סטודיו בשטח של 32 מ"ר, מוכן לגימור סופי, לפי "Ангиса ул. 44"

סטודיו מרווח עם תקרה גבוהה

🏡 מידע כללי

מוכנה לגימור סופי סטוּדִיוֹ בשטח 34 מ"ר עַל בקומה ה-22 במתחם המגדלים המודרני של השכונה שדרות חדשות בבאטומי. מוצע למכירה ב- בשוק המשני במצב "שלד לבן" בבניין, אשר מסירתו מתוכננת ל- מאי 2026. המתחם ממוקם באזור המתפתח ביותר בעיר — בשדרות נוב, הידועות בטיילת המודרנית שלהן ובגישה לחוף הים.

📐 פריסה ויתרונות

לפניכם חלל פתוח בשטח של 34 מ"ר עם תוכנית פתוחה ומרווחת, שניתן לחלק בקלות לאזורי שינה, סלון ומטבח קומפקטי. היתרון העיקרי הוא — נוף פנורמי של הים והעיר מהקומה ה-22, הנשקף היישר מחלונותיכם. היציאה למרפסת המרווחת הופכת את הסטודיו לתצפית של ממש, ממנה נפרש נוף עוצר נשימה של קו החוף ואורותיה של באטומי. המיקום בקומה גבוהה מבטיח פרטיות מרבית, שקט והיעדר רעשי רחוב, דבר בעל ערך רב במיוחד לחופשה. מצב "שלד לבן" כולל ריצוף מוכן, קירות מטויחים ותשתיות מותקנות (חשמל, מים). אתם מקבלים דף חלק, כדי להשקיע בגימור איכותי לפי טעמכם האישי, ולא לשלם יותר מדי עבור שיפוץ מוכן.

👨‍👩‍👧 מתאים ל:

• משפחות עם ילדים 🧸: "נובי בולוור" הוא אחד האזורים הנוחים ביותר למגורים עם ילדים, הודות לתשתית מפותחת ולמתחמי מגורים חדשים הכוללים חצרות סגורות ומגרשי משחקים. במרחק הליכה קצר נמצאים גן הילדים "הקונה מטטה", בית הספר מס' 9, בית הספר הגאורגי-אמריקאי ומוסדות חינוך נוספים. והקומה ה-22 הגבוהה היא ערובה לשקט ולפרטיות לנופש משפחתי.

• תיירים 🏖️: זוהי האופציה המושלמת למי שמתכנן השכרה יומית. האזור נחשב למוביל בתחום התיירות בזכות קרבתו לים ולטיילת המודרנית. בסביבה יש עשרות בתי קפה, מסעדות ומרכזי קניות, והחוף נמצא במרחק של כמה דקות הליכה בלבד. סטודיו עם נוף פנורמי לים בבניין רב קומות ייהנה מביקוש גבוה בקרב אורחי העיר.

• משקיעים 📈: השדרה החדשה נותרה האזור הפעיל ביותר בבאטומי מבחינת מכירות — כאן נמכרו 6,807 דירות, מה שמעיד על הנזילות הגבוהה ביותר באזור זה. המחיר הממוצע בשוק היד השנייה באזור הוא $1450 למ"ר, ומומחים צופים עלייה שנתית במחירים של 8–12%. מצב "שלד לבן" מאפשר להיכנס לנכס במחיר מינימלי ולקבל לאחר השיפוץ דירה עם נוף לים, שערכה יעלה בעוד 15–25%. התשואה מהשכרת סטודיו באזור זה יכולה להגיע ל-8–10% בשנה, ובניהול נכון — אף יותר מכך.

📍 בְּנוֹסַף

כל התשתיות הדרושות נמצאות במרחק הליכה קצר: סופרמרקטים Goodwill ו-Carrefour, מכוני כושר, פארק להה ומריה קצ'ינסקי (הכולל גני שעשועים ופארק הסקייטבורד הגדול ביותר באזור). תחנות התחבורה הציבורית נמצאות במרחק של 2–3 דקות הליכה, והנסיעה לשדה התעופה של באטומי אורכת 10–15 דקות ברכב בלבד. הבניין עצמו ימסר במאי 2026, מה שאומר שתקבלו נכס בבניין חדש, אך בתנאי שוק משני, ללא סיכוני עיכובים ועם אפשרות לעקוב אחר איכות הבנייה.

📲 האם אתם מעוניינים לקבל מידע על המחיר המדויק, התכנית והתנאים לרכישת דירת הסטודיו הזו? השאירו בקשה באתר שלנו, ואנו נשלח לכם הצעת מחיר מפורטת, תוכנית קומה ונענה על כל השאלות. או פשוט כתבו לנו ב וואטסאפ — אנחנו כאן בשבילכם!