Orangerie Hills [מס' $480000] | אדג'ריה

תיאור מתחם "Orangerie Hills"

גבעות אורנג'רי — זוהי קולקציית קאמרה המורכבת מ- חמש וילות, הממוקמים על המדרון מעל באטומי, בין פרדסי ההדרים של חלואצ'אורי. הפרויקט מתרחק במכוון מהפורמט של בנייה המונית של אתרי נופש: היזם מינדה סאכלי מצהיר כי לא יבנה יותר ממה שהמדרון מסוגל לשאת, ולכן המתחם מוגבל לחמש דירות מגורים — אורליה, נרולי, איירה (290 מ"ר כל אחת) ושתי הדירות המרווחות ביותר, מונטליה ומרינה (370 מ"ר כל אחת). הארכיטקטורה מעוצבת בסגנון Japandi, המתבטא כאן במידות מאופקות ובשימוש באבן טבעית ובעץ, כך שהמבנה משתלב בנוף במקום לשלוט בו. חלונות פנורמיים מהרצפה עד לתקרה הופכים את הגן להמשך של חלל הפנים, וכל וילה כוללת בריכה פרטית בגודל 6×3 מטרים עם נוף להרים, חדר שינה ראשי עם חדר ארונות וחדר רחצה, וכן מרפסת גג שמישה (73 מ"ר בבתים בשטח 290 מ"ר ו-120 מ"ר ב-Montelia).

כל הווילות מועברות בפורמט "מפתח ביד": עם גימור מלא, ריהוט ומערכות הנדסיות מוכנות, ולכן לאחר קבלת המפתחות אין צורך להוסיף דבר. מערכות הנדסיות ברמה של בית פרטי, ולא של דירה: בטון מזוין מונוליטי C30/37, מערכות אלומיניום של Schüco ו-Alumil עם הפרדת תרמית, חימום תת-רצפתי מים של Rehau ו-Uponor עם דוודים קונדנסציוניים, איטום של Mapei ו-Sika, מערכת חשמל של Schneider ו-ABB, אינסטלציה של Geberit ו-Grohe, וכן מערכת אבטחה של Ajax עם חיישני נזילה, עשן ותנועה. המגרש מכוסה Starlink ו 5G, דבר שחשוב יותר בשטח הררי מכפי שנראה במבט ראשון. זכות הבעלות — בעלות מלאה, כולל הקרקע, והרישום ב"בית הצדק" אורך יום או יומיים.

תוכנית תשלום

המחיר מתחיל ב- ₾1 246 560

תנאים ותוכניות תשלום משתנים באופן קבוע, המומחה שלנו יספק מידע עדכני.

תשלום ראשוני

30%

תוכנית תשלומים ללא ריבית מהיזם

70%

מִקוּם

הפרויקט ממוקם ב- בסמטה הראשונה על שם ניקו מוסקלאשווילי בהלוואצ'אורי, באזור שדה התעופה, על המדרון מעל באטומי, בין פרדסי הדרים. המיקום מספק איזון נדיר באזור החוף: השקט והפרטיות של האזור ההררי, לצד נגישות לתשתיות העירוניות — בית הספר והגן נמצאים במרחק נסיעה של שתי דקות, שדה התעופה הבינלאומי של באטומי — במרחק של שלוש עשרה דקות, מרכז העיר — ב-23 דקות, והחופים גוניו וצ'אקבי — ב-20–29 דקות. דווקא הריחוק הזה מכבישים ראשיים רועשים הוא זה שמעצב את אופי הפרויקט כמתחם מגורים מבודד, ולא כמתחם נופש.

מקומות בקרבת מקום

נְמַל תְעוּפָה

14 דקות

סוּפֶּרמַרקֶט

4 דקות

בֵּית חוֹלִים

10 דקות

בֵּית סֵפֶר

8 דקות

גַן יְלָדִים

10 דקות

קניון

18 דקות

מקומות בקרבת מקום

כיכר פיאצה

פארק ה-6 במאי

רחוב זוויאד גמסחורדיה

מזרקות רוקדות

שדרות בטומי

רכבל ארגו

פסל של עלי ונינו

קתדרלת באטומי

מינדה סאכלי

מינדה סאכלי — חברת יזמות פרטית מאדג'ריה, הפועלת בתחום של מתחמי מגורים אינטימיים על המדרונות המשקיפים על באטומי. הפילוסופיה שלה מבוססת על הגבלה מודעת: היזם אינו מרחיב את הפרויקטים ואינו "סוחט" את השטח עד למטר הרבוע האחרון, אלא יוצר מספר מצומצם של פרויקטים עם תכנון הנדסי מפורט ושילוב הרמוני בנוף.. הפרויקט המוביל — גבעות אורנג'רי במטעי ההדרים של מחוילאוורי: חמש וילות בסגנון "ג'פנדי", כל אחת עם מגרש פרטי בשטח של 400–700 מ"ר ובריכה פרטית, המועברות "מפתח ביד" עם ריהוט מלא ומערכות אוטומטיות.

המאפיין הבולט של מינדה סאכלי אינו היקף תיק הפרויקטים, אלא השקיפות במפרט: היזם מציין את שמותיהם של ספקים ספציפיים של מערכות הנדסיות (Schüco, Rehau, Mitsubishi Electric, Geberit, Ajax), ואינה מסתפקת בניסוחים כלליים על "איכות אירופית". זכות הבעלות נרשמת כ- בעלות מלאה כולל שטח הקרקע, והקונים יכולים ליהנות מתוכנית תשלומים ללא ריבית למשך 18 חודשים לאחר תשלום מקדמה בסך 16,7% ומשכנתא מבנק TBC לתקופה של עד 15 שנים בריבית של 8,5%.