Orangerie Hills [от $480000] | Аджария

Описание комплекса "Orangerie Hills"

Orangerie Hills — это камерная коллекция из пяти вилл, расположенных на склоне над Батуми, в цитрусовых рощах Хелвачаури. Проект сознательно дистанцируется от формата массовой курортной застройки: застройщик Minda Sakhli заявляет, что не будет строить больше, чем способен выдержать склон, поэтому комплекс ограничен пятью резиденциями — Aurelia, Neroli, Aira (по 290 м²) и двумя самыми просторными, Montelia и Marina (по 370 м²). Архитектура выдержана в стиле Japandi, который здесь проявляется в сдержанности объёмов и использовании натурального камня и дерева так, чтобы здание скорее сопровождало ландшафт, чем доминировало над ним. Панорамное остекление от пола до потолка превращает сад в продолжение интерьера, а каждая вилла располагает приватным бассейном 6×3 метра с видом на горы, мастер-спальней с гардеробной и санузлом и эксплуатируемой террасой на крыше (73 м² в домах на 290 м² и 120 м² в Montelia).

Все виллы передаются в формате «под ключ»: с полной отделкой, мебелью и готовыми инженерными системами, поэтому после получения ключей ничего не нужно доукомплектовывать. Инженерия уровня частного дома, а не квартиры: монолитный железобетон C30/37, алюминиевые системы Schüco и Alumil с терморазрывом, водяной тёплый пол Rehau и Uponor с конденсационными котлами, гидроизоляция Mapei и Sika, электрика Schneider и ABB, сантехника Geberit и Grohe, а также охранная система Ajax с датчиками протечки, дыма и движения. Участок покрыт Starlink и 5G, что для холмистой местности важнее, чем кажется на первый взгляд. Право собственности — freehold, включая землю, а регистрация в House of Justice занимает один-два дня.

План платежей

Стоимость от £356 165

Условия и планы платежей регулярно изменяются, актуальные данные предоставит наш специалист.

Первоначальный взнос

30%

Беспроцентная рассрочка от застройщика

70%

Локация

Проект расположен на 1-м переулке Нико Мускелашвили в Хелвачаури, в районе Аэропорта, на склоне над Батуми, среди цитрусовых рощ. Локация обеспечивает редкий для побережья баланс: тишина и приватность холмистой местности при доступности городской инфраструктуры — школа и детский сад находятся в двух минутах езды, международный аэропорт Батуми — в тринадцати, центр города — в двадцати трёх, а пляжи Гонио и Чакви — в двадцати–двадцати девяти минутах. Именно эта удалённость от шумных магистралей и формирует характер проекта как уединённой резиденции, а не курортного комплекса.

Места рядом

Аэропорт

14 мин.

Супермаркет

4 мин.

Больница

10 мин.

Школа

8 мин.

Детский сад

10 мин.

Торговый центр

18 мин.

Места рядом

Площадь Пьяцца

Парк 6 мая

Улица Звиада Гамсахурдия

Танцующие фонтаны

Батумский бульвар

Арго канатная дорога

Статуя Али и Нино

Кафедральный собор Батуми

Minda Sakhli

Minda Sakhli — частная девелоперская компания из Аджарии, работающая в сегменте камерных резиденций на склонах над Батуми. Её философия строится на сознательном ограничении: застройщик не масштабирует проекты и не «выжимает» участок до последнего квадратного метра, а создаёт малое количество объектов с детально прописанной инженерией и интеграцией в ландшафт. Флагманский проект — Orangerie Hills в цитрусовых рощах Махвилаури: пять вилл в стиле Japandi, каждая с собственным участком 400–700 м² и приватным бассейном, передаваемых «под ключ» с полной мебелью и автоматизацией.

Отличительная черта Minda Sakhli — не масштаб портфеля, а прозрачность спецификации: застройщик называет конкретных поставщиков инженерных систем (Schüco, Rehau, Mitsubishi Electric, Geberit, Ajax), а не ограничивается общими формулировками о «европейском качестве». Право собственности оформляется как freehold с включением земли, а покупателям доступна беспроцентная рассрочка на 18 месяцев после первоначального взноса 16,7% и ипотека TBC Bank до 15 лет под 8,5%.

Не знаете какой объект выбрать?