Orangerie Hills

Orangerie Hills — il s'agit d'une collection intimiste composée de cinq villas, situées sur le versant surplombant Batoumi, au milieu des vergers d'agrumes de Khelvachouri. Le projet se démarque délibérément du modèle des complexes touristiques de masse : le promoteur immobilier Minda Sakhli affirme qu’il ne construira pas au-delà de la capacité de charge du versant ; c’est pourquoi le complexe se limite à cinq résidences : Aurelia, Neroli, Aira (290 m² chacune) et les deux plus spacieuses, Montelia et Marina (370 m² chacune). L'architecture s'inscrit dans le style Japandi, qui se traduit ici par la sobriété des volumes et l’utilisation de la pierre naturelle et du bois, de sorte que le bâtiment s’intègre au paysage plutôt que de le dominer. Les baies vitrées panoramiques du sol au plafond transforment le jardin en une extension de l’intérieur, et chaque villa dispose d’une piscine privée de 6 × 3 mètres avec vue sur les montagnes, d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que d’une terrasse aménagée sur le toit (73 m² dans les maisons de 290 m² et 120 m² à Montelia).

Toutes les villas sont présentées au format "clé en main: entièrement aménagé, meublé et doté d’installations techniques prêtes à l’emploi ; vous n’aurez donc rien à ajouter une fois les clés en main. Des installations techniques dignes d’une maison individuelle, et non d’un appartement : béton armé monolithique C30/37, systèmes en aluminium Schüco et Alumil à rupture thermique, plancher chauffant à eau Rehau et Uponor avec chaudières à condensation, étanchéité Mapei et Sika, installation électrique Schneider et ABB, sanitaires Geberit et Grohe, ainsi qu’un système de sécurité Ajax équipé de détecteurs de fuite, de fumée et de mouvement. Le terrain est recouvert Starlink и 5G, ce qui, dans une région vallonnée, revêt une importance plus grande qu’il n’y paraît à première vue. Le droit de propriété — propriété en pleine propriété, y compris le terrain, et l'enregistrement auprès de la Maison de la Justice prend un à deux jours.