens, des Vorhandenseins von Grundstücken und der geltenden Vergünstigungen eine Verpflichtung besteht.

Dabei sollten Sie nicht auf ein gesondertes Schreiben des Revenue Service warten. Nach dem Kauf wird empfohlen:

1. ein Benutzerkonto auf rs.ge erstellen oder überprüfen;
2. den Vertrag und den Auszug aus dem Register aufzubewahren;
3. das Familieneinkommen für das betreffende Jahr ermitteln;
4. das Vorhandensein von Erde separat überprüfen;
5. Klären Sie noch vor Ablauf der Einreichungsfrist, ob in Ihrer speziellen Situation eine Erklärung erforderlich ist.

Tabelle 3. Fristen für die Abgabe der Steuererklärungen und die Zahlung

Die Fristen für die Meldung von Einkünften aus Verkäufen und Vermietungen hängen von der steuerlichen Behandlung, dem Status des Steuerpflichtigen und der Art der Einkommensbeziehung ab. Es gibt keinen einheitlichen Stichtag für diese Fälle – die geltenden Vorschriften müssen im Einzelfall geprüft werden.

Häufige Fehler bei der Abgabe der Steuererklärung:

• Der Eigentümer geht davon aus, dass die Steuerbehörde den Betrag selbst berechnen wird. Die Pflicht zur Prüfung und Einreichung obliegt dem Steuerpflichtigen. Wird keine Steuererklärung eingereicht, ist die Steuerbehörde berechtigt, die Steuerschuld anhand der vorliegenden Informationen festzusetzen – dies befreit jedoch nicht von den strafrechtlichen Konsequenzen.
• Es wird nur das in Georgien erzielte Einkommen berücksichtigt. Zur Ermittlung des Familienkoeffizienten für die Vermögenssteuer können ausländische Einkünfte in den im Steuerkodex vorgesehenen Fällen von Bedeutung sein.
• Der im Vertrag festgelegte Preis gilt als aktueller Marktwert. Der Markt unterliegt Schwankungen; der aktuelle Wert kann vom Kaufpreis abweichen.
• Für Ausländer wird keine Steuer erhoben. Eine ausländische Staatsangehörigkeit allein befreit nicht von der Zahlung der Vermögenssteuer.
• Die Steuerbefreiung für die Wohnung gilt auch für das Grundstück. Es handelt sich um zwei unterschiedliche Steuergegenstände.
• Man kann die Steuererklärung des letzten Jahres einfach nicht mehr einreichen. Die Beendigung einer Verpflichtung muss begründet werden – beispielsweise durch den Abgang von Vermögenswerten.
• Die Zahlungsdaten stammen aus einem älteren Artikel. Aktuelle Bankverbindung – nur in Ihrem persönlichen Kontobereich auf rs.ge.

Falls zur Erfüllung steuerlicher Verpflichtungen ein Bankkonto bei einer georgischen Bank erforderlich ist, finden Sie Informationen zu den einzelnen Schritten der Kontoeröffnung im Artikel „Eröffnung eines Bankkontos in Georgien„.

Steuern bei der Vermietung

Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien in Georgien gelten als Einkünfte aus einer Quelle in Georgien und werden dort besteuert – unabhängig davon, ob der Eigentümer in Georgien ansässig ist oder nicht. Die Art der Steuerzahlung hängt von den Vertragsparteien, dem Status des Vermieters und der geltenden Steuerregelung ab.

Langfristige Vermietung von Wohnraum

Gemäß der geltenden Bestimmung des georgischen Steuergesetzbuchs (Artikel 81) Die Einkünfte einer natürlichen Person aus der Vermietung von Wohnraum werden unter Einhaltung der festgelegten Bedingungen mit dem Steuersatz 5% besteuert.. Die Steuer wird auf der Grundlage des Einkommensbetrags ohne Abzug von Aufwendungen im Rahmen dieser Regelung berechnet.

Das Schlüsselwort lautet hier „zu Wohnzwecken“. Die Zweckbestimmung der Immobilie und der tatsächliche Nutzungszweck sind wichtiger als die Bezeichnung, die die Vertragsparteien dem Vertrag gegeben haben. Wird die Wohnung als Büro, Lager oder für eine andere gewerbliche Tätigkeit vermietet, gilt der Vorzugssatz 5% nicht automatisch. Ist der Mieter eine Organisation, muss die Art und Weise der Steuerzahlung möglicherweise gesondert im Vertrag vereinbart werden. Die Geschäftstätigkeit muss ordnungsgemäß abgewickelt werden: Die Einnahmen sind anzugeben, die Steuer ist fristgerecht zu entrichten.

Beispiel 1. Langfristige Wohnungsvermietung.

Miete für 1.500 GEL pro Monat, Laufzeit: 12 Monate.

• Jahreseinkommen: 1.500 × 12 = 18.000 GEL.
• Steuer zum Steuersatz 5%: 18.000 × 0,05 = 900 GEL pro Jahr.
• Reingewinn nach Steuern: 18.000 − 900 = 17.100 GEL.

Kurzfristige Mietverträge

Die Vermietung von Unterkünften auf Tagesbasis über Airbnb, Booking und ähnliche Plattformen wird nicht immer nach dem gleichen Modell besteuert wie die übliche Langzeitvermietung von Wohnraum. Eine systematische Kurzzeitvermietung kann als wirtschaftliche Tätigkeit angesehen werden – unter Berücksichtigung der Regelmäßigkeit der Transaktionen, der Anzahl der Objekte, der Art der Verwaltung und des Vorhandenseins zusätzlicher Dienstleistungen.

Vor Beginn der täglichen Vermietung muss der Eigentümer Folgendes festlegen:

1. ob er als normale Privatperson oder als Unternehmer auftritt;
2. Kann eine besondere Steuerregelung zur Anwendung kommen?;
3. Welcher Betrag gilt als steuerpflichtiger Umsatz;
4. wie die Provision der Plattform oder der Verwaltungsgesellschaft berücksichtigt wird;
5. Nähert sich der gesamte steuerpflichtige Umsatz der Mehrwertsteuer-Schwelle von 100.000 GEL innerhalb eines ununterbrochenen Zeitraums von 12 Monaten?

Es gibt keinen einheitlichen Steuersatz für alle Fälle von Kurzzeitvermietungen. Das Steuermodell sollte vor Beginn der regelmäßigen Einkünfte festgelegt werden und nicht erst, nachdem die Schwellenwerte überschritten wurden oder eine Aufforderung der Steuerbehörde eingegangen ist.

Besitzt ein Eigentümer mehrere Objekte, wird deren Gesamtumsatz bei der Ermittlung der Mehrwertsteuerverbindlichkeiten addiert.

Beispiel 2. Kurzzeitmiete.

Bruttoumsatz des Jahres — 60.000 GEL. Plattformgebühr: 15% (9.000 GEL). Auf das Konto eingegangen sind 51.000 GEL.

Wichtig: Die Plattformgebühr ist steuerlich nicht automatisch als abzugsfähiger Aufwand anzuerkennen. Der Bruttoumsatz (60.000 GEL) und der tatsächlich auf das Konto gutgeschriebene Betrag (51.000 GEL) können je nach Ausgestaltung der Geschäftstätigkeit und der geltenden Regelung unterschiedliche steuerliche Bedeutung haben. Ohne eine Analyse des Steuerstatus und der geltenden Regelung ist es nicht möglich, die genaue Steuerbemessungsgrundlage zu ermitteln.

Dieses Beispiel verdeutlicht, warum die Steuer nicht allein auf der Grundlage des auf dem Bankkonto eingegangenen Betrags berechnet werden darf. Für die eine Steuerregelung kann der Bruttoumsatz von 60.000 GEL maßgeblich sein, für die andere hingegen eine andere Bemessungsgrundlage, die durch die geltenden Vorschriften festgelegt ist. Daher müssen der Vertrag mit der Plattform oder der Verwaltungsgesellschaft sowie die Abrechnungen über die verbuchten Einnahmen zusammen mit den Kontoauszügen aufbewahrt werden.

Gewerbliche Vermietung

Die Vermietung einer Immobilie als Büro, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke fällt nicht unter den vergünstigten Steuersatz für Wohnraummiete. Die Steuerbemessungsgrundlage und der Steuersatz richten sich nach den allgemeinen Vorschriften. In einigen Fällen, in denen der Mieter eine Organisation ist, fungiert diese als Steuervertreter: Die Vorgehensweise bei der Einbehaltung ist im Vertrag festzuhalten und vom Buchhalter des Mieters im Hinblick auf den konkreten Fall zu bestätigen.

Im Vertrag sollte eindeutig festgelegt werden, ob die Miete vor oder nach Abzug der Steuer angegeben ist: Davon hängt der tatsächliche Betrag ab, der auf dem Konto des Eigentümers eingeht.

Tabelle 4. Besteuerung verschiedener Arten von Mietverhältnissen

Steuer beim Verkauf

Der Verkauf von Immobilien in Georgien kann eine Steuerpflicht nach sich ziehen. Die Steuer wird nicht auf den gesamten Verkaufspreis erhoben, sondern auf steuerpflichtiger Überschuss — die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den durch Belege nachgewiesenen Aufwendungen, die gemäß dem Steuerkodex zulässig sind.

Die Steuer beim Verkauf von Wohnimmobilien in Georgien ist eine Einkommensteuer auf den Gewinn aus der Veräußerung von Immobilien (Artikel 81–82 des Steuergesetzbuchs). Gilt die Steuerbefreiung nicht, wird der steuerpflichtige Gewinn einer natürlichen Person aus dem Verkauf einer Wohnwohnung oder eines Wohnhauses mit dem dazugehörigen Grundstück mit dem Steuersatz 5% besteuert.

Wie wird der steuerpflichtige Überschuss ermittelt:

• Verkaufserlös — das ist der tatsächliche Verkaufspreis der Immobilie.
• Durch Belege nachgewiesene Ausgaben — das sind die Anschaffungskosten und sonstige Aufwendungen, die gemäß dem Steuergesetzbuch abzugsfähig sind und durch Belege nachgewiesen werden. Das Vorliegen einer Quittung allein garantiert noch keinen Anspruch auf eine Minderung des Überschusses: Die Zusammensetzung der abzugsfähigen Aufwendungen muss gesondert geprüft werden.
• Überschuss = Verkaufserlös − abzugsfähige, nachgewiesene Aufwendungen.

Berechnung 3. Verkauf einer Wohnung.

• Kaufpreis: 220.000 GEL.
• Verkaufspreis: 280.000 GEL.
• Durch Belege nachgewiesene Ausgaben, die gemäß dem Gesetzbuch zulässig sind: 10.000 GEL.
• Steuerpflichtiger Überschuss: 280.000 − 220.000 − 10.000 = 50.000 GEL.
• Steuer zum Steuersatz 5%: 50.000 × 0,05 = 2.500 GEL (sofern die Befreiung nicht gilt).

Die Anwendbarkeit der Befreiung muss unter Berücksichtigung der Umstände jedes einzelnen Geschäfts geprüft werden.

Was passiert bei einem Verkauf in einem, zwei oder drei Jahren?

Die Frist ist anhand der genauen Daten des Entstehens und des Erlöschens des eingetragenen Rechts zu berechnen und nicht nur anhand der Kalenderjahre.

Besitzdauer und Freigabe. Nach Angaben von Artikel 82 des Abgabenordnung, der Überschuss aus dem Verkauf einer Wohnwohnung oder eines Wohnhauses mit dem dazugehörigen Grundstück ist von der Einkommensteuer befreit, wenn sich die Immobilie seit mehr als zwei Jahren im Besitz einer natürlichen Person befand. Um die Vergünstigung in Anspruch nehmen zu können, müssen die genauen Daten des Beginns und des Endes des eingetragenen Rechts überprüft werden. Bei einem gewöhnlichen Kaufvertrag beginnt die Frist mit dem Datum der Eintragung des Eigentumsrechts im Register; für Objekte, die durch Erbschaft, Schenkung oder aus anderen Gründen erworben wurden, können besondere Regelungen gelten.

Ein Objekt, das im Rahmen einer unternehmerischen Tätigkeit genutzt wurde, erfordert eine gesonderte Prüfung: Der Zeitraum der gewerblichen Nutzung kann sich auf die Anwendbarkeit der Befreiung auswirken. Der systematische Kauf und Verkauf mehrerer Objekte zum Zwecke des Weiterverkaufs kann von den Steuerbehörden als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden.

Beim Verkauf einer Immobilie, die als Schenkung oder Erbschaft erworben wurde, hängen die Bemessungsgrundlage und die geltenden Vergünstigungen vom Verwandtschaftsgrad, dem Grund für den Rechtsübergang und den vorliegenden Belegen ab – die anzuwendende Regelung ist im Einzelfall zu bestimmen.

Tabelle 5. Besteuerungsszenarien beim Verkauf

Wenn die Immobilie einem Unternehmen gehört. Die oben beschriebenen Schwellenwerte für das Familieneinkommen, die Steuerbefreiung für Vermögen bei einem Einkommen von höchstens 40.000 GEL und der Steuersatz 5% für bestimmte Einkünfte natürlicher Personen sollten nicht automatisch auf juristische Personen angewendet werden. Für Unternehmen gelten gesonderte Vorschriften hinsichtlich der Vermögensbewertung, der Steuererklärung, der Körperschaftsteuer und der Mehrwertsteuer. Der Kauf, die Anmietung oder der Verkauf von Immobilien über ein georgisches oder ausländisches Unternehmen muss separat berechnet werden.

Mehrwertsteuer und unternehmerische Tätigkeit

Der normale Kauf einer Wohnung durch eine natürliche Person zum Zwecke des Eigenbedarfs oder zur Vermietung führt an sich noch nicht automatisch zur Entstehung einer Mehrwertsteuerpflicht. Zunächst muss festgestellt werden, ob eine wirtschaftliche Tätigkeit und ein steuerpflichtiger Umsatz vorliegen – und erst danach sind die Mehrwertsteuerverpflichtungen zu bewerten.

Der Standard-Mehrwertsteuersatz in Georgien beträgt 18%. Die Pflicht zur Registrierung als Umsatzsteuerpflichtiger entsteht, wenn der steuerpflichtige Umsatz einer Person für ein ununterbrochener Zeitraum von 12 Monaten übersteigt 100.000 GEL. Es geht um den Umsatz, nicht um den Gewinn. Der Registrierungsantrag muss spätestens zwei Werktage nach Überschreiten des Schwellenwerts eingereicht werden (Artikel 157 des Abgabenordnung).

Situationen, in denen die Mehrwertsteuer eine Rolle spielt:

• Die systematische Übergabe mehrerer Objekte mit Zusatzleistungen, deren Gesamtumsatz den festgelegten Schwellenwert übersteigt.
• Immobilienentwicklung: Bau und Verkauf von Immobilien als Geschäftsfeld.
• Der Weiterverkauf mehrerer Objekte, der als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft wird.

Befinden sich mehrere Objekte im Eigentum einer Person, werden deren Gesamteinnahmen bei der Ermittlung der Mehrwertsteuerpflicht addiert.

Die Umsatzsteuerregistrierung kann sich auf den Vertragspreis, den Cashflow und die tatsächliche Marge auswirken. Das Ergebnis hängt davon ab, ob der Preis die Umsatzsteuer enthält, ob der Steuerpflichtige zum Vorsteuerabzug berechtigt ist und wie die Steuerlast vertraglich aufgeteilt ist. Eine künstliche Aufteilung der Geschäftstätigkeit mit dem Ziel, den Umsatz unterhalb der Schwelle zu halten, ist eine riskante und unerwünschte Praxis.

Ausländer und Nichtansässige

Die ausländische Staatsangehörigkeit führt an sich nicht zu einem gesonderten, erhöhten Vermögenssteuersatz. Ein ausländischer Staatsbürger, der Immobilien in Georgien besitzt, zahlt die Vermögenssteuer nach denselben Regeln: Ausschlaggebend sind das Familieneinkommen, die Art der Immobilie und die geltenden Bestimmungen des Gesetzbuchs.

Staatsangehörigkeit und steuerliche Ansässigkeit sind unterschiedliche Begriffe. Die georgische steuerliche Ansässigkeit allein bedeutet nicht, dass das gesamte Auslandseinkommen einer natürlichen Person automatisch in Georgien besteuert wird. Allerdings können bestimmte ausländische Einkünfte bei der Berechnung des Familieneinkommens für die Vermögenssteuer von Bedeutung sein – diese Frage wurde oben im Abschnitt „Was gilt als Familieneinkommen?“ ausführlich behandelt.

Der Status als Steuerinländer in Georgien hängt unter anderem von der Aufenthaltsdauer im Land ab. Das 183-Tage-Kriterium bezieht sich auf einen beliebigen ununterbrochenen Zeitraum von 12 Monaten, der im jeweiligen Steuerjahr endet – und nicht einfach auf die Anzahl der Tage im Kalenderjahr.

Ausländischer Eigentümer vielleicht gleichzeitig in Georgien und im Land der steuerlichen Ansässigkeit steuerpflichtig zu sein – abhängig von den Rechtsvorschriften dieses Landes und dem Vorliegen eines Doppelbesteuerungsabkommens. Das Abkommen befreit nicht automatisch von den Erklärungspflichten: Die Notwendigkeit der Abgabe einer Steuererklärung sowie die Methode der Anrechnung oder Befreiung werden jeweils separat nach den Rechtsvorschriften des jeweiligen Landes geprüft.

Eigentümer ohne georgisches Bankkonto können bei der Steuerzahlung auf praktische Schwierigkeiten stoßen. Einzelheiten zu Geldüberweisungen finden Sie im Artikel „Wie überweise ich Geld nach Georgien, um dort eine Immobilie zu kaufen?„.

Für einen ausländischen Eigentümer ist es wichtig, folgende Unterlagen aufzubewahren: den Kaufvertrag mit Angabe des Kaufpreises, Belege für Reparatur- und Modernisierungskosten, Mietverträge, Auszüge über eingegangene Mietzahlungen sowie Quittungen über gezahlte Steuern. Ohne diese Unterlagen ist es weder möglich, den steuerpflichtigen Gewinn beim Verkauf korrekt zu berechnen, noch die Erfüllung der Verpflichtungen im Falle einer Prüfung nachzuweisen.

Steuerliche Ansässigkeit und Staatsangehörigkeit sind nicht dasselbe. Für eine korrekte Berechnung ist es wichtig, nicht nur die Personalausweisdaten des Eigentümers zu ermitteln, sondern auch seinen steuerlichen Status, seine Einkommensquelle und die Vorschriften des Landes, in dem er seinen Wohnsitz hat.

So berechnen Sie die tatsächliche Rendite

Steuern sind ein Teil der Betriebskosten, der vor Vertragsunterzeichnung im Investitionsmodell berücksichtigt werden muss. Ein Investor, der sich ausschließlich an den Bruttomieteinnahmen orientiert, überschätzt die tatsächliche Rendite.

Grundformel:

Nettorendite = (Mieteinnahmen – Leerstand – Verwaltungskosten – Nebenkosten des Eigentümers – Instandhaltungskosten – Versicherungskosten – Steuern) ÷ Gesamtinvestitionskosten × 100%.

Tabelle 6. Einfaches Modell zur Berechnung der Nettorendite

Die Berechnung stellt ein vereinfachtes Modell dar und berücksichtigt weder Inflation noch Kapitalkosten, Abschreibungen noch mögliche Steuern beim Verkauf. Szenario A – Befreiung unter der Voraussetzung, dass das gesamte Familieneinkommen 40.000 GEL nicht übersteigt und keine weiteren Einkünfte vorliegen, die den Wert erhöhen. Szenario B – Steuersatz von 0,2% bei einem Familieneinkommen von mehr als 40.000, aber weniger als 100.000 GEL. Die tatsächlichen Werte hängen von der jeweiligen Immobilie, der Gemeinde, der Steuerregelung und den laufenden Ausgaben ab.

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Typische Fehler von Eigentümern

1. Die Registrierungsgebühr als Kaufsteuer betrachten. Die staatliche Gebühr für die Eintragung eines Rechts ist eine Verwaltungsgebühr in fester Höhe und keine Steuer. Eine Verwechslung führt zu Fehlern im Transaktionsbudget.
2. Den Tarif 1% auf alle Eigentümer anwenden. Der Höchststeuersatz 1% gilt nur bei einem Familieneinkommen von 100.000 GEL und mehr und nur am oberen Ende der Einkommensspanne. Bei einem niedrigeren Einkommen liegt der Steuersatz deutlich darunter oder beträgt null.
3. Nur das eigene Einkommen berücksichtigen und die Familienangehörigen außer Acht lassen. Die Steuer wird auf der Grundlage des Gesamteinkommens der Familie berechnet. Die Einkünfte des Ehepartners und anderer dauerhaft im selben Haushalt lebender Verwandter erhöhen den Gesamtbetrag.
4. Das Grundstück ignorieren. Wenn das Objekt Grundstücke umfasst, stellt dies eine eigenständige Steuerpflicht dar, die nicht von der Vermögenssteuer erfasst wird.
5. Den Marktwert der Immobilie nicht neu bewerten. Innerhalb weniger Jahre kann sich der Marktwert erheblich ändern. Es ist ein Fehler, sich bei der Berechnung der laufenden Steuer am Kaufpreis zu orientieren.
6. Langfristige Wohnvermietung mit gewerblicher Nutzung verwechseln. Der Vorzugssatz 5% gilt für Wohnfläche, die zu Wohnzwecken vermietet wird. Für Büros oder Lagerräume gelten andere Bestimmungen.
7. Es ist davon auszugehen, dass die Airbnb-Provision automatisch von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen wird. Der Bruttoumsatz und der Betrag nach Abzug der Provision können je nach Steuerregelung unterschiedlich ausgelegt werden.
8. Verträge und Belege für Ausgaben nicht aufbewahren. Dokumente sind beim Verkauf und im Falle einer Überprüfung von entscheidender Bedeutung; das Vorliegen einer Quittung allein garantiert noch keinen Anspruch auf eine Minderung der Bemessungsgrundlage.
9. Die Erklärung nicht einreichen, weil die Benachrichtigung nicht eingegangen ist. Man sollte sich nicht auf eine persönliche Erinnerung verlassen: Die Verantwortung für die Überprüfung der Frist liegt beim Steuerpflichtigen.
10. Die Steuern Ihres Wohnsitzlandes sind nicht zu berücksichtigen. Einkünfte aus georgischen Immobilien müssen möglicherweise auch in dem Land angegeben werden, in dem der Eigentümer steuerlich ansässig ist. Ein Doppelbesteuerungsabkommen befreit nicht automatisch von der Meldepflicht.

Checkliste für Immobilienbesitzer in Georgien

• Den Steuerstatus ermitteln — in Georgien ansässig oder nicht ansässig, Staatsangehörigkeit; gegebenenfalls ist das 183-Tage-Kriterium zu präzisieren.
• Die Zusammensetzung der Familie überprüfen — wer im Sinne der Steuerberechnung gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzbuchs als Familienangehöriger gilt.
• Informationen über das gesamte Familieneinkommen sammeln — alle Einkommensquellen und alle Familienmitglieder, einschließlich Einkünfte aus dem Ausland, die in den vom Steuerkodex vorgesehenen Fällen zum Familieneinkommen hinzugerechnet werden können.
• Objekttyp ermitteln — Wohnung, Haus, Apartment, Gewerbefläche, im Bau befindliches Objekt.
• Prüfen, ob ein Erdungsanschluss vorhanden ist — ob das Grundstück zum Eigentum gehört, welcher Kategorie es angehört und welchem Zweck es dient.
• Den aktuellen Marktwert bestätigen — nicht den Kaufpreis, sondern den aktuellen Marktwert gemäß den geltenden Vorschriften.
• Die Art des Mietverhältnisses festlegen — Wohnimmobilien (langfristig, tageweise, gewerblich, über eine Verwaltungsgesellschaft).
• Haltedauer prüfen — ab dem Datum der Eintragung des eingetragenen Eigentumsrechts; bei Erbschaft und Schenkung sind die besonderen Vorschriften zu beachten.
• Den Gesamtumsatz der letzten 12 Monate ermitteln — Bei der Übergabe mehrerer Objekte ist der Mehrwertsteuer-Schwellenwert von 100.000 GEL zu berücksichtigen.
• Bei rs.ge registrieren — ein Konto auf dem Revenue Service-Portal erstellen oder überprüfen.
• Die Steuererklärung fristgerecht einreichen - spätestens am 1. November (sofern erforderlich); die aktuellen Fristen für Vermietung und Verkauf zu prüfen.
• Alle Bestätigungen speichern — Erklärungen, Zahlungsbelege, Kostenabrechnungen, Verträge und Belege über Ausgaben.

Das Steuermodell ist wichtiger, als es scheint

Die Besteuerung von Immobilien in Georgien umfasst vier Phasen: Kauf, Besitz, Vermietung und Verkauf. In der Kaufphase fallen vor allem Registrierungs- und Nebenkosten an, jedoch keine Grunderwerbsteuer. Die jährliche Grundsteuer für Privatpersonen hängt vom Familieneinkommen, dem Marktwert der Immobilie und dem Steuersatz der Gemeinde ab. Bei Vorliegen einer Steuervergünstigung kann sie 0% betragen; bei einem Familieneinkommen von mehr als 40.000, aber weniger als 100.000 GEL liegt sie zwischen 0,05% und 0,2%, und bei einem Einkommen von 100.000 GEL und mehr – zwischen 0,8% und 1% des Marktwerts des steuerpflichtigen Vermögens. Die Grundsteuer wird separat berechnet. Die Grundsteuer wird separat berechnet und unterliegt keiner Befreiung aufgrund der Einkommensschwelle.

Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum werden unter bestimmten Voraussetzungen mit einem Steuersatz von 5% ohne Abzug von Aufwendungen besteuert; Kurzzeitvermietungen und gewerbliche Vermietungen erfordern eine gesonderte Prüfung. Beim Verkauf einer Wohnimmobilie vor Ablauf von zwei Jahren beträgt die Steuer 5% des steuerpflichtigen Überschusses; bei einer Haltedauer von mehr als zwei Jahren ist eine Befreiung möglich. Die Mehrwertsteuer wird relevant bei einer systematischen Tätigkeit, die die Umsatzschwelle von 100.000 GEL innerhalb von 12 aufeinanderfolgenden Monaten überschreitet.

Die Kenntnis dieser Vorschriften ermöglicht es, die tatsächliche Rentabilität einer Immobilie korrekt einzuschätzen, unerwartete Kosten zu vermeiden und die Unterlagen vom ersten Tag des Besitzes an ordnungsgemäß zu erstellen. Sollte die Struktur der Transaktion ungewöhnlich sein – beispielsweise wenn die Immobilie gewerblich genutzt wurde, über eine Kette von Verträgen übertragen wird, zur Gewerbeimmobilie zählt oder der Verkäufer eine juristische Person ist –, wenden Sie sich bitte vor Vertragsunterzeichnung an einen Steuerexperten in Georgien. Offizielle Erläuterungen sind auf dem Portal verfügbar Finanzamt und im Abschnitt FAQ für Privatpersonen.

🔗 Nützliche Links zur Grundsteuer in Georgia

1. Steuerdienst von Georgien (rs.ge)
   Offizielle Website mit aktuellen Steuersätzen, Rechnern und Regeln für die Einreichung.
2. ANPR (Nationale Agentur für das öffentliche Register)
   Überprüfung des Katasterwerts des Objekts, der Eigentumsverhältnisse und der Belastungen.
3. Haus der Justiz von Georgien (justice.gov.ge)
   Offizielle Website für die Registrierung von Immobilientransaktionen und die Überprüfung von Dokumenten.
4. Finanzministerium von Georgien
   Informationen über Steuerreformen und Änderungen in der Gesetzgebung.