Orangerie Hills

Orangerie Hills — è una collezione in edizione limitata composta da cinque ville, situati sul versante che sovrasta Batumi, tra i frutteti di agrumi di Khelvachauri. Il progetto prende consapevolmente le distanze dal modello di sviluppo turistico di massa: il promotore immobiliare Minda Sakhli afferma che non costruirà più di quanto il pendio possa sostenere, pertanto il complesso è limitato a cinque residenze: Aurelia, Neroli, Aira (290 m² ciascuna) e le due più spaziose, Montelia e Marina (370 m² ciascuna). L’architettura è in stile Japandi, che qui si manifesta nella sobrietà dei volumi e nell’uso della pietra naturale e del legno, in modo tale che l’edificio si integri nel paesaggio piuttosto che dominarlo. Le vetrate panoramiche dal pavimento al soffitto trasformano il giardino in un’estensione degli interni, mentre ogni villa dispone di una piscina privata di 6×3 metri con vista sulle montagne, una camera da letto padronale con cabina armadio e bagno privato e una terrazza sul tetto (73 m² nelle abitazioni da 290 m² e 120 m² a Montelia).

Tutte le ville vengono presentate nel formato "chiavi in mano: completamente rifinito, arredato e dotato di impianti già pronti, quindi una volta ricevute le chiavi non è necessario aggiungere nulla. Impianti di livello pari a quelli di una casa indipendente, non di un appartamento: cemento armato monolitico C30/37, sistemi in alluminio Schüco e Alumil con taglio termico, riscaldamento a pavimento ad acqua Rehau e Uponor con caldaie a condensazione, impermeabilizzazione Mapei e Sika, impianto elettrico Schneider e ABB, impianti idraulici Geberit e Grohe, nonché sistema di sicurezza Ajax con sensori di perdite, fumo e movimento. Il terreno è coperto Starlink и 5G, cosa che, in un territorio collinare, è più importante di quanto sembri a prima vista. Il diritto di proprietà — proprietà a titolo definitivo, terreno compreso, e la registrazione presso la Casa di Giustizia richiede uno o due giorni.