Дизайнерская однушка с мебелью 38 м² по "ул. Лермонтовская 141"

Дизайнерская однушка с мебелью

🏡 Общая информация

Квартира находится в районе Багратиони — одном из самых сбалансированных и востребованных мест Батуми. Здесь нет круглосуточной суеты Старого Города, но при этом вся инфраструктура под рукой: супермаркеты, школы, кафе и транспорт. Сама квартира — часть уже завершённого проекта, поэтому никаких рисков недостроя. Вас ждёт не «серая» коробка, а готовое, продуманное до мелочей пространство, где можно жить или сдавать сразу после подписания документов.

📐 Планировка и преимущества

Формат 1+1 — это не студия, а полноценная отдельная спальня и просторная гостиная, объединённая с кухней. Зонирование чёткое: вы можете уединиться в спальне, пока кто-то готовит или смотрит телевизор в гостиной. Квартира расположена на солнечной стороне (4-й этаж), поэтому здесь светло и уютно даже в пасмурный день. Окна выходят на тихую улицу — никакого шума от проспектов. Балкон прилагается.

Особого внимания заслуживает ремонт и наполнение. Проект создан дизайнером: использованы материалы высшего качества, цветовая гамма выдержана в едином стиле. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой (кровать, диван, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, плита, кондиционер). В отличие от многих «евроремонтов», здесь каждая деталь продумана — от розеток до освещения. Просто завезите чемоданы.

👨‍👩‍👧 Подходит для:

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми (или пары)
38 м² в формате 1+1 идеальны для молодой семьи с одним ребёнком (малыш может спать в гостиной или с родителями в спальне, пока не подрастёт). Район Багратиони — тихий, зелёный, с детским садом № 33 и школой № 7 в пешей доступности. 4-й этаж не требует постоянного лифта (но он есть), а солнечная сторона важна для детской комнаты.

🏖️ Туристов
Это идеальный вариант для посуточной аренды. Туристы обожают готовые дизайнерские квартиры — они оставляют высокие оценки и возвращаются. До моря — 10–15 минут пешком (багратионевский пляж спокойнее центрального). Вокруг десятки кафе с грузинской кухней, супермаркеты Carrefour и Nikora, остановки транспорта — всё в 2–5 минутах. Вы сможете сдавать эту квартиру круглый год.

📈 Инвесторов
Багратиони — район, где цены на недвижимость растут стабильно (в среднем 10% в год), а спрос на аренду высок благодаря балансу цены и качества. То, что квартира уже с полным ремонтом, мебелью и техникой, даёт вам три преимущества: (1) нулевые вложения после покупки, (2) возможность начать зарабатывать сразу, (3) более высокая ликвидность при перепродаже. Доходность от долгосрочной аренды такой «дизайнерской однушки» — около 8–10% годовых в валюте.

📍 Дополнительно

Инфраструктура района:

• Супермаркеты: Carrefour City (3 мин), Nikora (5 мин), Goodwill (7 мин).

• Школы: публичная школа №7 (5 мин), школа №33 (8 мин), детский сад №33 (4 мин).

• Кафе и рестораны: «Боржноба», «Solo Pizza», «Laguna» — всё в шаговой доступности.

• Транспорт: автобусные остановки на улице Чавчавадзе (3 мин), до аэропорта — 15–20 минут на такси.

• Пляж: около 1 км, прогулка на 10–12 минут через зелёный бульвар.

• Медицина: аптеки GPC и Aversi (2–3 мин), клиника «Эверест» (10 мин).

Особенности: Этаж 4 — удобный подъём по лестнице в случае выключения лифта. Солнечная сторона — особенно ценится зимой. Вид на улицу (не во двор) — больше света и воздуха. Дом 15 этажей — современный, с надёжными лифтами и закрытым двором.

📲 Хотите узнать точную цену, адрес и условия покупки этой квартиры?

Оставьте заявку на нашем сайте, и мы вышлем вам полный пакет документов, поэтажную планировку и фото каждого угла. Или напишите в WhatsApp — мы ответим на все вопросы в течение 15 минут. Эта квартира создана для комфортной жизни или выгодной аренды — не упустите её!