Bilocale funzionale 53 m² "Ангис ул. 20"

Appartamento funzionale di 2 stanze ✨

🏡 Informazioni generali

Formato piatto spazioso 1+1 (camera da letto completa + soggiorno-cucina) con una superficie di 53 м² in un quartiere prestigioso Nuovo Boulevard a Batumi. L'appartamento si trova su 15° piano di un edificio di 25 piani e venduti sul mercato secondario con riparazione di qualità. L'LCD è già completato e consegnato, per cui si ottiene una proprietà già pronta senza aspettare. La posizione elevata dell'appartamento apre splendida vista sulle montagneche diventano uno sfondo pittoresco dalla finestra. L'appartamento è stato modernamente ristrutturato e dispone già di una set da cucina con gli elettrodomestici necessari e un ambiente compatto ma spazioso guardaroba della sala.

📐 Layout e vantaggi

Avete davanti a voi un layout funzionale: soggiorno e cucina sono riuniti in uno spazio comune per il relax e l'accoglienza degli ospiti, e camera da letto è separato per garantire la privacy. Questa soluzione è particolarmente comoda quando si vuole lavorare in soggiorno mentre la famiglia riposa. Il 15° piano è un'ottima protezione dal rumore della strada, oltre che una garanzia di privacy. Un ulteriore vantaggio è balconecon una pittoresca vista sulle montagne, un vero punto di forza per il caffè del mattino o il tè della sera. L'area comune consente di evitare gli spazi angusti, lasciando spazio alla vita e al magazzino.

👨‍👩‍👧 Adatto per:

• 👨‍👩‍👧 Famiglie con bambini - una camera da letto isolata e un soggiorno in comune creano spazio e privacy sufficienti per una famiglia con un bambino (il soggiorno può fungere da camera per il bambino). Novy Boulevard è considerato comodo per vivere con i bambini: qui ci sono molti complessi residenziali moderni, che spesso hanno cortili recintati e sicuri e attrezzato parchi giochi. Nelle vicinanze si trovano gli asili "Hakuna Matata", la scuola #9 e la scuola georgiano-americana, oltre a un parco per le passeggiate in famiglia, e la sera è tranquillo e silenzioso.

• 🏖️ Turisti - questa opzione è un vero affare per i noleggi giornalieri. Fino a mari e il moderno lungomare sono facilmente raggiungibili, con ristoranti, caffè e centri commerciali nelle vicinanze. Novy Boulevard è uno dei quartieri più popolari tra i visitatori della città, che attira un flusso turistico tutto l'anno. L'appartamento, con una ristrutturazione di alta qualità, una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici e un letto, vi permetterà di affittare subito il vostro appartamento a un prezzo elevato.

• 📈 Investitori - a dicembre 2025, il prezzo medio sul mercato secondario del quartiere New Boulevard è di circa $1 450 al metro quadro e, in totale, l'anno scorso sono stati venduti qui 6.807 appartamenti - questo il quartiere più attivo di Batumi. Previsione di crescita dei prezzi per il 2026 - . 4-6% per il mercato primario, а mercato secondario dimostra una forte crescita della domanda. Il rendimento locativo medio per gli appartamenti con una sola camera da letto è stimato a 8-12% all'anno, con un eccellente ritorno sull'investimento.

📍 Inoltre

Tutte le infrastrutture necessarie sono raggiungibili a piedi: supermercati e supermercati nelle vicinanze Avviamento и Carrefour, centro commerciale e di intrattenimento Città metropolitanaIl centro si trova nel centro della città, nel parco Lech e Maria Kaczynski, con molti caffè, fitness club. Alla fermata dei mezzi pubblici (autobus №2, №2ა, №3, №7, №12) si arriva in soli 2-3 minuti, e alla stazione di Aeroporto internazionale di Batumi - circa 10-15 minuti in auto. Il nuovo Boulevard continua a svilupparsi attivamente, rendendo il quartiere sempre più attraente per vivere e investire.

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