Orangerie Hills [від $480000] | Аджарія

Опис комплексу «Orangerie Hills»

Orangerie Hills — це камерна колекція з п'яти вілл, розташованих на схилі над Батумі, у цитрусових гаях Хелвачаурі. Проєкт свідомо дистанціюється від формату масової курортної забудови: забудовник Мінда Сахлі заявляє, що не будуватиме більше, ніж здатний витримати схил, тому комплекс обмежується п’ятьма резиденціями — Aurelia, Neroli, Aira (по 290 м²) та двома найпросторішими — Montelia і Marina (по 370 м²). Архітектура виконана у стилі Japandi, що тут проявляється у стриманості об’ємів та використанні натурального каменю й дерева таким чином, щоб будівля радше гармонійно вписувалася в ландшафт, аніж домінувала над ним. Панорамне скління від підлоги до стелі перетворює сад на продовження інтер’єру, а кожна вілла має приватний басейн розміром 6×3 метри з видом на гори, головною спальнею з гардеробною та санвузлом і терасою на даху, придатною для використання (73 м² у будинках площею 290 м² та 120 м² у Montelia).

Усі вілли надаються у форматі "під ключ": з повним оздобленням, меблями та готовими інженерними системами, тому після отримання ключів нічого не потрібно доукомплектовувати. Інженерні системи рівня приватного будинку, а не квартири: монолітний залізобетон C30/37, алюмінієві системи Schüco та Alumil із терморозривом, водяна система підігріву підлоги Rehau та Uponor із конденсаційними котлами, гідроізоляція Mapei та Sika, електрообладнання Schneider та ABB, сантехніка Geberit та Grohe, а також охоронна система Ajax із датчиками витоку, диму та руху. Ділянка покрита Starlink и 5G, що для горбистої місцевості це важливіше, ніж здається на перший погляд. Право власності — право власності, включаючи землю, а реєстрація в House of Justice займає один-два дні.

План платежів

Вартість від £356 165

Умови та плани платежів регулярно змінюються, актуальні дані надасть наш фахівець.

Початковий внесок

30%

Безвідсоткова розстрочка від забудовника

70%

Локація

Проєкт розташований на 1-му провулку Ніко Мускелашвілі у Хелвачаурі, в районі Аеропорту, на схилі над Батумі, серед цитрусових гаїв. Розташування забезпечує рідкісний для узбережжя баланс: тиша та приватність горбистої місцевості при доступності міської інфраструктури — школа та дитячий садок знаходяться за дві хвилини їзди, міжнародний аеропорт Батумі — за тринадцять, центр міста — за двадцять три, а пляжі Гоніо та Чакві — за двадцять–двадцять дев’ять хвилин. Саме ця віддаленість від галасливих магістралей і формує характер проєкту як усамітненої резиденції, а не курортного комплексу.

Місця поруч

Аеропорт

14 хв.

Супермаркет

4 хв.

Лікарня

10 хв.

Школа

8 хв.

Дитячий садок

10 хв.

Торговий центр

18 хв.

Місця поруч

Площа П'яцца

Парк 6 травня

Вулиця Звіада Гамсахурдія

Фонтани, що танцюють

Батумський бульвар

Арго канатна дорога

Статуя Алі та Ніно

Кафедральний собор Батумі

Мінда Сахлі

Мінда Сахлі — приватна девелоперська компанія з Аджарії, що працює в сегменті камерних резиденцій на схилах над Батумі. Її філософія ґрунтується на свідомому обмеженні: забудовник не масштабує проєкти й не «вичавлює» ділянку до останнього квадратного метра, а створює невелику кількість об’єктів із детально пропрацьованою інженерією та інтеграцією в ландшафт. Флагманський проєкт — Orangerie Hills у цитрусових гаях Махвілаурі: п’ять вілл у стилі Japandi, кожна з власною ділянкою площею 400–700 м² та приватним басейном, що здаються «під ключ» з повним меблюванням та автоматизацією.

Відмінною рисою Minda Sakhli є не масштаб портфеля, а прозорість технічних умов: забудовник називає конкретних постачальників інженерних систем (Schüco, Rehau, Mitsubishi Electric, Geberit, Ajax), а не обмежується загальними формулюваннями про «європейську якість». Право власності оформлюється як право власності з урахуванням вартості землі, а покупцям доступна безвідсоткова розстрочка на 18 місяців після початкового внеску у розмірі 16,7% та іпотека від TBC Bank терміном до 15 років під 8,5%.

Не знаєте який об'єкт обрати?