Orangerie Hills

Orangerie Hills — das ist eine kleine Kollektion aus fünf Villen, die am Hang oberhalb von Batumi in den Zitrusplantagen von Khelvachauri liegen. Das Projekt distanziert sich bewusst vom Format der massenhaften Kurortbebauung: Der Bauträger Minda Sakhli erklärt, dass nicht mehr gebaut werde, als der Hang tragen könne, weshalb der Komplex auf fünf Wohnhäuser beschränkt ist – Aurelia, Neroli, Aira (jeweils 290 m²) sowie die beiden geräumigsten, Montelia und Marina (jeweils 370 m²). Die Architektur ist im Stil gehalten Japandi, was sich hier in der Zurückhaltung der Volumen und der Verwendung von Naturstein und Holz zeigt, sodass das Gebäude die Landschaft eher ergänzt, als dass es sie dominiert. Die raumhohe Panoramaverglasung macht den Garten zu einer Erweiterung des Innenraums, und jede Villa verfügt über einen privaten Pool (6 × 3 Meter) mit Blick auf die Berge, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie einer nutzbaren Dachterrasse (73 m² bei den Häusern mit 290 m² und 120 m² in Montelia).

Alle Villen werden im Format "schlüsselfertig: komplett fertiggestellt, möbliert und mit installierten Haustechnik-Systemen, sodass nach der Schlüsselübergabe keine weiteren Anschaffungen erforderlich sind. Haustechnik auf dem Niveau eines Einfamilienhauses, nicht einer Wohnung: monolithischer Stahlbeton C30/37, Aluminiumsysteme von Schüco und Alumil mit thermischer Trennung, Fußbodenheizung von Rehau und Uponor mit Brennwertkesseln, Abdichtung von Mapei und Sika, Elektroinstallation von Schneider und ABB, Sanitäranlagen von Geberit und Grohe sowie ein Ajax-Sicherheitssystem mit Leckage-, Rauch- und Bewegungsmeldern. Das Grundstück ist mit Starlink и 5G, was in hügeligem Gelände wichtiger ist, als es auf den ersten Blick scheint. Das Eigentumsrecht — Eigentumsrecht, einschließlich des Grundstücks, und die Registrierung beim House of Justice dauert ein bis zwei Tage.