Funkční 2pokojový byt 53 m² "Ангис ул. 20"

Funkční 2pokojový byt ✨

🏡 Obecné informace

Prostorný plochý formát 1+1 (ložnice + obývací pokoj-kuchyň) s podlahovou plochou 53 м² v prestižní čtvrti Nový bulvár v Batumi. Byt se nachází na 15. patro 25podlažní budovy a prodávány na sekundárním trhu s kvalitní opravy. LCD je již dokončen a předán, takže získáte hotovou nemovitost bez čekání. Vysoká poloha bytu otevírá krásný výhled na horykteré se stanou malebnou kulisou z vašeho okna. Byt je moderně zrekonstruovaný a již má kuchyňská souprava s potřebnými spotřebiči a kompaktní, ale prostornou kuchyní. šatní skříň v předsíni.

📐 Rozložení a výhody

Máte před sebou funkční rozvržení: obývací pokoj a kuchyň jsou spojeny do společného prostoru pro odpočinek a přijímání hostů a ložnice je oddělený pro vaše soukromí. Toto řešení je výhodné zejména tehdy, když chcete pracovat v obývacím pokoji, zatímco domácnost odpočívá. Patnácté patro je vynikající ochranou před hlukem z ulice a zároveň zárukou soukromí. Další výhodou je balkons malebným výhledem na hory, který je skutečným zážitkem při ranní kávě nebo večerním čaji. Společný prostor pomáhá vyhnout se stísněnosti a ponechává prostor pro bydlení a skladování.

👨‍👩‍👧 Vhodné pro:

• 👨‍👩‍👧 Rodiny s dětmi - oddělená ložnice a společný obývací pokoj vytvářejí dostatek prostoru a soukromí pro rodinu s jedním dítětem (obývací pokoj může sloužit jako pokoj pro dítě). Nový bulvár je považován za pohodlný pro bydlení s dětmi: nachází se zde mnoho moderních obytných komplexů, které často mají uzavřené, zabezpečené dvory a vybaven dětská hřiště. V blízkosti se nachází mateřská škola "Hakuna Matata", škola č. 9 a gruzínsko-americká škola, stejně jako park pro rodinné procházky a večer je zde ticho a klid.

• 🏖️ Turisté - tato možnost je pro denní pronájmy opravdu výhodná. Až do moře a moderní promenáda jsou vzdálené jen kousek pěšky, v blízkosti jsou restaurace, kavárny a nákupní centra. Nový bulvár je jednou z nejoblíbenějších čtvrtí návštěvníků města, která přitahuje celoroční proud turistů. Byt s kvalitní rekonstrukcí, plně vybavenou kuchyní se spotřebiči a postelí vám umožní pronajmout si byt za vysokou cenu právě teď.

• 📈 Investoři - k prosinci 2025 činí průměrná cena na sekundárním trhu v sousedství Nového bulváru cca. $1 450 na metr čtvereční a celkem se zde loni prodalo 6 807 bytů - tento nejaktivnější čtvrť v Batumi. Prognóza růstu cen pro rok 2026 - 4-6% pro primární trh, а sekundární trh vykazuje silný růst poptávky. Průměrný výnos z pronájmu bytů s jednou ložnicí se odhaduje na 8-12% ročně, což zajišťuje vynikající návratnost investice.

📍 Kromě toho

Veškerá potřebná infrastruktura je v docházkové vzdálenosti: supermarkety a samoobsluhy v okolí. Goodwill и Carrefour, nákupní a zábavní centrum Metro CityCentrum se nachází v centru města, v parku Lecha a Marie Kaczynských, v mnoha kavárnách, fitness klubech. Na zastávku MHD (autobusy №2, №2ა, №3, №7, №12) jen 2-3 minuty, a na Mezinárodní letiště Batumi - asi 10-15 minut jízdy autem. Nový bulvár se stále aktivně rozvíjí, čímž se čtvrť stává stále atraktivnější pro bydlení i investice.

📲 Chcete znát přesnou cenu, adresu a všechny podmínky koupě tohoto bytu?

Zanechte na našich webových stránkách formulář žádosti a my vám zašleme kompletní balíček dokumentů a podrobný odhad. Nebo nám jednoduše napište na adresu WhatsApp - na všechny dotazy odpovíme co nejdříve!