Designer Ein-Schlafzimmer mit Möbeln 38 m² auf "ул. Лермонтовская 141"

Designer-Einzelzimmer mit Möbeln

🏡 Allgemeine Informationen

Die Wohnung befindet sich in einem Viertel Bagrationi - einer der ausgewogensten und begehrtesten Standorte in Batumi. Hier herrscht nicht rund um die Uhr der Trubel der Altstadt, aber gleichzeitig ist die gesamte Infrastruktur vorhanden: Supermärkte, Schulen, Cafés und Verkehrsmittel. Die Wohnung selbst ist Teil von abgeschlossenes ProjektEs besteht also nicht das Risiko einer Unterkonstruktion. Sie warten nicht auf eine "graue" Kiste, sondern auf einen fertigen, gut durchdachten Raum, in dem Sie sofort nach Unterzeichnung der Dokumente wohnen oder mieten können.

📐 Aufbau und Nutzen

Format 1+1 - es ist kein Studio, sondern ein vollwertiges separates Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist. Die Aufteilung ist klar: Sie können Privatsphäre im Schlafzimmer haben, während jemand im Wohnzimmer kocht oder fernsieht. Die Wohnung befindet sich auf Sonnenseite (4. Stock), so dass es auch an einem bewölkten Tag hell und gemütlich ist. Die Fenster blicken auf die ruhige Straße - kein Lärm von den Avenuen. Der Balkon ist angeschlossen.

Die Renovierung und Auffüllung verdient besondere Aufmerksamkeit. Das Projekt wurde erstellt Designer: verwendet hochwertige MaterialienDas Farbschema ist im gleichen Stil gehalten. Wohnung vollständig mit Möbeln und Geräten ausgestattet (Bett, Sofa, Küchenzeile, Kühlschrank, Waschmaschine, Herd, Klimaanlage). Im Gegensatz zu vielen "Euro-Reparaturen" ist hier jedes Detail durchdacht - von den Steckdosen bis zur Beleuchtung. Stellen Sie einfach Ihre Koffer ab.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

👨‍👩‍👧 Familien mit Kindern (oder Paare)
38 m² im 1+1 Format ideal für eine junge Familie mit einem Kind (das Baby kann im Wohnzimmer oder bei den Eltern im Schlafzimmer schlafen, bis es erwachsen ist). Bagrationi Nachbarschaft ist ruhig, grün, mit Kindergarten #33 und Schule #7 in Gehweite. Der 4. Stock benötigt keinen permanenten Aufzug (aber er ist vorhanden), und die Sonnenseite ist wichtig für das Kinderzimmer.

🏖️ Touristen
Es ist perfekt für Tagesmiete. Touristen lieben die fertigen Designerwohnungen - sie hinterlassen gute Noten und kommen wieder. Zum Meer - 10-15 Minuten zu Fuß (Bagrationevsky Strand ist ruhiger als der zentrale Strand). Es gibt Dutzende von Cafés mit georgischer Küche, Supermärkte Carrefour und Nikora, Transport Haltestellen - alle in 2-5 Minuten. Sie können diese Wohnung das ganze Jahr über zu mieten.

📈 Investoren
Bagrationi ist ein Gebiet, in dem die Immobilienpreise stetig steigen (durchschnittlich 10% pro Jahr) und die Mietnachfrage aufgrund der Ausgewogenheit von Preis und Qualität hoch ist. Die Tatsache, dass die Wohnung bereits vollständig renoviert, möbliert und ausgestattet.Dies bietet Ihnen drei Vorteile: (1) Null-Investition nach dem Kauf, (2) die Möglichkeit, sofort zu verdienen, (3) höhere Liquidität beim Wiederverkauf. Die langfristige Mietrendite eines solchen "Designer-Einzelzimmers" liegt bei ca. 8-10% p.a. in Währung.

📍 Fakultativ

Infrastruktur in der Nachbarschaft:

• Supermärkte: Carrefour City (3 Minuten), Nikora (5 Minuten), Goodwill (7 Minuten).

• Schulen: Öffentliche Schule #7 (5 min), Schule #33 (8 min), Kindergarten #33 (4 min).

• Cafés und Restaurants: "Borzhnoba, Solo Pizza, Laguna - alles zu Fuß erreichbar.

• Transport: Bushaltestelle in der Chavchavadze Straße (3 Minuten), zum Flughafen 15-20 Minuten mit dem Taxi.

• Strand: etwa 1 Kilometer, 10-12 Minuten Fußweg über den grünen Boulevard.

• Medizin: GPC- und Aversi-Apotheken (2-3 Minuten), Everest Clinic (10 Minuten).

Merkmale: Etage 4 - einfacher Zugang zur Treppe, falls der Aufzug ausgeschaltet ist. Sonnige Seite - besonders im Winter geschätzt. Blick auf die Straße (nicht auf den Innenhof) - mehr Licht und Luft. Haus mit 15 Etagen - modern, mit zuverlässigen Aufzügen und geschlossenem Innenhof.

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