Appartement fonctionnel de 2 pièces 53 m² "Ангис ул. 20"

Appartement fonctionnel de 2 pièces ✨

🏡 Informations générales

Format plat et spacieux 1+1 (chambre complète + salon-cuisine) avec une surface de plancher de 53 м² dans un quartier prestigieux Nouveau boulevard à Batumi. L'appartement est situé sur 15ème étage d'un immeuble de 25 étages et vendus sur le marché secondaire avec réparation de qualité. La LCD est déjà achevée et livrée, vous obtenez donc une propriété prête à l'emploi sans attendre. La position élevée de l'appartement ouvre belle vue sur les montagnesqui deviennent une toile de fond pittoresque depuis votre fenêtre. L'appartement a été rénové de façon moderne et dispose déjà d'une salle de bains. ensemble de cuisine avec les appareils électroménagers nécessaires et un espace compact mais spacieux armoire d'entrée.

📐 Présentation et avantages

Vous avez devant vous un schéma fonctionnel : salon et cuisine sont réunis en un espace commun pour se détendre et recevoir des invités, et chambre à coucher est séparé pour préserver votre intimité. Cette solution est particulièrement pratique lorsque vous souhaitez travailler dans le salon pendant que la maisonnée se repose. Le 15e étage constitue une excellente protection contre le bruit de la rue, ainsi qu'une garantie d'intimité. Un avantage supplémentaire balconavec une vue pittoresque sur les montagnes, un véritable point fort pour le café du matin ou le thé du soir. L'espace commun permet d'éviter l'exiguïté des lieux et laisse de l'espace pour la vie et le rangement.

👨‍👩‍👧 Convient pour :

• 👨‍👩‍👧 Familles avec enfants - une chambre isolée et un salon commun créent suffisamment d'espace et d'intimité pour une famille avec un enfant (le salon peut servir de chambre pour le bébé). Le Novy Boulevard est considéré comme un endroit agréable pour vivre avec des enfants : on y trouve de nombreux complexes résidentiels modernes, souvent dotés d'une salle de bains. des cours fermées et sécurisées et équipé terrains de jeux. À proximité se trouvent les jardins d'enfants "Hakuna Matata", l'école n°9 et l'école géorgienne-américaine, ainsi qu'un parc pour les promenades en famille, et le soir, c'est calme et paisible.

• 🏖️ Touristes - cette option est une véritable aubaine pour les locations journalières. Jusqu'à mers Le boulevard Novy et la promenade moderne sont facilement accessibles, avec des restaurants, des cafés et des centres commerciaux à proximité. Novy Boulevard est l'un des quartiers les plus populaires auprès des visiteurs de la ville, qui attire un flux de touristes tout au long de l'année. L'appartement avec une rénovation de haute qualité, une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers et un lit vous permettra de louer votre appartement à un taux élevé dès maintenant.

• 📈 Investisseurs - en décembre 2025, le prix moyen sur le marché secondaire du quartier du Nouveau Boulevard est d'environ 1,5 million d'euros. $1 450 par mètre carré, et au total, l'année dernière, il s'est vendu ici 6 807 appartements - cette le quartier le plus actif de Batumi. Prévisions de croissance des prix pour 2026 - 4-6% pour le marché primaire, а marché secondaire démontre une forte croissance de la demande. Le rendement locatif moyen pour les appartements de deux chambres à coucher est estimé à 8-12% par an, ce qui représente un excellent retour sur investissement.

📍 En outre

Toutes les infrastructures nécessaires sont accessibles à pied : supermarchés et superettes dans le quartier Goodwill и CarrefourCentre commercial et de loisirs Ville métropolitaineLe centre est situé dans le centre de la ville, le parc Lech et Maria Kaczynski, de nombreux cafés, des clubs de remise en forme. L'arrêt des transports en commun (bus №2, №2ა, №3, №7, №12) se trouve à 2 ou 3 minutes, et l'arrêt des transports en commun à 2 ou 3 minutes. Aéroport international de Batumi - à environ 10-15 minutes en voiture. Le nouveau boulevard continue d'être développé activement, ce qui rend le quartier de plus en plus attrayant pour la vie et l'investissement.

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