Orangerie Hills [od $480000] | Adžárie

Popis komplexu „Orangerie Hills“

Orangerie Hills — je to komorní kolekce z pět vil, které se nacházejí na svahu nad Batumi, v citrusových hájích v Chelvačauri. Projekt se záměrně distancuje od formátu masové lázeňské zástavby: developer Minda Sakhli prohlašuje, že nebude stavět více, než kolik svah unese, a proto je komplex omezen na pět rezidencí – Aurelia, Neroli, Aira (každá o rozloze 290 m²) a dvě nejprostornější, Montelia a Marina (každá o rozloze 370 m²). Architektura je pojata ve stylu Japandi, který se zde projevuje v umírněnosti objemů a použití přírodního kamene a dřeva tak, aby budova spíše doplňovala krajinu, než aby nad ní dominovala. Panoramatické prosklení od podlahy až ke stropu proměňuje zahradu v prodloužení interiéru a každá vila disponuje soukromým bazénem o rozměrech 6×3 metry s výhledem na hory, hlavní ložnicí s šatnou a koupelnou a terasou na střeše (73 m² u domů o rozloze 290 m² a 120 m² v Montelii).

Všechny vily se předávají ve formátu "na klíč: s kompletní výbavou, nábytkem a hotovými technickými rozvody, takže po převzetí klíčů není třeba nic dodatečně dokupovat. Technické rozvody na úrovni rodinného domu, nikoli bytu: monolitický železobeton C30/37, hliníkové systémy Schüco a Alumil s tepelnou izolací, vodní podlahové vytápění Rehau a Uponor s kondenzačními kotli, hydroizolace Mapei a Sika, elektroinstalace Schneider a ABB, sanitární technika Geberit a Grohe, stejně jako bezpečnostní systém Ajax se senzory úniku vody, kouře a pohybu. Pozemek je pokryt Starlink и 5G, což je v kopcovitém terénu důležitější, než se na první pohled zdá. Vlastnické právo — vlastnické právo, včetně pozemku, a registrace u House of Justice trvá jeden až dva dny.

Platební plán

Náklady od ₾1 245 984

Podmínky a platební plány se pravidelně mění, náš specialista vám poskytne aktuální informace.

Počáteční splátka

30%

Bezúročné splátky od developera

70%

Umístění

Projekt se nachází na 1. ulička Niko Muskelashviliho v Chelvačauri, v oblasti Letiště, na svahu nad Batumi, uprostřed citrusových hájů. Tato lokalita nabízí pro pobřeží vzácnou rovnováhu: klid a soukromí kopcovitého terénu při zachování dostupnosti městské infrastruktury – škola a mateřská škola jsou vzdáleny dvě minuty jízdy, mezinárodní letiště v Batumi třináct minut, centrum města – ve vzdálenosti dvaceti tří minut a pláže Gonio a Čakvi – ve vzdálenosti dvaceti až dvaceti devíti minut. Právě tato vzdálenost od rušných dopravních tepen utváří charakter projektu jako odlehlé rezidence, nikoli jako rekreačního komplexu.

Místa v okolí

Letiště

14 min.

Supermarket

4 min.

Nemocnice

10 min.

Škola

8 min.

Mateřská škola

10 min.

Nákupní centrum

18 min.

Místa v okolí

Piazza Piazza

Park 6. května

Ulice Zviad Gamsakhurdia

Tančící fontány

Bulvár Batumi

Lanovka Argo

Socha Aliho a Nina

Katedrála v Batumi

Minda Sakhli

Minda Sakhli — soukromá developerská společnost z Adžárie, která působí v segmentu komorních rezidencí na svazích nad Batumi. Její filozofie je založena na vědomém omezení: developer projekty nerozšiřuje a nevyužívá pozemek do posledního metru čtverečního, ale vytváří malý počet objektů s detailně propracovanou technickou vybaveností a integrací do krajiny. Hlavní projekt — Orangerie Hills v citrusových hájích v Mahvilauři: pět vil ve stylu Japandi, každá s vlastním pozemkem o rozloze 400–700 m² a soukromým bazénem, předávaných „na klíč“ s kompletním nábytkem a automatizací.

Charakteristickým rysem společnosti Minda Sakhli není velikost portfolia, ale transparentnost specifikací: developer uvádí konkrétní dodavatele technických systémů (Schüco, Rehau, Mitsubishi Electric, Geberit, Ajax), a neomezuje se na obecné formulace o „evropské kvalitě“. Vlastnické právo se vyřizuje jako vlastnické právo včetně pozemku; kupujícím je k dispozici bezúročné splácení na 18 měsíců po zaplacení počáteční splátky ve výši 16,7% a hypotéka od TBC Bank s dobou splatnosti až 15 let s úrokovou sazbou 8,5%.