דירת 2 חדרים פונקציונלית בשטח של 53 מ"ר ב- "Ангис ул. 20"

דירת 2 חדרים פונקציונלית ✨

🏡 מידע כללי

דירה מרווחת בסגנון 1+1 (חדר שינה מלא + סלון-מטבח) בשטח של 53 מ"ר באזור יוקרתי שדרות חדשות בבאטומי. הדירה ממוקמת ב בקומה ה-15 של בניין בן 25 קומות ונמכר בשוק היד השנייה במחיר של שיפוץ איכותי. הבניין כבר הושלם ונמסר, ולכן אתם מקבלים נכס מוכן ללא צורך בהמתנה. הדירה הממוקמת בקומה גבוהה מציעה נוף מרהיב של ההרים, המהווים תפאורה ציורית הנשקפת מחלון דירתכם. בדירה בוצע שיפוץ מודרני, וכבר יש בה סט מטבח מצויד בציוד הדרוש, קומפקטי אך מרווח ארון בכניסה.

📐 פריסה ויתרונות

לפניכם תוכנית פונקציונלית: הסלון והמטבח מאוחדים לחלל משותף המיועד למנוחה ולאירוח, ו חדר שינה מופרדת כדי לאפשר לכם פרטיות. פתרון זה נוח במיוחד כאשר אתם רוצים לעבוד בסלון בזמן שבני המשפחה נחים. הקומה ה-15 מספקת הגנה מצוינת מפני רעשי הרחוב, כמו גם ערובה לפרטיות. יתרון נוסף הוא מרפסת, שממנו נשקף נוף ציורי של ההרים — תוספת נהדרת לקפה של הבוקר או לתה של הערב. השטח הכולל מאפשר להימנע מצפיפות, ומותיר מקום למגורים ולאחסון חפצים.

👨‍👩‍👧 מתאים ל:

• 👨‍👩‍👧 משפחות עם ילדים — חדר שינה נפרד וסלון משותף מספקים מרחב ופרטיות מספקים למשפחה עם ילד אחד (הסלון יכול לשמש כחדר לתינוק). "הבולבאר החדש" נחשב למקום נוח למגורים עם ילדים: יש כאן הרבה מתחמי מגורים מודרניים, שלעתים קרובות כוללים חצרות סגורות ובטוחות ומצוידים גני שעשועים. בסביבה נמצאים גני הילדים "הקונה מטטה", בית הספר מס' 9 ובית הספר הגאורגי-אמריקאי, וכן פארק לטיולים משפחתיים, ובערב המקום שקט ורגוע.

• 🏖️ תיירים — האופציה הזו היא ממש מציאה להשכרה יומית. עד ים הטיילת המודרנית נמצאת במרחק נגיעה, ובסביבה תמצאו מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות. "הבולבאר החדש" הוא אחד האזורים הפופולריים ביותר בקרב מבקרי העיר, המושך אליו תיירים לאורך כל השנה. הדירה, שעברה שיפוץ ברמה גבוהה, כוללת מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל ומיטה, מה שיאפשר לכם להשכיר את הנכס כבר עכשיו במחיר גבוה.

• 📈 משקיעים — על פי נתונים מחודש דצמבר 2025, המחיר הממוצע בשוק היד השנייה באזור נובו בולוואר עומד על כ- $1 450 למטר רבוע, ובסך הכל נמכרו כאן בשנה האחרונה 6,807 דירות — זה האזור התוסס ביותר בבאטומי. תחזית עליית המחירים לשנת 2026 — 4–6% לשוק הראשוני, а שוק המשני מראה על עלייה מתמדת בביקוש. התשואה הממוצעת משכירות לדירות בנות שני חדרים מוערכת ב- 8–12% בשנה, מה שמבטיח החזר מצוין על ההשקעה.

📍 בְּנוֹסַף

כל התשתית הדרושה נמצאת במרחק הליכה: רשתות סופרמרקטים רָצוֹן הָטוֹב ו קרפור, מרכז קניות ובילוי מטרו סיטי, פארק להך ומריה קצ'ינסקי, שלל בתי קפה ומועדוני כושר. תחנת התחבורה הציבורית (אוטובוסים מס' 2, 2א, 3, 7 ו-12) נמצאת במרחק של 2–3 דקות בלבד, ואילו נמל התעופה הבינלאומי של באטומי — כ-10–15 דקות נסיעה ברכב. השדרה החדשה ממשיכה להתפתח בקצב מהיר, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי יותר ויותר למגורים ולהשקעות.

📲 האם אתם מעוניינים לקבל את המחיר המדויק, את הכתובת ואת כל תנאי הרכישה של דירה זו?

השאירו בקשה באתר שלנו, ואנו נשלח לכם את כל המסמכים הדרושים ואת פירוט החישוב. או פשוט כתבו לנו לכתובת וואטסאפ — אנו נשיב על כל השאלות בהקדם!