Функциональная 2-комнатная квартира 53 м² по "Ангис ул. 20"

Функциональная 2-комнатная квартира ✨

🏡 Общая информация

Просторная квартира формата 1+1 (полноценная спальня + гостиная-кухня) площадью 53 м² в престижном районе Новый Бульвар в Батуми. Квартира расположена на 15-м этаже 25-этажного дома и продаётся на вторичном рынке с качественным ремонтом. ЖК уже сдан и передан, поэтому вы получаете готовый объект без ожидания. Высоко расположенная квартира открывает прекрасный вид на горы, которые становятся живописным фоном из вашего окна. В квартире выполнен современный ремонт, а также уже есть кухонный гарнитур с необходимой техникой и компактный, но вместительный шкаф в прихожей.

📐 Планировка и преимущества

Перед вами функциональная планировка: гостиная и кухня объединены в общее пространство для отдыха и приёма гостей, а спальня отделена для вашего уединения. Такое решение особенно удобно, когда вы хотите работать в гостиной, пока домочадцы отдыхают. 15-й этаж — это отличная защита от уличного шума, а также гарантия приватности. Дополнительным преимуществом является балкон, с которого открывается живописный вид на горы — настоящее украшение для утреннего кофе или вечернего чая. Общая площадь помогает избежать тесноты, оставляя пространство для жизни и хранения вещей.

👨‍👩‍👧 Подходит для:

• 👨‍👩‍👧 Семьи с детьми — изолированная спальня и общая гостиная создают достаточно пространства и приватности для семьи с одним ребёнком (гостиная может служить комнатой для малыша). Новый Бульвар считается комфортным для проживания с детьми: здесь много современных жилых комплексов, которые часто имеют закрытые, безопасные дворы и оборудованные детские площадки. Рядом расположены детские сады «Хакуна Матата», школа №9 и Грузино-Американская школа, а также парк для семейных прогулок, а вечером здесь тихо и спокойно.

• 🏖️ Туристов — этот вариант — настоящая находка для посуточной аренды. До моря и современной набережной рукой подать, а рядом находятся рестораны, кафе и торговые центры. Новый Бульвар — один из самых популярных районов у гостей города, который привлекает круглогодичный туристический поток. Квартира с высококачественным ремонтом, полностью оборудованная кухня с техникой и кровать позволят вам сдавать жильё по высокой ставке уже сейчас.

• 📈 Инвесторов — по данным на декабрь 2025 года, средняя цена на вторичном рынке района Нового Бульвара составляет около $1 450 за квадратный метр, а всего за прошлый год здесь было продано 6 807 квартир — это самый активный район в Батуми. Прогноз роста цен на 2026 год — 4–6% для первичного рынка, а вторичный рынок демонстрирует уверенный рост спроса. Средняя арендная доходность для двухкомнатных квартир оценивается в 8–12% в год, что обеспечивает отличную окупаемость инвестиций.

📍 Дополнительно

Вся необходимая инфраструктура — в шаговой доступности: сетевые супермаркеты Goodwill и Carrefour, торгово-развлекательный центр Metro City, парк Леха и Марии Качинских, множество кафе, фитнес-клубы. До остановки общественного транспорта (автобусы №2, №2ა, №3, №7, №12) всего 2–3 минуты, а до международного аэропорта Батуми — около 10–15 минут на автомобиле. Новый Бульвар продолжает активно развиваться, что делает район всё более привлекательным для жизни и инвестиций.

📲 Хотите узнать точную цену, адрес и все условия покупки этой квартиры?

Оставьте заявку на нашем сайте, и мы вышлем вам полный пакет документов и детальный расчёт. Или просто напишите нам в WhatsApp — мы ответим на все вопросы в ближайшее время!