דירת סטודיו מעוצבת ומרוהטת בשטח של 38 מ"ר ב- "ул. Лермонтовская 141"

דירת חדר מעוצבת עם ריהוט

🏡 מידע כללי

הדירה ממוקמת בשכונה בגרטיוני — אחד האזורים המאוזנים והמבוקשים ביותר בבאטומי. כאן אין את ההמולה הבלתי פוסקת של העיר העתיקה, אך עם זאת כל התשתיות נמצאות בהישג יד: סופרמרקטים, בתי ספר, בתי קפה ותחבורה. הדירה עצמה היא חלק מ... פרויקט שכבר הושלם, ולכן אין כל סיכון שהבנייה לא תושלם. לא מחכה לכם "שלד" לא גמור, אלא חלל מוכן, שתוכנן עד לפרט הקטן ביותר, שבו תוכלו לגור או להשכיר מיד לאחר חתימת המסמכים.

📐 פריסה ויתרונות

פוּרמָט 1+1 — זו לא סטודיו, אלא מקום של ממש חדר שינה נפרד וסלון מרווח, המחובר למטבח. החלוקה לאזורים ברורה: תוכלו להתבודד בחדר השינה בזמן שמישהו מבשל או צופה בטלוויזיה בסלון. הדירה ממוקמת ב בצד המואר (קומה 4), ולכן המקום מואר ונעים גם ביום מעונן. החלונות פונים אל רחוב שקט — אין רעש מהכבישים הראשיים. כולל מרפסת.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לשיפוץ ולעיצוב. הפרויקט נוצר מעצב: נעשה שימוש ב- חומרים באיכות מעולה, צבעי הדירה מתאפיינים בסגנון אחיד. הדירה מצוידת במלואה בריהוט ובמכשירי חשמל (מיטה, ספה, מטבח, מקרר, מכונת כביסה, כיריים, מזגן). בניגוד לשיפוצים "אירופיים" רבים, כאן כל פרט נלקח בחשבון — מהשקעים ועד התאורה. כל שנותר לכם הוא להביא את המזוודות.

👨‍👩‍👧 מתאים ל:

👨‍👩‍👧 משפחות עם ילדים (או זוגות)
דירה בגודל 38 מ"ר בתצורה של חדר שינה אחד וסלון (1+1) היא אידיאלית למשפחה צעירה עם ילד אחד (הקטן יכול לישון בסלון או עם ההורים בחדר השינה עד שיגדל). אזור בגרטיוני הוא שקט, ירוק, עם גן ילדים מס' 33 ובית ספר מס' 7 במרחק הליכה. הקומה הרביעית אינה מצריכה מעלית קבועה (אך ישנה מעלית), והצד השטוף בשמש חשוב לחדר הילדים.

🏖️ תיירים
זוהי האפשרות המושלמת עבור השכרה יומית. תיירים מתים על דירות מעוצבות ומוכנות למגורים — הם נותנים ציונים גבוהים וחוזרים שוב. המרחק לים — 10–15 דקות הליכה (חוף בגרטיונוב שקט יותר מהחוף המרכזי). בסביבה יש עשרות בתי קפה המגישים מאכלים גאורגיים, סופרמרקטים של רשתות "קרפור" ו"ניקורה", ותחנות תחבורה ציבורית — הכול במרחק של 2–5 דקות הליכה. תוכלו להשכיר את הדירה הזו בכל ימות השנה.

📈 משקיעים
באגראטיוני — אזור שבו מחירי הנדל"ן עולים בהתמדה (בממוצע 10% בשנה), והביקוש לשכירות גבוה הודות לאיזון בין מחיר לאיכות. העובדה שהדירה כבר משופץ לחלוטין, כולל ריהוט ומכשירי חשמל, מעניק לכם שלושה יתרונות: (1) אפס השקעה לאחר הרכישה, (2) אפשרות להתחיל להרוויח מיד, (3) נזילות גבוהה יותר בעת מכירה חוזרת. התשואה מהשכרה לטווח ארוך של "דירת חדר מעוצבת" כזו היא כ- 8–10% שנתי במטבע.

📍 בנוסף

תשתיות האזור:

• סופרמרקטים: קארפור סיטי (3 דקות), ניקורה (5 דקות), גודוויל (7 דקות).

• בתי ספר: בית הספר הציבורי מס' 7 (5 דקות), בית הספר מס' 33 (8 דקות), גן הילדים מס' 33 (4 דקות).

• בתי קפה ומסעדות: "בורז'נובה", "סולו פיצה", "לגונה" — הכל במרחק הליכה.

• תחבורה: תחנות אוטובוס ברחוב צ'אוצ'אוואדזה (3 דקות), נסיעה של 15–20 דקות במונית לשדה התעופה.

• חוף הים: כ-1 ק"מ, הליכה של 10–12 דקות לאורך שדרה ירוקה.

• רפואה: בתי המרקחת GPC ו-Aversi (2–3 דקות), מרפאת "אוורסט" (10 דקות).

מאפיינים: קומה 4 — עלייה נוחה במדרגות במקרה שהמעלית לא פועלת. צד שטוף שמש — יתרון משמעותי במיוחד בחורף. נוף לרחוב (ולא לחצר) — יותר אור ואוויר. בניין בן 15 קומות — מודרני, עם מעליות אמינות וחצר סגורה.

📲 האם אתם מעוניינים לקבל מידע על המחיר המדויק, הכתובת ותנאי הרכישה של דירה זו?

השאירו בקשה באתר שלנו, ואנו נשלח לכם את כל המסמכים הדרושים, את תוכנית הקומות ותמונות של כל פינה. או כתבו ל וואטסאפ — אנו נשיב על כל השאלות תוך 15 דקות. דירה זו נועדה למגורים נוחים או להשכרה רווחית — אל תפספסו אותה!